Можно ли увеличить земельный участок

Если рядом с вашим участком есть государственная или муниципальная земля, присоединение можно оформить через перераспределение: границы меняются, и образуется участок большей площади. Для граждан, владеющих землёй под личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество для собственных нужд, индивидуальное жилищное строительство, такое основание предусмотрено подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Итоговая площадь должна укладываться в предельный максимальный размер.

Увеличение также возможно при исправлении неудобной конфигурации границ: вклинивания, вкрапливания, изломанности или чересполосицы. Здесь границы приводят в соответствие с утверждённым проектом межевания территории и также соблюдают максимальный размер участка — подп. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Для участков иного назначения предусмотрено отдельное основание, связанное с соблюдением требований к образуемым участкам. Перераспределение по этому основанию допускается однократно — п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ.

Выбирать размер прибавки произвольно нельзя. Для указанного отдельного основания увеличение более чем на тысячу квадратных метров влечёт отказ. Исключения касаются перераспределения по утверждённому проекту межевания территории и определённых сельскохозяйственных участков. Этот предел нельзя переносить на любое присоединение земли к садовому участку — подп. 14 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Начните с проверки границ своего участка и возможности использовать соседнюю землю. Если границы требуют уточнения, последует отказ в соглашении. Препятствием станут также резервирование земли для государственных или муниципальных нужд, превышение максимального размера, а в предусмотренных законом случаях — возможность образовать из присоединяемой земли самостоятельный участок. Основания перечислены в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Для оформления собственник подаёт заявление в уполномоченный орган. Укажите свои данные, кадастровый номер, контакты и реквизиты проекта межевания, если оформление идёт по нему. При отсутствии проекта приложите схему расположения участка. Документы можно подать лично, отправить почтой или в электронной форме — п. 2, 3 и 5 ст. 39.29 ЗК РФ.

На рассмотрение заявления отведено не более двадцати дней; при предусмотренном законом согласовании схемы срок может увеличиться до тридцати пяти дней с уведомлением заявителя. После утверждения схемы либо согласия на соглашение по проекту межевания собственник обеспечивает кадастровые работы и обращается за кадастровым учётом образуемых участков — п. 8, 8.1 и 11 ст. 39.29 ЗК РФ.

Присоединяемая площадь по общему правилу оплачивается. Порядок определения платы зависит от того, кому принадлежит земля. Уполномоченные органы вправе освободить определённые категории граждан от платы при перераспределении по основанию для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства — п. 5 и 5.1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Если получен отказ, сопоставьте перечисленные причины с состоянием границ, схемой и выбранным основанием увеличения. Решение должно содержать обоснование и все основания отказа — п. 10 ст. 39.29 ЗК РФ. Это позволяет понять, какое препятствие мешает оформить желаемую площадь.