Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Если вы хотите изменить кадастровую стоимость земли до рыночной, обращайтесь в бюджетное учреждение. Право на такое обращение есть у человека или организации, чьи права либо обязанности затрагивает кадастровая стоимость участка. Подать заявление можно, пока участок стоит на государственном кадастровом учёте, — ч. 1–2 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Для этого пути подготовьте отчёт об оценке рыночной стоимости в электронной форме. Внутри отчёта должна быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с зарегистрированными правами, ограничениями и обременениями участка. Отсчитывайте срок подачи от даты, на которую оценена земля: обратиться нужно в течение шести месяцев. Это требования ч. 5–7 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ. Если вы правообладатель, но не собственник частной земли, приложите согласие собственника; для государственной и муниципальной земли оно не требуется — ч. 5.1 той же статьи.

Когда причиной завышенной оценки стала ошибка, просите её исправить. Например, при расчёте могли неверно учесть местоположение, целевое назначение, разрешённое использование участка или нахождение в зоне с особыми условиями использования территории. Объясните, какие сведения ошибочны и почему они повлияли на стоимость. Срок обращения — пять лет со дня внесения соответствующей стоимости в ЕГРН, согласно ч. 6 и 13 ст. 21 237-ФЗ.

В заявлении об ошибке укажите свои контактные данные, кадастровый номер земли и содержание ошибки. При необходимости назовите страницы или разделы отчёта, где она допущена, и обоснуйте возражения. Подтверждающие документы и сведения о характеристиках участка разрешено приложить по своему желанию — ч. 9–11 ст. 21 237-ФЗ. Такое обращение адресуют бюджетному учреждению, которое определило стоимость.

Для обоих путей доступны личная подача в бюджетное учреждение или многофункциональный центр (МФЦ), почтовое отправление с уведомлением и электронное обращение, включая портал государственных и муниципальных услуг. Способы подачи закреплены в ч. 3 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ и ч. 7 ст. 21 237-ФЗ. При обращении за рыночной стоимостью через представителя нужна удостоверенная доверенность.

На рассмотрение каждого из этих заявлений отведено тридцать календарных дней со дня поступления. Однако исправление ошибки занимает до сорока пяти календарных дней с поступления заявления. О решении по ошибке сообщают в течение трёх рабочих дней после его принятия — ч. 16–18 ст. 21 237-ФЗ. Копию решения по рыночной стоимости направляют заявителю в течение пяти рабочих дней — ч. 14 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Если нужно оспорить отказ изменить кадастровую стоимость земли, обращайтесь в суд в порядке административного судопроизводства. В споре о рыночной стоимости можно одновременно потребовать установить её как кадастровую — ч. 15 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ. При отказе исправить ошибку оспаривается решение учреждения по ч. 23 ст. 21 237-ФЗ. Сопоставьте причины отказа со своими доводами и документами: предмет спора определяется выбранным основанием пересмотра.