Как снять земельный участок с кадастрового учёта

Чтобы снять земельный участок с кадастрового учёта, сначала нужно определить, какое юридическое событие произошло с землёй. По ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости учётные действия опираются на заявление и документы, кроме предусмотренных законом исключений. В заявлении укажите причину снятия участка с учёта и приложите подтверждающие документы. Документы должны подтверждать именно то событие, с которым связано требуемое действие.

Прекращение права и прекращение существования объекта — разные основания. Если прекращается только право на участок, ст. 14 предусматривает регистрацию прекращения права без одновременного кадастрового учёта при наличии сведений об объекте в реестре. Поэтому желание больше не быть правообладателем нельзя автоматически переводить в требование снять участок с учёта. Сначала нужно сопоставить цель заявления с правовым последствием, которое подтверждают документы.

При прекращении существования объекта недвижимости значение имеет запись о правах в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Если права зарегистрированы, по ст. 14 кадастровый учёт проводится вместе с государственной регистрацией прав. Если зарегистрированных прав нет, прекращение существования объекта служит основанием для учётного действия без одновременной регистрации. Эти правила различают процедуры, но не подтверждают сами по себе, что конкретный земельный участок прекратил существование.

Изменение площади или описания границ также не следует подменять снятием с учёта. Ст. 14 относит межевой план к основаниям учётных действий при образовании участков и в предусмотренных законом случаях изменения границ или площади. Межевой план описывает соответствующие характеристики земли. Акт обследования в этой статье назван для прекращения существования зданий, сооружений и других перечисленных объектов; земельного участка в этом перечне нет. Назначать такой акт универсальным документом для снятия земли нельзя.

Когда основание определено, заявление и приложения поступают в орган регистрации прав. Ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает приём документов, в том числе в электронной форме, и их правовую экспертизу. Это проверка того, позволяют ли представленные документы совершить требуемые действия. Среди оснований по ст. 14 названы вступившие в законную силу судебные акты. Если обращение опирается на такой акт, содержание требования должно соответствовать установленному судом основанию.

После подачи нужно учитывать содержание полученного уведомления. По ст. 29 орган сообщает причины возврата документов, а при отказе обязан перечислить все причины и сослаться на закон. Приостановление означает наличие препятствий для продолжения процедуры. Если их не устранить, возможен отказ. При нехватке сведений, запрашиваемых межведомственно, заявителю сообщают о праве представить документы самостоятельно. Решение о приостановлении допускает судебное и внесудебное обжалование, а решение об отказе заинтересованное лицо может оспорить в суде.