Как увеличить площадь земельного участка

Если вы хотите присоединить государственную или муниципальную землю к своему участку, начните с его назначения. Для земли граждан под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество для собственных нужд предусмотрено перераспределение. Так называют образование участков с изменёнными границами по соглашению собственника и уполномоченного органа. Итоговая площадь должна укладываться в установленный предельный максимальный размер — подп. 3 п. 1, п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ.

Если цель — убрать вклинивание, вкрапливание, изломанность границ или чересполосицу, перераспределение проводят по утверждённому проекту межевания территории. Здесь также действует ограничение максимального размера. Это отдельное основание для изменения границ по подп. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Чтобы увеличить площадь участка под дом или сад, нужен проект межевания территории, а при его отсутствии — утверждённая схема расположения участка. При наличии проекта используйте его: образование участка по схеме внутри территории с утверждённым проектом служит основанием для отказа — п. 3 ст. 39.28, подп. 13 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Перед подачей заявления проверьте границы своего участка и статус присоединяемой земли. Если границы требуют уточнения, в перераспределении откажут. Отказ возможен и тогда, когда из присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок: для увеличения участка под дом или сад это препятствие. Зарезервированные для государственных или муниципальных нужд земли также не подойдут — подп. 5, 9, 10 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Обращается собственник в уполномоченный орган. В заявлении укажите свои личные данные, место жительства, реквизиты удостоверяющего личность документа, кадастровые номера и адрес для связи. Если используется проект межевания, нужны его реквизиты. Передать заявление с приложениями можно лично, почтой или электронно — п. 1–3, 5 ст. 39.29 ЗК РФ.

На рассмотрение заявления отведено не более двадцати дней. При необходимости согласовать схему срок может продлеваться до тридцати пяти дней с уведомлением заявителя. Неполный комплект или обращение не в тот орган ведут к возврату в течение десяти дней; причины должны сообщить. Решение об отказе должно содержать все его основания — п. 7–8.1, 10 ст. 39.29 ЗК РФ.

После утверждения схемы либо согласия на соглашение по проекту межевания собственник обеспечивает кадастровые работы и обращается за кадастровым учётом образуемых участков. Затем орган направляет проект соглашения: на это отведено не более тридцати дней с получения сведений об участках. Подписать полученное соглашение нужно в течение тридцати дней — п. 11, 13 ст. 39.29 ЗК РФ.

Увеличение площади обычно оплачивается. Порядок определения платы зависит от принадлежности земли: федеральной, региональной, муниципальной либо с неразграниченной государственной собственностью. При расчёте допускается использовать кадастровую стоимость исходного или образуемого участка и учитывать долю увеличения его площади. Для отдельных категорий граждан уполномоченные органы вправе предусмотреть освобождение от платы при перераспределении земли под дом, сад, огород или личное подсобное хозяйство — п. 5–5.1 ст. 39.28 ЗК РФ.