На сколько можно увеличить участок при перераспределении

Чтобы понять, сколько земли можно присоединить при перераспределении участков, сначала определите допустимую итоговую площадь. Для земли, на которую распространяется градостроительный регламент, максимальный размер берут из этого регламента. Если регламент не действует или не устанавливается, размеры определяют по земельному законодательству и другим федеральным законам — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Разница между допустимой итоговой и исходной площадью показывает, какая прибавка укладывается в предел по размеру.

Для участка гражданина под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество для собственных нужд применяется подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Площадь после присоединения государственной или муниципальной земли должна оставаться в пределах установленного максимума. Такой же предел предусмотрен при исправлении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или чересполосицы по утверждённому проекту межевания — подп. 2 того же пункта. Речь идёт о площади всего получившегося участка, а не только присоединяемой части.

Для частных участков, которые не относятся к перечисленным в подп. 3, предусмотрено другое основание: перераспределение ради соблюдения требований к образуемым участкам. Это подп. 3.1 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Здесь прибавка свыше 1 000 м² служит основанием для отказа. Ограничение прибавки не применяется, если перераспределение проходит по утверждённому проекту межевания территории либо касается земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулирует Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», — подп. 14 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Повторять перераспределение по подп. 3.1 для дальнейшего увеличения нельзя: оно допускается однократно по п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ. Раздел или объединение уже перераспределённого по этому основанию участка также не открывают возможность повторного присоединения — подп. 15 и 16 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Десять процентов считают иначе. Сравнивают площадь образованного участка с площадью, указанной в схеме расположения или проекте межевания. Превышение более чем на десять процентов влечёт отказ в соглашении по п. 14 ст. 39.29 ЗК РФ. Это правило относится к отклонению от согласованной площади; при выборе размера присоединяемой земли нужно соблюдать и предельный максимум, и применимый лимит прибавки.

Даже подходящая по площади полоса земли может оказаться недоступной для присоединения. В частности, отказ предусмотрен, если из неё можно образовать самостоятельный участок с соблюдением требований ст. 11.9 ЗК РФ; исключения указаны в подп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. При получении отказа сопоставьте его причины со схемой и выбранным основанием: решение должно содержать все основания отказа — п. 10 этой статьи.

Увеличение оформляют соглашением с уполномоченным органом. Оно осуществляется за плату по правилам, которые зависят от принадлежности присоединяемой земли. Для отдельных категорий граждан при перераспределении по подп. 3 плата может не взиматься, если это предусмотрено соответствующим решением, — п. 2, 5 и 5.1 ст. 39.28 ЗК РФ.