Общее имущество: вопросы и ответы
Здесь собраны ответы адвоката о правах собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. Вопросы касаются собраний, голосования, пользования территорией и долевой собственности. Разбирается, как Жилищный кодекс (ЖК РФ) связан с решениями об использовании и содержании имущества.
Коротко
Чаще всего ко мне обращаются из-за решений собрания, закрытого доступа к помещениям и споров о расходах на общее имущество многоквартирного дома. Собственник может сам собрать переписку, запросить документы и зафиксировать препятствия в пользовании. Если соседи или управляющая организация отрицают его право, разберу основания общей долевой собственности, оценю доказательства и подготовлю обращение либо иск. Для собственников нежилых помещений также важны назначение спорного объекта и его связь с обслуживанием дома.
Вопросы по темам: общее собрание и имущество дома
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката на странице услуги.
Подробные ответы 13 вопросов
- Как подать заявку на спил дерева
- Как считается кворум собрания
- Какие права имеют собственники помещений в многоквартирном доме
- Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников
- Кто может инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома
- Куда обращаться, если затапливает подвал
- Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома
- Что делать, если затапливает подвал
- Что делать, если затопило подвал многоквартирного дома
- Что считается многоквартирным домом
- Что считается общедомовым имуществом
- Что считается общедомовым имуществом в многоквартирном доме
- Что такое кворум собрания
Показать все 13Свернуть
Общее собрание и имущество дома 5 вопросов
- Как понять, относится ли оборудование в квартире к общему имуществу?
- Достаточно ли большинства, чтобы присоединить общий коридор к квартире?
- Какая тема подходит, когда подъезд не ремонтируют?
- Чем кворум отличается от большинства для принятия решения?
- Какие документы принести по спору о шлагбауме?
Показать все 5Свернуть
Общее собрание собственников: что оно решает 10 вопросов
- Что регулирует ст. 44 ЖК РФ?
- Какие решения перечислены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?
- О чём п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?
- Может ли собрание передать совету дома решения о текущем ремонте?
- Председатель совета вправе заменить собрание собственников?
- Можно ли голосовать по вопросу, предложенному во время обсуждения?
- Обязательно ли решение для собственника, который не пришёл?
- Когда собственник может оспорить решение собрания?
- Есть ли право голосовать у принявшего квартиру от застройщика?
- Как принимают решения, если весь дом принадлежит одному собственнику?
Показать все 10Свернуть
Как провести общее собрание собственников 9 вопросов
- Может ли отдельный собственник инициировать собрание по ст. 45 ЖК РФ?
- Когда проводят годовое собрание собственников?
- Кто выдаёт реестр для подготовки собрания?
- Достаточно ли объявить о собрании в чате дома?
- Какой кворум нужен для собрания дома?
- Можно ли добавить вопрос во время собрания?
- Можно ли после неудачной очной встречи собрать письменные решения?
- Что делать, если в решении отмечены и «за», и «против»?
- В какой срок отсутствовавший на собрании собственник обращается в суд?
Показать все 9Свернуть
Заочное голосование и голосование в ГИС ЖКХ 9 вопросов
- Как разместить голосование в ГИС ЖКХ?
- Кто может начать электронное голосование в ГИС ЖКХ?
- Можно ли отказаться от первого электронного собрания?
- Остановит ли мой отказ голосование по дому в ГИС ЖКХ?
- После очного собрания без кворума можно собрать решения письменно?
- При бумажном опросе считается дата подписи или получения решения?
- Можно ли на электронном собрании передать бумажное решение?
- Когда сообщение передают администратору электронного собрания?
- Для чего система используется помимо самого голосования?
Показать все 9Свернуть
Протокол общего собрания собственников 10 вопросов
- Что подтверждает протокол общего собрания собственников жилого дома?
- Как проверить вопросы в протоколе общего собрания собственников?
- Как обжаловать решение, оформленное протоколом общего собрания собственников?
- Где найти протокол общего собрания собственников?
- Кому инициатор должен предоставить протокол общего собрания собственников?
- Кто обеспечивает хранение протокола общего собрания собственников?
- Можно ли считать голоса по подписям протокола общего собрания собственников?
- Как оформляются решения для протокола общего очно-заочного собрания собственников?
- Где хранится копия протокола общего собрания собственников?
- Что происходит, если в ГЖИ поступили разные протоколы общего собрания собственников?
Показать все 10Свернуть
Общее имущество многоквартирного дома 8 вопросов
- Какие документы подготовить о подвале?
- Что входит в состав общего имущества дома?
- Может ли общее оборудование находиться в моей квартире?
- Кому принадлежит общее имущество многоквартирного дома?
- Можно ли продать свою долю в чердаке отдельно от квартиры?
- Достаточно ли названия «подвал», чтобы считать помещение общим?
- Зачем нужны старые проектные планы дома?
- Может ли общее назначение следовать из решения собственников?
Показать все 8Свернуть
Содержание общего имущества: кто и сколько платит 10 вопросов
- Какие расходы собственника регулирует ст. 158 ЖК РФ?
- Кто несёт расходы на общее имущество дома?
- Достаточно ли оплачивать только содержание своей квартиры?
- Из каких средств оплачивают капитальный ремонт?
- Когда собственники могут решить вопрос о дополнительном взносе?
- Можно ли начать собирать дополнительный взнос задолго до работ?
- Переходит ли покупателю долг по капитальному ремонту?
- Кто определяет плату, если собственники её не установили?
- С какого момента возникает обязанность оплачивать капремонт?
- Какой штраф предусмотрен за нарушение правил содержания дома?
Показать все 10Свернуть
Придомовая территория: шлагбаум, парковка, ограждение 10 вопросов
- Как согласуется установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома?
- Достаточно ли большинства соседей, пришедших на собрание?
- Можно ли назвать перекрытие парковки благоустройством?
- Кто может предложить собрание о парковке?
- Можно ли на собрании добавить вопрос о запрете въезда?
- Обязан ли соблюдать решение тот, кто не голосовал?
- Когда собственник может оспорить решение о шлагбауме?
- Как быть, если ограждение перекрыло доступ к старому объекту?
- Где искать копию решения о дворовой парковке?
- Куда подать апелляцию после суда о решении собрания?
Показать все 10Свернуть
Земля под многоквартирным домом 9 вопросов
- Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом?
- Можно ли обратиться за образованием земли от своего имени?
- Кто должен заказать межевой план участка под домом?
- Может ли орган начать образование земли без заявлений жителей?
- Когда должны сообщить о начале образования участка?
- Кадастровый инженер может подать заявление без доверенности органа?
- Нужно ли покупать участок после его образования?
- Кто устраняет причины приостановления кадастрового учёта?
- Можно ли запретить обременение ради доступа к объектам дома?
Показать все 9Свернуть
Текущий ремонт подъезда и дома: что обязана делать УК 9 вопросов
- Что такое текущий ремонт подъезда?
- Кто решает, проводить ли текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах?
- Что обязана выполнить УК по ремонту подъезда?
- Как часто должны делать текущий ремонт подъезда?
- Входит ли ремонт двери в квартиру в ремонт подъезда?
- Можно ли заменить лифт в рамках текущего ремонта?
- Какие доказательства собрать, если подъезд не ремонтируют?
- Какой штраф предусмотрен за нарушение правил ремонта дома?
- Как обжаловать решение суда по требованию о ремонте?
Показать все 9Свернуть
Осмотр общего имущества и акт осмотра дома 8 вопросов
- Для чего нужен акт осмотра общего имущества?
- Кто проводит осмотр общего имущества МКД?
- Как часто осматривают общее имущество дома?
- Когда нужен осмотр после аварии?
- Чем общий осмотр отличается от частичного?
- Что проверяют весной и осенью?
- Нужно ли переносить осенние повреждения в журнал?
- Акт осмотра уже означает решение о ремонте?
Показать все 8Свернуть
Перерасчёт платы за содержание жилья при плохой работе УК 9 вопросов
- Когда положен перерасчёт за содержание жилья?
- Какой акт нужен для уменьшения платы?
- Как рассчитывается уменьшение платы при плохой работе УК?
- Кто должен сделать перерасчёт, если домом управляет УК?
- Можно ли требовать снижение платы при непосредственном управлении?
- Как составляется акт о некачественной работе?
- Нужно ли вносить плату за содержание, если есть недостатки?
- Что написать в иске, если УК отказала в перерасчёте?
- Где подать потребительский иск о начислениях за содержание?
Показать все 9Свернуть
Требования к протоколу общего собрания по приказу 44/пр 9 вопросов
- Достаточно ли показать ошибку в тексте протокола, чтобы отменить решение?
- Что делать, если решение касается вопроса, которого не было в уведомлении?
- Кому инициатор передаёт оригиналы после собрания?
- Какова роль жилищного надзора после получения протокола?
- Можно ли потребовать отмены решения, если собственник не приходил на собрание?
- С какого события считают время для судебного оспаривания?
- Где искать копии протокола и решений?
- Может ли сообщение об итогах заменить оформление протокола?
- Может ли спор повлечь денежные расходы помимо оплаты собственного представителя?
Показать все 9Свернуть
Когда нужна помощь: общее имущество
Помогу определить предмет спора и выбрать требование, которое соответствует вашему нарушенному праву.
- В протоколе указано ваше участие, хотя вы не голосовали: сопоставлю документы и помогу зафиксировать расхождения.
- Сосед перекрыл проход к общему оборудованию: разберу, кто создал препятствие и кому адресовать требование о доступе.
- Управляющая организация ссылается на решение собрания, но не раскрывает документы: подготовлю запрос и оценю полученный ответ.
- Спорное помещение занято под личный склад: изучу сведения о его назначении и подготовлю позицию по освобождению помещения.
Типичные ошибки: общее имущество
- Считать переписку в чате полным доказательством Отдельные сообщения не показывают, какие решения действительно принимались. Сохраните переписку целиком, а я сопоставлю её с документами собрания.
- Просить отменить всё без объяснения нарушения Общее недовольство не раскрывает, как решение затронуло ваши права. На консультации выделю спорные положения и свяжу каждое требование с конкретными последствиями.
- Самостоятельно вскрывать закрытое помещение Повреждение двери или замка способно породить новый спор. Сначала зафиксируйте отказ в доступе; помогу оформить требование и определить дальнейшие действия.
- Приносить только последнюю страницу протокола Без приложений и предыдущих обращений легко упустить существенные сведения. Передайте всё, что сохранилось, а я составлю перечень недостающих материалов.
Нормы по теме: общее имущество
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Официальный текст: Жилищный кодекс Российской Федерации
Частые вопросы: общее имущество
На консультации разберу вашу цель, доступные документы и последовательность действий по спору об общем имуществе.
Как подготовиться к первой встрече с адвокатом?
Запишите, какого изменения вы хотите добиться: получить доступ, прекратить использование помещения или оспорить решение. Возьмите документы о вашем праве на помещение, доступные материалы собрания и переписку. Разберу их вместе с вами и отмечу, каких сведений пока не хватает для выбранного требования.
Есть ли смысл обращаться, пока мне не ответили на запрос?
Да, для начала передайте текст запроса и подтверждение его отправки. Оценю, достаточно ли точно обозначены документы и адресат, помогу сохранить доказательства обращения. Если ожидание ответа мешает защите права, обсудим, какие действия можно предпринять уже сейчас.
Что сообщить адвокату в первую очередь, если события начались давно?
Назовите даты, когда вы узнали о решении или препятствии, получили документы и впервые обратились с возражениями. Приложите письма, уведомления и ответы. По этой последовательности оценю срочность обращения и объясню, какие пробелы в доказательствах нужно устранить прежде всего.
Можно ли поручить адвокату только подготовку письменной позиции?
Можно обсудить отдельную задачу: анализ материалов, составление обращения или подготовку позиции для дела. До начала работы согласую с вами её объём и перечень документов. Если для полноценного вывода недостаёт сведений, объясню, что нужно получить и на какие выводы это повлияет.
Показать всёСкрыть
Как организовать консультацию, если собственников с одной проблемой несколько?
Соберите общие документы и отдельно запишите требования каждого участника. На встрече выясню, совпадают ли ваши интересы и нет ли разногласий по использованию имущества. Затем обсудим возможный формат представительства и порядок передачи материалов, чтобы важные сведения не терялись в общей переписке.
Как я буду узнавать о ходе порученного дела?
При согласовании работы обсудим способ связи и передачу подготовленных документов. Буду объяснять содержание ответов и процессуальных документов, сообщать о действиях, для которых нужны ваши сведения или решение. Если другая сторона предложит урегулирование, разберу условия с вами до согласования позиции.
Помощь адвоката: общее собрание и имущество дома
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту