Что считается общедомовым имуществом в многоквартирном доме
Лестницы и крыша, технический подвал и участок под домом принадлежат собственникам помещений сообща. Для оборудования решающим будет то, сколько помещений оно обслуживает: общие коммуникации могут находиться и внутри квартиры.
Коротко
Это лестницы, лифты, коридоры, технические подвалы, крыша, конструкции дома, оборудование для обслуживания нескольких помещений и земельный участок с благоустройством. К общему имуществу многоквартирного дома относятся также помещения для совместного досуга и машино-места, которые не принадлежат отдельным собственникам. Всё это находится в общей долевой собственности владельцев помещений — ст. 36 ЖК РФ.
Ответ подробно: состав общего имущества
Чтобы определить, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, начните с назначения объекта. Для помещений общего обслуживания есть два признака: они не входят в состав квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения. Сюда входят межквартирные площадки, лестницы, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и чердаки. Подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим несколько помещений, также общие — п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
У оборудования проверьте круг обслуживаемых помещений. Механические, электрические и санитарно-технические устройства, работающие для нескольких помещений, относятся к общему имуществу даже при размещении внутри квартиры. В эту же группу закон включает устройства для беспрепятственного доступа инвалидов. Крыша, несущие и ненесущие ограждающие конструкции дома тоже принадлежат собственникам сообща — п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
У помещений для досуга, детского творчества или занятий спортом другой ориентир: они должны служить социально-бытовым потребностям собственников и не принадлежать отдельному владельцу. Машино-места включаются в общий состав также при условии, что у них нет отдельных собственников — п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Придомовая территория относится к общему имуществу в границах земельного участка дома. Вместе с ним учитываются озеленение, благоустройство и расположенные на участке объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома. Размер и границы участка определяются по земельному и градостроительному законодательству — п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Передача общего объекта постороннему пользователю возможна по решению общего собрания, если права и законные интересы граждан и организаций не нарушаются. А уменьшить общее имущество при реконструкции можно лишь с согласия всех собственников помещений — ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ.
Что говорит закон: права собственников
Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 564-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: помещения и территория дома
Принадлежность объекта связана с его назначением и условиями, указанными в ст. 36 ЖК РФ.
Может ли оборудование внутри квартиры быть общедомовым?
Да, если оно обслуживает более одного помещения в доме. Для такого оборудования расположение внутри квартиры не исключает общей принадлежности. Это правило касается механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования — п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Относятся ли машино-места к общему имуществу?
Да, когда они не принадлежат отдельным собственникам. Если машино-место имеет отдельного владельца, включать его в общее имущество по этому основанию нельзя. Такое разграничение закреплено в п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Входит ли озеленение возле дома в общее имущество?
Озеленение входит в состав общего имущества вместе с земельным участком, на котором расположен дом. Ориентироваться нужно на границы этого участка: они определяются по требованиям земельного и градостроительного законодательства — п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Дополнительные вопросы о составе общего имущества и решениях собственников.
Не откладывайте защиту