Как считается кворум собрания

Кворум — это достаточное участие собственников, при котором собрание правомочно. Чтобы посчитать кворум общего собрания, сначала определите общее число голосов в доме, затем сложите голоса участвовавших владельцев. Полученную сумму сопоставьте с общим числом. По обычному правилу результат должен превышать половину: ровно 50% для кворума не хватает — ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Считать людей или квартиры вместо голосов нельзя. Голос каждого собственника имеет вес, пропорциональный его доле в праве на общее имущество. Значит, при сложении нужно учитывать размер доли каждого участника. Несколько присутствующих владельцев могут представлять разное количество голосов, даже если каждый из них голосует лично. Основание такого подсчёта — ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Для расчёта используйте реестр собственников: в нём должны быть сведения о владельцах помещений и размерах их долей. Инициатор собрания вправе письменно запросить реестр у управляющей организации или соответствующего правления товарищества либо кооператива. Предоставить его обязаны в течение пяти дней с получения обращения. Согласие владельцев на передачу персональных данных для организации собрания получать не требуется — ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Если вместо владельца участвует представитель, установите, чьи голоса он представляет и чем подтверждены полномочия. Собственник вправе голосовать лично или через представителя. Полномочия могут основываться на законе, соответствующем акте либо письменной доверенности на голосование. В доверенности указывают сведения о собственнике и представителе; её оформление должно соответствовать требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

При письменном голосовании сопоставляйте решения с реестром. В решении должны быть сведения об участнике, документе о праве собственности и выбор по каждому вопросу: за, против или воздержался. Не смешивайте участие в собрании с подсчётом голосов по конкретному вопросу. Если отмечено несколько вариантов ответа, голоса по этому вопросу не считают. Ошибка в одном вопросе не делает недействительным всё решение — ч. 5.1 и 6 ст. 48 ЖК РФ.

Для вопроса о переводимом помещении действует особый порог. В доме с несколькими подъездами нужны более половины всех голосов дома, включая более двух третей голосов собственников помещений соответствующего подъезда. Если подъезд один, нужны более двух третей всех голосов дома — ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Для специального вопроса по ч. 3.2 этой статьи учитывают голоса собственников жилых помещений; нужно участие обладателей более половины таких голосов. Наниматели по указанным в этой части договорам признаются представителями собственников.

Если годовое собрание не набрало кворум, необходимо провести повторное собрание. Такой порядок прямо предусмотрен ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: недостаточное участие нельзя исправить простым объявлением собрания состоявшимся.