Что такое кворум собрания

Если вы хотите понять, может ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме состояться как правомочное, сначала определите долю голосов его участников. Кворум — это требуемый объём участия в собрании. По общему правилу он есть, когда участвующие собственники или их представители обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. Такое условие закрепляет ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Сравнивать нужно голоса участников со всеми голосами собственников дома, а не только с голосами тех, кто откликнулся на приглашение. Ровно половина голосов общего кворума не образует: закон требует превышения этого порога. Когда вы проверяете расчёт, различайте число людей и принадлежащие им голоса. Формулировка ч. 3 ст. 45 ЖК РФ связывает правомочность собрания с голосами собственников, участвующих лично либо через представителей.

Для подготовки расчёта пригодится реестр собственников. В нём содержатся сведения о владельцах помещений и размерах их долей в праве общей собственности на общее имущество. Инициатор собрания вправе письменно, в том числе через систему, запросить реестр у управляющей организации или соответствующего правления. Предоставить его обязаны в течение пяти дней после получения обращения. Согласие собственников на передачу этих сведений для созыва и организации собрания не требуется — ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Перед подсчётом посмотрите повестку: для отдельных вопросов обычный порог меняется. Если рассматривается предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ вопрос о переводимом помещении и в доме несколько подъездов, требуется участие владельцев более половины всех голосов дома. Дополнительно среди участников должны быть собственники из подъезда с переводимым помещением, обладающие более чем двумя третями голосов собственников этого подъезда.

Если подъезд единственный, для того же вопроса нужны участники, которым принадлежит более двух третей всех голосов собственников помещений дома. Здесь нельзя применять обычное правило о превышении половины: ч. 3 ст. 45 ЖК РФ устанавливает повышенный порог участия.

Ещё один специальный случай регулирует ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ. Для предусмотренного ею вопроса учитывают участие собственников именно жилых помещений или их представителей. Им должно принадлежать больше половины всех голосов собственников таких жилых помещений в доме. В отношении жилья по договорам социального найма или найма жилищного фонда социального использования представителями собственников признаются наниматели.

Если на годовом общем собрании нужного участия нет, должно состояться повторное общее собрание собственников. Это прямое требование ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. При оценке кворума сначала выберите правило для вопроса повестки, затем сопоставьте с ним голоса участников: от этого зависит правомочность собрания.