Какие права имеют собственники помещений в многоквартирном доме

Если вы владеете квартирой, ваши основные права — владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Это означает возможность использовать своё жильё и решать, кому предоставить его на законном основании. Пользоваться жилым помещением нужно с учётом его назначения и установленных пределов использования. Право собственности на квартиру не даёт свободы игнорировать эти ограничения — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Передать жильё гражданину можно по договору найма, включая краткосрочный, или по договору безвозмездного пользования. Допускается и другое законное основание. Для юридического лица предусмотрены аренда и иные законные основания. Выбирая способ передачи, собственник должен обеспечить соблюдение правил пользования жильём и содержания общего имущества, требований к приборам учёта, энергетической эффективности и коммунальным услугам — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Сдача квартиры не освобождает от обязанности учитывать соседей. Если предоставление жилья другим лицам нарушает жилищные права проживающих в доме граждан, пострадавшие вправе обратиться в суд за защитой. Это касается и краткосрочного найма: возможность заключить такой договор связана с соблюдением прав и законных интересов соседей — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Если помещение принадлежит нескольким людям на праве долевой собственности, пользоваться им нужно по соглашению всех участников. Доля — это участие в праве собственности; конкретную часть имущества для пользования определяют с учётом прав остальных владельцев. Когда договориться об использовании не получается, порядок устанавливает суд. Такое правило действует для владения и пользования долевым имуществом — п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Участник долевой собственности вправе получить в пользование часть общего имущества, соразмерную своей доле. Если предоставить такую часть невозможно, он может требовать соответствующую компенсацию от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю. Здесь нужно различать две ситуации: распределение пользования между владельцами и компенсацию за невозможность предоставить причитающуюся часть — п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Распоряжение долями жилого помещения также имеет пределы. Нельзя совершать действия, после которых на долю каждого сособственника приходится менее шести квадратных метров общей площади; нарушающие это правило сделки ничтожны, то есть недействительны. Исключения предусмотрены для возникновения долевой собственности в силу закона, включая наследование, а также при приватизации — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Владелец несёт расходы по содержанию своего жилья, а собственник квартиры — также общего имущества дома. Для собственника комнаты в коммунальной квартире к этому добавляется содержание общего имущества такой квартиры, если федеральный закон или договор не предусматривает иное. Жильё нужно поддерживать в надлежащем состоянии, соблюдать правила его использования и права соседей — ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ.