Кто может инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома

Если вы владеете помещением в доме, вы вправе выступить инициатором внеочередного общего собрания. Собирать группу собственников для возникновения этого права не нужно: ч. 2 ст. 45 ЖК РФ допускает инициативу любого из них. Правило относится к собственникам помещений, поэтому инициатором может быть и владелец нежилого помещения. Внеочередным считается собрание, которое проводят помимо годового.

Когда спрашивают, кто инициирует общее собрание собственников МКД, часто смешивают самостоятельный созыв и обращение за организацией собрания. Для второго варианта собственники должны обладать не менее чем десятью процентами голосов от их общего количества. Они вправе направить обращение в управляющую организацию либо правление товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива. Вопросы будущей повестки нужно сформулировать в обращении. Его можно подать письменно, через систему или региональную информационную систему — ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Получив такое обращение, организация или правление обязаны выполнить мероприятия для проведения собрания в течение сорока пяти дней. На них также возлагаются уведомление каждого собственника не позднее чем за десять дней до собрания и оформление документов по его результатам. Это позволяет собственникам поручить организационную работу адресату обращения по правилам ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Управляющая организация вправе предложить собрание и по собственной инициативе, если управляет этим домом по договору управления. Повестка должна касаться вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Такое право закреплено в ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Отдельный случай — решение о включении дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию. Инициировать собрание по этому вопросу может уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, подготовивший проект решения. Ещё один возможный инициатор — юридическое лицо, определённое Российской Федерацией или её субъектом для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Основание — ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ.

Для подготовки созыва инициатор вправе письменно, в том числе через систему, запросить реестр собственников у управляющей организации или соответствующего правления. Реестр должны предоставить в течение пяти дней после получения обращения. Согласие собственников на передачу содержащихся в нём персональных данных для организации собрания не требуется — ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Право созвать собрание и возможность принимать на нём решения различаются. По общему правилу кворум, то есть достаточное участие в голосовании, составляет более пятидесяти процентов голосов; для отдельных вопросов действуют исключения — ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. А обязанность ежегодно проводить годовое собрание возложена на собственников помещений частью 1 этой статьи.