Коротко
Это общее имущество собственников помещений: лестницы, лифты, коридоры, технические подвалы, крыши, конструкции дома, оборудование для обслуживания нескольких помещений и земельный участок с благоустройством. Общедомовым считается также имущество для общих бытовых нужд и досуга, включая машино-места, если они не принадлежат отдельным собственникам. Перечень и условия закреплены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Ответ подробно: что относится к общедомовому имуществу
Чтобы понять, считается ли помещение общедомовым имуществом, выясните его назначение. Если оно не является частью квартиры и обслуживает более одного помещения дома, действует п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Так устроен перечень лестничных площадок, лестниц, коридоров, лифтов и шахт. В него также входят технические этажи, чердаки и технические подвалы с инженерными коммуникациями либо оборудованием, которое обслуживает несколько помещений.
Помещение для занятий спортом, детского творчества или отдыха тоже может быть общим. Здесь учитываются два признака: оно предназначено для социально-бытовых потребностей собственников и не принадлежит отдельному собственнику. К этой группе закон относит и машино-места, не принадлежащие отдельным собственникам, — п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Оборудование может находиться даже внутри квартиры: для его отнесения к общему имуществу имеет значение обслуживание более одного помещения. Это касается механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. Крыши, несущие и ненесущие ограждающие конструкции дома также включены в общее имущество — п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Общая собственность распространяется и на землю под домом: в состав имущества включаются участок, его озеленение и благоустройство. Учитываются также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. При определении территории ориентируются на границы участка, устанавливаемые по земельному законодательству и законодательству о градостроительной деятельности, — п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Передать его в пользование другим лицам можно по решению общего собрания, соблюдая права граждан и организаций. А уменьшить его размер путем реконструкции можно только с согласия всех собственников помещений дома — ч. 1, 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ.
Что говорит закон: пользование общедомовым имуществом
Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 564-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: состав общедомового имущества
Ответы о подвалах, оборудовании внутри квартир и участке, которые могут считаться общедомовым имуществом.
Когда подвал относится к общему имуществу дома?
Для технического подвала существенны инженерные коммуникации или оборудование, обслуживающее более одного помещения. Также учитывается, что помещение не входит в состав квартиры и предназначено для обслуживания нескольких помещений дома. Эти признаки закреплены в п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Может ли оборудование в квартире быть общедомовым?
Да, расположение внутри квартиры допускается. Если оборудование обслуживает более одного помещения дома, оно относится к общему имуществу по п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Правило охватывает в том числе электрическое и санитарно-техническое оборудование.
Относится ли озеленение возле дома к общему имуществу?
Да, когда речь об озеленении земельного участка, на котором расположен дом. Вместе с участком общим имуществом считаются элементы его благоустройства. Территорию определяют по границам участка с учетом п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Состав общедомового имущества и вопросы его использования собственниками помещений.
Не откладывайте защиту