Земли сельскохозяйственного назначения: вопросы и ответы
Какие вопросы земельного права возникают у владельцев сельхозземли? В ответах адвоката рассматриваются федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, допустимость дачного строительства и садоводства. Есть вопросы о государственной собственности, договоре аренды, долевых участках, кадастровой стоимости и переводе земли под ИЖС.
Коротко
Чаще всего спрашивают, как категория земельного участка и виды разрешённого использования влияют на строительство дома, ведение ЛПХ или КФХ. Собственник может сам собрать документы и выбрать, как использовать землю в допустимых пределах. Если планы расходятся с записями в реестре, орган вынес отказ или возник спор о доле, разберу основания требований и помогу определить, какие вопросы решать обращением в орган, а какие — через суд.
Вопросы по темам: сельхозземля, ЛПХ и КФХ
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката на странице услуги.
Подробные ответы 27 вопросов
- Как зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство
- Как отказаться от земельного пая
- Как оформить земельный пай
- Как оформить личное подсобное хозяйство
- Как перевести участок ЛПХ в ИЖС
- Как перевести участок ЛПХ в ИЖС в населённом пункте
- Как получить земельный пай
- Как продать земельный пай
- Какие виды земель сельскохозяйственного назначения существуют
- Какие земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения
- Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС
- Можно ли перевести участок ИЖС в ЛПХ
- Можно ли подарить земельный пай
- Можно ли прописаться в доме на землях сельскохозяйственного назначения
- Можно ли прописаться в доме на участке для личного подсобного хозяйства
- Можно ли строить дом на землях сельскохозяйственного назначения
- Можно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства
- Нужна ли регистрация личного подсобного хозяйства
- Подходят ли земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства
- Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населённом пункте
- Чем участок для личного подсобного хозяйства отличается от участка для ИЖС
- Что значит приусадебный участок для личного подсобного хозяйства
- Что можно делать в личном подсобном хозяйстве
- Что означает ЛПХ для земельного участка
- Что разрешено на полевом участке ЛПХ
- Что такое ИЖС и ЛПХ
- Что такое похозяйственная книга в сельском поселении
Показать все 27Свернуть
Сельхозземля, ЛПХ и КФХ 5 вопросов
- Достаточно ли изменить ВРИ, чтобы построить дом на сельхозземле?
- Как проверить землю сельхозназначения перед покупкой?
- Подходит ли заявление через Госуслуги для изменения ВРИ?
- Изменение использования здания входит в тот же вопрос?
- Разрешена ли продажа продукции ЛПХ без регистрации ИП?
Показать все 5Свернуть
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): что это и кто может вести 10 вопросов
- Что значит «для ведения личного подсобного хозяйства»?
- Кто вправе вести личное подсобное хозяйство на полученной земле?
- Нужна ли регистрация личного подсобного хозяйства?
- Что означает личное подсобное хозяйство для членов семьи?
- Личное подсобное хозяйство: что можно делать с урожаем?
- Ведение личного подсобного хозяйства: что можно делать с имуществом?
- Когда прекращается ведение личного подсобного хозяйства?
- Могут ли органы власти проверять граждан, ведущих личное подсобное хозяйство?
- Чем закон о личном подсобном хозяйстве связывает ЛПХ с участком?
- Достаточно ли названия «Для ведения личного подсобного хозяйства» в объявлении?
Показать все 10Свернуть
Приусадебный и полевой участок ЛПХ: можно ли строить дом 10 вопросов
- Можно ли построить дом на полевом участке ЛПХ?
- Полевой участок ЛПХ — что это?
- Разрешён ли сарай для урожая на полевом участке?
- Чем приусадебный участок отличается от полевого?
- Можно ли строить дом на приусадебном участке ЛПХ?
- Какие параметры проекта дома нужно сверить с регламентом?
- Маленькая площадь полевого участка позволяет поставить дом?
- Кто устанавливает размеры предоставляемого участка ЛПХ?
- Куда обращаться, если индивидуальное решение администрации мешает использовать приусадебную землю?
- Когда оспаривать индивидуальное решение администрации об использовании приусадебного участка?
Показать все 10Свернуть
Выписка из похозяйственной книги 10 вопросов
- Похозяйственная книга в сельском поселении: что это?
- Кто ведёт похозяйственную книгу?
- Какие сведения проверить в выписке из похозяйственной книги на земельный участок?
- Как готовиться, если нужна выписка из похозяйственной книги на дом?
- Выписка из похозяйственной книги на жилой дом: что показать адвокату?
- Выписка из похозяйственной книги: форма связана с формой самой книги?
- Как связаны административный регламент и выдача выписки из похозяйственной книги?
- Как проверить сведения, если получена выписка из электронной похозяйственной книги?
- Обязательно ли сообщать данные о хозяйстве для учёта?
- Как оспорить отказ муниципального органа в выдаче выписки?
Показать все 10Свернуть
Продажа продукции ЛПХ без ИП 9 вопросов
- Продажа продукции ЛПХ без ИП разрешена?
- ЛПХ: продажа продукции считается предпринимательством?
- Можно продавать переработанную продукцию ЛПХ?
- Кому принадлежит выращенная в ЛПХ продукция?
- Может ли семья вместе вести ЛПХ для продажи урожая?
- Покупную продукцию можно продавать как собственную продукцию ЛПХ?
- Что подготовить, если требуют регистрацию ИП?
- Куда обратиться, если орган местного самоуправления мешает продаже?
- Когда оспаривать решение органа, препятствующее реализации урожая?
Показать все 9Свернуть
Господдержка ЛПХ: субсидии, ветеринария, кооперация 9 вопросов
- Как получить субсидии для ЛПХ?
- Субсидия для ЛПХ положена в одинаковом размере всем хозяйствам?
- Деньги на развитие ЛПХ могут предоставляться с возвратом?
- Ветеринарный осмотр скота бывает бесплатным?
- Какая помощь связана с кооперативами?
- Поддержка ЛПХ касается подъездных путей и воды?
- Куда обращаться, если орган отказал в субсидии?
- Когда оспаривать отказ в поддержке ЛПХ?
- Как описать отказ в субсидии для ЛПХ в административном иске?
Показать все 9Свернуть
Земельная доля (пай): что это и как подтвердить 9 вопросов
- Земельный пай — это мой отдельный участок?
- Чем подтвердить право собственности на земельный пай?
- Старое свидетельство потеряло силу из-за появления ЕГРН?
- Какой документ искать, если свидетельство утрачено?
- Действителен ли размер пая в балло-гектарах?
- Можно ли считать голоса, оставив одни доли в дробях, другие в гектарах?
- Откуда берётся площадь общей земли для подсчёта голосов?
- Кто устанавливает порядок перевода земельной доли в дробь?
- За счёт чего обеспечивается равноценность долей при разных способах расчёта?
Показать все 9Свернуть
Выдел земельного участка в счёт пая 10 вопросов
- Как начинается выдел земельной доли?
- Можно ли провести выдел доли земельного участка без решения собрания?
- Как определяются границы при выделе доли в натуре земельного участка?
- Кто готовит проект для выдела доли из земельного участка?
- Как проводится выдел земельных участков в счёт доли по решению собрания?
- Может ли площадь при выделе доли из общего земельного участка отличаться от документов?
- Когда проект собственника считается согласованным?
- Куда направить возражения против границ выделяемого участка?
- Мешает ли отсутствие регионального порядка учёта почвы выделить пай?
- Где решается спор о площади и границах выделяемого участка?
Показать все 10Свернуть
Преимущественное право покупки сельхозземли 9 вопросов
- Кому принадлежит преимущественное право покупки земель сельхозназначения?
- Куда продавцу направить извещение?
- Что указать в извещении о продаже сельхозучастка?
- Как подтвердить вручение извещения?
- Когда можно продать участок, если ответа нет?
- Нужно ли повторное извещение при снижении цены?
- Можно ли повысить цену для стороннего покупателя?
- Что будет с продажей без соблюдения преимущественного права?
- Допускается ли продажа участка после предписания земельного контроля?
Показать все 9Свернуть
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства 9 вопросов
- Кому принадлежит имущество КФХ?
- Что входит в общее имущество фермерского хозяйства?
- Считается ли доход от продажи урожая общим?
- Можно ли при выходе забрать часть земли и трактор?
- Доли членов при расчёте компенсации равны?
- Что происходит с имуществом при прекращении хозяйства?
- Может ли договор изменить совместную собственность членов?
- Когда можно получить компенсацию вместо выдела при разделе?
- Как обжаловать решение суда о компенсации за имущество?
Показать все 9Свернуть
Создание фермерского хозяйства: соглашение и члены 10 вопросов
- Что должно содержать соглашение о создании КФХ?
- Нужно ли соглашение о создании КФХ, если я работаю один?
- Кто может создать фермерское хозяйство?
- Можно ли включить в КФХ человека без родства с главой?
- Какие родственники могут стать членами КФХ?
- Достаточно ли подписи главы на соглашении?
- Как распределять доход между членами КФХ?
- Как изменить соглашение при приёме нового члена?
- Как оформить выход из фермерского хозяйства?
- С какого момента КФХ считается созданным?
Показать все 10Свернуть
Выход из КФХ: компенсация доли 9 вопросов
- Как оформить выход из КФХ?
- Нужно ли согласие остальных членов на выход из КФХ?
- Можно ли при выходе забрать часть участка или трактор?
- Как определяется доля для компенсации?
- Когда должны выплатить компенсацию после выхода?
- Что делать, если о сроке выплаты договориться не удалось?
- Остаются ли долги хозяйства после выхода?
- Чем отличается выход одного члена от выхода всех?
- Как обжаловать решение суда о компенсации доли?
Показать все 9Свернуть
Глава КФХ: полномочия и смена 9 вопросов
- Когда возможна смена главы КФХ?
- Смена главы КФХ — ИП: с чего начать?
- Можно ли выбрать главой человека со стороны?
- Нужно ли ждать после добровольного отказа главы?
- Достаточно ли устно договориться о новом главе?
- Прежний глава при добровольном отказе от полномочий перестаёт быть членом КФХ?
- Нужна ли главе доверенность для сделок хозяйства?
- Кто отвечает по договору, который заключил глава?
- Может ли глава распоряжаться имуществом по своему усмотрению?
Показать все 9Свернуть
Прекращение КФХ и раздел имущества 9 вопросов
- Как происходит прекращение КФХ по решению членов?
- Может ли решение о прекращении КФХ принять большинство?
- Когда имущество КФХ подлежит разделу?
- Можно ли при выходе забрать часть земельного участка?
- Как определить доли членов при прекращении хозяйства?
- В какой срок выплачивается компенсация вышедшему члену?
- Что происходит, если наследники не хотят продолжать деятельность?
- Остаётся ли ответственность после выхода из КФХ?
- Кому принадлежит имущество при создании кооператива на базе КФХ?
Показать все 9Свернуть
Когда нужна помощь: земли сельскохозяйственного назначения
Подключусь, когда документов о сельхозземле недостаточно для решения спора или согласования ваших планов.
- Покупаете участок для садоводства, но продавец обещает возможность строительства без документов: сопоставлю условия сделки и сведения о земле.
- Получили предписание о нарушениях использования сельхозземли: разберу описанные факты и подготовлю ответ с подтверждающими материалами.
- Возражения соседей мешают выделу доли: изучу проект, переписку и основания разногласий, помогу сформулировать вашу позицию.
- При выходе из КФХ возник спор о составе имущества и расчётах: сопоставлю соглашения участников с документами о приобретениях.
- Орган отказал по обращению о земле для ЛПХ: выясню, какие доводы и документы стоит представить при оспаривании отказа.
Типичные ошибки: земли сельскохозяйственного назначения
- Считать категорию земли разрешением на любой дом Из-за этого участок покупают под проект, который нельзя реализовать. До сделки сопоставлю категорию, разрешённое использование и ограничения с вашим замыслом.
- Начинать стройку по устному совету продавца Обещание не подтверждает допустимость работ, а вложения усложняют спор. Покажите мне документы до начала строительства, чтобы определить, на чём основаны заверения продавца.
- Путать долю с конкретным полем Самостоятельное ограждение выбранного места может вызвать возражения других владельцев. Разберу документы на долю и помогу выстроить порядок действий для выдела участка.
- Оставлять расчёты внутри КФХ без записей При конфликте трудно восстановить, кто и какое имущество передал хозяйству. Соберите соглашения, платёжные документы и переписку: по ним оценю доказательства ваших требований.
- Отвечать на предписание только объяснениями Общие слова не опровергают зафиксированные нарушения. Помогу связать каждый довод с фотографиями, документами и сведениями о фактическом использовании земли.
Нормы по теме: земли сельскохозяйственного назначения
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 13 Закона № 101-ФЗ Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
- ст. 2 Закона № 112-ФЗ Понятие личного подсобного хозяйства
- ст. 4 Закона № 112-ФЗ Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
- ст. 9 74-ФЗ Раздел имущества фермерского хозяйства
Официальный текст: Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Официальный текст: О личном подсобном хозяйстве
Официальный текст: О крестьянском (фермерском) хозяйстве
Частые вопросы: земли сельскохозяйственного назначения
На консультации свяжу сведения об участке с вашей задачей и объясню, какие действия можно подготовить по имеющимся документам.
Как описать задачу перед первой встречей с адвокатом?
Укажите, чем владеете, как используете землю и чего хотите добиться: сохранить аренду, согласовать строительство, разрешить спор участников хозяйства. Приложите документ, с которым не согласны, если он есть. По такому описанию определю круг вопросов для встречи и попрошу недостающие материалы.
Что собрать для разбора планов на ещё не купленный участок?
Пришлите кадастровый номер, объявление, проект договора и полученные от продавца сведения. Опишите будущие постройки и занятия на земле. Сопоставлю ваши планы с документами, объясню, какие утверждения продавца пока ничем не подтверждены и что стоит запросить перед подписанием.
Можно ли начать консультацию с неполным комплектом бумаг?
Да. Принесите то, что сохранилось, и перечислите отсутствующие документы. Отделю сведения, которые уже подтверждены, от предположений и составлю перечень материалов для получения. Если государственная регистрация права или история перехода участка вызывают вопросы, объясню, какие записи и документы нужно сопоставить.
Когда передать адвокату полученное предписание или отказ?
Обратитесь после получения документа, сохранив конверт, уведомление либо сообщение из личного кабинета. Покажите также своё обращение и приложения к нему. Изучу содержание решения и сведения о вручении, определю порядок дальнейших действий и объясню, что нужно подготовить для ответа или обжалования.
Показать всёСкрыть
Как будет устроена работа по спору об аренде сельхозземли?
Сначала изучу договор аренды, переписку, платежи и сведения об использовании участка. Затем обсужу с вами требования другой стороны и возможные возражения. Подготовлю обращение или позицию для суда, если спор перейдёт туда. По ходу дела объясню значение поступающих документов и согласую с вами дальнейшие действия.
Нужно ли самостоятельно искать законодательство перед консультацией?
Достаточно изложить факты и собрать документы. Земельный кодекс и закон об обороте сельхозземли сопоставлю с вашей ситуацией сам. Если у вас уже есть разъяснение или письменный совет, приложите его: объясню, относится ли он к вашему участку и на какие положения можно опереться в обращении.
Помощь адвоката: сельхозземля, ЛПХ и КФХ
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту