Какие виды земель сельскохозяйственного назначения существуют

Когда спрашивают, какие категории земель сельхозназначения существуют, обычно хотят разобраться, чем различаются территории внутри этой категории. Для ответа нужно различать общую принадлежность земли к сельскохозяйственному назначению и её состав. К этой категории относятся земли за границами населённого пункта, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для таких целей. Именно с расположением и назначением земли связано определение в п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Внутри категории закон прежде всего выделяет сельскохозяйственные угодья. Но весь состав сельхозземель ими не исчерпывается: к нему относятся и территории, которые обеспечивают сельскохозяйственную деятельность. Например, земля под внутрихозяйственной дорогой входит в перечень наряду с угодьями. Поэтому при определении вида земли нужно учитывать, чем она занята и для чего используется, — п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

Отдельно перечислены земли под коммуникациями, агролесомелиоративными и агрофитомелиоративными насаждениями. Речь о предусмотренных законом специальных насаждениях, включённых в состав сельхозземель. В этом же перечне находятся водные объекты. Среди них названы пруды, которые образованы водоподпорными сооружениями на водотоках и используются для прудовой аквакультуры, то есть выращивания водных организмов в прудах. Перечень в п. 2 ст. 77 ЗК РФ охватывает и угодья, и земли под обеспечивающими объектами.

Наличие построек тоже совместимо с принадлежностью территории к сельхозземлям. Закон включает земли под капитальными объектами и некапитальными строениями и сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Для владельца участка здесь существенна связь объекта с сельскохозяйственной продукцией: в перечне названы конкретные направления его использования. Нестационарные торговые объекты упомянуты с условием, что соответствующие случаи предусмотрены федеральными законами, — п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

Если интерес связан с жилым домом, нужно учитывать назначение участка. В составе сельхозземель названы земли под домами на участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для своей деятельности, когда строительство, реконструкция и эксплуатация таких домов допускаются. Отдельная часть перечня касается жилых и садовых домов, хозяйственных построек, гаражей и других допустимых объектов на садовых, огородных участках и участках общего назначения в границах территории садоводства или огородничества для собственных нужд. Эти условия содержатся в п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

Наконец, перечень охватывает земли под объектами для оказания услуг сельского туризма в случаях, предусмотренных законом о виноградарстве и виноделии. Поэтому название категории ещё не даёт разрешения разместить любой выбранный объект. Для практического решения нужно соотнести предполагаемую постройку, использование участка и условие, с которым соответствующий объект включён в состав сельхозземель, — п. 2 ст. 77 ЗК РФ.