Какие земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения

Чтобы понять, относится ли земля к сельскохозяйственному назначению, нужно учитывать два признака вместе: она находится за границами населённого пункта и предоставлена для нужд сельского хозяйства либо предназначена для них. Такое определение закреплено в п. 1 ст. 77 ЗК РФ. Речь идёт не только о земле, на которой уже ведут хозяйство: назначение для сельскохозяйственных целей тоже входит в определение. При этом расположение за границей населённого пункта — обязательная часть этого определения, а не самостоятельное основание отнести любую загородную землю к этой категории.

Сельскохозяйственные угодья — часть земель сельскохозяйственного назначения. Эти понятия различаются по объёму: категория охватывает также территории, которые обеспечивают работу хозяйства. Например, земля под внутрихозяйственной дорогой или коммуникациями включена в состав категории наряду с угодьями. Поэтому при ответе на вопрос о составе сельхозземель нужно учитывать и участки, занятые такой инфраструктурой, — п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

К этой же категории относятся земли под агролесомелиоративными и агрофитомелиоративными насаждениями — специальными насаждениями для улучшения условий сельскохозяйственного использования земли. Отдельно названы водные объекты. В их числе пруды, образованные водоподпорными сооружениями на водотоках и используемые для прудовой аквакультуры, то есть выращивания водных организмов в прудах. Наличие такого водного объекта соответствует составу категории, описанному в п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

Земля под постройками также может входить в сельскохозяйственную категорию. Для производственных объектов закон связывает это с их использованием: производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции. В перечне есть как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения и сооружения. Следовательно, при оценке земли под складом или производственным сооружением имеет значение его связь с указанными сельскохозяйственными задачами. Нестационарные торговые объекты включаются в предусмотренных федеральными законами случаях — п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

Жилой дом тоже может находиться на земле этой категории. В п. 2 ст. 77 ЗК РФ названы дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для своей деятельности. Закон связывает включение таких домов в перечень с допустимостью их размещения и использованием участка фермерским хозяйством. Это условие нужно учитывать, рассматривая землю под фермерским жильём.

Отдельная часть перечня касается садоводства и огородничества для собственных нужд. Она охватывает земли под жилыми и садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых, огородных участках и участках общего назначения в границах соответствующей территории. Кроме того, п. 2 ст. 77 ЗК РФ относит к составу категории земли под объектами для услуг сельского туризма в случаях, предусмотренных законом о виноградарстве и виноделии. Принадлежность земли к сельскохозяйственной категории совместима с разными видами объектов при соблюдении указанных условий.