Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населённом пункте

Если вы сравниваете ЛПХ и ИЖС ради строительства дома в населённом пункте, на приусадебном участке ЛПХ жилой дом разрешён. ЛПХ — личное подсобное хозяйство; такая земля используется для производства сельскохозяйственной продукции и допускает жилую застройку. Сокращением ИЖС обозначают индивидуальное жилищное строительство, с параметрами которого закон связывает требования к дому на приусадебной земле. Отличие ЛПХ связано с хозяйственным использованием участка — п. 2 ст. 4 Закона № 112-ФЗ.

Сначала имеет значение расположение земли относительно границ населённого пункта. Для ЛПХ закон различает приусадебный участок внутри этих границ и полевой за их пределами. Если речь идёт о полевом участке, рассчитывать на строительство жилого дома нельзя: его разрешено использовать исключительно для производства сельхозпродукции. Запрет распространяется на возведение зданий и строений, а не только жилья. Это различие установлено п. 1 и 3 ст. 4 Закона № 112-ФЗ.

На приусадебной земле хозяйство может включать не только дом. Допускаются производственные, бытовые и другие здания, строения, сооружения. Однако размещать их нужно с соблюдением градостроительных регламентов и правил строительства, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований. Разрешение использовать участок для ЛПХ не освобождает от этих правил. При выборе места для дома и хозяйственных построек нужно учитывать их вместе — п. 2 ст. 4 Закона № 112-ФЗ.

Для самого жилого дома пределы одинаковы с объектом ИЖС: отдельно стоящее здание, максимум три надземных этажа, высота не более двадцати метров. Внутри должны быть комнаты и вспомогательные помещения для проживания и связанных с ним бытовых нужд. Дом не должен предназначаться для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Поэтому проект с таким разделом не соответствует определению объекта ИЖС, которому должен отвечать дом на приусадебном участке ЛПХ, — п. 39 ст. 1 ГрК РФ и п. 2 ст. 4 Закона № 112-ФЗ.

При сравнении размеров участков учитывайте отдельное ограничение для ведущих ЛПХ: общая площадь земли, одновременно принадлежащей гражданину на праве собственности или другом праве, ограничена 0,5 га. Закон субъекта Российской Федерации может увеличить предел, но максимум в пять раз. Речь идёт об общей площади участков, а не о площади дома или только застроенной части земли — п. 5 ст. 4 Закона № 112-ФЗ.

Если участок для ЛПХ предоставляют в собственность из государственных или муниципальных земель, его минимальный и максимальный размеры устанавливают органы местного самоуправления. Эти пределы касаются предоставляемого участка и отличаются по смыслу от ограничения общей площади земель гражданина. Для сравнения вариантов нужно учитывать оба условия: размер конкретного участка и суммарную площадь земли для хозяйства — п. 4 и 5 ст. 4 Закона № 112-ФЗ.