Коротко
Да, земельный пай можно подарить: при числе собственников больше пяти без выделения участка — другому сособственнику, использующей землю сельхозорганизации или использующему её гражданину — члену фермерского хозяйства. Для дарения иному получателю сначала нужен выдел участка в счёт доли. Эти ограничения установлены п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Ответ подробно: кому можно подарить земельный пай
Земельный пай в этом вопросе — доля в праве общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения. Прежде чем выбирать получателя подарка, нужно определить число участников долевой собственности. Если их больше пяти, действуют специальные ограничения на распоряжение долей. Именно для такой ситуации п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ устанавливает круг лиц, которым можно подарить пай без выделения участка.
Другому участнику долевой собственности пай разрешено подарить без предварительного выдела. Есть и ещё два допустимых получателя: сельскохозяйственная организация и гражданин — член крестьянского (фермерского) хозяйства. Для них действует дополнительное условие: они должны использовать участок, в общей собственности на который находится передаваемая доля. Такой состав получателей предусмотрен п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Если вы хотите подарить земельный пай родственнику, родство не является основанием для включения его в этот круг. Например, нужно выяснить, является ли родственник другим участником долевой собственности или членом фермерского хозяйства, использующим землю. Если получатель к разрешённым лицам не относится, сначала потребуется выделить участок в счёт доли: так п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ позволяет распорядиться ею иным образом.
Передачу пая можно поручить представителю. Для сделок, предусмотренных этой статьёй, п. 3 ст. 12 Закона № 101-ФЗ допускает доверенность, удостоверенную нотариально либо должностным лицом органа местного самоуправления. Представителем может быть другой сособственник или иное лицо.
Если земля сдана в аренду, смена собственника пая не требует изменения договора аренды участка. Это правило п. 5 ст. 12 Закона № 101-ФЗ относится и к переходу права на долю при дарении.
Что говорит закон: дарение земельного пая без выдела
Статья в редакции Федерального закона от 13.06.2023 № 228-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: представительство при дарении земельного пая
Если земельный пай дарят через представителя, полномочия оформляют по п. 3 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Доверенность участника долевой собственности, удостоверенная нотариально или должностным лицом органа местного самоуправления |
Частые вопросы: получатель земельного пая и условия дарения
Ответы о дарении земельного пая родственнику, представительстве и аренде участка.
Можно ли подарить пай родственнику без выделения участка?
При числе сособственников больше пяти нужно учитывать статус родственника. Без выдела дарение допускается другому участнику долевой собственности либо гражданину — члену фермерского хозяйства, использующему участок. Если родственник не входит в разрешённый круг, перед передачей ему подарка нужен выдел по п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Кому можно поручить дарение земельного пая?
Представлять дарителя может другой участник долевой собственности или иное лицо. Для этого п. 3 ст. 12 Закона № 101-ФЗ предусматривает доверенность с нотариальным удостоверением либо удостоверением должностным лицом органа местного самоуправления.
Нужно ли менять договор аренды земли после дарения пая?
Менять договор аренды участка из-за перехода права собственности на земельную долю не требуется. Для пая, который входит в состав арендуемого участка, это прямо предусмотрено п. 5 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Сведения о праве на земельный пай и вопросы использования сельскохозяйственных земель.
Не откладывайте защиту