Можно ли перевести участок ИЖС в ЛПХ

Начать стоит с территориальной зоны, в которой расположен ваш участок. Её границы обозначены на карте градостроительного зонирования. Для этой зоны действует градостроительный регламент — правила, определяющие правовой режим земли и расположенных на ней объектов. Проверьте, какие виды использования он допускает, и найдите среди них личное подсобное хозяйство. Именно правила зоны, а не только ваше желание вести хозяйство, определяют возможность изменения — ч. 1, 3 ст. 36, ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ.

Под переводом ИЖС в ЛПХ в этом вопросе понимается смена вида разрешённого использования: вместо индивидуального жилищного строительства вы выбираете личное подсобное хозяйство. Для такого изменения необходимо соответствие градостроительному регламенту и соблюдение требований технических регламентов. Поэтому проверять нужно не просто наличие слов «личное подсобное хозяйство», а возможность использовать конкретный участок выбранным способом — ч. 3 ст. 37 ГрК РФ.

Посмотрите, к какой группе отнесено ЛПХ в вашей зоне: к основным, условно разрешённым или вспомогательным видам. Для условно разрешённого использования требуется разрешение. Вспомогательный вид допустим только дополнительно к основному или условно разрешённому и осуществляется совместно с ним. Если ЛПХ указано лишь как вспомогательное использование, выбирать его как самостоятельную замену ИЖС нельзя — ч. 1, 6 ст. 37 ГрК РФ.

Можно ли ЛПХ перевести в ИЖС? Направление изменения не отменяет общих условий: найдите индивидуальное жилищное строительство в правилах своей зоны и определите его вид. Возможность обратного перехода оценивается по тому же градостроительному регламенту. То, что участок раньше использовался для другой цели, не освобождает от соблюдения требований к новому использованию — ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ.

Отдельно проверьте, не находится ли земля в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии. Со дня такого решения до утверждения документации по планировке территории менять вид разрешённого использования запрещено. Этот запрет нужно учитывать даже тогда, когда желаемый вид есть в правилах зоны — ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ.

Если нынешнее использование участка расходится с градостроительным регламентом, смена должна приводить его к разрешённым для зоны видам. Продолжение прежнего использования и выбор нового — разные вопросы: возможность сохранить существующее использование не даёт права выбрать любое другое. Для смены применяются условия ч. 9 ст. 36 ГрК РФ. Если же действие градостроительного регламента на участок не распространяется или регламент для него не устанавливается, решение об изменении принимается по федеральным законам — ч. 5 ст. 37 ГрК РФ.

При отказе в разрешении на условно разрешённое использование можно обратиться в суд. Право оспорить такое решение закреплено в ч. 7 ст. 37 ГрК РФ; оно касается также решения о предоставлении разрешения.