Как получить земельный пай
Получение доли в сельскохозяйственной земле и выдел участка в её счёт требуют разных документов. При покупке или дарении сначала нужно выяснить, вправе ли собственник передать вам пай без выдела, а при наследовании — оформить переход права на долю.
Коротко
Это зависит от вида получения земельного пая: его можно унаследовать, купить или получить в дар с ограничениями по кругу приобретателей. Без выдела долю продают или дарят другому участнику долевой собственности, использующей землю сельхозорганизации либо гражданину — члену использующего землю КФХ. Для отдельного участка оформляют выдел.
Ответ подробно: основания получения пая
Чтобы получить земельный пай, сначала определите, что именно вам передают: долю в общем сельскохозяйственном участке или участок, образованный в её счёт. Доля означает участие в праве общей собственности. Для регистрации отдельного участка нужны документы о выделе, а для регистрации пая применяются правила о земельной доле — ст. 47 Закона № 218-ФЗ.
Если пай хотите купить или получить в подарок, проверьте свой статус приобретателя. При числе участников долевой собственности больше пяти собственник может передать долю без выдела другому участнику этой собственности. Получателем также может быть сельскохозяйственная организация или гражданин — член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие общий участок. Чтобы распорядиться долей иным образом, собственнику нужно сначала выделить землю в её счёт. Такие ограничения закреплены в п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
При покупке без выдела подготовьте подтверждение своего права на долю в том же участке либо права пользоваться этим участком. Эти документы предъявляют для регистрации перехода права. Дополнительно представлять их не требуется, если право покупателя на общую долевую собственность уже зарегистрировано по закону. Основание — ч. 2 и 3 ст. 47 Закона № 218-ФЗ. При продаже приобретателям, указанным в п. 2 ст. 12 Закона № 101-ФЗ, уведомлять остальных участников о намерении продать пай не требуется.
Если доля принадлежала умершему, получение связано с наследованием: имущество переходит к наследникам единым целым, в неизменном виде. Пай при таком переходе остаётся долей, а не превращается в отдельный участок. Собственник вправе завещать земельную долю без предварительного выдела земли. Для этого случая применяются ст. 1110 ГК РФ и п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Для регистрации права на пай заявление может подать участник долевой собственности или его представитель. Обратиться вправе и лицо, уполномоченное общим собранием: его полномочия подтверждают заверенной копией протокола либо выпиской из него. Зарегистрированная аренда общего участка не препятствует регистрации перехода права на пай — ч. 1 и 5 ст. 47 Закона № 218-ФЗ.
Если нужен участок с собственными границами, соберите документы на долю и проект межевания. При выделе по решению собственника к проекту прилагают заключение об отсутствии возражений относительно размера и расположения границ. При решении общего собрания нужен комплект с заверенной копией протокола и утверждённым проектом — ч. 6 ст. 47 Закона № 218-ФЗ.
Отдельный вариант предусмотрен для муниципального пая. Орган местного самоуправления вправе продать его использующей участок сельскохозяйственной организации или КФХ в течение шести месяцев после возникновения муниципального права. Цена рассчитывается исходя из 15 процентов кадастровой стоимости квадратного метра и площади, соответствующей доле, — п. 4 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Что говорит закон: наследование имущества
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: аренда при переходе пая
Статья в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 316-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: оформление получаемого пая
Выберите действия для своей ситуации: приобретение доли и выдел земли оформляются по разным правилам.
- 1Определите основание переходаУточните, получаете ли вы пай по наследству, покупаете его или принимаете в дар. Для сделки без выдела сопоставьте свой статус с кругом приобретателей из п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
- 2Подготовьте подтвержденияПри покупке соберите документы о доле в том же участке либо о праве его использования с учётом исключения для зарегистрированного права покупателя по ч. 2 ст. 47 Закона № 218-ФЗ.
- 3Разграничьте пай и выделяемую землюЕсли оформляете отдельный участок, приложите к документам на долю проект межевания и комплект для соответствующего способа выдела по ч. 6 ст. 47 Закона № 218-ФЗ.
- 4Подайте заявление о регистрацииПраво на долю регистрируют по заявлению участника, его представителя или уполномоченного собранием лица. Для последнего подготовьте подтверждение полномочий по ч. 1 ст. 47 Закона № 218-ФЗ.
Документы: для доли и отдельного участка
Состав комплекта выбирают по основанию перехода права и способу выдела; все перечисленные документы одновременно нужны не всегда.
| Документ |
|---|
| Заявление о государственной регистрации права на земельную долю. |
| При покупке — документ о праве покупателя на долю в том же участке или о праве использования участка, с учётом ч. 2 ст. 47 Закона № 218-ФЗ. |
| Для лица, уполномоченного собранием, — заверенная копия протокола или выписка, подтверждающая полномочия. |
| Для выдела — документы, подтверждающие собственность на земельную долю, и проект межевания. |
| При выделе по решению собственника — заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ. |
| При выделе по решению общего собрания — заверенная копия протокола об утверждении проекта, перечня собственников и размеров долей. |
| При регистрации общей собственности на образуемый участок — соглашение об образовании общей долевой или совместной собственности. |
Частые вопросы: получение и оформление доли
Ответы о покупке, наследовании и земле, которая уже передана в аренду.
Можно ли купить пай без выделения участка?
Да, когда покупатель относится к разрешённому кругу приобретателей: это другой участник долевой собственности, использующая участок сельскохозяйственная организация или гражданин — член использующего его КФХ. Для долевой собственности с числом участников больше пяти эти особенности предусмотрены п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Нужно ли выделять землю, чтобы завещать пай?
Предварительный выдел для завещания доли не нужен: такое распоряжение допускает п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ. Наследование означает переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства по ст. 1110 ГК РФ.
Помешает ли аренда зарегистрировать полученную долю?
Зарегистрированный договор аренды участка допускает регистрацию перехода собственности на пай в его составе по ч. 5 ст. 47 Закона № 218-ФЗ. При смене собственника доли менять договор аренды участка не требуется — п. 5 ст. 12 Закона № 101-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Материалы о подтверждении пая, выделе земли и сельскохозяйственных участках.
Не откладывайте защиту