Здания и сооружения: вопросы и ответы
В ответах адвоката обсуждаются организация технической эксплуатации зданий и сооружений, класс пожарной опасности и промышленная безопасность опасных производственных объектов. Здесь также разбираются договор аренды, акты обследования, экспертиза безопасности и споры о состоянии строительных конструкций.
Коротко
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений вызывают вопросы о распределении обязанностей, дефектах и документах на объект. Собственник может сам собрать договоры, акты осмотров и переписку, наладить учёт обращений арендаторов. Если возник спор о ремонте, доступе к инженерным сетям или законности предписания, я разберу документы и подготовлю правовую позицию. Техническое состояние оценивают специалисты; как адвокат я помогу использовать их выводы для защиты интересов бизнеса.
Вопросы по темам: здания и сооружения
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката.
Подробные ответы 24 вопроса
- Как перевести жилое помещение в квартиру
- Как перевести жилой дом в нежилое помещение
- Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
- Как правильно составить акт осмотра помещения
- Как узаконить перепланировку
- Как узаконить перепланировку помещения
- Как узаконить уже сделанную перепланировку
- Какие работы считаются ремонтом
- Какие требования законодательства предъявляются к эксплуатации зданий
- Какие требования предъявляются к зданиям
- Любой ли недострой считается объектом незавершённого строительства
- Можно ли жить в коммерческой недвижимости
- Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение
- Можно ли сдать комнату без согласия соседей
- Сколько стоит узаконить перепланировку
- Чем реконструкция отличается от капитального ремонта
- Что входит в текущий ремонт здания
- Что считается жилой площадью
- Что считается жилым домом
- Что считается зданием по закону
- Что считается квартирой по закону
- Что считается нежилым помещением
- Что считается помещением по закону
- Что считается придомовой территорией
Показать все 24Свернуть
Коммерческие здания и помещения 5 вопросов
- Нужно ли заранее выбирать одну тему?
- С чего начать собственнику помещения в жилом доме?
- Что делать, если второй участник не передал документы?
- Можно ли обратиться до возникновения спора?
- Достаточно ли договора покупки здания для проверки земли?
Показать все 5Свернуть
Эксплуатация здания: обязанности собственника 9 вопросов
- Строительство и эксплуатация зданий и сооружений — когда начинается использование объекта?
- Что включает организация эксплуатации зданий и сооружений?
- Договор эксплуатации зданий и сооружений снимает обязанности с собственника?
- Как организована эксплуатация строительных конструкций зданий и сооружений?
- Безопасность эксплуатации промышленных зданий и сооружений — достаточно ли общего плана ремонта?
- Экспертиза эксплуатации зданий и сооружений заменяет журнал?
- Директор по эксплуатации зданий и сооружений отвечает только в силу должности?
- Эксплуатация зданий и сооружений на предприятии: кому сообщать об аварии?
- Как меняется организация технической эксплуатации зданий и сооружений при смене компании?
Показать все 9Свернуть
Предприятие как имущественный комплекс 8 вопросов
- Что является объектом при аренде предприятий?
- Чем является договор аренды предприятия и в чём его суть?
- Какая форма аренды предприятия обязательна при заключении договора?
- Какой срок у аренды предприятия и какие сроки важны в споре?
- Возможна ли аренда государственного, муниципального или унитарного предприятия?
- Входят ли земельные участки в аренду имущества предприятия?
- Переходят ли к арендатору долги предприятия?
- Если предприятие сдаёт в аренду помещения — это аренда предприятия?
Показать все 8Свернуть
Продажа нежилой недвижимости между компаниями 9 вопросов
- Как оформить договор купли продажи нежилого помещения между компаниями?
- Что означает регистрация договора купли продажи нежилого помещения?
- Как подготовить для МФЦ договор купли продажи нежилого помещения?
- Подходит ли шаблон договора за прошлый год?
- Предварительный договор купли продажи нежилого помещения заменяет продажу?
- Можно ли оставить итоговую цену до обмера?
- Достаточно ли акта без фактической передачи помещения?
- Подписанный акт освобождает продавца от ответственности за дефекты?
- Как действовать при уклонении продавца от регистрации перехода права?
Показать все 9Свернуть
Права на землю под зданием при его продаже или аренде 8 вопросов
- Аренда здания: земельный участок тоже передаётся?
- Аренда части здания: земельный участок можно считать полученным целиком?
- В договоре аренды нет пункта о земле. Пользоваться ею нельзя?
- Какое право на землю можно указать в аренде здания?
- Можно продать здание без согласия владельца чужой земли?
- Для аренды здания на чужой земле нужно согласие её собственника?
- Купил здание. Стал ли я собственником земли под ним?
- Участок под арендованным зданием продан. Нужно менять условия доступа?
Показать все 8Свернуть
Перепланировка и отдельный вход в нежилом помещении МКД 8 вопросов
- Как согласовать перепланировку нежилых помещений в МКД?
- Перепланировка нежилого помещения в жилом доме касается только стен?
- Какой порядок перепланировки нежилого помещения при отдельном входе?
- Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения?
- Нужно ли разрешение на перепланировку нежилого помещения без увеличения площади?
- Достаточно ли согласия соседей для отдельного входа?
- Когда перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме завершена?
- Можно ли сохранить уже выполненную перепланировку через суд?
Показать все 8Свернуть
Общее имущество собственников помещений в здании 10 вопросов
- Что входит в общее имущество собственников нежилых помещений?
- Как оплачивается содержание общего имущества собственниками нежилых помещений?
- Любой подвал в нежилом здании общий?
- Можно ли продать долю в общей крыше без продажи офиса?
- Как определяются голоса собственников?
- Можно ли передать общее помещение в аренду постороннему?
- Какое согласие требуется для продажи общей недвижимости?
- Собственный вход освобождает от расходов на общую крышу?
- У кого получить информацию о решении собрания?
- Оборудование внутри отдельного помещения может быть общим?
Показать все 10Свернуть
Признание здания аварийным 8 вопросов
- На чём основано признание здания аварийным?
- Кто решает вопрос по частному коммерческому зданию?
- Достаточно ли фотографии трещины на стене?
- Нужно ли обследовать территорию вокруг здания?
- Могут ли рассматривать аварийность без уведомления владельца помещения?
- Аварийность означает только снос?
- Чем отличается приостановление эксплуатации?
- Что меняется, если помещение бизнеса находится в многоквартирном доме?
Показать все 8Свернуть
Реклама, аренда и оборудование на общем имуществе МКД 9 вопросов
- Возможна ли аренда общего имущества МКД для рекламы?
- Достаточно ли согласия владельца магазина на рекламу на стене?
- Сколько голосов нужно для передачи места под оборудование?
- Может ли управляющая организация подписать договор?
- ТСЖ вправе сдавать часть общего имущества в аренду?
- Куда ТСЖ может направить арендный доход?
- Для сетей связи тоже требуется решение собственников?
- Кто возмещает повреждение крыши при монтаже сети?
- Можно ли вместе с арендой уменьшить общее имущество?
Показать все 9Свернуть
Размещение сетей и оборудования связи на зданиях и в домах 9 вопросов
- С кем заключают договор на размещение оборудования связи?
- Владелец вправе брать плату за оборудование на крыше?
- Договор для муниципального здания отличается от договора с частным владельцем?
- По каким основаниям допускается отказ для государственного объекта?
- Можно расторгнуть договор, если оборудование мешает использовать здание?
- Кто несёт расходы на перенос линии при реконструкции?
- Допускается выполнить перенос вместо денежной выплаты оператору?
- Капитальный ремонт тоже может потребовать возмещения расходов оператору?
- Для размещения имеют значение инженерные мощности здания?
Показать все 9Свернуть
Когда нужна помощь: здания и сооружения
Подключусь, когда состояние объекта или действия контрагента мешают пользоваться недвижимостью и вести бизнес.
- Обслуживающая организация и собственник перекладывают друг на друга устранение повреждений: разберу обязанности ответственного за эксплуатацию по ст. 55.25 ГрК РФ.
- Получено решение о приостановлении эксплуатации, с которым бизнес не согласен: изучу основания и документы с учётом ст. 55.26 ГрК РФ.
- Надзорный орган выдал спорное предписание: подготовлю досудебную жалобу с учётом ст. 40 Закона № 248-ФЗ.
- После покупки здания обнаружены скрытые дефекты: сопоставлю доказательства и доступные требования к продавцу по ст. 475 ГК РФ.
- Соседний собственник перекрыл доступ к общим сетям здания: определю состав общего имущества по ст. 287.5 ГК РФ ч.1 и подготовлю требования.
Типичные ошибки: здания и сооружения
- Начинать ремонт до фиксации повреждений После замены конструкций труднее подтвердить исходное состояние и причины дефектов. Я помогу организовать уведомление другой стороны и сбор доказательств до работ, если это допускает безопасность людей.
- Подменять техническое заключение мнением адвоката Правовая оценка не устанавливает несущую способность конструкций. Я сформулирую вопросы специалисту, а затем свяжу его выводы с требованиями к ответственному лицу.
- Считать договор обслуживания передачей всех рисков Общие слова в договоре не объясняют, кто проводит осмотры и устраняет повреждения. Я сопоставлю условия с фактической работой сторон и помогу закрепить порядок уведомлений и доступа.
- Ограничиваться устными жалобами арендатора Без переписки сложнее показать, когда собственник узнал о протечке и как отреагировал. Я помогу составить обращение с описанием дефекта и сохранить подтверждение его получения.
- Откладывать разбор предписания до окончания ремонта Исполнение работ само по себе не решает вопрос об обжаловании. Я изучу дату получения документа, его требования и порядок защиты, чтобы бизнес мог осознанно выбрать дальнейшие действия.
Нормы по теме: здания и сооружения
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности
- ст. 200 ГК РФ Начало течения срока исковой давности
- ст. 199 ГК РФ Применение исковой давности
- ст. 132 ГК РФ Предприятие
- ст. 191 ГК РФ Начало срока, определенного периодом времени
- ст. 208 ГК РФ Требования, на которые исковая давность не распространяется
- ст. 198 АПК РФ Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными
- ст. 125 АПК РФ Форма и содержание искового заявления
- ст. 126 АПК РФ Документы, прилагаемые к исковому заявлению
- ст. 199 АПК РФ Требования к заявлению о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Официальный текст: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Позиции высших судов: здания и сооружения
Как суды применяют нормы этой темы — дословно из постановлений Пленума
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 14Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 13Частые вопросы: здания и сооружения
На консультации я свяжу документы на недвижимость, технические материалы и историю спора с задачей бизнеса.
Что подготовить к первой встрече с адвокатом по спору об эксплуатации?
Пришлите документы на объект, договор аренды или обслуживания, акты обследования, предписания и переписку. Полезна короткая хронология: когда обнаружили проблему, кого известили и что уже сделали. Я выделю пробелы в доказательствах и объясню, какие материалы получить дальше.
Когда обращаться, если обследование здания ещё продолжается?
Можно обратиться до получения итогового заключения. Я изучу задачу обследования и помогу сформулировать вопросы, значимые для спора. Если пришло требование органа или контрагента, передайте его вместе с подтверждением даты получения: порядок реагирования разберу сразу.
Как разделить работу адвоката и технического специалиста?
Строительная экспертиза помогает разобраться в причинах повреждений, а я оцениваю доказательства и готовлю требования. Если затронуты охрана труда или промышленная безопасность, попрошу профильные материалы. Само проведение обследования и технические расчёты выполняет специалист соответствующего профиля.
Что директору сделать до консультации при конфликте из-за дефектов?
Сохраните оригиналы документов, фотографии с датами и сообщения о повреждениях. Запишите, кто имел доступ к объекту и какие работы проводились. Не откладывайте меры по защите людей ради сбора доказательств. Я помогу оформить сведения так, чтобы их можно было использовать в переговорах и споре.
Показать всёСкрыть
Как будет строиться моя работа с адвокатом после изучения документов?
Я предложу последовательность действий: запрос недостающих материалов, обращение к другой стороне, переговоры либо подготовка заявления. Обсудим цель бизнеса — восстановить доступ, добиться устранения дефектов или заявить денежные требования. Для каждого шага объясню, какие доказательства его поддерживают.
Можно ли начать консультацию, если часть документов хранится у обслуживающей организации?
Да, для начала передайте то, что есть, и перечень недостающего. Я уточню, какие журналы осмотров, акты и сведения о ремонте нужны для вашей позиции, помогу подготовить запрос. Отсутствие документа отмечу отдельно, чтобы предположение о состоянии здания не стало основой требования.
Помощь адвоката: здания и сооружения
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту