Можно ли жить в коммерческой недвижимости
Возможность поселиться в помещении для бизнеса связана с его статусом и пригодностью для постоянного проживания. Перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении требований к жилью и отсутствии обременений правами других лиц.
Коротко
Нет, если коммерческая недвижимость имеет статус нежилого помещения: для постоянного проживания нужно жилое помещение, отвечающее установленным требованиям. Нежилое помещение можно перевести в жилое, когда оно соответствует этим требованиям или его можно привести в соответствие с ними. При обременении права собственности правами других лиц перевод запрещён — ст. 15 и 22 ЖК РФ.
Ответ подробно: проживание в коммерческой недвижимости
Если вы выбираете коммерческую недвижимость для жизни, сначала выясните, является ли помещение жилым или нежилым. Для постоянного проживания требуется изолированное помещение, которое относится к недвижимости и отвечает санитарным, техническим и другим установленным требованиям. Удобство планировки и возможность разместить кровать ещё не решают вопрос о пригодности помещения для постоянной жизни: оценивать нужно соответствие требованиям к жилью — ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
Когда помещение нежилое, возможность использовать его как жильё связана с переводом в жилое. Такой перевод допускается с соблюдением жилищных требований и законодательства о градостроительной деятельности. Если вы рассчитываете поселиться в коммерческом помещении, оцените возможность перевода до того, как будете обустраивать его для жизни. Правовое основание для изменения назначения помещения предусмотрено ч. 1 ст. 22 ЖК РФ.
Несоответствие требованиям к жилью становится препятствием для перевода. Значение имеет и возможность обеспечить такое соответствие: помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Когда привести его в нужное состояние невозможно, перевод в жилое не допускается. Покупателю, который планирует жить в коммерческой недвижимости, нужно учитывать это ограничение при выборе объекта — ч. 4 ст. 22 ЖК РФ.
Другое препятствие связано с правами других лиц: если ими обременено право собственности на помещение, перевести его в жилое нельзя. Техническая пригодность не устраняет этот запрет. Оценивая перспективу проживания, нужно учитывать оба условия: соответствие требованиям к жилью и отсутствие такого обременения — ч. 4 ст. 22 ЖК РФ.
Расположение в многоквартирном доме также не делает коммерческое помещение жилым. В одном доме могут находиться квартиры, нежилые помещения и машино-места. Для ответа на вопрос о проживании имеет значение статус выбранного помещения, а не только назначение здания — ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Что говорит закон: перевод коммерческой недвижимости в жилое помещение
Статья в редакции Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: условия проживания в коммерческой недвижимости
О статусе коммерческой недвижимости, требованиях к жилью и препятствиях для перевода.
Можно ли перевести коммерческое помещение в жилое?
Да, перевод нежилого помещения в жилое допускается с соблюдением жилищных и градостроительных требований. Препятствиями будут несоответствие помещения установленным требованиям, невозможность обеспечить соответствие либо обременение права собственности правами других лиц — ст. 22 ЖК РФ.
Каким должно быть помещение для постоянного проживания?
Жилое помещение должно быть изолированным, относиться к недвижимому имуществу и быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодность предполагает соблюдение санитарных, технических правил и норм, а также иных требований законодательства — ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
Считается ли коммерческое помещение жилым, если оно находится в многоквартирном доме?
Нет, в многоквартирном доме могут находиться и нежилые помещения, принадлежащие отдельным собственникам. Наличие квартир в том же здании не меняет статус коммерческого помещения. Возможность его перевода в жилое оценивается по условиям ст. 22 ЖК РФ с учётом ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Правовые вопросы использования коммерческой недвижимости и помещений в зданиях.
Не откладывайте защиту