Что входит в текущий ремонт здания

Чтобы определить, что входит в текущий ремонт здания, исходите из состояния его конструкций, инженерных систем и сетей. Ремонт должен поддерживать их исправность, а также устойчивость и надежность здания. Ориентиром служат требования технических регламентов, проектная и исполнительная документация. Именно с ними связывает надлежащее техническое состояние ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ.

Потребность в работах выявляют при эксплуатационном контроле: периодических осмотрах, контрольных проверках или мониторинге. Оценивают основания, строительные конструкции, инженерные системы и сети, их надежность и безопасность. Для владельца здания это означает, что состав ремонта нужно связывать с выявленным состоянием конкретных элементов. Такой контроль проводит лицо, ответственное за эксплуатацию здания, — ч. 7 и 9 ст. 55.24 ГрК РФ.

Если требуется заменить или восстановить отдельный элемент конструкции либо инженерной системы или сети, возможность включить работу в текущий ремонт оценивают с учетом специального условия. Такие работы допускаются в случаях, определенных Правительством Российской Федерации, — ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ. При выборе состава ремонта нужно учитывать и характер элемента, и условия его замены или восстановления.

Текущий ремонт связан с техническим обслуживанием и эксплуатационным контролем общей целью — безопасностью здания. При этом осмотр позволяет оценить состояние, а ремонт направлен на поддержание исправности. Эти мероприятия предусмотрены ч. 6–8 ст. 55.24 ГрК РФ. Если речь идет о многоквартирном доме, при его эксплуатации учитывают также требования жилищного законодательства — ч. 10 той же статьи.

Сведения о выполненном текущем ремонте, обслуживании и эксплуатационном контроле включают в информационную модель здания, когда ее формирование и ведение обязательны. Это правило касается и исполнительной документации — ч. 13 ст. 55.24 ГрК РФ.