Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение

Если вы хотите перевести апартаменты в жилую недвижимость, сначала оцените возможность использовать помещение как жильё. Закон допускает перевод нежилого помещения в жилое с соблюдением жилищных и градостроительных требований. Когда помещение пока им не соответствует, перевод возможен лишь при возможности обеспечить такое соответствие. Если обеспечить его нельзя, перевести апартаменты не получится — ч. 1 и 4 ст. 22 ЖК РФ.

Отдельно проверьте обременения права собственности правами других лиц: при их наличии перевод запрещён. Ответ на вопрос, переведут ли апартаменты в жилое помещение, связан и с состоянием объекта, и с правами на него. Эти условия нужно учитывать вместе, прежде чем готовить обращение, — ч. 4 ст. 22 ЖК РФ.

Заявление подаёт собственник или его уполномоченное лицо в орган местного самоуправления по месту нахождения апартаментов. Передать документы можно непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), если заключено соглашение о взаимодействии. Подготовьте документы о праве собственности, план помещения с техническим описанием и поэтажный план дома. Проект нужен, если для использования апартаментов как жилья требуется переустройство или перепланировка, — ч. 1 и 2 ст. 23 ЖК РФ.

План помещения и поэтажный план можно не подавать: орган запросит их самостоятельно. Документы о праве собственности также можно оставить для межведомственного запроса, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При подаче получите расписку: в ней перечисляют принятые документы, дату получения и сведения, которые будут запрошены. Это позволяет видеть, что уже передано и что получат без вашего участия, — ч. 2.1 и 3 ст. 23 ЖК РФ.

Решение принимают не позднее 45 дней со дня представления в орган документов, которые обязан подать заявитель. При обращении через МФЦ отсчёт начинается с передачи документов из центра в орган. Документ с решением выдают или направляют не позднее трёх рабочих дней после его принятия — ч. 4 и 5 ст. 23 ЖК РФ.

Если работы не нужны, решение служит основанием для изменения сведений ЕГРН; перевод заканчивается в день внесения изменений о назначении помещения. Если работы нужны, в решении будет требование об их проведении. Выполняйте переустройство и перепланировку с учётом представленного проекта, а иные работы — с учётом указанного перечня, по ч. 6–8 ст. 23 ЖК РФ.

После работ направьте уведомление об их завершении. Если апартаменты перепланированы, к уведомлению понадобится технический план, а в самом уведомлении — сведения об уплаченной государственной пошлине. Завершение работ подтверждает акт приёмочной комиссии; его утверждают не позднее 30 дней после получения уведомления. Затем перевод завершается внесением соответствующих изменений в ЕГРН, а при образовании помещений — кадастровым учётом и регистрацией права на них. Порядок завершения зависит от проведённых работ — ч. 9 ст. 23 ЖК РФ.