Аренда предприятия как имущественного комплекса: договор и регистрация

Аренда предприятия — передача во временное владение и пользование имущественного комплекса целиком: земли, зданий, оборудования, запасов, прав и долгов. Здесь — суть договора, форма и регистрация, участники, сроки, расчёты и документы.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Договор аренды предприятия — договор, по которому арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс для предпринимательской деятельности: основные и оборотные средства, права, обозначения, а также обязуется уступить права требования и перевести долги (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Предприятие в целом признаётся недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Договор заключается одним документом, подписанным сторонами, и считается заключённым с момента государственной регистрации (п. 1 и 2 ст. 658 ГК РФ).

Что делать сейчас: аренда предприятия

Ситуации, когда комплекс уже передан или договор подписан, а положение сторон не защищено.

Позвонить сейчас

Договор аренды предприятия подписан, имущество передано, а государственной регистрации нет

Проверяю, подан ли договор на регистрацию: договор аренды предприятия считается заключённым только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
Сверяю права на каждый объект недвижимости в составе комплекса: регистрация обременений предприятия идёт одновременно с регистрацией обременений всех таких объектов (ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ).
Фиксирую исполнение: сторона, принявшая исполнение, не вправе требовать признания договора незаключённым, если это с учётом обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

п. 2 ст. 658 ГК РФ

Арендодатель передал здания и оборудование, но не передал права, без которых комплекс не работает

Сверяю договор с перечнем п. 1 ст. 656 ГК РФ: кроме основных средств передаются оборотные средства в пределах договора, права пользования землёй и ресурсами, права на обозначения и другие исключительные права.
Отделяю права по лицензии: они не передаются арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 656 ГК РФ).
Готовлю требование об исполнении: обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).

п. 1 и 2 ст. 656 ГК РФ

Арендатор предприятия перестал вносить арендную плату

Направляю претензию: денежный спор из договора передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня её направления, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Для долга по арендной плате за комплекс рассчитываю проценты по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если закон или договор не устанавливают иной размер (п. 1 ст. 395 ГК РФ); если договор предусматривает неустойку за просрочку платы, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
Готовлю иск с расчётом взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Чего делать нельзя: договор аренды предприятия

Ошибки, из-за которых арендатор остаётся без комплекса, а арендодатель — без защиты.

Подписывать договор обменом письмами. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Несоблюдение формы влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 658 ГК РФ).п. 1 и 3 ст. 658 ГК РФ
Считать договор действующим до регистрации. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Исключение: сторона, принявшая исполнение или иначе подтвердившая действие договора, не вправе требовать признать его незаключённым, если это противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).п. 2 ст. 658 ГК РФ; п. 3 ст. 432 ГК РФ
Рассчитывать на лицензию арендодателя. Права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии), не переходят к арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 656 ГК РФ). Без своей лицензии арендатор не может исполнять такие обязательства, а арендодатель от них перед кредиторами не освобождается.п. 2 ст. 656 ГК РФ
Принимать долги предприятия без перечня. По договору арендодатель обязуется уступить права требования и перевести долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Без перечня долгов и требований стороны спорят о самом предмете, а условие о предмете — существенное (п. 1 ст. 432 ГК РФ).п. 1 ст. 656 ГК РФ
Не проверять права на каждый объект недвижимости. Регистрация обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с регистрацией обременений всех объектов недвижимости в его составе (ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ). Поэтому права на каждый объект сверяю до подачи договора на регистрацию.ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ
Ссылаться на неплатёж своих покупателей. Если иное не предусмотрено законом или договором, сторона, не исполнившая обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет непреодолимую силу; нарушение обязанностей контрагентами и отсутствие денег к ней не относятся (п. 3 ст. 401 ГК РФ).п. 3 ст. 401 ГК РФ
Подавать иск о взыскании платы без претензии. Денежный спор из договора передаётся в арбитражный суд после досудебных мер, по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: аренда предприятия

Случаи, когда ошибку в договоре потом не исправить простым письмом.

Готовите договор аренды предприятия и нужно описать весь состав комплекса — от земли до долгов (п. 1 ст. 656 ГК РФ).п. 1 ст. 656 ГК РФ
Комплекс уже передан, а государственная регистрация договора не завершена (п. 2 ст. 658 ГК РФ).п. 2 ст. 658 ГК РФ
Часть деятельности предприятия ведётся по лицензии арендодателя (п. 2 ст. 656 ГК РФ).п. 2 ст. 656 ГК РФ
В составе комплекса есть земля или иное имущество других собственников (п. 1 ст. 656 ГК РФ).п. 1 ст. 656 ГК РФ
Арендатор просрочил плату и нужно считать проценты (п. 1 ст. 395 ГК РФ).п. 1 ст. 395 ГК РФ

Кто участвует: аренда предприятия

У каждого участника своя часть обязательств по комплексу.

Участник	Обязанность или право	Норма
Арендодатель	Обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование основные средства предприятия, передать оборотные средства в порядке, на условиях и в пределах договора, передать права и обозначения, уступить права требования и перевести долги, относящиеся к предприятию.	п. 1 ст. 656 ГК РФ
Арендатор	Получает комплекс во временное владение и пользование за плату. Права арендодателя по лицензии к нему не переходят, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.	п. 1 и 2 ст. 656 ГК РФ
Кредиторы по долгам предприятия	Арендодатель по договору обязуется перевести на арендатора долги, относящиеся к предприятию. Включение в состав предприятия обязательств, которые арендатор не может исполнить без лицензии, не освобождает арендодателя от этих обязательств перед кредиторами.	п. 1 и 2 ст. 656 ГК РФ
Другие лица, в собственности которых находится имущество в составе комплекса	Права владения и пользования имуществом других лиц, в том числе землёй и другими природными ресурсами, передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.	п. 1 ст. 656 ГК РФ
Стороны при регистрации	Договор подлежит государственной регистрации; обременения предприятия регистрируются одновременно с обременениями всех объектов недвижимости в его составе.	п. 2 ст. 658 ГК РФ; ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: предприятие как имущественный комплекс

Предприятие в гражданском праве — имущество, а не организация.

Предприятием как объектом прав признаётся имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности; в целом он признаётся недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Поэтому по договору аренды предприятия в целом передаётся работающий бизнес как совокупность имущества, а не отдельный цех или склад (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, права требования, долги, права на коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок (п. 2 ст. 132 ГК РФ). Аренда предприятия в целом отличается от аренды отдельного имущества тем, что арендатор получает и оборотные средства, и права, и долги: арендодатель обязуется уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Что говорит закон: лицензия при аренде предприятия

Норма о правах по лицензии при передаче действующего бизнеса в аренду.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.п. 2 ст. 656 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Права по лицензии остаются у арендодателя, даже если всё остальное имущество комплекса перешло к арендатору, — если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если в договор включены обязательства, требующие лицензии, кредиторы по-прежнему могут спрашивать с арендодателя. Поэтому до подписания разбираю, какие договоры предприятия арендатор сможет исполнять сам, и как стороны распределят остальные.

Нормы по теме: предприятие как имущественный комплекс

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 132 ГК РФ ч.1 Предприятие

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: аренда предприятия

С чем приходят арендаторы и арендодатели имущественного комплекса.

Договор без регистрации

Комплекс передан и работает, а договор не зарегистрирован. Договор считается заключённым только с момента регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ); выясняю, можно ли ещё подать, и фиксирую исполнение сторон (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Спор о составе комплекса

Стороны по-разному понимают, вошли ли в аренду запасы, права требования или товарный знак. Сверяю договор с составом предприятия по п. 2 ст. 132 ГК РФ и перечнем передаваемого по п. 1 ст. 656 ГК РФ.

Лицензируемая деятельность

Арендатор получил комплекс, но не может вести деятельность по лицензии арендодателя. Права по лицензии не передаются, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 656 ГК РФ).

Аренда муниципального предприятия

Арендатору предлагают комплекс государственного или муниципального унитарного предприятия. Форма и регистрация договора — по п. 1 и 2 ст. 658 ГК РФ. Договор составляется одним документом, подписанным сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ).

Долг по арендной плате

Арендатор не вносит плату за комплекс. Направляю претензию и через тридцать календарных дней, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором, готовлю иск (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), считаю проценты по ключевой ставке Банка России (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Земля другого собственника

В составе комплекса — участок, который принадлежит не арендодателю. Права владения и пользования имуществом других лиц, в том числе землёй, передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Чем отличается: аренда предприятия

Один и тот же комплекс может стать предметом разных сделок.

Сделка	Что передаётся	Особенность	Норма
Аренда предприятия	Комплекс во временное владение и пользование за плату, с уступкой прав требования и переводом долгов	Один документ, государственная регистрация; договор заключён с момента регистрации	п. 1 ст. 656 ГК РФ; п. 1 и 2 ст. 658 ГК РФ
Купля-продажа предприятия	Предприятие в целом или его часть в собственность	Переход права собственности регистрируется одновременно с переходом прав на все объекты недвижимости в составе	п. 2 ст. 132 ГК РФ; ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ
Залог предприятия	Предприятие в целом или его часть как предмет залога — обременение комплекса	Обременение регистрируется одновременно с обременениями всех объектов недвижимости в составе	п. 2 ст. 132 ГК РФ; ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ
Аренда земельного участка в публичной собственности	Только участок, без остального имущества	Размер платы — по основным принципам, установленным Правительством Российской Федерации	п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ

Размер и расчёт: аренда предприятия

Плату за комплекс задаёт договор; закон определяет порядок процентов и размер пошлины.

Показатель	Как считается	Норма
Арендная плата	Предприятие предоставляется за плату	п. 1 ст. 656 ГК РФ
Проценты за просрочку платы	Проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, — по день уплаты долга, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок; иной размер процентов может установить закон или договор	п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ
Пошлина по иску о взыскании долга	При цене иска до 100 000 руб. — 10 000 руб.; от 100 001 до 1 000 000 руб. — 10 000 руб. плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 руб.; от 1 000 001 до 10 000 000 руб. — 55 000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб.	пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пример: долг по арендной плате 2 000 000 руб.	Пошлина = 55 000 + 3 % × (2 000 000 − 1 000 000) = 55 000 + 30 000 = 85 000 руб.	пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пошлина по иску о расторжении договора	Без требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества: для организаций — 50 000 руб., для физических лиц — 15 000 руб.	пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Неустойка и проценты вместе	При договорной неустойке за неисполнение денежного обязательства проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором	п. 4 ст. 395 ГК РФ

Показать весь расчётСкрыть

Цифры в примере условные: сумма долга взята для иллюстрации, размер пошлины — по пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Ответственность: аренда предприятия

Последствия нарушений по договору аренды предприятия — гражданско-правовые: они касаются самого договора и денежных обязательств сторон.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Несоблюдение формы договора аренды предприятия	Стороны договора	Недействительность договора	п. 3 ст. 658 ГК РФ
Просрочка внесения арендной платы	Арендатор	Проценты на долг по плате за комплекс — по ключевой ставке Банка России, если закон или договор не задают иной размер; если договор аренды предприятия назначает за такую просрочку неустойку, проценты не начисляются, кроме случаев, когда закон или договор предусматривают иное	п. 1 и 4 ст. 395 ГК РФ

Отдельного штрафа за аренду предприятия закон не устанавливает. Последствия наступают по нормам о форме договора и об ответственности за нарушение обязательства; сторона, нарушившая обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В аренде предприятия я первым делом смотрю не на размер платы, а на перечень того, что передаётся. Норма называет основные и оборотные средства, права пользования землёй и ресурсами, обозначения, права требования и долги (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Если перечень в договоре размыт, спор начинается в первый же месяц — о том, чьи запасы на складе и кто отвечает перед старым поставщиком.

Второе — лицензии. Права арендодателя по лицензии не переходят к арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 656 ГК РФ). До подписания проверяю, какие договоры предприятия арендатор сможет исполнять сам, и как стороны распределят остальные.

Третье — регистрация. Договор считается заключённым только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ), а обременения предприятия регистрируются одновременно с обременениями всех объектов недвижимости в его составе (ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ). Объекты с неоформленными правами я выявляю до подачи, а не после отказа.

Порядок действий: заключение договора аренды предприятия

Шаги от описания комплекса до исполнения договора.

1
Описываю состав комплексаСоставляю перечень всего, что входит в предприятие: земельные участки, здания, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, права требования, долги, обозначения и исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ). Это предмет договора, а условие о предмете существенное (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
2
Проверяю права на недвижимостьСверяю по реестру права на каждый объект недвижимости в составе комплекса: обременения предприятия регистрируются одновременно с обременениями всех этих объектов (ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ), а право собственности на предприятие — после учёта и регистрации прав на каждый объект (ч. 2 ст. 46 Закона № 218-ФЗ).
3
Разбираю лицензии и чужое имуществоОтделяю права по лицензии, которые не передаются арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 656 ГК РФ). Землю и природные ресурсы других собственников передают в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
4
Готовлю и подписываю договорОборотные средства передаются в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором (п. 1 ст. 656 ГК РФ), поэтому их описываю отдельно. Договор составляется одним документом, подписанным сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ).
5
Подаю на государственную регистрациюДоговор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
6
Сопровождаю исполнение и спорОбязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ). При долге направляю претензию и через тридцать календарных дней, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором, обращаюсь в арбитражный суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) с иском по требованиям ч. 2 ст. 125 АПК РФ.

Документы: договор аренды предприятия

Что собрать до подписания и до обращения в суд.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор аренды предприятия	Основание передачи комплекса; заключён с момента регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ)	Обе стороны; один документ в письменной форме (п. 1 ст. 658 ГК РФ)
Перечень имущества, прав и долгов	Определяет предмет — существенное условие (п. 1 ст. 432 ГК РФ)	Обе стороны; приложение к договору
Сведения реестра по каждому объекту недвижимости	Обременения предприятия регистрируются одновременно с обременениями всех объектов в его составе (ч. 3 ст. 46 Закона № 218-ФЗ)	Сторона, готовящая договор; выписки из реестра
Лицензии арендодателя	Показывают права, которые не переходят к арендатору (п. 2 ст. 656 ГК РФ)	Арендодатель; копии к договору
Претензия о долге по арендной плате и подтверждение её отправки	Нужны для иска о плате за комплекс; не нужны, если федеральный закон не предусматривает для такого спора досудебный порядок (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Сторона спора или её представитель
Документ об уплате пошлины	Прилагается к иску; вместо него — документ о праве на льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины (п. 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Истец; платёжный документ

Показать все документыСвернуть

Сроки: аренда предприятия

Давность по договору и сроки до обращения в суд.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Иск по требованиям из договора аренды предприятия	Общий срок исковой давности составляет три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
Иск о взыскании платы с определённым сроком внесения	Три года	По окончании срока исполнения	п. 1 ст. 196 ГК РФ; п. 2 ст. 200 ГК РФ
Предел исковой давности	Не может превышать десять лет, за исключением случаев, установленных федеральными законами о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Иск о взыскании денег после претензии	Для взыскания платы за комплекс — после тридцати календарных дней со дня направления претензии, если закон или договор не устанавливают иной срок и (или) порядок	Со дня направления претензии (требования)	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Начало срока, определённого периодом	Начинается на следующий день	Отсчёт периода по аренде комплекса — от даты или события, определяющих его начало	абз. 1 ст. 191 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Чтобы суд применил исковую давность в споре об аренде предприятия, сторона должна заявить об этом до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: аренда предприятия

Коротко о договоре, форме, сроке и объекте аренды.

Что является объектом при аренде предприятий?

Объект — предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ). В него входят все виды имущества для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, права требования, долги, коммерческое обозначение, товарные знаки и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

Чем является договор аренды предприятия и в чём его суть?

Договор аренды предприятия является договором о передаче комплекса за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Суть договора аренды предприятия — арендатор получает не отдельное имущество, а действующий бизнес: основные и оборотные средства, права, обозначения, а также права требования и долги, которые арендодатель обязуется уступить и перевести на него.

Какая форма аренды предприятия обязательна при заключении договора?

Заключение договора аренды предприятия — только в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Несоблюдение формы влечёт его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК РФ).

Какой срок у аренды предприятия и какие сроки важны в споре?

Для споров действует общий срок исковой давности — три года со дня, определяемого по ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ). По арендной плате с определённым сроком внесения давность начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Возможна ли аренда государственного, муниципального или унитарного предприятия?

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом аренды (п. 2 ст. 132 ГК РФ), а форма и регистрация договора аренды предприятия определены п. 1 и 2 ст. 658 ГК РФ. Землю и ресурсы чужой собственности передают в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Входят ли земельные участки в аренду имущества предприятия?

Земельные участки входят в состав предприятия, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ), и арендатор получает их во временное владение и пользование вместе с правами пользования землёй (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Если участок принадлежит другому лицу, права на него передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Переходят ли к арендатору долги предприятия?

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ). По обязательствам, которые арендатор не может исполнить без своей лицензии, арендодатель перед кредиторами не освобождается (п. 2 ст. 656 ГК РФ).

Если предприятие сдаёт в аренду помещения — это аренда предприятия?

Нет, если передаётся только помещение. Аренда предприятия — передача комплекса в целом с основными и оборотными средствами, правами, обозначениями, правами требования и долгами (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: предприятие как имущественный комплекс

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Аренда бизнеса (предприятия) как имущественного комплексаПродолжение бизнеса после окончания договора требует передачи данных, ключей, архивов и отношений с персоналом в пределах закона, а не только освобождения помещения.Эксплуатация здания: обязанности собственникаТребования к эксплуатации, ответственный за эксплуатацию и приостановление эксплуатации.Перепланировка и отдельный вход в нежилом помещении МКДКак согласовать перепланировку коммерческого помещения в жилом доме, когда на отдельный вход нужно согласие собственников и что грозит за самовольные работы.Продажа нежилой недвижимости между компаниямиФорма договора, описание объекта и цены, передача и регистрация перехода права на здание или помещение.Права на землю под зданием при его продаже или арендеЧто происходит с земельным участком, когда компания продаёт или сдаёт в аренду стоящее на нём здание.Общее имущество собственников помещений в зданииОбщее имущество в нежилом здании, бремя его содержания, право на землю под зданием.Признание здания аварийнымКак нежилое здание признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Реклама, аренда и оборудование на общем имуществе МКДКогда компании можно разместить рекламу на фасаде, оборудование на крыше или арендовать общее помещение дома и чьё решение нужно.Размещение сетей и оборудования связи на зданиях и в домахДоговор с собственником о размещении оборудования, доступ оператора к общему имуществу многоквартирного дома, перенос линий при стройке.Расторжение договора купли-продажи недвижимости для бизнесаПрошу расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и нежилого помещения для бизнеса: соглашение или иск при неоплате, возврат объекта и урегулирование расчётов в суде.Перевод жилого помещения в нежилое для бизнесаСопровождаю перевод жилого помещения в нежилое для бизнеса: условия и отдельный вход, проект и документы, оспаривание отказа органа местного самоуправления.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас