Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
Перевод коммерческого помещения в жильё оформляется через орган местного самоуправления. Возможность перевода зависит от соответствия помещения установленным требованиям, возможности провести нужные работы и отсутствия обременений правами других лиц.
Коротко
Нужно подать заявление о переводе нежилого помещения в жилое в орган местного самоуправления по месту недвижимости — напрямую или через многофункциональный центр. Помещение должно соответствовать установленным требованиям либо допускать приведение в соответствие; обременения правами других лиц препятствуют переводу. Обратиться вправе собственник или его представитель.
Ответ подробно: перевод коммерческого помещения в жильё
Чтобы перевести коммерческую недвижимость в жилую, сначала оцените возможность использовать помещение как жильё. Перевод запрещён, если оно не отвечает установленным требованиям и обеспечить соответствие невозможно. Ещё одно препятствие — обременение права собственности правами других лиц. При переводе учитываются также требования жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности — ч. 1 и 4 ст. 22 ЖК РФ.
Заявление подаёт собственник помещения или уполномоченный им человек. Обращаться нужно в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Документы можно передать непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), если действует соглашение о взаимодействии. Получите расписку: в ней будут перечислены принятые документы и сведения, которые орган запросит самостоятельно, — ч. 1–3 ст. 23 ЖК РФ.
Для обращения подготовьте заявление и документы о праве на помещение. Если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), документы о нём можно не прикладывать. План помещения с техническим описанием и поэтажный план дома также можно оставить для межведомственного запроса. Если для использования объекта как жилья нужны переустройство или перепланировка, потребуется подготовленный и оформленный проект — ч. 2 и 2.1 ст. 23 ЖК РФ.
Согласия соседей и протокол общего собрания, названные в пунктах 6 и 7 части 2 ст. 23 ЖК РФ, относятся к переводу жилья в нежилое помещение. Для обратного перевода коммерческого помещения в жилое эти документы по указанным пунктам не требуются. Требовать дополнительные документы за пределами разрешённого перечня орган не вправе — ч. 3 ст. 23 ЖК РФ.
Решение о переводе либо отказе принимают не позднее 45 дней после представления обязательных для заявителя документов. При обращении через МФЦ отсчёт начинается с передачи документов в орган, осуществляющий перевод. Документ с решением выдают или направляют в течение трёх рабочих дней после его принятия — ч. 4 и 5 ст. 23 ЖК РФ.
Если работы не нужны, перевод завершается после изменения назначения помещения в ЕГРН. Если работы требуются, решение служит основанием для их проведения с учётом проекта и указанного перечня. После завершения направьте уведомление в орган, осуществляющий перевод, напрямую или через МФЦ. При перепланировке приложите технический план и укажите сведения об уплате государственной пошлины за кадастровый учёт и (или) регистрацию прав. Акт приёмочной комиссии утверждается в пределах 30 дней после получения уведомления. Окончание перевода связано с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, а при образовании помещений — с их кадастровым учётом и регистрацией права. После перевода соблюдайте пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие установленные требования — ч. 7–10 ст. 23 ЖК РФ.
Что говорит закон: препятствия для перевода в жильё
Статья в редакции Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от заявления до изменения назначения
Последовательность зависит от того, нужны ли работы для использования помещения как жилья, — ст. 23 ЖК РФ.
- 1Оцените условия переводаВыясните, отвечает ли помещение требованиям к жилью и можно ли обеспечить соответствие работами. Проверьте обременения правами других лиц — ч. 4 ст. 22 ЖК РФ.
- 2Подготовьте обращениеСоставьте заявление, соберите обязательные документы. При необходимости переустройства или перепланировки подготовьте проект согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.
- 3Передайте документыОбратитесь в орган местного самоуправления по месту помещения непосредственно или через МФЦ и получите расписку. Учитывайте, что при подаче через МФЦ срок решения отсчитывается с передачи документов органу — ч. 3 и 4 ст. 23 ЖК РФ.
- 4Получите решение и выполните работыИзучите документ о принятом решении. Если перевод согласован с проведением работ, выполните их на основании этого документа с учётом проекта и перечня работ — ч. 5, 6 и 8 ст. 23 ЖК РФ.
- 5Оформите завершение переводаПосле работ направьте уведомление о завершении; при перепланировке приложите технический план и укажите сведения об уплате пошлины. Завершение работ подтверждает акт приёмочной комиссии, а перевод заканчивается после предусмотренных изменений в ЕГРН — ч. 9 ст. 23 ЖК РФ. Если работы не требовались, основанием для изменения назначения служит решение о переводе — ч. 7 ст. 23 ЖК РФ.
Документы: что подготовить собственнику
Планы и документы о зарегистрированном в ЕГРН праве орган может запросить самостоятельно — ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Заявление о переводе нежилого помещения в жилое. |
| Правоустанавливающие документы: подлинники или нотариально засвидетельствованные копии. Обязательны к представлению, если право не зарегистрировано в ЕГРН. |
| План помещения с техническим описанием — можно представить по собственной инициативе. |
| Поэтажный план дома — также допускается получение по межведомственному запросу. |
| Проект переустройства и (или) перепланировки, если такие работы нужны для использования помещения в качестве жилого. |
| После работ — уведомление об их завершении; при перепланировке к нему прилагается технический план и указываются сведения об уплате государственной пошлины. |
Частые вопросы: условия и оформление перевода
Ответы о возможности перевода, составе документов и сроках по ст. 22 и 23 ЖК РФ.
Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую?
Да, если помещение соответствует установленным требованиям или его можно привести в соответствие, а право собственности не обременено правами других лиц. Условия перевода определяет ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, а заявление рассматривает орган местного самоуправления по ст. 23 ЖК РФ.
Какой порядок перевода нежилого помещения в жилое и какие требования?
Собственник или представитель подаёт заявление с документами в орган местного самоуправления по месту помещения, в том числе через МФЦ. Если нужны работы, перевод оформляют с их проведением и подтверждением завершения. Назначение помещения меняют в ЕГРН. Применяются условия ст. 22 и процедура ст. 23 ЖК РФ.
Нужно ли получать согласие соседей для перевода в жильё?
Согласия владельцев примыкающих помещений и решение общего собрания по пунктам 6 и 7 части 2 ст. 23 ЖК РФ предусмотрены для перевода жилого помещения в нежилое. При переводе нежилого помещения в жилое эти пункты не обязывают собирать такие согласия.
Сколько рассматривают заявление о переводе?
На решение отводится до 45 дней со дня представления обязательных документов в орган, осуществляющий перевод. Если документы поданы через МФЦ, срок начинается с их передачи этому органу. На выдачу или направление документа с решением отводятся ещё три рабочих дня после принятия решения — ч. 4 и 5 ст. 23 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь по коммерческим помещениям и другие вопросы о зданиях.
Не откладывайте защиту