Что считается зданием по закону

Чтобы определить, что считается зданием по закону, сопоставьте устройство объекта и его назначение. Здание представляет собой объёмную строительную систему, возникшую в результате строительства. В неё входят помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Речь идёт о целом объекте с взаимосвязанными частями, а не только о его внешнем облике. Такое определение закреплено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ.

Назначение здания может быть разным. Оно служит для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции либо содержания животных. Поэтому понятие охватывает как жилое, так и производственное использование. При оценке объекта нужно соотнести его назначение с устройством: наличие помещений и инженерного обеспечения рассматривается вместе с целью использования — п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ.

Обязательна ли надземная часть? Закон допускает надземную и (или) подземную части здания. Значит, расположение под землёй совместимо с этим понятием. Если объект подземный, его всё равно оценивают по остальным признакам: объёмной строительной системе, помещениям, инженерному обеспечению и назначению. Это следует из сочетания признаков в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ.

Помещение отличается от здания масштабом объекта. Помещение — часть объёма здания или сооружения, ограниченная строительными конструкциями и имеющая определённое назначение. Когда речь идёт об отдельной внутренней части, следует отличать её от всей строительной системы. Например, назначение для деятельности людей может быть и у помещения, но оно остаётся частью общего объёма — п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ.

Здание и сооружение различают по совокупности характеристик. Сооружение бывает объёмным, плоскостным или линейным; оно предназначается, в частности, для производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Цели использования могут пересекаться. Для разграничения нужно учитывать также устройство объекта, включая помещения у здания и строительные конструкции у сооружения, — п. 6 и 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ.

В гражданских отношениях здание является недвижимой вещью. Помимо создания строительством, закон допускает образование зданий при разделе недвижимой вещи или объединении нескольких недвижимых вещей. В числе вариантов объединения названы все помещения и машино-места, расположенные в одном здании или сооружении. Эти способы образования предусмотрены п. 1 и 2 ст. 141.3 ГК РФ.

Если у существующего здания изменились характеристики, это обычно остаётся тем же объектом: новые здание или сооружение при таком изменении не образуются. Исключение возможно, когда закон устанавливает иное. Поэтому изменение характеристик следует отличать от образования объекта при разделе или объединении — п. 2 и 3 ст. 141.3 ГК РФ.