Что считается придомовой территорией

Чтобы понять, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, ориентируйтесь на земельный участок, на котором стоит дом. В состав общего имущества включена не только земля непосредственно под зданием. К нему относятся также элементы озеленения и благоустройства, а кроме них — расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Именно такую связь земли и объектов с домом закрепляет п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Если вопрос касается конкретной площадки рядом с домом, нужно установить, входит ли она в границы его участка. Ориентиром служит граница земли, а не расстояние от стены, подъезда или окон квартиры. Размер и границы участка определяются по требованиям земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Поэтому ответ на вопрос о принадлежности соседней территории связан с тем, как определён участок многоквартирного дома, — п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Для объекта во дворе имеют значение и его расположение, и назначение. Например, при обсуждении озеленения нужно соотносить его с участком дома. Для иных объектов нужно также учитывать, предназначены ли они для обслуживания, эксплуатации или благоустройства этого дома. Нельзя включить в общее имущество любой соседний объект лишь потому, что жильцам удобно им пользоваться: критерии состава имущества закреплены в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Кому принадлежит такая земля? Участок входит в общее имущество, принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это совместная принадлежность имущества с долями в праве каждого собственника. Владеть участком, пользоваться им и распоряжаться им собственники могут в пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством. Право на помещение связано здесь с участием в общем имуществе дома — ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ.

Передать объект общего имущества в пользование другому лицу можно по решению общего собрания собственников помещений. При этом передача допустима, если права и законные интересы граждан и юридических лиц не нарушаются. Когда обсуждается использование территории посторонними, нужно различать предоставление объекта в пользование и уменьшение общего имущества. Для уменьшения его размера путём реконструкции требуется согласие всех собственников помещений — ч. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ.

Общая собственность на участок может сочетаться с ограниченным пользованием землёй другими лицами. Такое право позволяет пользоваться участком в определённых пределах. Новое обременение устанавливается по соглашению между собственниками помещений и тем, кому оно нужно; спор о его установлении или условиях разрешается в суде. Если доступ нужен к объектам, существовавшим до введения Жилищного кодекса, запретить установление соответствующего обременения нельзя — ч. 5 ст. 36 ЖК РФ.