Что считается жилой площадью

Чтобы определить, какая площадь считается жилой, ориентируйтесь на назначение частей квартиры или дома. Для непосредственного проживания предназначены комнаты. Их площадь и составляет жилую площадь. Вспомогательные помещения служат бытовым и другим нуждам, связанным с проживанием. Они входят в состав жилья, однако относятся к другой группе помещений. Такое разграничение следует из определений дома, квартиры и комнаты в ст. 16 ЖК РФ.

В квартире жилых комнат может быть несколько или всего одна. При определении жилой площади учитывают площадь каждой такой комнаты, а не всю квартиру целиком. Количество комнат не меняет принцип: нужно отделить места непосредственного проживания от помещений вспомогательного использования. Именно из этих двух составляющих складывается квартира по ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

В жилом доме действует то же различие. Дом как здание состоит из комнат и вспомогательных помещений, поэтому площадь всего здания нельзя автоматически называть жилой. Для ответа на вопрос о жилой площади дома нужно выделить комнаты, предназначенные для непосредственного проживания. Основание — ч. 2 и 4 ст. 16 ЖК РФ.

Если требуется общая площадь, учитываются уже обе группы: как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Последние предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов. Поэтому цифры жилой и общей площади описывают разный состав помещений. Сравнивая эти показатели квартиры, сначала уточните, какие именно части жилья стоят за каждым из них. Правило об общей площади закреплено в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Балконы, лоджии, веранды и террасы исключены из общей площади жилого помещения. При подсчёте по этому правилу их площадь не прибавляют к площади комнат и вспомогательных помещений. Если вас интересует площадь квартиры вместе с балконом, отделяйте этот показатель от общей площади в смысле ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Выражения «жилое помещение» и «жилая площадь» также обозначают разные вещи. Жилым помещением может быть квартира целиком, часть квартиры, дом, часть дома или комната. Поэтому название квартиры жилым помещением не превращает все её части в комнаты для непосредственного проживания. Перечень видов жилья содержится в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, а назначение комнаты раскрывает часть 4 этой статьи.

При этом для признания помещения жилым имеет значение его пригодность для постоянного проживания. Оно должно быть изолированным, относиться к недвижимости и отвечать санитарным, техническим и другим требованиям законодательства — ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Здесь речь о статусе помещения в целом. Когда же вопрос касается именно жилой площади внутри квартиры или дома, ориентиром остаётся назначение комнат, установленное ст. 16 ЖК РФ.