Земельный кодекс РФ: участки, аренда и использование
Земельный кодекс нужен компании при выборе участка, оформлении аренды и использовании земли. Здесь разобраны категории земель, участники отношений и обязанности пользователя, чтобы директор компании сопоставил правовое основание владения с назначением участка.
Коротко
ЗК РФ регулирует использование и охрану земли, устанавливая принципы, состав объектов и положение участников земельных отношений — ст. 1 ЗК РФ, ст. 5 ЗК РФ и ст. 6 ЗК РФ. Для бизнеса существенны категория земли, разрешённое использование, основания аренды и обязанности пользователя. Плата за землю также имеет установленный режим по ст. 65 ЗК РФ, а не определяется одним правом на расположенное здание.
Что это значит: Земельный кодекс РФ
ЗК РФ в работе компании
При выборе площадки руководитель проверяет юридические характеристики земли. ст. 6 ЗК РФ раскрывает участок как недвижимую вещь с характеристиками, позволяющими его определить. ст. 7 ЗК РФ делит земли по целевому назначению на категории. Поэтому планируемое хозяйственное использование следует сопоставить с режимом конкретного участка.
Положение компании зависит от основания права. ст. 5 ЗК РФ определяет участников и используемые обозначения правообладателей, а ст. 22 ЗК РФ регулирует аренду участков с установленными ограничениями. При подготовке сделки нужно определить не только арендную плату, но и возможность предоставления земли в выбранном режиме.
Аренда государственной или муниципальной земли имеет специальный порядок. ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает торги как общее правило и перечисляет случаи предоставления без торгов. Для имущественной службы основание исключения проверяется по обстоятельствам заявителя и участка, а не по предпочтению сторон заключить договор напрямую.
После оформления права сохраняются обязанности использования и охраны по ст. 42 ЗК РФ. Они касаются и собственника, и лиц, не являющихся собственниками. Финансовая служба учитывает платность землепользования по ст. 65 ЗК РФ: земельный налог и арендная плата связаны с разными основаниями, которые необходимо разграничивать в работе с объектом.
Структура кодекса: ЗК РФ
- Глава I. Общие положения — ст. 1–11
- Глава I.1. Образование земельных участков — ст. 11.1–11.11
- Глава II. Охрана земель — ст. 12–14
- Глава II.1. Виды разрешенного использования земельных участков — ст. 14.1–14.4
- Глава III. Собственность на землю — ст. 15–19
- Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками — ст. 20–24
- Глава V. Возникновение прав на землю — ст. 25–39
- Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в Государственной или муниципальной собственности — ст. 39.1–39.20
- Глава V.2. Обмен земельного участка, находящегося в Государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности — ст. 39.21–39.22
- Глава V.3. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в Государственной или муниципальной собственности — ст. 39.23–39.26
- Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в Государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности — ст. 39.27–39.29
- Глава V.5. Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации — ст. 39.30–39.32
- Глава V.6. Использование земель или земельных участков, находящихся в Государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута — ст. 39.33–39.36-1
- Глава V.7. Установление публичного сервитута в отдельных целях — ст. 39.37–39.50
- Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков — ст. 40–43
- Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю — ст. 44–56.1
- Глава VII.1. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд — ст. 56.2–56.12
- Глава VIII. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости — ст. 57–58
- Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров — ст. 59–64
- Глава X. Плата за землю и оценка земли — ст. 65–66
- Глава XI. Мониторинг земель, землеустройство, Государственный кадастровый учет земельных участков и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд — ст. 67–70.1
- Глава XII. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль — ст. 71–73
- Глава XIII. Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель — ст. 74–76
- Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения — ст. 77–82
- Глава XV. Земли населенных пунктов — ст. 83–86
- Глава XVI. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения — ст. 87–93
- Глава XVII. Земли особо охраняемых территорий и объектов — ст. 94–100
- Глава XVIII. Земли лесного Фонда, земли водного Фонда и земли запаса — ст. 101–103
- Глава XIX. Зоны с особыми условиями использования территорий — ст. 104–107
Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации
Главные статьи: ЗК РФ
- ст. 39.14 ЗК РФ Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- ст. 54 ЗК РФ Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
- ст. 39.7 ЗК РФ Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
- ст. 23 ЗК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
- ст. 14.4 ЗК РФ Выбор видов разрешенного использования земельных участков
- ст. 27 ЗК РФ Ограничения оборотоспособности земельных участков
- ст. 77 ЗК РФ Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
- ст. 65 ЗК РФ Платность использования земли
- ст. 54.1 ЗК РФ Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
- ст. 76 ЗК РФ Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями
- ст. 57 ЗК РФ Возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости
- ст. 7 ЗК РФ Состав земель в Российской Федерации
- ст. 39.20 ЗК РФ Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
- ст. 56.11 ЗК РФ Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд
- ст. 14.2 ЗК РФ Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков
- ст. 39.2 ЗК РФ Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
- ст. 39.37 ЗК РФ Цели установления публичного сервитута
- ст. 50 ЗК РФ Конфискация земельного участка
- ст. 11.10 ЗК РФ Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
- ст. 39.15 ЗК РФ Предварительное согласование предоставления земельного участка
- ст. 85.1 ЗК РФ Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование
- ст. 22 ЗК РФ Аренда земельных участков
- ст. 37 ЗК РФ Особенности купли-продажи земельных участков
- ст. 72 ЗК РФ Муниципальный земельный контроль
- ст. 56.8 ЗК РФ Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- ст. 66 ЗК РФ Оценка земли
- ст. 42 ЗК РФ Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
- ст. 39.33 ЗК РФ Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута
- ст. 39.34 ЗК РФ Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- ст. 79 ЗК РФ Особенности использования сельскохозяйственных угодий
- ст. 56.10 ЗК РФ Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
- ст. 39.9 ЗК РФ Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование
- ст. 14.1 ЗК РФ Общие положения о видах разрешенного использования земельных участков
- ст. 53 ЗК РФ Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
- ст. 39.47 ЗК РФ Соглашение об осуществлении публичного сервитута
- ст. 62 ЗК РФ Возмещение убытков
- ст. 75 ЗК РФ Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
- ст. 78 ЗК РФ Использование земель сельскохозяйственного назначения
- ст. 39.46 ЗК РФ Плата за публичный сервитут
- ст. 45 ЗК РФ Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации
Как я веду дело
Как адвокат ведёт поручение компании
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Помощь адвоката: ЗК РФ
Кто ведёт дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Частые вопросы: Земельный кодекс РФ
Ответы по нормам ЗК РФ
Какие принципы устанавливает Земельный кодекс?
Регулирование учитывает землю как природный объект, ресурс и основу деятельности. Коммерческая ценность участка не отменяет охранного режима; принципы кодекса относятся к выбору и осуществлению способов использования земли. ст. 1 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 1) учет значения земли…»
Кто участвует в земельных отношениях?
В круг участников входят граждане, юридические лица и публичные образования. Для иностранных лиц предусмотрены особенности приобретения прав, поэтому статус компании и вид права нужно установить до подготовки сделки. ст. 5 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования…»
Как определяется земельный участок?
Участок является частью земной поверхности с позволяющими определить её характеристиками. Кодекс разграничивает землю, участки и их части; описание будущего объекта договора должно соответствовать выбранной правовой категории. ст. 6 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 2…»
Почему категория земли важна для компании?
Категории установлены по целевому назначению. Режим использования связан с принадлежностью земли к категории и разрешённым использованием; намерение построить определённый объект само по себе этот режим не изменяет. ст. 7 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли…»
Показать все вопросыСвернуть
Как регулируется аренда земельного участка?
Аренда подчинена гражданскому и земельному регулированию с предусмотренными ограничениями. Особенности зависят от участка и сторон, в том числе статуса иностранного лица; общая договорённость ещё не раскрывает допустимость аренды. ст. 22 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за…»
Когда публичную землю передают в аренду без торгов?
Общее правило аренды публичного участка предусматривает аукцион, а исключения перечислены в норме. Для прямого предоставления требуется установить конкретное законное основание; согласие органа или заинтересованность компании его не заменяют. ст. 39.6 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме…»
Какие обязанности есть у пользователя земельного участка?
Земля используется по целевому назначению и разрешённому использованию с соблюдением охранных требований. Эти обязанности относятся не только к собственникам; арендатор должен учитывать свой режим пользования и требования кодекса. ст. 42 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их…»
Как предусмотрена плата за использование земли?
Кодекс называет земельный налог, арендную и иную предусмотренную плату. Вид платежа зависит от основания использования; порядок налогового расчёта регулируется налоговым законодательством, а не произвольным условием земельного договора. ст. 65 ЗК РФ. Фрагмент нормы: «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие…»
Разборы по кодексу: ЗК РФ
Показать все разборыСвернуть
Услуги и темы рядом: ЗК РФ — Земельный кодекс Российской Федерации
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу