Жилищный кодекс РФ: помещения и управление домом
Жилищный кодекс касается организации как собственника помещения, плательщика за коммунальные услуги или участника управления домом. Путеводитель позволяет различить назначение помещения, общее имущество и обязанности управляющей организации по содержанию дома.
Коротко
ЖК РФ регулирует пользование жилыми помещениями и общим имуществом, содержание жилья, коммунальные услуги и управление многоквартирными домами — ст. 4 ЖК РФ. Организация может участвовать в этих отношениях в предусмотренной кодексом роли. Для её работы важны назначение помещения по ст. 17 ЖК РФ, режим общего имущества и основание внесения платы, а не только право собственности на отдельный объект.
Что это значит: Жилищный кодекс РФ
ЖК РФ в работе компании
Для компании, работающей с недвижимостью, важен статус помещения. ст. 15 ЖК РФ определяет жилое помещение через изолированность, недвижимый характер и пригодность для постоянного проживания. Назначение по ст. 17 ЖК РФ связано с проживанием граждан; допустимость профессиональной деятельности ограничена указанными в норме условиями.
Собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение в пределах назначения помещения по ст. 30 ЖК РФ. Поэтому коммерческая задача не устраняет требования жилищного регулирования. До выбора использования следует установить, какое помещение рассматривается и какие обязанности связаны с правом на него.
В многоквартирном доме нужно отделять собственный объект от общего имущества. ст. 36 ЖК РФ относит к общему имуществу помещения, конструкции и оборудование по установленным признакам. Для собственника нежилого помещения вопрос о принадлежности элемента здания не решается одним расположением рядом с его объектом.
Бухгалтерии существенны основания внесения платы за помещение и коммунальные услуги по ст. 153 ЖК РФ. Управляющая организация ориентируется также на требования ст. 161 ЖК РФ: безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества и организацию коммунального обслуживания. Финансовое обязательство и обязанность управления имеют разный предмет. Действующая редакция жилищного закона применяется с учётом времени возникновения отношения. ст. 6 ЖК РФ устанавливает правило об отсутствии обратной силы и прямо предусмотренных исключениях.
Структура кодекса: ЖК РФ
- Раздел I. Общие положения — ст. 1–29
- Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство — ст. 1–14
- Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд. Многоквартирный дом — ст. 15–21
- Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение — ст. 22–24
- Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения — ст. 25–29
- Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения — ст. 30–48
- Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан — ст. 30–35
- Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. — ст. 36–48
- Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма — ст. 49–91
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма — ст. 49–59
- Глава 8. Социальный наем жилого помещения — ст. 60–91
- Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного Фонда социального использования — ст. 91.1–91.15
- Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования — ст. 91.1–91.12
- Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования — ст. 91.13–91.15
- Раздел III.2. Наемные дома — ст. 91.16–91.20
- Раздел IV. Специализированный жилищный фонд — ст. 92–109.1
- Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда — ст. 92–98.1
- Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими — ст. 99–109.1
- Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы — ст. 110–134
- Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов — ст. 110–123.3
- Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов — ст. 124–134
- Раздел VI. Товарищество собственников жилья — ст. 135–152
- Глава 13. Создание и деятельность товарищества — ст. 135–142
- Глава 14. Правовое положение членов товарищества — ст. 143–152
- Раздел VII. Предоставление коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги — ст. 153–160
- Раздел VIII. Управление многоквартирными домами — ст. 161–165
- Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — ст. 166–191
- Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования — ст. 166–174
- Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта — ст. 175–177
- Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта — ст. 178–188
- Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме — ст. 189–191
- Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами — ст. 192–202
- Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами — ст. 192–202
Официальный текст: Жилищный кодекс Российской Федерации
Главные статьи: ЖК РФ
- ст. 200 ЖК РФ Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
- ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом
- ст. 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- ст. 48 ЖК РФ Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 198 ЖК РФ Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
- ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 192 ЖК РФ Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- ст. 196 ЖК РФ Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
- ст. 136 ЖК РФ Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
- ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья
- ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
- ст. 202 ЖК РФ Квалификационный аттестат
- ст. 182 ЖК РФ Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества
- ст. 156 ЖК РФ Размер платы за жилое помещение
- ст. 140 ЖК РФ Реорганизация товарищества собственников жилья
- ст. 20 ЖК РФ Государственный жилищный надзор и общественный жилищный контроль
- ст. 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
- ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья
- ст. 141 ЖК РФ Ликвидация товарищества собственников жилья
- ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья
- ст. 163 ЖК РФ Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- ст. 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- ст. 146 ЖК РФ Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
- ст. 199 ЖК РФ Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
- ст. 29 ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
- ст. 188 ЖК РФ Ответственность регионального оператора
- ст. 138 ЖК РФ Обязанности товарищества собственников жилья
- ст. 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- ст. 180 ЖК РФ Функции регионального оператора
- ст. 152 ЖК РФ Хозяйственная деятельность товарищества
- ст. 148 ЖК РФ Обязанности правления товарищества собственников жилья
- ст. 193 ЖК РФ Лицензионные требования
- ст. 25 ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки помещения
- ст. 28 ЖК РФ Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
- ст. 40 ЖК РФ Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- ст. 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья
Официальный текст: Жилищный кодекс Российской Федерации
Как я веду дело
Как адвокат ведёт поручение компании
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Помощь адвоката: ЖК РФ
Кто ведёт дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Частые вопросы: Жилищный кодекс РФ
Ответы по нормам ЖК РФ
На каких началах построено жилищное законодательство?
Кодекс связывает регулирование с правом на жилище, его безопасностью и судебной защитой. Эти начала учитываются при применении жилищных прав; использование помещения оценивается с соблюдением установленных ограничений. ст. 1 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для…»
Может ли компания участвовать в жилищных отношениях?
Жилищные отношения охватывают пользование, содержание, ремонт, услуги и управление домом. Круг участников определён кодексом. Для организации сначала устанавливают её роль: собственник, исполнитель либо иной предусмотренный участник. ст. 4 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования…»
Какое помещение признаётся жилым по ЖК РФ?
Одного нахождения в жилом доме недостаточно. Норма требует изолированности, недвижимого характера и пригодности для постоянного проживания с соблюдением установленных требований; признание помещения жилым имеет предусмотренный порядок. ст. 15 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и…»
Можно ли использовать жильё для предпринимательской деятельности?
Для законно проживающего гражданина предусмотрена возможность профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий. Это не общее разрешение на любое производство или размещение гостиницы в квартире. ст. 17 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности…»
Показать все вопросыСвернуть
Какие пределы установлены для собственника жилья?
Владение, пользование и распоряжение осуществляются с учётом назначения и установленных пределов. Право собственности не исключает обязанностей по содержанию помещения и соблюдению прав других участников жилищных отношений. ст. 30 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в…»
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
Принадлежность определяется перечнем и функциональными признаками, включая обслуживание более одного помещения. Поэтому лестницы, оборудование и иные элементы оцениваются по назначению, а не по удобству доступа отдельного собственника. ст. 36 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)…»
Должны ли организации вносить коммунальные платежи?
Кодекс прямо называет организации среди обязанных своевременно и полностью вносить плату. Момент возникновения обязанности зависит от основания пользования и статуса плательщика; одинаковая дата для всех случаев не установлена. ст. 153 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за…»
Что должно обеспечивать управление многоквартирным домом?
Управление ориентировано на безопасные условия проживания, содержание общего имущества и коммунальные услуги либо готовность оборудования в предусмотренных случаях. Способ управления и обязанности нужно проверять для конкретного дома. ст. 161 ЖК РФ. Фрагмент нормы: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в…»
Разборы по кодексу: ЖК РФ
Показать все разборыСвернуть
Услуги и темы рядом: ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу