Схема расположения земельного участка: подготовка и утверждение

Как компании получить утвержденную схему расположения земельного участка: подготовка схемы, требования к схеме, утверждение, отказ в схеме и его оспаривание в арбитражном суде, срок действия решения, документы и порядок действий.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — изображение границ образуемого участка с указанием его площади, а если участков несколько — их условных номеров, п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ. Утверждение схемы расположения земельного участка — решение уполномоченного органа, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ. «Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года», п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ. Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка — только по шести основаниям п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.

Что делать сейчас: отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Три ситуации, в которых решение по схеме нужно принимать сразу

Позвонить сейчас

Пришёл отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Сверяю мотив с шестью основаниями п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ: форма, формат, требования к подготовке; чужая схема на то же место с неистёкшим решением; требования ст. 11.9 ЗК РФ; проект планировки, землеустроительная документация, положение об особо охраняемой природной территории; утверждённый проект межевания, кроме случаев из федеральных законов; образование только по проекту межевания.
Если мотив не совпадает ни с одним основанием или названное основание к схеме не относится, готовлю заявление в арбитражный суд о признании решения незаконным, ч. 1 ст. 198 АПК РФ.
Считаю три месяца на обращение в суд от дня, когда компания узнала об отказе и нарушении своих прав; федеральный закон может установить иной срок, ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, ч. 1, 4 ст. 198 АПК РФ

Орган требует согласовать схему с другими ведомствами или принести лишние документы

Отвечаю письменно со ссылкой на п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ: требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка и документов, не предусмотренных Земельным кодексом, не допускается.
Сохраняю требование органа: если заявление не рассматривают без лишних согласований, такое действие оспаривается в арбитражном суде, ч. 1 ст. 198 АПК РФ.
Если орган ссылается на общественные обсуждения или публичные слушания, проверяю объект: статья требует их до утверждения только для схемы участка под многоквартирным домом, п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ.

п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ

После утверждения схемы орган утвердил проект межевания, который пересекает участок

Проверяю даты: если проект межевания утверждён после дня утверждения схемы и до истечения срока действия решения о ней, участок образуется по утверждённой схеме, п. 17 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект, утверждённый уже после истечения этого срока, такого приоритета схеме не оставляет.
Решение действует два года, п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ. Не жду окончания этого срока и готовлю заявление о кадастровом учёте; право обратиться без доверенности указано в решении, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ.

п. 15, 17, 18 ст. 11.10 ЗК РФ

Чего делать нельзя: подготовка схемы расположения земельного участка

Ошибки, после которых схему возвращают или срок теряется

Рисовать границы без проверки документов планирования. Схема готовится с учётом документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки, зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, границ участков и зданий, п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ. Несоответствие утверждённому проекту планировки территории, землеустроительной документации или положению об особо охраняемой природной территории — отказ по подп. 4 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.
Пересекать границей населённый пункт или территориальную зону. Границы участка не должны пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов, п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ, а также территориальных зон и лесничеств — за исключением участков для недропользования, линейных объектов и гидротехнических сооружений, п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ. Нарушение — отказ по подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.
Отрезать участок так, что здание нельзя использовать. Образование участка не допускается, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на нём объектов недвижимости, п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ; запрещены также вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосица, п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.
Заказывать схему для аукциона в Москве самой компании. Юридическое лицо может обеспечить подготовку схемы для аукциона, за исключением образования участка из земель в границах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, п. 5 ст. 11.10 ЗК РФ. Там подготовку обеспечивает уполномоченный орган, если иное не предусмотрено этой статьёй, п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ.
Подавать схему компании на бумаге. Схема готовится в форме электронного документа; бумажная форма по выбору допускается только для гражданина, получающего участок без торгов, п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ. Несоответствие форме или формату — отказ по подп. 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.
Откладывать кадастровый учёт после утверждения. Решение об утверждении схемы действует два года, п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ. Пока срок не истёк, чужая схема на то же место получает отказ по подп. 2 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ; после его истечения это основание уже не работает.
Пропускать срок оспаривания отказа. На оспаривание отказа в утверждении схемы у компании три месяца с того дня, как она узнала о нарушении своих прав, если федеральный закон не установил иное, ч. 4 ст. 198 АПК РФ; пропущенный срок суд восстанавливает только при уважительной причине.

Когда нужна помощь юриста: утверждение схемы расположения земельного участка

Случаи, когда схему стоит проверить до подачи или после решения органа

Компания сама обеспечивает подготовку схемы для предоставления участка без торгов или на торгах и хочет проверить её до подачи.п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ
Пришёл отказ в утверждении схемы со ссылкой на ранее утверждённую схему или на проект межевания территории.подп. 2, 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ
Нужно разделить публичный участок, который компания арендует или держит на праве постоянного (бессрочного) пользования.п. 6 ст. 11.10 ЗК РФ
Требуется изменение схемы расположения земельного участка до кадастрового учёта, потому что образование нарушает требования к участкам.п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ

Кто участвует: подготовка схемы расположения земельного участка

Кто готовит, кто утверждает и кто получает схему

Участник	Обязанность или право	Норма
Уполномоченный орган — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления	Обеспечивает подготовку схемы, если иное не предусмотрено статьёй, и утверждает её решением, если иное не предусмотрено Земельным кодексом	п. 3, 13 ст. 11.10 ЗК РФ, ст. 39.2 ЗК РФ
Публично-правовая компания «Роскадастр»	Может готовить схему по соглашению с органом, уполномоченным на предоставление публичных участков	п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ
Гражданин или юридическое лицо	Может обеспечить подготовку схемы для предоставления участка без торгов либо на торгах, для аукциона — кроме земель в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя	п. 4, 5 ст. 11.10 ЗК РФ
Юридическое лицо — постоянный (бессрочный) пользователь, гражданин или юридическое лицо — арендатор или безвозмездный пользователь	Может обеспечить подготовку схемы для раздела публичного участка, предоставленного ему на этом праве	п. 6 ст. 11.10 ЗК РФ
Лицо, в пользу которого изымается участок	Может обеспечить подготовку схемы для образования участка под изъятие для государственных или муниципальных нужд	п. 7 ст. 11.10 ЗК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме	Могут обеспечить подготовку схемы участка под домом; до утверждения схема проходит общественные обсуждения или публичные слушания	п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ
Граждане — собственники участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства	Обеспечивают подготовку схемы, если их участок перераспределяется с публичными землями	п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ
Орган регистрации прав	Получает от органа, принявшего решение, решение со схемой в срок не более чем пять рабочих дней со дня его принятия	п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ

Показать всёСкрыть

Что это значит: схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Что изображает схема и что делает её утвержденной

Схема изображает границы образуемого участка или нескольких участков на кадастровом плане территории; в ней указывается площадь каждого участка, а при образовании двух и более — их условные номера, п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ.

Границы не выбираются произвольно: подготовка ведётся с учётом документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки, землеустроительной документации, зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, границ участков и зданий, п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ. Сам участок должен отвечать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ к размерам, границам и использованию объектов на нём.

Форма — электронный документ; бумагу вправе выбрать только гражданин, получающий участок без торгов, п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ. Подготовить его заинтересованное лицо может в системе, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, или иными средствами, п. 10 ст. 11.10 ЗК РФ. Форму, формат и требования к подготовке устанавливает уполномоченный Правительством федеральный орган исполнительной власти, п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ.

Схема становится утвержденной после решения уполномоченного органа, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ. Сведения из решения и схемы отображаются на кадастровых картах для неограниченного круга лиц, п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ.

По цели различаются схемы для предоставления участка без торгов или на торгах, для аукциона, для раздела, для изъятия и для перераспределения, п. 4–8 ст. 11.10 ЗК РФ.

Что говорит закон: земельный кодекс о схеме расположения земельного участка

Определение схемы в Земельном кодексе

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Схема описывает только образуемые участки, поэтому её готовят при разделе, перераспределении или образовании участка из публичных земель. Площадь каждого образуемого участка затем указывается и в решении об утверждении, п. 14 ст. 11.10 ЗК РФ; условных номеров в перечне этого пункта нет. Ошибка в площади тянется дальше — в решение и кадастровый учёт.

Нормы по теме: схема расположения земельного участка

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 11.10 ЗК РФ Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации

Виды дел: отказ в схеме расположения земельного участка

С чем компании приходят к адвокату по схеме

Отказ по форме или формату

Схему подали не по форме или формату, установленным по п. 12, и получили отказ по подп. 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проверяю, в чём именно расхождение и можно ли исправить схему без нового заказа.

Совпадение с чужой схемой

Орган ссылается на ранее утверждённую схему на то же место. По подп. 2 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ это основание действует, только пока не истёк срок действия прежнего решения, — проверяю дату и пересечение.

Проект межевания территории

Участок попал в границы территории с утверждённым проектом межевания: отказ по подп. 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Смотрю, нет ли исключения для цели образования.

Раздел арендованного участка

Арендатор публичного участка хочет разделить его под разные объекты и сам обеспечивает подготовку схемы, п. 6 ст. 11.10 ЗК РФ. Проверяю, не лишает ли раздел возможности использовать здания, п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ.

Схема под изъятие

Компания, в пользу которой изымается участок для государственных или муниципальных нужд, вправе сама обеспечить подготовку схемы, п. 7 ст. 11.10 ЗК РФ. Сверяю её с проектом планировки и правилами землепользования, п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ.

Проект межевания после схемы

После утверждения схемы орган утвердил проект межевания с пересекающимися границами. Участок образуется по утверждённой схеме, пока не истёк срок действия решения о ней, п. 17 ст. 11.10 ЗК РФ.

Ответственность: схема расположения земельного участка

Последствия ошибок в схеме и нарушений со стороны органа

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Схема не соответствует форме, формату или требованиям к подготовке	Заявитель — гражданин или юридическое лицо	Отказ в утверждении схемы	подп. 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ
Границы совпадают с участком по ранее утверждённой схеме, срок действия решения о которой не истёк	Заявитель	Отказ в утверждении схемы	подп. 2 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ
Требование согласовать схему или представить документы, не предусмотренные Земельным кодексом	Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления	Признание действия незаконным арбитражным судом по заявлению организации	п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Своей санкции за нарушения при подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка ст. 11.10 ЗК РФ не устанавливает. В таблице — последствия по нормам темы: отказ в утверждении для заявителя и оспаривание действий органа в арбитражном суде.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах компаний по схеме расположения земельного участка я начинаю не с чертежа, а с вопроса, кто вправе обеспечить подготовку. Для аукциона п. 5 ст. 11.10 ЗК РФ не позволяет гражданину или компании обеспечивать подготовку схемы на землях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, поэтому цель образования сверяю до заказа схемы.

До подачи проверяю пересечения. Утверждённый проект межевания территории (если федеральный закон не делает исключения), чужая схема с неистёкшим сроком действия решения, пересечение границы территориальной зоны — отказ по разным подпунктам п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Сведения из решений и схем отображаются на кадастровых картах, п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ, поэтому смотрю карту до заказа схемы.

Когда отказ уже получен, читаю его мотив против перечня п. 16. Если орган сослался на то, чего там нет, или потребовал согласований вопреки п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ, готовлю заявление в арбитражный суд и слежу за трёхмесячным сроком по ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

После утверждения не откладываю кадастровый учёт. Решение действует два года по п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ. Право обратиться без доверенности указано в самом решении по п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ.

Порядок действий: порядок утверждения схемы расположения земельного участка

От выбора цели образования до кадастрового учёта

1
Определить, кто готовит схемуПодготовку обеспечивает уполномоченный орган, если иное не предусмотрено статьёй, п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ. Юридическое лицо вправе обеспечить её само для предоставления участка без торгов или на торгах, п. 4, для аукциона — кроме земель Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, п. 5, для раздела публичного участка в аренде, безвозмездном или постоянном (бессрочном) пользовании, п. 6 ст. 11.10 ЗК РФ. Для участка под изъятие подготовку вправе обеспечить лицо, в пользу которого он изымается, п. 7 ст. 11.10 ЗК РФ.
2
Проверить территориюСверяю границы с документами планирования, правилами землепользования, красными линиями и зонами, п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ и с проектом межевания территории: его наличие — основание отказа, за исключением случаев, установленных федеральными законами, подп. 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ; если участок образуется только по проекту межевания, схема не подходит, подп. 6 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.
3
Подготовить схемуВ схеме — площадь каждого образуемого участка, а при образовании двух и более — их условные номера, п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ. Форма — электронный документ, п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ, по форме, формату и требованиям, установленным по п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ.
4
Подать заявление об утвержденииСхему утверждает уполномоченный орган, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ. Требовать согласования схемы и документов сверх Земельного кодекса орган не вправе, п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ. Схема участка под многоквартирным домом до утверждения проходит общественные обсуждения или публичные слушания, п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ.
5
Получить решениеВ решении по каждому участку указываются площадь, адрес или описание местоположения, кадастровые номера исходных участков (если участок образуется из учтённого в ЕГРН), вид разрешенного использования и категория земель, п. 14 ст. 11.10 ЗК РФ. Решение со схемой орган направляет в орган регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня его принятия, п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ.
6
Оспорить отказОтказ сверяю с основаниями п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Отказ органа компания оспаривает в арбитражном суде по ч. 1 ст. 198 АПК РФ; трёхмесячный срок на это идёт с того дня, как ей стало известно о нарушении, если федеральный закон не установил иное, ч. 4 ст. 198 АПК РФ. В заявлении — реквизиты решения и требование о признании его незаконным, ч. 1 ст. 199 АПК РФ.
7
Поставить участок на учётЗаявитель обращается без доверенности с заявлением о кадастровом учёте образуемого участка, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ. Делать это нужно, пока действует решение: два года, п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ.

Документы: заявление об утверждении схемы расположения земельного участка

Что готовится на каждом шаге и кто подписывает

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Схема расположения земельного участка	Изображение границ образуемого участка на кадастровом плане территории с площадью и условными номерами, п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ	Электронный документ; бумажный — по выбору гражданина при предоставлении без торгов, п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ
Заявление об утверждении схемы	Запускает утверждение; заявитель назван в решении, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ	Заявитель — гражданин или юридическое лицо
Решение об утверждении схемы	Основание образования участка; содержит сведения по п. 14 ст. 11.10 ЗК РФ	Уполномоченный орган, п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ
Заявление о кадастровом учёте образуемого участка	Учёт участка и регистрация публичной собственности на него, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ	Заявитель без доверенности
Заявление в арбитражный суд	Признание отказа незаконным; прилагается текст оспариваемого решения, ч. 2 ст. 199 АПК РФ	Заявитель; содержание — по ч. 1 ст. 199 АПК РФ

Показать всёСкрыть

Требовать от заявителя документы, не предусмотренные Земельным кодексом, не допускается, п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ.

Сроки: утвержденная схема расположения земельного участка

Календарные и рабочие дни — как в норме

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Подготовка органом схемы участка под многоквартирным домом	Не более трёх месяцев	Начальный день в норме не назван	п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ
Направление решения со схемой в орган регистрации прав	Не более чем пять рабочих дней	Со дня принятия решения	п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ
Действие решения об утверждении схемы	Два года	Начальный день в норме не назван — сверяю по дате решения	п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ
Заявление в арбитражный суд об оспаривании отказа	Три месяца, если иное не установлено федеральным законом	Со дня, когда организации стало известно о нарушении её прав и законных интересов	ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом, ч. 4 ст. 198 АПК РФ. Срок рассмотрения заявления об утверждении схемы ст. 11.10 ЗК РФ не устанавливает.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: схема расположения земельного участка

Ответы по Земельному кодексу и АПК

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Изображение границ образуемого участка или участков на кадастровом плане территории с площадью каждого и условными номерами, если участков несколько, п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ. Существующий участок схемой не описывается — она нужна для образования нового.

Кто занимается подготовкой схемы расположения земельного участка?

Уполномоченный орган, если иное не предусмотрено статьёй, или «Роскадастр» по соглашению, п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ. Юридическое лицо может обеспечить подготовку для предоставления участка без торгов или на торгах, п. 4, для аукциона — кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, п. 5, для раздела публичного участка в аренде, безвозмездном или постоянном (бессрочном) пользовании, п. 6 ст. 11.10 ЗК РФ.

Как сделать схему расположения земельного участка в НСПД?

Электронную схему заинтересованное лицо может подготовить в системе, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, или иными средствами, п. 10 ст. 11.10 ЗК РФ. Компания подаёт схему только электронным документом, п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ.

Какой приказ устанавливает форму схемы расположения земельного участка и требования к подготовке?

Форму бумажной схемы, формат электронной и требования к подготовке устанавливает уполномоченный Правительством федеральный орган исполнительной власти, п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ. Сам Земельный кодекс реквизитов приказа не называет — действующую редакцию сверяю на дату подготовки.

Показать всёСкрыть

Каков срок утверждения схемы расположения земельного участка и срок действия решения?

Срок рассмотрения заявления об утверждении схемы ст. 11.10 ЗК РФ не устанавливает, поэтому называть его без нормы не буду. Подготовка органом схемы участка под многоквартирным домом — не более трёх месяцев, п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ. Для решения норма говорит: «срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года», п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ.

Нужно ли согласование схемы расположения земельного участка с другими органами?

Нет: требовать от заявителя согласования схемы, а также документов, не предусмотренных Земельным кодексом, не допускается, п. 19 ст. 11.10 ЗК РФ. Такое требование органа оспаривается в арбитражном суде, ч. 1 ст. 198 АПК РФ.

Что указывается в постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка?

По каждому образуемому участку — площадь, адрес или описание местоположения, кадастровые номера исходных участков, если они учтены в ЕГРН, вид разрешенного использования и категория земель, п. 14 ст. 11.10 ЗК РФ. В решении указывается и право заявителя обратиться без доверенности за кадастровым учётом, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ.

Что делать при отказе в утверждении схемы расположения земельного участка?

Сверить мотив с основаниями п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Если отказ опирается на основание вне этого перечня или названное основание к схеме не относится, компания оспаривает решение в арбитражном суде. На подачу заявления — три месяца от дня, когда она узнала о нарушении своих прав, если федеральный закон не предусмотрел иное, ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Возможно ли изменение схемы расположения земельного участка после утверждения?

Если образование участка нарушает требования к образуемым участкам, заинтересованное лицо до кадастрового учёта вправе обратиться в орган, утвердивший схему, с заявлением о внесении изменений; оно рассматривается в порядке утверждения, п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ.

Схема расположения дома на земельном участке — это тот же документ?

Нет. Схема расположения земельного участка изображает границы образуемого участка на кадастровом плане территории, п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ. Здания учитываются при её подготовке, п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, но планом размещения дома или других объектов на участке она не служит.

Услуги и темы рядом: схема расположения земельного участка

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Оспаривание отказа в утверждении схемы расположения участкаОспариваю отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участка: разбираю основания отказа и через арбитражный суд прошу утверждения схемы.Кадастровый номер и кадастровая картаКак присваивают кадастровый номер и что показывает кадастровая карта при проверке объекта.Кадастровый инженер: требования и обязанностиКто может быть кадастровым инженером, его права и обязанности перед заказчиком.Межевание и кадастровый учёт участкаЗемлеустройство, установление границ и постановка участка на кадастровый учёт.Межевой планЧто входит в межевой план и какие к нему требования для учёта участка.Комплексные кадастровые работыРаботы по кварталу: кто заказывает, извещение правообладателей, согласительная комиссия, итог.Согласование границ участка с соседямиС кем согласуют границы, как оформляют акт согласования и что делать с возражениями.Уточнение границ земельного участкаКогда и как уточняют границы и площадь участка, что будет при расхождении.Технический план здания и помещенияЧто содержит технический план, на основании чего его готовят и зачем он компании.Ответственность кадастрового инженераЗа что отвечает кадастровый инженер, страхование его ответственности и взыскание убытков.Снятие здания с учёта после сносаАкт обследования кадастрового инженера и прекращение права на снесённый объект.Реестровая ошибка в границах участкаРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас