Категории земель: виды, назначение и разрешенное использование

Категории земель делят земельный фонд России по целевому назначению. Здесь — виды категорий земель по Земельному кодексу, их связь с разрешенным использованием, ответственность за нарушение режима и порядок действий для бизнеса.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Категория земель — это группа, к которой участок отнесен по целевому назначению: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фонда, запаса (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Главное правило: земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, а правовой режим участка определяется по категории и разрешенному использованию вместе (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Что делать сейчас: категории земель

Ситуации, в которых категория участка решает судьбу сделки или стройки уже сегодня

Позвонить сейчас

Участок куплен под склад или производство, а в выписке значатся земли сельскохозяйственного назначения

Сверить местоположение участка с границей населенного пункта: земли сельскохозяйственного назначения находятся за его границами (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).
Проверить, входит ли объект в состав того, что допускается на этих землях, — постройки для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).
Решить вопрос об изменении категории земель до проектирования, а не после начала стройки.

п. 1, п. 2 ст. 77 ЗК РФ

При уточнении границ регистратор выявил пересечение участка с сельскохозяйственными угодьями

Проверить, что сам участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения: тогда пересечение не препятствует кадастровому учету, за исключением случая, предусмотренного ч. 3 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).
Если угодья уменьшаются на два и более гектара, следить за согласованием: федеральный орган отвечает в срок не более тридцати календарных дней (ч. 4 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).
Без ответа в этот срок предложения органа регистрации прав считаются согласованными (ч. 5 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).

ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ

Орган сообщил, что участок относится к землям особо охраняемых территорий

Запросить акт, которым земли изъяты из хозяйственного использования и оборота и для них установлен особый правовой режим (п. 1 ст. 94 ЗК РФ).
Приостановить работы, не соответствующие целям этих земель: использование для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных Кодексом и федеральными законами (п. 6 ст. 94 ЗК РФ).
Оценить оспаривание в арбитражном суде: заявление подается в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

п. 1, п. 6 ст. 94 ЗК РФ; ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Чего делать нельзя: категории земель

Ошибки, которые стоят компании участка, стройки или штрафа

Строить по виду разрешенного использования, не глядя на категорию. Режим участка складывается из двух признаков сразу — принадлежности к категории и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Земли используются в соответствии с целевым назначением своей категории, поэтому подходящий вид разрешенного использования не заменяет проверку категории.
Считать жилой дом допустимым на любой сельскохозяйственной земле. В составе земель сельскохозяйственного назначения жилые дома названы для участков крестьянских (фермерских) хозяйств, а также садовых и огородных участков (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). Компания, купившая поле под коттеджный поселок, получает землю, где такая застройка в состав категории не входит.
Начинать работы на землях запаса до перевода. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев включения в границы охотничьих угодий, пользования недрами и иных случаев, предусмотренных федеральными законами (п. 2 ст. 103 ЗК РФ). Без перевода возможен сервитут или публичный сервитут (п. 3 ст. 103 ЗК РФ).
Передавать право пользования землей самовольно. Самовольная уступка права пользования землей, а равно самовольная мена земельного участка влечет штраф на юридических лиц от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ст. 7.10 КоАП РФ). Для должностных лиц штраф по той же статье — от одной тысячи до двух тысяч рублей (ст. 7.10 КоАП РФ).
Считать участок с прудом землей водного фонда. Если водный объект полностью находится в пределах земель сельскохозяйственного назначения или земель других категорий, такие земли к водному фонду не относятся (п. 2 ст. 102 ЗК РФ). Неверная квалификация ведет к неверному выбору режима и органа.
Менять режим исторической земли без законного основания. Незаконное изменение правового режима земельных участков, отнесенных к землям историко-культурного назначения, влечет штраф на должностных лиц от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей (ст. 7.16 КоАП РФ). Санкция установлена только для должностных лиц.
Считать границу населенного пункта формальностью. Границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий и не могут пересекать границы участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам; выявленное пересечение устраняется по Кодексу и другим федеральным законам (п. 2 ст. 83 ЗК РФ).

Когда нужна помощь юриста: категории земель

Случаи, когда категория участка влияет на деньги и сроки компании

Сделка с участком, где категория земель не совпадает с планами покупателя: склад, производство или жилищное строительство на сельскохозяйственной земле (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).п. 2 ст. 77 ЗК РФ
Участок частично лежит в землях лесного или водного фонда либо особо охраняемых территорий, и нужно понять, какой режим действует (ст. 101 ЗК РФ, ст. 102 ЗК РФ, ст. 94 ЗК РФ).ст. 101 ЗК РФ, ст. 102 ЗК РФ, ст. 94 ЗК РФ
Граница населенного пункта пересекает участок компании (п. 2 ст. 83 ЗК РФ).п. 2 ст. 83 ЗК РФ
Компании нужно использовать земли запаса или получить их на условиях сервитута (п. 2, п. 3 ст. 103 ЗК РФ).п. 2, п. 3 ст. 103 ЗК РФ
Возбуждено дело о самовольной уступке права пользования землей (ст. 7.10 КоАП РФ).ст. 7.10 КоАП РФ

Кто участвует: категории земель

Кто определяет режим земли и кто за него отвечает

Участник	Обязанность или право	Норма
Правообладатель земельного участка	Использует землю в соответствии с установленным для нее целевым назначением	п. 2 ст. 7 ЗК РФ
Федеральные органы, органы субъектов, органы местного самоуправления	Своими постановлениями и решениями изымают земли особо охраняемых территорий полностью или частично из хозяйственного использования и оборота	п. 1 ст. 94 ЗК РФ
Российская Федерация	Собственник земель промышленности и иного специального назначения, занятых федеральными энергетическими системами, федеральным транспортом, объектами обороны и безопасности и другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации	п. 4 ст. 87 ЗК РФ
Государство и муниципальные образования	Собственники земель запаса — не предоставленных гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения	п. 1 ст. 103 ЗК РФ
Орган регистрации прав	При уточнении границ вносит изменения границ сельскохозяйственных угодий и уведомляет федеральный орган в сфере земель сельскохозяйственного назначения	ч. 2 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ
Федеральный орган в сфере земель сельскохозяйственного назначения	Согласует предложения органа регистрации прав или отказывает в согласовании, если угодья уменьшаются на два и более гектара	ч. 3, ч. 4 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ
Арбитражный суд	Рассматривает заявления граждан, организаций и иных лиц об оспаривании актов и решений органов, нарушающих права в предпринимательской и иной экономической деятельности	ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: категория земель

Определение и виды категорий по Земельному кодексу

Категории земель — деление земельного фонда России по целевому назначению: Кодекс называет земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда и запаса (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Правовой режим участка определяется исходя из категории и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Для мест традиционного проживания коренных малочисленных народов и других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, актами субъектов и органов местного самоуправления, возможен особый режим (п. 3 ст. 7 ЗК РФ).

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за границами населенного пункта и предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначены для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ). Земли населенных пунктов используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ). Земли промышленности и иного специального назначения тоже лежат за границами населенных пунктов и делятся на виды по характеру специальных задач (п. 1, п. 2 ст. 87 ЗК РФ).

К особо охраняемым относятся земли особо охраняемых природных территорий, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения и особо ценные земли (п. 2 ст. 94 ЗК РФ). Лесной фонд — лесные и нелесные земли по лесному законодательству (п. 1 ст. 101 ЗК РФ), водный фонд — земли, на которых находятся поверхностные водные объекты (п. 1 ст. 102 ЗК РФ), запас — государственные и муниципальные земли, не предоставленные гражданам или юридическим лицам, кроме фонда перераспределения земель (п. 1 ст. 103 ЗК РФ).

Что говорит закон: категории земель по целевому назначению

Норма, с которой начинается любой вопрос о режиме участка

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.п. 1 ст. 7 ЗК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма делит все земли страны по одному признаку — целевому назначению. Для бизнеса это первый фильтр: до обсуждения вида разрешенного использования я проверяю категорию, потому что правовой режим участка определяется по обоим признакам вместе (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Особые правила для каждой категории Кодекс дает в отдельных статьях о ней.

Нормы по теме: категории земель

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 101 ЗК РФ Земли лесного фонда
ст. 102 ЗК РФ Земли водного фонда
ст. 103 ЗК РФ Земли запаса
ст. 7 ЗК РФ Состав земель в Российской Федерации
ст. 77 ЗК РФ Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
ст. 83 ЗК РФ Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
ст. 87 ЗК РФ Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
ст. 94 ЗК РФ Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации

Виды дел: категории земель

С чем компании приходят к адвокату по категории участка

Склад на сельскохозяйственной земле

Компания купила участок за границей населенного пункта под логистику. Проверяю, что из объектов допускается в составе сельскохозяйственных земель: постройки для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).

Жилищное строительство за городом

Девелопер рассчитывает на поселок на сельскохозяйственной земле. Жилые дома в составе этой категории названы для участков крестьянских (фермерских) хозяйств, садовых и огородных участков (п. 2 ст. 77 ЗК РФ), поэтому вопрос категории встает до проекта.

Граница населенного пункта режет участок

Часть участка числится в землях населенного пункта, часть — за чертой. Граница населенного пункта не может пересекать границы участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам; пересечение устраняется по Кодексу и федеральным законам (п. 2 ст. 83 ЗК РФ).

Наложение на сельскохозяйственные угодья

При уточнении границ видно наложение на сельскохозяйственные угодья. Для участка иной категории это не препятствие для кадастрового учета, за исключением случая, когда угодья уменьшаются на два и более гектара (ч. 1, ч. 3 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).

Земли запаса под проект

Инвестор хочет занять свободную государственную землю. Земли запаса используются после перевода в другую категорию, кроме охотничьих угодий, пользования недрами и иных случаев по федеральным законам (п. 2 ст. 103 ЗК РФ). Без перевода допускается сервитут (п. 3 ст. 103 ЗК РФ).

Охраняемая территория у площадки

Рядом с площадкой оказались земли особо охраняемой природной территории или объекта культурного наследия. Использование таких земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных Кодексом и федеральными законами (п. 6 ст. 94 ЗК РФ).

Чем отличается: категория земель и вид разрешенного использования

Что относится к категории, а что — нет

Понятие	Что означает	Отличие от категории	Норма
Категория земель	Группа земель по целевому назначению из перечня Кодекса	Базовый признак: определяет, для каких целей используются земли	п. 1 ст. 7 ЗК РФ
Разрешенное использование	Второй признак правового режима участка	Действует вместе с категорией: режим определяется исходя из обоих признаков	п. 2 ст. 7 ЗК РФ
Сельскохозяйственные угодья	Часть земель сельскохозяйственного назначения	Не категория, а состав внутри нее наряду с дорогами, коммуникациями, водными объектами и постройками	п. 2 ст. 77 ЗК РФ
Земли промышленности, энергетики, транспорта	Виды по характеру специальных задач	Самостоятельная категория — земли промышленности и иного специального назначения в целом	п. 1, п. 2 ст. 87 ЗК РФ
Водный объект на участке	Поверхностный водный объект	Земли под ним не водный фонд, если объект полностью в пределах земель другой категории	п. 2 ст. 102 ЗК РФ
Зоны с особыми условиями использования земель	Зоны для безопасности населения и эксплуатации объектов	Могут включаться в состав земель промышленности и иного специального назначения	п. 3 ст. 87 ЗК РФ

Показать все отличияСвернуть

Ответственность: категории земель

Санкции, связанные с режимом земель отдельных категорий

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Самовольная уступка права пользования землей, самовольная мена земельного участка	Юридическое лицо	Размер штрафа для компании — 10 000–20 000 рублей	ст. 7.10 КоАП РФ
Самовольная уступка права пользования землей или мена участка	Должностное лицо	Должностному лицу назначается штраф в пределах 1 000–2 000 рублей	ст. 7.10 КоАП РФ
То же нарушение руководителем организации	Руководитель или работник, совершивший нарушение в связи с организационно-распорядительными или административно-хозяйственными функциями, — как должностное лицо	Административный штраф: от 1 000 до 2 000 рублей	ст. 7.10 КоАП РФ, ст. 2.4 КоАП РФ
То же нарушение предпринимателем без образования юридического лица	Отвечает как должностное лицо, если Кодексом не установлено иное	Для предпринимателя штраф составляет 1 000–2 000 рублей	ст. 7.10 КоАП РФ, ст. 2.4 КоАП РФ
Незаконное изменение правового режима участков, отнесенных к землям историко-культурного назначения	Должностное лицо	Штраф от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей	ст. 7.16 КоАП РФ
Нарушение режима заповедников, национальных парков и других особо охраняемых природных территорий, повлекшее значительный ущерб	Физическое лицо	Штраф до двухсот тысяч рублей или в размере дохода до восемнадцати месяцев, лишение права занимать должности или заниматься деятельностью до трех лет, обязательные или исправительные работы	ч. 1 ст. 262 УК РФ

Показать всю ответственностьСвернуть

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Категория земель — первое, что я проверяю в земельной сделке компании, еще до цены и условий договора. Вид разрешенного использования покупатели читают внимательно, а категорию часто пропускают, хотя правовой режим участка зависит от обоих признаков сразу (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Типичная история: участок с видом «под склад» лежит за границей населенного пункта и числится в землях сельскохозяйственного назначения. В составе этих земель названы постройки для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 ЗК РФ), а не любой склад. Я сверяю назначение будущего объекта с составом категории и с границей населенного пункта.

Второй частый вопрос — земли запаса. Свободная государственная земля выглядит доступной, но использовать ее можно после перевода в другую категорию, за исключением случаев, названных в п. 2 ст. 103 ЗК РФ; до перевода я рассматриваю сервитут (п. 3 ст. 103 ЗК РФ). Когда орган отказывает или ссылается на особый режим, я готовлю заявление в арбитражный суд и слежу за сроком: по общему правилу три месяца, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Порядок действий: категории земель

Как я проверяю категорию участка для компании

1
Установить категориюОпределяю, к какой категории отнесен участок и совпадает ли это с планами компании. Категория — один из двух признаков правового режима наряду с разрешенным использованием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
2
Сверить границу населенного пунктаЗемли населенных пунктов отделены от земель иных категорий границами населенных пунктов (п. 2 ст. 83 ЗК РФ), а земли сельскохозяйственного назначения и промышленности лежат за этими границами (п. 1 ст. 77 ЗК РФ, п. 1 ст. 87 ЗК РФ). Проверяю, не пересекает ли граница сам участок.
3
Проверить особые режимыСмотрю, нет ли на участке или рядом земель особо охраняемых территорий, лесного или водного фонда. Использование особо охраняемых земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных законом (п. 6 ст. 94 ЗК РФ); водоем внутри участка другой категории не делает его водным фондом (п. 2 ст. 102 ЗК РФ).
4
Сопоставить объект с составом категорииДля сельскохозяйственной земли сверяю объект с тем, что допускается в ее составе, включая случаи, предусмотренные федеральными законами (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). Если объект не вписывается, вопрос об изменении категории земель решается до проектирования.
5
Выбрать основание для земель запасаЕсли участок из земель запаса, использование возможно после перевода в другую категорию, кроме охотничьих угодий, пользования недрами и иных случаев по федеральным законам, или на условиях сервитута, а также публичного сервитута для целей ст. 39.37 ЗК РФ (п. 2, п. 3 ст. 103 ЗК РФ).
6
Оспорить решение органаЕсли орган отказывает или относит участок к особо охраняемой территории, готовлю заявление в арбитражный суд с указанием органа, оспариваемого решения, нарушенных прав и норм (ч. 1 ст. 199 АПК РФ). Срок — три месяца со дня, когда компании стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Документы: категории земель

Что собрать для проверки категории и спора с органом

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Выписка из реестра недвижимости на участок	Показывает сведения об участке, в том числе категорию и разрешенное использование	Орган регистрации прав; электронная или бумажная
Правоустанавливающие документы	Договор купли-продажи, аренды или решение о предоставлении подтверждают права компании	Договор подписывают его участники; решение оформляет уполномоченный орган
Межевой план или карта-план территории	Нужны при уточнении границ, в том числе при пересечении с сельскохозяйственными угодьями (ч. 2 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ)	Кадастровый инженер; прилагается к заявлению о кадастровом учете
Решение органа об отказе или об особом режиме	Для оспаривания отказа или установленного режима компании нужно приложить к заявлению само решение органа (ч. 2 ст. 199 АПК РФ)	Орган, принявший решение
Платежное поручение, подтверждающее внесение госпошлины	Прилагается к заявлению в арбитражный суд; вместо него — документ о праве на льготу или ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины (ч. 2 ст. 199 АПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Компания-заявитель; платежное поручение
Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП	Подтверждает место нахождения сторон (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Дата получения — в пределах тридцати дней, предшествующих подаче заявления в арбитражный суд
Доверенность представителя	Подтверждает полномочия на подписание заявления; к ней — копия диплома юриста или удостоверения адвоката представителя (п. 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Руководитель организации; письменная

Показать все документыСвернуть

Сроки: категории земель

Сроки, которые чаще всего пропускают в спорах о категории участка

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Обращение компании в арбитражный суд для оспаривания решения о категории участка	На подачу отведено три месяца; федеральный закон может установить иной срок. Если компания пропустила срок по уважительной причине, суд вправе восстановить его для подачи заявления	Отсчет начинается в день, когда компания узнала о нарушении своих прав	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Согласование изменения границ сельскохозяйственных угодий	Не более тридцати календарных дней по предложениям, уменьшающим угодья на два и более гектара	Со дня направления предложений органом регистрации прав	ч. 4 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ
Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП к заявлению	Получена не ранее чем за тридцать дней	До дня обращения в арбитражный суд	п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ
Привлечение к ответственности за самовольную уступку права пользования землей	Шестьдесят календарных дней, по делу, которое рассматривает судья, — девяносто календарных дней; для нарушений, перечисленных в той же части, сроки иные	Со дня совершения правонарушения	ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ
Длящееся правонарушение	Сроки части первой той же статьи	Со дня обнаружения правонарушения	ч. 2 ст. 4.5 КоАП РФ

Показать все срокиСкрыть

Календарные дни считаются подряд, включая выходные; рабочих дней в сроках этой таблицы нет.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: категории земель

Что компания проверит сама, а где нужен адвокат

Можно сделать самостоятельно

Узнать категорию земель по кадастровому номеру или по адресу участка из выписки реестра недвижимости.
Посмотреть, лежит ли участок в границах населенного пункта, если границы уже внесены в реестр.
Проверить, есть ли на участке водный объект и не граничит ли он с заповедником или национальным парком.

Лучше с адвокатом

Сделка с участком, когда планируемый объект не совпадает с категорией земель.
Пересечение границы населенного пункта с границами участка (п. 2 ст. 83 ЗК РФ).
Спор с органом об особом режиме или отказ, который по общему правилу оспаривается в течение трех месяцев (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
Дело о самовольной уступке права пользования землей (ст. 7.10 КоАП РФ).

Проверку категории компания может начать сама; когда от категории зависит сделка, стройка или штраф, я подключаюсь до подписания документов.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: категории земель

Ответы по Земельному кодексу

Категория земель — что это значит для участка?

Это принадлежность участка к одной из групп земель по целевому назначению (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Земли используются в соответствии с этим назначением, а правовой режим участка определяется по категории и разрешенному использованию (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Поэтому один и тот же объект вписывается в одну категорию и не вписывается в другую.

Какие категории земель в РФ установлены Земельным кодексом?

Кодекс называет земли сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса (п. 1 ст. 7 ЗК РФ).

Чем категория земель отличается от вида разрешенного использования?

Категория показывает целевое назначение земли, разрешенное использование — второй признак режима конкретного участка. Режим определяется исходя из принадлежности к категории и разрешенного использования вместе (п. 2 ст. 7 ЗК РФ), поэтому вид разрешенного использования земель категории сельскохозяйственного назначения читают в связке с составом этой категории (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).

Возможно ли жилищное строительство на участке категории земель сельскохозяйственного назначения?

В составе таких земель жилые дома названы для участков крестьянских (фермерских) хозяйств, а также жилые и садовые дома — для садовых и огородных участков (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). Застройка и развитие населенных пунктов — назначение другой категории, земель населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру или по адресу?

Кадастровая категория земель указывается в сведениях реестра недвижимости об участке: я запрашиваю выписку по кадастровому номеру, а если известен только адрес — сначала нахожу участок на кадастровой карте. Затем сверяю запись с местоположением: земли населенных пунктов отделены от земель иных категорий границами населенных пунктов (п. 2 ст. 83 ЗК РФ).

Что говорит закон о переводе категории земель запаса?

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев включения в границы охотничьих угодий, пользования недрами и иных случаев, предусмотренных федеральными законами (п. 2 ст. 103 ЗК РФ). До перевода землю запаса можно использовать на условиях сервитута или публичного сервитута (п. 3 ст. 103 ЗК РФ).

Есть ли категория федеральных или муниципальных земель?

Категория описывает назначение земли, а не собственника, но Кодекс связывает их в двух случаях. Земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, федеральным транспортом, объектами обороны и безопасности и другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации, являются федеральной собственностью (п. 4 ст. 87 ЗК РФ). Земли запаса находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 103 ЗК РФ).

Что относится к категории земель особо охраняемых территорий?

Земли особо охраняемых природных территорий, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения и особо ценные земли (п. 2 ст. 94 ЗК РФ). Использование земель особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных Кодексом и федеральными законами (п. 6 ст. 94 ЗК РФ).

Что такое категория земель специального назначения?

Это земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения за границами населенных пунктов (п. 1 ст. 87 ЗК РФ). Они составляют самостоятельную категорию и в зависимости от характера специальных задач делятся на виды (п. 2 ст. 87 ЗК РФ).

Услуги и темы рядом: категории земель

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Правила землепользования и застройкиЧто такое ПЗЗ, как их принимают и меняют.Комплексное развитие территорииКРТ: виды, решение, договор с застройщиком и права собственников.Генеральный планГенплан поселения: содержание, утверждение и влияние на участок.Вид разрешённого использования земельного участкаЧто такое ВРИ, как выбрать основной или вспомогательный вид и что будет при нецелевом использовании.Земли сельскохозяйственного назначения для бизнесаКто и как может использовать сельхозземли и что на них можно строить.Проект планировки и межевания территорииДокументация по планировке территории: когда нужна и как утверждается.Общественные обсуждения и публичные слушанияКогда проводятся обсуждения по градостроительным вопросам и как в них участвовать.Градостроительный регламент и территориальные зоныТерриториальные зоны, регламенты, виды использования и предельные параметры.Условно разрешённый вид использованияКак получить разрешение на условно разрешённый вид.Самовольное занятие и нецелевое использование землиШтрафы за занятие участка без прав и использование не по целевому назначению.Перевод земли из одной категории в другуюРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий Ограничение оборота земельных участковКакие участки изъяты из оборота или ограничены и почему их нельзя купить.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас