Момент возникновения права
Право должно было возникнуть до введения Земельного кодекса — на основании акта о предоставлении участка предприятию (ст. 3 ФЗ-137).
Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за бизнесом
Подтверждаю сохранившееся у компании право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: обосновываю, что оно возникло до Земельного кодекса и не прекращено, провожу правопреемство после реорганизации и прошу регистрации этого права через суд.
Сохранилось ли за компанией право постоянного (бессрочного) пользования участком
Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у юридического лица до введения Земельного кодекса, сохраняется, хотя новым лицам такой участок больше не предоставляют. При реорганизации оно переходит правопреемнику. Спор с органом о том, есть ли это право, решает арбитражный суд, и его решение — основание для записи в реестр.
Когда компании нужен адвокат по праву постоянного (бессрочного) пользования
Ситуации, когда право постоянного (бессрочного) пользования у бизнеса оспаривают или не признают
- Орган не признаёт сохранившееся правоУчасток закреплён за предприятием десятилетия назад, но администрация считает право прекращённым и распоряжается землёй как свободной. Обосновываю, что право возникло до Земельного кодекса и сохранилось.ст. 3 ФЗ-137
- Росреестр отказал во внесении записиПраво постоянного (бессрочного) пользования юридических лиц не отражено в ЕГРН, и регистратор не вносит запись без правоустанавливающего документа. Готовлю иск о признании права.ст. 59 ЗК
- Реорганизация компанииПри слиянии, присоединении или преобразовании право постоянного (бессрочного) пользования переходит правопреемнику; спорят, перешло ли оно и в каком объёме.ст. 268 ГК
- Отказ переоформить право на аренду или собственностьКомпания хочет переоформить бессрочное пользование, но получает отказ. Разбираю основания и оспариваю его.ст. 3 ФЗ-137
- Спор о распоряжении участкомЗемлепользователь по общему правилу не вправе распоряжаться участком на этом праве; сделку по такому участку оспаривают. Оцениваю пределы распоряжения правом постоянного (бессрочного) пользования.ст. 269 ГК
- Прекращение права по инициативе органаАдминистрация требует прекратить право за нецелевое использование. Защищаю право или сопровождаю переход на аренду.ст. 45 ЗК
Если участок предоставлен компании уже после введения Земельного кодекса, права постоянного (бессрочного) пользования у неё быть не может: закон разрешает его только органам власти, учреждениям и казённым предприятиям.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Признание права постоянного
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора о праве постоянного (бессрочного) пользования: что закрепить и что доказать
Для регистрации права и для спора с органом обосновывают разные обстоятельства
Основание предоставления
Решение органа, государственный акт на землю, план землепользования — документ, которым участок закреплён за организацией (ст. 268 ГК РФ).
Непрерывность права
Право не прекращалось: не было отказа от него и принудительного прекращения по ст. 45 ЗК РФ.
Правопреемство
Если организация реорганизована, обосновывают переход права постоянного (бессрочного) пользования к правопреемнику (п. 3 ст. 268 ГК РФ).
Тождество участка
Участок, закреплённый ранее, и участок в современных границах ЕГРН — один и тот же объект; при расхождении границ нужны кадастровые документы.
Для спора: что доказывать
Наличие сохранившегося права у компании и незаконность действий органа, который им распорядился или отказал в записи.
Пределы распоряжения
Распоряжаться участком на праве постоянного (бессрочного) пользования по общему правилу нельзя; это влияет на действительность сделок с ним (ст. 269 ГК РФ).
Показать всёСкрыть
Кто вправе иметь право постоянного (бессрочного) пользования и распоряжаться им
Кому закон разрешает это право и что вправе делать юридическое лицо, у которого оно сохранилось
| Кто | Право и его пределы |
|---|---|
| Юрлицо с правом до 2001 года | Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее до введения Земельного кодекса, сохраняется за юридическим лицом и после (ст. 3 ФЗ-137) |
| Органы власти и казённые предприятия | Новым лицам участок в постоянное (бессрочное) пользование предоставляют только органам власти, гос- и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям и Банку России (ст. 39.9 ЗК) |
| Правопреемник при реорганизации | При реорганизации юридического лица право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК) |
| Землепользователь — в части пользования | Владеет и пользуется участком в объёме, установленном законом и актом о предоставлении; распоряжаться участком по общему правилу не вправе (ст. 269 ГК) |
| Компания, желающая переоформить право | Юридические лица (кроме перечисленных в п. 2 ст. 39.9 ЗК) вправе переоформить бессрочное пользование на аренду или выкупить участок в собственность (ст. 3 ФЗ-137) |
| Уполномоченный орган | Предоставляет участки и решает вопросы о правах на них исполнительный орган власти или орган местного самоуправления (ст. 39.2 ЗК) |
Что такое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Короткое объяснение для компании, у которой участок закреплён на этом праве
Право постоянного (бессрочного) пользования — это вещное право на государственный или муниципальный участок, дающее возможность владеть и пользоваться им без срока и без платы за землю (кроме земельного налога). Оно предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе (ст. 268 ГК РФ).
После введения Земельного кодекса 30 октября 2001 года круг таких лиц сузился: участок в постоянное (бессрочное) пользование теперь предоставляют только органам государственной власти и местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, а также Банку России (ст. 39.9 ЗК РФ). Коммерческим организациям новые участки на этом праве не дают.
Право постоянного (бессрочного) пользования, которое возникло у юридического лица до этой даты, сохраняется (ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ). При этом такие юридические лица, кроме прямо названных в законе, обязаны переоформить право на аренду или выкупить участок в собственность. Отсутствие переоформления само по себе право не прекращает, но лишает компанию возможности им нормально распорядиться.
Судебная практика по этой теме сводится к трём вопросам: возникло ли право до Земельного кодекса, не прекращено ли оно и перешло ли к правопреемнику при реорганизации. Ответ на них и есть предмет иска о признании права постоянного (бессрочного) пользования.
Что говорит закон о праве постоянного (бессрочного) пользования
Кому предоставляется право и как оно переходит при реорганизации
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.Статья 268 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Пункт 2 статьи 268 утратил силу, и это ключ к спору: новым коммерческим лицам право не предоставляют. Поэтому в иске я обосновываю не право на предоставление, а сохранение уже возникшего права — по статье 3 Федерального закона № 137-ФЗ.
Что нужно доказать, чтобы суд признал право постоянного (бессрочного) пользования
Обстоятельства, на которых держится иск о признании права
- Право возникло до Земельного кодекса. Акт о предоставлении участка предприятию датирован ранее 30 октября 2001 года — иначе право постоянного (бессрочного) пользования у коммерческой компании невозможно.
- Право сохранилось. Не было отказа от права и принудительного прекращения; участок использовался по назначению.
- Компания — правообладатель или правопреемник. Юридическое лицо, которому участок закреплён, либо его правопреемник по реорганизации.
- Право не зарегистрировано или оспаривается. В ЕГРН записи нет либо орган распорядился участком, и требуется судебное признание права.
Порядок признания права постоянного (бессрочного) пользования: от архива до реестра
Последовательность шагов для компании
- 1Собрать правоустанавливающие документыГосударственный акт на землю, решения о предоставлении, инвентарные дела, документы о реорганизациях; проверяю дату возникновения права.
- 2Сверить участок с ЕГРНСовпадают ли прежние границы с кадастровыми; при расхождении привлекаю кадастрового инженера.
- 3Пройти административный этапОбращение в уполномоченный орган о признании права или регистрации; отказ или бездействие фиксирую (ст. 39.2 ЗК РФ).
- 4Подготовить и подать искИск о признании права постоянного (бессрочного) пользования в арбитражный суд по месту участка (ст. 59 ЗК РФ).
- 5Доказать право в судеОбосновываю возникновение права до Земельного кодекса, его сохранение и правопреемство; на органе — обосновать свои действия.
- 6Зарегистрировать правоРешение суда — основание для внесения записи о праве в ЕГРН (ст. 58 ФЗ-218).
- 7Переоформить правоПри необходимости сразу готовлю переоформление права на аренду или выкуп участка в собственность.
Досудебный порядок по праву постоянного (бессрочного) пользования
До суда — обращение в орган и работа с документами
- Запрос в архив и в орган по управлению имуществом о документах на участок и об истории его предоставления.
- Заявление в уполномоченный орган о признании права или о его регистрации; фиксирую отказ или бездействие (ст. 39.2 ЗК РФ).
- Если участок нужно переоформить — заявление о предоставлении в аренду или в собственность и ответ органа.
- Кадастровые документы, если границы участка в ЕГРН расходятся с историческими.
По спору о признании права претензионный порядок не обязателен, но обращение в уполномоченный орган и его отказ показывают суду, что спор о праве действительно есть.
Через суд: подсудность, требование и приложения
Куда и с каким требованием идти, если орган не признаёт право
| Параметр | Как это по закону |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения участка — спор экономическийст. 38 АПК |
| Требование | Признание права постоянного (бессрочного) пользования; при споре с органом — также признание его акта недействительнымст. 59 ЗК, ст. 198 АПК |
| Срок на оспаривание акта | Три месяца со дня, когда компания узнала о нарушении правач. 4 ст. 198 АПК |
| Бремя доказывания | Законность своего решения доказывает орган, принявший актч. 5 ст. 200 АПК |
| Госпошлина | Неимущественное требование организации — 50 000 ₽ст. 333.21 НК |
| Результат | Решение суда — основание для записи о праве в ЕГРНст. 58 ФЗ-218 |
Требование о признании права и требование об оспаривании акта органа можно соединить в одном заявлении, если они связаны между собой.
Документы для признания права постоянного (бессрочного) пользования
Набор зависит от того, признаётся право или переоформляется
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для подтверждения права | Государственный акт на землю, решение о предоставлении участка, инвентарное дело, документы предприятия того периода |
| Для правопреемства | Документы о реорганизациях: передаточные акты, разделительные балансы, выписки из ЕГРЮЛ по всей цепочке |
| Для идентификации участка | Выписка из ЕГРН, кадастровый план, при расхождении границ — заключение кадастрового инженера |
| Для административного этапа | Заявление в уполномоченный орган и его ответ или доказательства бездействия |
| Для иска | Исковое заявление, документ об уплате пошлины, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ заявителя |
Архивные документы советского и раннего постсоветского периода часто хранятся в муниципальных и государственных архивах — их запрашиваю до подачи иска.
Сколько стоит спор о праве постоянного (бессрочного) пользования
Что компания платит по такому делу и от чего зависит сумма
| Статья расходов | Как считается | Норма |
|---|---|---|
| Госпошлина за неимущественный иск | Признание права — требование неимущественное: для организации 50 000 ₽ | пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ |
| Оспаривание акта органа | Признание решения органа незаконным по заявлению организации — 50 000 ₽ | пп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ |
| Кадастровые работы | Если расходятся границы — план и заключение кадастрового инженера, по договору | — |
| Земельный налог | За участок на праве постоянного (бессрочного) пользования компания платит земельный налог; арендной платы нет | — |
| Представительство | Стоимость зависит от объёма спора и числа инстанций; определяется соглашением | — |
Точные суммы гонорара называю после изучения документов; госпошлина фиксирована законом.
Сроки по делу о праве постоянного (бессрочного) пользования
Право бессрочно, но у процессуальных требований сроки есть
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Само право пользования участком | бессрочно | сохраняется без срока, пока не прекращено по закону | ст. 268 ГК |
| Оспаривание акта или отказа органа | 3 месяца | со дня, когда компания узнала о нарушении её права пользования участком; пропущенный срок суд может восстановить | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Иск о признании права | законом не установлен | как требование о защите вещного права; исковая давность к нему по общему правилу не применяется | ст. 59 ЗК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ч. 1 ст. 259 АПК |
Само право постоянного (бессрочного) пользования сроком не ограничено. Сроки касаются оспаривания актов органа и обращения в суд.
Какие дела о праве постоянного (бессрочного) пользования я веду
Дела о праве постоянного (бессрочного) пользования, которые я веду для компаний
Признание сохранившегося права
Иск о признании права постоянного (бессрочного) пользования, которое возникло до Земельного кодекса и не отражено в ЕГРН.
Право постоянного (бессрочного) пользования юридических лиц
Споры организаций с администрацией о том, сохранилось ли право за предприятием и в каких границах.
Правопреемство после реорганизации
Подтверждение перехода права к правопреемнику при слиянии, присоединении, преобразовании.
Оспаривание распоряжения участком
Признание недействительными актов и сделок, которыми орган распорядился участком компании как свободным.
Переоформление на аренду или собственность
Сопровождение переоформления права и оспаривание отказа органа.
Защита при прекращении права
Возражения против принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования за нарушения.
От чего зависит признание права постоянного (бессрочного) пользования
От чего зависит, признает ли суд право за компанией
Дата основания
Чем яснее, что участок закреплён за предприятием до 30 октября 2001 года, тем прочнее позиция.
Сохранность правоустанавливающих документов
Государственный акт на землю, решение о предоставлении, инвентарные дела — их наличие решает исход.
История реорганизаций
Ясная цепочка правопреемства от первоначального землепользователя к нынешней компании.
Тождество участка
Совпадение прежних и кадастровых границ; при расхождении нужен кадастровый инженер.
Действия органа с участком
Успел ли орган распорядиться землёй в пользу третьих лиц и добросовестны ли они.
Использование по назначению
Факт непрерывного использования участка предприятием подтверждает сохранение права.
Чем может закончиться спор о праве постоянного (бессрочного) пользования
Чем заканчивается дело о праве постоянного (бессрочного) пользования
- Суд признал сохранившееся право постоянного (бессрочного) пользования, и Росреестр внёс запись в ЕГРН.
- Установлено правопреемство: право перешло к компании после реорганизации без нового предоставления.
- Акт органа, которым он распорядился участком компании, признан недействительным.
- Право переоформлено на аренду или участок выкуплен в собственность без торгов.
Показать все исходыСвернуть
- Суд отказал в иске, установив, что право возникло уже после Земельного кодекса и невозможно.
- Право признано прекращённым по основаниям статьи 45 ЗК РФ, и спор перешёл в защиту при прекращении.
Практика по праву постоянного (бессрочного) пользования: типичные исходы
Как арбитражные суды решают споры о праве постоянного (бессрочного) пользования
Право до 2001 года сохраняется
Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у юридического лица до введения Земельного кодекса, признаётся действующим, даже если оно не внесено в ЕГРН и не переоформлено. Основание: ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Само по себе отсутствие переоформления право не прекращает
Неисполнение обязанности переоформить право на аренду или собственность само по себе не влечёт его прекращения; прекращение возможно только по основаниям закона. Основание: ст. 45 ЗК РФ, п. 3 ст. 268 ГК РФ.
Правопреемство при реорганизации
К правопреемнику реорганизованного юридического лица право постоянного (бессрочного) пользования переходит без нового решения о предоставлении. Основание: п. 3 ст. 268 ГК РФ.
Распоряжение участком ограничено
Сделка, которой землепользователь распорядился участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, недействительна. Основание: ст. 269 ГК РФ.
Типичные ошибки компаний с правом постоянного (бессрочного) пользования
Ошибки, из-за которых компания теряет участок
- Считать, что без записи в ЕГРН права нет Право, возникшее до Земельного кодекса, сохраняется и без регистрации; его нужно подтвердить, а не создавать заново.
- Упустить три месяца на оспаривание акта о распоряжении участком Когда орган распорядился участком, срок оспаривания короткий и течёт с момента, когда о нём узнали.
- Распорядиться участком на этом праве Сдать в аренду или продать участок на бессрочном пользовании нельзя — сделку признают недействительной.
- Потерять цепочку правопреемства Без документов о реорганизациях орган заявит, что право не перешло к нынешней компании.
- Затягивать переоформление Пока право не переоформлено на аренду или собственность, компания ограничена в распоряжении участком.
Возмещение при нарушении права постоянного (бессрочного) пользования
Что компания может вернуть, если правом распорядились без неё
- Если орган распорядился участком в обход сохранившегося права, компания вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения (ст. 60 ЗК РФ).
- Акт органа и сделку, нарушающие право постоянного (бессрочного) пользования, суд признаёт недействительными, а участок возвращают землепользователю.
- Убытки, причинённые неправомерными действиями органа, возмещаются по общим правилам гражданского законодательства.
- Расходы на кадастровые работы и представителя распределяются как судебные издержки по правилам АПК РФ.
Показать всёСвернуть
- Отдельного денежного возмещения за само право закон не предусматривает: цель спора — сохранить или восстановить право на участок.
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
В таких делах всё решает первый архивный документ. Прежде чем идти в суд, я поднимаю государственный акт на землю, решение исполкома или администрации, инвентарное дело — и смотрю дату. Если участок закреплён за предприятием до Земельного кодекса, право сохранилось, и это доказуемо.
Второй узел — реорганизации за тридцать лет. Право постоянного (бессрочного) пользования переходит правопреемнику, но цепочку нужно показать документами, а не словами. Один разрыв в ней — и орган заявляет, что право утрачено.
Часто выгоднее не только подтвердить право, но и сразу переоформить его на аренду или выкуп: распоряжаться участком на бессрочном пользовании компания всё равно не может, а собственнику или арендатору доступно куда больше.
Что я беру на себя по праву постоянного (бессрочного) пользования
Состав работы и что компания получает
- Анализ документов Поднимаю архивные акты и определяю, сохранилось ли право и в каких границах.
- Правопреемство Выстраиваю цепочку от первоначального землепользователя к нынешней компании.
- Административный этап Готовлю обращение в уполномоченный орган и фиксирую отказ.
- Иск о признании права Составляю заявление и веду дело в арбитражном суде.
- Регистрация Сопровождаю внесение записи о праве в ЕГРН по решению суда.
- Переоформление При необходимости помогаю перевести право на аренду или организую выкуп участка.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права постоянного
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Подтвердить право самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли спор о праве и цела ли история документов
Справится компания
Если ситуация простая:
- право уже внесено в ЕГРН и никем не оспаривается
- нужно лишь переоформить право на аренду по понятной процедуре
- документы на участок в порядке, границы совпадают
- орган не претендует на участокст. 3 ФЗ-137
Здесь достаточно обращения в уполномоченный орган и работы с Росреестром.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- орган не признаёт право или распорядился участкомст. 60 ЗК
- право не внесено в ЕГРН, документы разрознены
- компания прошла реорганизации, и правопреемство спорност. 268 ГК
- границы участка в реестре расходятся с историческими
Если орган распорядился участком или архивные документы неполны, дело идёт в суд, и вести его должен тот, кто выстроит правопреемство и докажет дату возникновения права.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы о праве постоянного (бессрочного) пользования
Что обычно спрашивают руководитель и юрист компании
Сохранилось ли у компании право постоянного (бессрочного) пользования?
Да, если оно возникло до введения Земельного кодекса 30 октября 2001 года. Такое право за юридическим лицом сохраняется (ст. 3 ФЗ-137).
Можно ли сейчас получить участок на праве постоянного (бессрочного) пользования?
Новым лицам — только органам власти, учреждениям, казённым предприятиям и Банку России. Коммерческой компании участок на этом праве не предоставят (ст. 39.9 ЗК РФ).
Можно ли распоряжаться участком на этом праве?
По общему правилу нет: продать, сдать в аренду или заложить участок нельзя. Такую сделку суд признаёт недействительной (ст. 269 ГК РФ).
Переходит ли право при реорганизации юридического лица?
Да, право постоянного (бессрочного) пользования переходит к правопреемнику в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Прекращается ли право, если его не переоформили?
Нет. Обязанность переоформить есть, но её неисполнение само по себе право не прекращает; прекращение возможно только по основаниям закона (ст. 45 ЗК РФ).
Как признать право, если записи в ЕГРН нет?
Через иск о признании права в арбитражном суде; его решение — основание для регистрации права (ст. 59 ЗК РФ, ст. 58 ФЗ-218).
Что показывает судебная практика по таким спорам?
Суды признают сохранившееся право при наличии акта о предоставлении до 2001 года и подтверждённого правопреемства, а сделки по распоряжению таким участком — недействительными.