Что доказывается
Что выбранный вид разрешённого использования допустим для территориальной зоны участка градостроительным регламентом и вписывается в категорию земель.
Адвокат по изменению вида разрешённого использования участка для бизнеса
Сопровождаю изменение вида разрешённого использования земельного участка компании: определяю нужный ВРИ по градостроительному регламенту, готовлю заявление, провожу процедуру условно разрешённого вида с публичными слушаниями, оспариваю отказ в суде и вношу новый вид в ЕГРН.
Как компании изменить вид разрешённого использования участка
Основной вид разрешённого использования выбирают по градостроительному регламенту территориальной зоны; условно разрешённый — через публичные слушания и разрешение. Отказ в изменении вида разрешённого использования оспаривают в суде, а новый ВРИ вносят в ЕГРН.
Когда компании нужен адвокат по изменению вида разрешённого использования
Ситуации, когда действующий ВРИ мешает бизнесу использовать участок
- Нужен ВРИ под новую деятельностьУчасток под склад, а планируется производство или торговля. Подбираю основной вид разрешённого использования по градостроительному регламенту зоны.ст. 37 ГрК РФ
- Нужный вид — условно разрешённыйВид допустим в зоне только как условно разрешённый. Веду процедуру изменения вида разрешённого использования через публичные слушания.ст. 39 ГрК РФ
- Администрация отказалаПолучен отказ в изменении вида разрешённого использования. Оспариваю его в суде и прошу изменения решением суда.ст. 198 АПК РФ
- ВРИ не соответствует категорииЖелаемый вид не вписывается в категорию земель. Разбираю, нужен ли сначала перевод участка.ст. 7 ЗК РФ
- Изменение вида для нежилого помещенияНужно изменить назначение и вид использования нежилого помещения в здании на участке. Готовлю позицию по регламенту и документам.ст. 37 ГрК РФ
- Новый ВРИ нужно внести в ЕГРНВид изменён, но сведения ЕГРН не приведены в соответствие. Сопровождаю внесение вида разрешённого использования в реестр.ст. 8 Закона № 218-ФЗ
Изменить вид разрешённого использования нельзя в обход категории земель: если нужный ВРИ не вписывается в категорию, сначала решается перевод участка в другую категорию.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Изменение вида разрешённого использования земельного участка бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть изменения вида разрешённого использования: что допустимо в зоне и что доказать
Различаем основной, условно разрешённый и вспомогательный виды использования
Основной вид
Правообладатель выбирает основной вид разрешённого использования по регламенту; для него не требуется отдельное разрешение (ст. 37 ГрК РФ).
Условно разрешённый вид
Допускается только через процедуру с публичными слушаниями и разрешением главы местной администрации (ст. 39 ГрК РФ).
Показать всёСкрыть
Вспомогательный вид
Допустим лишь как дополнительный к основному или условно разрешённому виду использования.
Для спора: что доказывать
Соответствие ВРИ регламенту зоны, соблюдение процедуры и незаконность отказа в изменении вида разрешённого использования.
Категория земель
Вид использования должен вписываться в категорию; иначе требуется перевод участка (ст. 7 ЗК РФ).
Публичные слушания
Для условно разрешённого вида — обязательны; их итог учитывается при принятии решения.
Плата и последствия
Изменение вида разрешённого использования может повлечь пересчёт кадастровой стоимости и платы за землю.
Чего изменение не решает
Предельные параметры строительства и вопросы получения разрешения на строительство.
Кто изменяет вид разрешённого использования участка
Правообладатель, администрация, комиссия по землепользованию и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Правообладатель участка | Самостоятельно выбирает основной и вспомогательный вид разрешённого использования по регламенту, инициирует изменение — ст. 37 ГрК РФ |
| Заявитель по условному виду | Направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования — ст. 39 ГрК РФ |
| Комиссия по землепользованию | Организует публичные слушания и готовит рекомендации по изменению вида разрешённого использования |
| Глава местной администрации | Принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид или об отказе — ст. 39 ГрК РФ |
| Орган регистрации прав | Вносит изменённый вид разрешённого использования в ЕГРН — ст. 8 Закона № 218-ФЗ |
| Арбитражный суд | Проверяет законность отказа и может обязать изменить вид разрешённого использования решением суда — ст. 198, 201 АПК РФ |
| Смежные правообладатели | Участвуют в публичных слушаниях и вправе возражать против условно разрешённого вида |
Что такое вид разрешённого использования и как его изменить
Короткое объяснение для компании, впервые меняющей ВРИ участка
Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, как можно использовать земельный участок в пределах его категории. Виды делятся на основные, условно разрешённые и вспомогательные; для каждой территориальной зоны они установлены градостроительным регламентом правил землепользования и застройки (ст. 37 ГрК РФ). Основной и вспомогательный вид правообладатель выбирает сам, без отдельного разрешения.
Изменение одного вида разрешённого использования на другой производится в соответствии с градостроительным регламентом при соблюдении технических регламентов. Если нужный вид отнесён в зоне к условно разрешённым, действует процедура: заявление, публичные слушания или общественные обсуждения, рекомендации комиссии и решение главы администрации о предоставлении разрешения либо отказе (ст. 39 ГрК РФ).
Вид использования должен вписываться в категорию земель: землю сельхозназначения нельзя застроить складом, не решив вопрос категории (ст. 7 ЗК РФ). Отказ в изменении вида разрешённого использования компания оспаривает в арбитражном суде; при удовлетворении требования вид меняется решением суда. Новый ВРИ вносится в ЕГРН и может повлечь пересчёт кадастровой стоимости и платы за землю.
Что говорит закон о видах разрешённого использования
Изменение одного вида на другой — по градостроительному регламенту
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.Статья 37 Градостроительного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Из части 3 следует главное: основной вид разрешённого использования меняется по регламенту, и администрация не вправе требовать разрешение там, где вид основной. Разрешение и публичные слушания нужны только для условно разрешённого вида. На смешении этих двух путей чаще всего и строится незаконный отказ.
Что нужно подтвердить, чтобы изменить вид разрешённого использования
Четыре обстоятельства, на которых держится изменение ВРИ
- Вид допустим в территориальной зоне. Он входит в основные, условно разрешённые или вспомогательные виды по градостроительному регламенту зоны.
- Вид вписывается в категорию земель. Иначе сначала требуется перевод участка в другую категорию (ст. 7 ЗК РФ).
- Соблюдена процедура. Для основного вида — заявление и внесение в ЕГРН; для условного — публичные слушания и разрешение (ст. 39 ГрК РФ).
- Нет законных оснований для отказа. Отказ в изменении вида разрешённого использования должен опираться на регламент, а не на усмотрение органа.
Порядок изменения вида разрешённого использования: от регламента до записи в ЕГРН
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить регламент зоныОпределяем территориальную зону участка и допустимые виды по градостроительному регламенту правил землепользования и застройки (ст. 37 ГрК РФ).
- 2Сверить с категориейУбеждаемся, что желаемый вид вписывается в категорию земель, иначе готовим перевод участка (ст. 7 ЗК РФ).
- 3Изменить основной видЕсли вид основной — подаём заявление об изменении вида разрешённого использования и вносим сведения в ЕГРН.
- 4Пройти процедуру условного видаЕсли вид условно разрешённый — направляем заявление, проходим публичные слушания и получаем разрешение главы администрации (ст. 39 ГрК РФ).
- 5Обжаловать отказПри отказе в изменении вида разрешённого использования готовим заявление в арбитражный суд (ст. 198 АПК РФ).
- 6Получить решение судаСуд проверяет соответствие регламенту и может обязать орган изменить вид разрешённого использования решением суда (ст. 201 АПК РФ).
- 7Внести новый ВРИ в ЕГРНВносим новый вид в ЕГРН; при необходимости оспариваем пересчёт кадастровой стоимости (ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
До суда: как изменить вид разрешённого использования участка
До суда вид меняют через заявление и процедуру в администрации
- Подаём заявление об изменении вида разрешённого использования с обоснованием по градостроительному регламенту (ст. 37 ГрК РФ).
- Для условно разрешённого вида инициируем публичные слушания или общественные обсуждения и получаем рекомендации комиссии (ст. 39 ГрК РФ).
- При отказе запрашиваем его мотивы и обжалуем решение в вышестоящий орган до обращения в суд.
- Проверяем, не требуется ли сначала перевод участка в другую категорию, чтобы не получить отказ по этому основанию (ст. 7 ЗК РФ).
Для оспаривания отказа в арбитражном суде обязателен досудебный порядок обжалования решения органа местного самоуправления, если он предусмотрен; по условно разрешённому виду учитывается итог публичных слушаний.
Через суд: как изменяют вид разрешённого использования участка
В суд идут при незаконном отказе в изменении вида
| Признак | Основной вид | Условно разрешённый вид |
|---|---|---|
| Порядок изменения | Заявление и внесение в ЕГРН без отдельного разрешенияст. 37 ГрК | Публичные слушания и разрешение главы администрациист. 39 ГрК |
| Роль слушаний | Не требуются | Обязательны, их итог учитывается |
| Что оспаривается | Отказ во внесении вида в ЕГРНст. 8 Закона № 218-ФЗ | Отказ в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид |
| Суд | Арбитражный суд по делам об оспаривании актов органов властист. 198 АПК | Тот же порядок |
| Что решает суд | Признаёт отказ незаконным и обязывает изменить видст. 201 АПК | Может обязать повторно рассмотреть заявление |
| Итог | Новый вид внесён в ЕГРН | Разрешение выдано, вид изменён |
Суд, как правило, не подменяет орган и не устанавливает вид сам, а признаёт отказ незаконным и обязывает повторно рассмотреть заявление об изменении вида разрешённого использования с учётом регламента.
Документы для изменения вида разрешённого использования участка
Набор зависит от того, основной вид меняется или условно разрешённый
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для проверки допустимости | Выписка ЕГРН, правила землепользования и застройки, градостроительный регламент территориальной зоны, сведения о категории земель |
| Для изменения основного вида | Заявление об изменении вида разрешённого использования, правоустанавливающие документы на участокст. 37 ГрК |
| Для условно разрешённого вида | Заявление о разрешении, обоснование, материалы публичных слушанийст. 39 ГрК |
| Для обжалования отказа | Отказ администрации, переписка, расчёт госпошлины, обоснование соответствия регламентуст. 198, 199 АПК |
| Для внесения в ЕГРН | Решение об изменении вида или решение суда, заявление в орган регистрациист. 8 Закона № 218-ФЗ |
Ключевой документ — градостроительный регламент территориальной зоны: именно он показывает, основной это вид или условно разрешённый, и от этого зависит вся процедура и перечень документов.
Что при изменении вида разрешённого использования зависит от процедуры
От чего зависят плата, стоимость и последствия изменения ВРИ
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Изменение основного вида | Госпошлина за отдельную процедуру, как правило, не взимается; расходы — на подготовку документов | ст. 37 ГрК РФ |
| Плата за условно разрешённый вид | Расходы на публичные слушания и общественные обсуждения несёт заявитель | ст. 39 ГрК РФ |
| Кадастровая стоимость | После изменения вида стоимость участка пересчитывается по новому виду использования | ст. 8 Закона № 218-ФЗ |
| Плата за землю | Земельный налог и арендная плата зависят от кадастровой стоимости и вида использования | гл. 31 НК РФ |
| Госпошлина за иск | Оспаривание отказа для юрлица оплачивается как требование неимущественного характера | ст. 333.21 НК РФ |
| Судебные расходы | Относятся на проигравшую сторону | ст. 110 АПК РФ |
Стоимость изменения вида разрешённого использования складывается не из пошлины, а из подготовки обоснования и, для условного вида, из процедуры публичных слушаний; последствием обычно становится пересчёт кадастровой стоимости.
Сроки изменения вида разрешённого использования и обжалования
Сроки внесения вида в ЕГРН и обжалования отказа
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Обжалование отказа в изменении вида | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Внесение нового вида использования в ЕГРН | 7 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Возврат излишней платы за землю после пересчёта | 3 года | со дня, когда лицо узнало о переплате | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
| Кассационная жалоба на постановление | 2 месяца | со дня вступления решения в законную силу | ст. 276 АПК РФ |
Срок публичных слушаний по условно разрешённому виду задаётся правилами землепользования и застройки; закон устанавливает лишь его предельную продолжительность.
Дела об изменении вида разрешённого использования, которые я веду
От смены основного вида до спора об условно разрешённом виде
Смена основного вида по регламенту
Подбор и изменение основного вида разрешённого использования без публичных слушаний.
Разрешение на условно разрешённый вид
Процедура изменения вида разрешённого использования с публичными слушаниями и разрешением администрации.
Оспаривание отказа
Отказ в изменении вида разрешённого использования обжалуем в суде и добиваемся изменения решением суда.
Показать все задачиСвернуть
Изменение вида и перевод категории
Когда желаемый вид не вписывается в категорию земель, связываем изменение вида с переводом участка.
Вид использования нежилого помещения
Изменение назначения и вида использования нежилого помещения в здании на участке.
Пересчёт кадастровой стоимости
Сопровождение последствий изменения вида — пересчёта стоимости и платы за землю.
Приведение ЕГРН в соответствие
Внесение фактически используемого вида разрешённого использования в реестр.
Муниципальная услуга по изменению вида
Сопровождение обращения за муниципальной услугой по изменению вида разрешённого использования.
От чего зависит, изменят ли вид разрешённого использования
Исход дела предрешён регламентом зоны и соблюдением процедуры
Основной или условный вид
Для основного вида разрешение не нужно; смешение этого с условным видом — частая причина незаконного отказа.
Соответствие регламенту
Вид должен быть прямо предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны.
Вписывается ли в категорию
Вид, противоречащий категории земель, изменить нельзя без перевода участка (ст. 7 ЗК РФ).
Показать все факторыСвернуть
Итог публичных слушаний
По условно разрешённому виду решение учитывает результаты публичных слушаний.
Мотивы отказа
Отказ, не основанный на регламенте, суд признаёт незаконным.
Последствия для стоимости
Пересчёт кадастровой стоимости и платы за землю влияет на выгодность изменения.
Полнота обоснования
Чёткое обоснование по регламенту ускоряет процедуру изменения вида разрешённого использования.
Позиция смежных лиц
Возражения соседей на слушаниях по условному виду учитываются администрацией.
Чем заканчивается дело об изменении вида разрешённого использования
Исходы дела об изменении вида разрешённого использования
- Основной вид разрешённого использования изменён по регламенту и внесён в ЕГРН.
- Получено разрешение на условно разрешённый вид после публичных слушаний.
- Отказ администрации признан незаконным, орган обязан повторно рассмотреть заявление.
- Вид изменён решением суда, сведения приведены в соответствие в ЕГРН.
Показать все исходыСвернуть
- Изменение вида связано с переводом участка в другую категорию.
- Кадастровая стоимость пересчитана по новому виду использования.
- В изменении отказано обоснованно: вид не предусмотрен регламентом зоны.
- Заявление возвращено на доработку из-за несоблюдения процедуры условного вида.
Как суды решают споры об изменении вида использования
Подходы судов, включая позиции Верховного Суда, к изменению ВРИ
Основной вид выбирается свободно
Верховный Суд исходит из того, что правообладатель выбирает основной вид разрешённого использования самостоятельно по регламенту, и требование получать разрешение для основного вида незаконно.
Условный вид — только через процедуру
Судебная практика подтверждает: условно разрешённый вид без публичных слушаний и разрешения администрации предоставлен быть не может.
Отказ должен быть мотивирован регламентом
Отказ в изменении вида разрешённого использования, не основанный на градостроительном регламенте, суды признают незаконным.
Показать ещё подходСвернуть
Суд не устанавливает вид за орган
Как правило, суд обязывает администрацию повторно рассмотреть заявление, а не присваивает вид использования сам.
Ошибки компаний при изменении вида разрешённого использования
Каждая ошибка ведёт к отказу или к спору
- Просить разрешение для основного вида Основной вид меняется по регламенту, отдельное разрешение не требуется.
- Игнорировать публичные слушания Условно разрешённый вид без слушаний предоставить нельзя.
- Менять вид вопреки категории Вид, не вписывающийся в категорию, изменить нельзя без перевода участка.
- Опоздать с обжалованием отказа в смене вида использования На оспаривание отказа отведены три месяца.
- Не внести новый вид в ЕГРН Пока сведения не обновлены, фактический вид использования юридически не закреплён.
- Забыть про перерасчёт стоимости Изменение вида может резко поднять кадастровую стоимость и плату за землю.
- Слабое обоснование по регламенту Без ссылки на конкретный вид в регламенте зоны отказ почти неизбежен.
- Путать вид использования и параметры застройки Изменение вида не заменяет разрешения на строительство и предельных параметров.
Возмещение потерь при отказе в изменении вида использования
Что можно вернуть при незаконном отказе
- Судебные расходы по спору об отказе в изменении вида разрешённого использования суд относит на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от незаконного отказа в изменении вида разрешённого использования, повлёкшего простой проекта, обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Излишне начисленную плату за землю после неверного пересчёта кадастровой стоимости можно вернуть.
- Если из-за отказа сорвалась сделка или аренда, потери взыскиваются как убытки при доказанной причинной связи.
Показать всёСвернуть
- Расходы на публичные слушания и подготовку документов при незаконном отказе учитываются в составе судебных издержек.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первое, что определяю по делу об изменении вида разрешённого использования, — основной это вид в регламенте зоны или условно разрешённый. От ответа зависит всё: для основного достаточно заявления и записи в ЕГРН, для условного нужны публичные слушания и разрешение.
Частая причина отказа — требование администрации пройти процедуру условного вида там, где вид основной. Такой отказ снимается в суде, и вид меняется решением суда.
Проверяю категорию земель заранее. Бессмысленно менять вид, если он не вписывается в категорию: сначала нужен перевод участка, иначе получите отказ по этому основанию.
Отдельно предупреждаю о последствии: новый вид использования нередко резко повышает кадастровую стоимость, а значит, налог и арендную плату. Это стоит просчитать до подачи заявления.
Что я беру на себя при изменении вида разрешённого использования
Состав работы по изменению ВРИ и что компания получает
- Анализ регламента и категории Проверяю, допустим ли вид в зоне и вписывается ли он в категорию земель.
- Подготовка заявления Заявление об изменении вида разрешённого использования с обоснованием по регламенту.
- Процедура условного вида Сопровождение публичных слушаний и получения разрешения администрации.
- Обжалование отказа Оспаривание отказа в суде и требование изменить вид решением суда.
- Связка с переводом категории Когда нужно — сопровождение перевода участка в другую категорию.
- Внесение вида в ЕГРН Приведение сведений реестра в соответствие с новым видом использования.
- Работа с последствиями Оценка и оспаривание пересчёта кадастровой стоимости и платы за землю.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Изменение вида разрешённого использования земельного участка бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Изменить вид разрешённого использования самостоятельно или с адвокатом
Мерило — основной вид или условный и есть ли отказ
Справится компания
Если вид основной и без спора:
- нужный вид прямо предусмотрен регламентом как основной
- вид вписывается в категорию земель
- публичные слушания не требуются
- администрация не возражает против измененияст. 37 ГрК РФ
Здесь достаточно заявления об изменении вида разрешённого использования и внесения сведений в ЕГРН.
Нужен адвокат
Если вид спорный:
- нужный вид — условно разрешённыйст. 39 ГрК РФ
- администрация отказала в изменении видаст. 198 АПК РФ
- вид не вписывается в категорию земельст. 7 ЗК РФ
- изменение резко меняет кадастровую стоимость
Если нужен условно разрешённый вид, есть отказ администрации или спор о категории, дело требует процедуры и суда. Если вид основной и бесспорный, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об изменении вида разрешённого использования
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о ВРИ участка
Как изменить вид разрешённого использования участка?
Для основного вида — подать заявление по градостроительному регламенту и внести сведения в ЕГРН; для условно разрешённого — пройти публичные слушания и получить разрешение (ст. 37, 39 ГрК РФ).
Каков порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка?
Проверить зону и регламент, убедиться, что вид вписывается в категорию, подать заявление, при условном виде — слушания и разрешение, затем внести вид в ЕГРН.
Что делать при отказе в изменении вида разрешённого использования?
Обжаловать отказ в арбитражном суде; при удовлетворении требования вид меняется решением суда (ст. 198, 201 АПК РФ).
Нужны ли публичные слушания для изменения вида?
Только для условно разрешённого вида использования; основной вид меняется без слушаний (ст. 39 ГрК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Сколько стоит изменение вида разрешённого использования?
Отдельной пошлины за основной вид обычно нет; расходы — на обоснование и процедуру, а последствием становится пересчёт кадастровой стоимости и платы за землю.
Можно ли изменить вид разрешённого использования в суде?
Да, при незаконном отказе суд признаёт его недействительным и обязывает орган изменить вид разрешённого использования решением суда.
Как изменить вид использования нежилого помещения?
Через регламент зоны и, при необходимости, изменение назначения помещения; вопрос решается вместе с видом использования участка.
Как отражается изменение вида в ЕГРН?
Новый вид разрешённого использования вносится в ЕГРН по решению об изменении вида или по решению суда (ст. 8 Закона № 218-ФЗ).