Договор управления многоквартирным домом для управляющей организации

Договор управления многоквартирным домом (МКД) глазами управляющей организации: содержание и условия по ЖК РФ, заключение с собственниками, срок, размещение в системе, изменение и расторжение, ответственность и порядок действий.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Договор управления многоквартирным домом является договором, по которому управляющая организация по заданию собственников, органов управления ТСЖ или кооператива, а в случаях Кодекса — застройщика за плату обязуется в согласованный срок управлять домом, содержать общее имущество и предоставлять коммунальные услуги либо обеспечить готовность инженерных систем (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Его заключают только с организацией, у которой есть лицензия, письменно или в электронной форме в системе (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ); условия одинаковы для всех собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Что делать сейчас: договор управления многоквартирным домом

Ситуации, в которых управляющей организации важно не потерять дни

Позвонить сейчас

Общее собрание решило отказаться от договора и выбрать другую управляющую организацию

Проверить дату заключения: без невыполнения условий договора или изменения способа управления отказ возможен не ранее чем через год с даты заключения (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Запросить протокол собрания и сверить, указано ли в нём основание отказа и решение о выборе иной организации или об изменении способа управления.
Подготовить к передаче техническую документацию, ключи и электронные коды доступа: срок — три рабочих дня со дня прекращения договора (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

ч. 8.2, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ

Орган жилищного надзора сообщил об основаниях исключить дом из реестра лицензий

В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования собственники вправе решить на общем собрании продолжить управление этим лицензиатом и в течение трёх рабочих дней уведомить надзор копией протокола (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).
Продолжать содержать дом: исключённый из реестра лицензиат отвечает за надлежащее управление вплоть до дня из ч. 3 ст. 200 ЖК РФ — скажем, пока обязательства по дому не возникнут у вновь выбранной организации.
После исключения не выставлять платежные документы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).

ч. 6, ч. 7 ст. 198 ЖК РФ; ч. 3 ст. 200 ЖК РФ

Договор подписан, а дом ещё не внесён в реестр лицензий

В течение пяти рабочих дней со дня заключения разместить сведения в системе и направить их в орган жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
Разместить в системе сам договор (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ) и сверить, что его условия одинаковы для всех собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Приступить к исполнению с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

ч. 2 ст. 198 ЖК РФ; ч. 2.1, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ

Чего делать нельзя: исполнение договора управления многоквартирным домом

Ошибки управляющей организации

Давать собственникам разные условия Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). «Льготная» редакция для части собственников ей противоречит.ч. 4 ст. 162 ЖК РФ
Подписывать текст без обязательных условий Все пять условий ч. 3 ст. 162 ЖК РФ — от состава общего имущества и адреса дома до обязанности по газовому оборудованию, если оно установлено, — должны быть в тексте; исключения есть лишь для части коммунальных услуг.ч. 3 ст. 162 ЖК РФ
Начинать управлять до внесения дома в реестр лицензий Исполнять договор организация обязана с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ); с этой же даты при размещении сведений в системе возникает право управлять, кроме случая ч. 7 ст. 198 ЖК РФ (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ).ч. 7 ст. 162 ЖК РФ; ч. 4 ст. 198 ЖК РФ
Бросать дом сразу после исключения из реестра До дня, названного в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, — возникновения обязательств у нового управляющего лица или регистрации товарищества либо кооператива — лицензиат обязан надлежащим образом управлять домом. То же — если срок лицензии не продлён, она прекращена или аннулирована; за невыполнение обязанностей в этот период — ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП РФ.ч. 3 ст. 200 ЖК РФ
Начислять плату после исключения сведений о доме С даты исключения сведений из реестра лицензиат не вправе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы, за исключением случаев ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).ч. 6 ст. 198 ЖК РФ
Менять условия договора в одностороннем порядке Односторонний отказ и изменение условий допустимы лишь в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ); у собственников это отказ по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Если предпринимательскую деятельность ведут не все стороны, договор может дать такое право только стороне, которая её не ведёт, если закон или иной правовой акт не допускает иного (п. 2 ст. 310 ГК РФ).п. 1, п. 2 ст. 310 ГК РФ; ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
Тянуть с передачей дома Управляющая организация обязана в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора передать документацию, ключи, коды доступа и оборудование новой организации, товариществу или кооперативу, а при непосредственном управлении — собственнику из решения собрания, если он не указан — любому (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).ч. 10 ст. 162 ЖК РФ

Когда нужна помощь юриста: договор управления многоквартирным домом

Случаи, с которыми управляющая организация приходит к адвокату

Готовится заключение договора управления многоквартирным домом после собрания, и текст надо сверить с обязательными условиями и решением общего собрания собственников.ч. 1, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ
Собственники заявили односторонний отказ от договора, и нужно проверить его основание и дату.ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
Орган жилищного надзора готовит исключение дома из реестра лицензий после двух и более наказаний за неисполнение предписания в течение двенадцати месяцев или уже исключил его.ч. 5 ст. 198 ЖК РФ
Возбуждено дело о нарушении правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.ст. 7.23.3 КоАП РФ

Кто участвует: договор управления многоквартирным домом с собственниками

Стороны договора и органы, от которых зависит его исполнение

Участник	Обязанность или право	Норма
Управляющая организация	Управляет домом на основании лицензии; размещает договор в системе; отвечает перед собственниками за содержание общего имущества и коммунальные услуги	ч. 1, ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ; ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений	Каждый самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе вносит плату, и не отвечает по обязательствам других собственников	ч. 1 ст. 162 ЖК РФ
Общее собрание собственников	Выбирает управляющую организацию и условия договора; собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, выступают одной стороной	ч. 1 ст. 162 ЖК РФ
Органы управления ТСЖ и кооперативов	Могут быть стороной, по заданию которой работает управляющая организация	ч. 2 ст. 162 ЖК РФ
Застройщик	Заключает договор не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию	ч. 14 ст. 161 ЖК РФ
Лица, принявшие помещения от застройщика	В случае конкурса после ввода дома в эксплуатацию с каждым заключается договор; если их более чем пятьдесят процентов от общего числа, они выступают одной стороной	ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ
Орган местного самоуправления	Проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации; если способ управления не выбран или не реализован и организация не определена, определяет её своим решением	ч. 4, ч. 17 ст. 161 ЖК РФ
Орган жилищного надзора	Получает сведения о заключении и прекращении договора и вносит изменения в реестр лицензий	ч. 2, ч. 3 ст. 198 ЖК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: содержание договора управления многоквартирным домом

Предмет договора и его отличие от других способов управления

Договор управления многоквартирным жилым домом — договор об управлении домом и общим имуществом: управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных Кодексом, обеспечивает готовность инженерных систем (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Поэтому в быту его называют и договором управления общим имуществом многоквартирного дома.

Управление управляющей организацией — один из способов управления наряду с непосредственным управлением собственниками в доме, где не более чем тридцать квартир, и управлением товариществом или кооперативом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). При непосредственном управлении исполнители работ и поставщики ресурсов отвечают перед собственниками по заключённым с ними договорам (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Основания договора различаются: решение общего собрания собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), договор с лицами, принявшими помещения от застройщика (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ), открытый конкурс органа местного самоуправления и договор с застройщиком (ч. 4, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). От основания зависит предельный срок договора (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Что говорит закон: расторжение договора управления многоквартирным домом

Односторонний отказ собственников — дословно

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Для управляющей организации здесь важны три вещи: решение общего собрания как основание отказа, дата заключения договора и основание досрочного отказа. Если отказ заявлен раньше года, а невыполнения условий договора или изменения способа управления нет, его основание можно оспаривать. Если основание есть, спор переходит в плоскость доказательств: что именно не выполнено и как это зафиксировано.

Нормы по теме: договор управления многоквартирным домом

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом

Официальный текст: Жилищный кодекс Российской Федерации

Виды дел: договор управления многоквартирным домом

С чем приходят управляющие организации

Исполнение договоров управления многоквартирным домом порождает споры с собственниками, новой организацией и надзором.

Отказ собственников от договора

Проверка, прошёл ли год с даты заключения и есть ли основание — невыполнение условий или изменение способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Отказ после открытого конкурса

Собственники вправе отказаться по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до истечения его срока собрание приняло решение о выборе или об изменении способа управления (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Исключение дома из реестра лицензий

Проверка основания: два и более наказания за неисполнение предписания в течение двенадцати месяцев (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ), и права собственников сохранить лицензиата (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).

Изменение перечня работ и цены

Спор о том, соблюдён ли согласованный в договоре порядок изменения перечня работ и услуг и порядок определения цены договора и размера платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Экономия по отчёту о выполнении

Разница между учтёнными в плате и фактическими расходами по отчёту в системе остаётся у организации, если работы по договору выполнены и экономия не снизила качество; договор может распределить её иначе (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Передача дома новой организации

Состав и срок передачи технической документации, ключей и кодов доступа новой организации, товариществу или кооперативу (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Ответственность: управляющая организация

Санкции за нарушение правил управления многоквартирными домами

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Нарушение правил управления домами по договорам управления	Должностное лицо	Штраф от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет	ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ
Нарушение правил управления домами по договорам управления	Организация и индивидуальный предприниматель, отвечающий по правилам для юридических лиц	Штраф от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей	ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, примечание
Невыполнение обязанностей в период прекращения или аннулирования лицензии	Должностное лицо	Штраф от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет	ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП РФ
Невыполнение обязанностей в период прекращения или аннулирования лицензии	Индивидуальный предприниматель	Штраф от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет	ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП РФ
Невыполнение обязанностей в период прекращения или аннулирования лицензии	Юридическое лицо	Штраф от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей	ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП РФ

Показать всю ответственностьСвернуть

Кроме штрафа, если в течение двенадцати месяцев со дня выдачи предписания по дому лицензиату или его должностным лицам судом два и более раза назначено наказание за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, сведения о доме по решению органа жилищного надзора исключаются из реестра лицензий, за исключением случая, предусмотренного ч. 7 этой статьи (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ). Собственники вправе на общем собрании решить продолжить управление этим лицензиатом (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Управляющей организации я чаще всего нужен в двух точках: на входе в дом и на выходе из него. На входе проверяю, совпадают ли условия договора с решением общего собрания и есть ли в тексте всё, что требует ч. 3 ст. 162 ЖК РФ: состав общего имущества и адрес, перечень работ и услуг с порядком его изменения, перечень коммунальных услуг, порядок определения цены и платы, порядок контроля, обязанность по газовому оборудованию.

Отдельно слежу за шагами после подписания. Сведения о заключении договора лицензиат размещает в системе и направляет в орган жилищного надзора в течение пяти рабочих дней (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ), а приступает к исполнению с даты внесения изменений в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Когда эти шаги пропущены, потом приходится доказывать, кто управлял домом и кто вправе выставлять платежные документы.

На выходе проверяю основание отказа собственников. Отказ на основании решения общего собрания возможен не ранее чем через год с даты заключения, за исключением невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Есть основание — готовлю передачу документации и ключей в срок. Нет — оцениваю, как оспаривать решение, и исход заранее не обещаю.

Порядок действий: заключение договора управления многоквартирным домом

От решения собрания до начала управления и передачи дома

1
Решение общего собранияСпособ управления выбирается на общем собрании, решение обязательно для всех собственников (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Условия договора управления указываются в решении собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Если способ не выбран или решение не реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ), а пока организация не определена, управляет организация, назначенная его решением, — не более одного года (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).
2
Проверка лицензии и текстаДоговор заключается только с организацией, у которой есть лицензия (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ; ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). В тексте — все условия из ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, одинаковые для всех собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
3
ПодписаниеДоговор составляется одним документом в письменной форме или в электронной форме с использованием системы и заключается с каждым собственником помещения; собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, выступают одной стороной (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
4
Сведения в систему и надзорДоговор размещается в системе (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ), сведения о его заключении в течение пяти рабочих дней направляются в орган жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
5
Внесение в реестр лицензийОрган жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ); с этой даты организация обязана приступить к исполнению (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Если суд признал недействительным решение собрания о выборе организации, реестр меняется по вступившему в силу решению суда (ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ).
6
Исполнение и отчётРаботы идут по перечню договора, контроль — в согласованном порядке; по размещённому в системе отчёту определяется судьба экономии (ч. 3, ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).
7
Изменение, расторжение, передача домаИзменение и расторжение — по гражданскому законодательству (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ); односторонний отказ собственников — по основаниям ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. После прекращения договора документация, ключи и коды доступа передаются в течение трёх рабочих дней (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Документы: договор управления многоквартирным домом

Что собрать управляющей организации

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Решение общего собрания	Основание выбора организации и источник условий договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)	Принимается общим собранием собственников
Договор управления	Фиксирует обязательные условия (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ)	Стороны; один документ в письменной или электронной форме в системе (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)
Лицензия	Без неё договор не заключается (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)	Решение органа жилищного надзора (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ)
Состав общего имущества и перечень работ	Определяют предмет и объём обязательств (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ)	Часть договора
Договор по газовому оборудованию	Обязанность по техническому обслуживанию и ремонту, если оборудование установлено (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ)	Управляющая и специализированная организации
Передаточный акт или иной документ о передаче от застройщика	Подтверждает, что лицо приняло помещение, для договора по ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ	Застройщик и лицо, принявшее помещение
Отчёт о выполнении договора	Основа расчёта экономии (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ)	Размещается в системе

Показать все документыСвернуть

Сроки: срок договора управления многоквартирным домом

Договора управления многоквартирным домом сроки и действия сторон

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Договор по решению собрания	Не менее чем один год, но не более чем пять лет	Со дня заключения	п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ
Договор по итогам открытого конкурса	Не менее чем один год, но не более чем три года	Со дня заключения	п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ
Договор с застройщиком	Не более чем три месяца	Со дня заключения	п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ
Сведения в систему и надзор	Пять рабочих дней	Со дня заключения, прекращения, расторжения договора	ч. 2 ст. 198 ЖК РФ
Передача документации и ключей	Три рабочих дня	Со дня прекращения договора	ч. 10 ст. 162 ЖК РФ
Передача дома после исключения	Три рабочих дня	Со дня возникновения обязательств у нового управляющего	ч. 1 ст. 200 ЖК РФ
Исковая давность по требованиям из договора	Общий — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), предел — десять лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ)	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

При исчислении срока периодом времени отсчёт ведут со дня, следующего за датой или событием, задающими начало срока (ст. 191 ГК РФ). Без заявления одной из сторон о прекращении договор по окончании срока считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: договор управления многоквартирным домом

Ответы управляющей организации

Какой срок договора управления многоквартирным домом?

По решению общего собрания — не менее чем один год, но не более чем пять лет; по итогам открытого конкурса — от одного года до трёх лет; с застройщиком — не более чем три месяца (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Если ни одна сторона не заявила о прекращении, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Каково содержание договора управления многоквартирным домом по ЖК РФ?

Обязательны состав общего имущества и адрес дома, перечень работ и услуг с порядком его изменения, перечень коммунальных услуг, порядок определения цены и платы, порядок контроля и обязанность по договору о газовом оборудовании, если оно установлено (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Кто сторона: договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией или с собственником?

Договор заключается с каждым собственником помещения на условиях решения общего собрания; собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, выступают одной стороной (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Каждый собственник сам исполняет свои обязанности и не отвечает за других. Заказчиком по договору могут быть и органы управления товарищества или кооператива, а в случае ч. 14 ст. 161 ЖК РФ — застройщик (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как проходит заключение договора управления многоквартирным домом с собственниками?

Собрание выбирает организацию и условия, стороны подписывают один документ в письменной форме или в электронной форме в системе (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Затем сведения размещаются в системе и направляются в орган жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ), а исполнение начинается с даты внесения изменений в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Нужно ли размещать договор управления многоквартирным домом в ГИС ЖКХ?

Да: договор, заключённый в порядке ст. 162 ЖК РФ, должен быть размещён управляющей организацией в системе (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ). Там же размещается отчёт о выполнении договора, по которому определяется судьба экономии (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Где найти договор управления многоквартирным домом по адресу?

Адрес дома — обязательное условие договора (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), а сам договор управляющая организация размещает в системе (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ). Там же лицензиат размещает сведения о домах, которыми управляет (ч. 1 ст. 198 ЖК РФ).

Возможно ли расторжение договора управления многоквартирным домом по решению собственников?

Да, на основании решения общего собрания — не ранее чем через год с даты заключения, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Договор по итогам открытого конкурса — по ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ.

Как проходит изменение договора управления многоквартирным домом?

По правилам гражданского законодательства (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ); если предпринимательскую деятельность ведут не все стороны, договор может дать это право лишь стороне, которая её не ведёт, кроме случаев, допущенных законом или иным правовым актом (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Условия при этом остаются одинаковыми для всех собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Что такое договор непосредственного управления многоквартирным домом?

При непосредственном управлении собственниками, возможном в доме, где не более чем тридцать квартир (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), управляющей организации нет: исполнители работ и поставщики ресурсов отвечают перед собственниками по своим договорам (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Услуги и темы рядом: договор управления многоквартирным домом

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Гарантирующий поставщик и энергосбытовая компанияКто продаёт электроэнергию компании на розничном рынке, обязанности гарантирующего поставщика, смена поставщика и выход на оптовый рынок.Единая теплоснабжающая организация (ЕТО)Что такое ЕТО, её обязанности перед потребителями и особенности в ценовых зонах.Субъект естественной монополииКакие компании относятся к естественным монополиям, сферы и методы их регулирования, реестр субъектов.Управляющая компания многоквартирного домаКто такая управляющая организация, на каком основании она управляет домом и что обязана делать по закону.Коммерческий учёт тепловой энергииКак организуется учёт тепла, узлы учёта и расчёт без прибора учёта.Технологическое присоединение к электросетямОднократность, договор и сроки техприсоединения, плата и обязанности сетевой организации перед компанией.Подключение к водопроводу и канализацииПорядок подключения объекта к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, условия и плата.Договор теплоснабжения для организацииСущественные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды, обеспечение оплаты и законная неустойка за просрочку.Плата за содержание жилья: тариф управляющей компанииИз чего складывается плата за содержание, кто утверждает её размер и когда управляющая организация обязана делать перерасчёт.Смена управляющей компании и передача домаКак собственники меняют управляющую организацию и что прежняя обязана передать новой: документацию, ключи, коды доступа.Договор водоснабжения и водоотведения для организацииДоговоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и единый договор с гарантирующей организацией: условия, обязанности абонента, пени за просрочку.Подключение к системе теплоснабженияКак компания подключает объект к тепловым сетям, договор о подключении и плата.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас