Получить сведения о недвижимости, правах и обременениях возможно в форме выписки из ЕГРН по ч. 6, 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Здесь разобраны выбор документа для компании, доступ к данным собственника, порядок запроса, сроки выдачи и проверка полученного ответа.
Коротко
Что такое выписка из ЕГРН? Это документ со сведениями реестра недвижимости: описанием объекта, зарегистрированными правами и обременениями в составе, предусмотренном ч. 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Общедоступные сведения вправе запросить любое лицо, но данные гражданина раскрываются с учётом ограничений по ч. 1, 7.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Актуальность определяется датой подписания выписки, а не датой её предъявления: ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Начните с того, какой ответ уже получен: документ без имени владельца, отказ или сведения для предстоящей сделки.
ч. 7.1, 14.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; ч. 5 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ
ч. 5, 12, 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ
ч. 4, 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ
Ошибочный вид запроса оставляет компанию без нужных сведений, даже когда сам документ получен.
Разбор нужен, когда содержание ответа не позволяет проверить объект или право на доступ к сведениям.
Кто может получить выписку из ЕГРН, зависит от состава запроса. Статус компании не делает все сведения открытыми.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Любое физическое или юридическое лицо | Может запросить общедоступные сведения об объекте. Выписка из ЕГРН для юридических лиц не означает неограниченного доступа к персональным данным граждан. | ч. 1, 7.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Правообладатель | Получает сведения ограниченного доступа о своих правах. Может запросить копии документов, на основании которых сведения внесены в реестр, в пределах предусмотренного порядка. | ч. 13, 15 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Представитель правообладателя | Для доступа по соответствующему основанию предъявляет нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя. | п. 2 ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Нотариус | Истребует сведения для нотариального действия, в том числе в связи с наследством; отдельное основание предусмотрено для удостоверения факта наличия данных о гражданине. | ч. 14, 14.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Кадастровый инженер | При работах в отношении земельных участков получает необходимые сведения по копии документа — основания работ или выписке из него; для комплексных работ представляет копию государственного или муниципального контракта. | ч. 16.2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| МФЦ и публично-правовая компания | МФЦ передаёт принятый запрос и выдаёт направленные ему документы; публично-правовая компания предоставляет сведения в установленном порядке. | ч. 1, 10 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
Выписка отвечает на определённый запрос; её название нужно соотнести с тем, какие сведения нужны компании.
Выписка из ЕГРН — это форма предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости на бумаге или в электронном виде по ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Выписка из ЕГРН на квартиру и выписка из ЕГРН на землю относятся к разным объектам; в общедоступном документе отражаются описание объекта, зарегистрированные права и обременения по ч. 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Выражение «расширенная выписка из ЕГРН» само по себе не определяет нужный состав сведений: формы и порядок заполнения устанавливаются отдельно согласно ч. 8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Перед запросом стоит назвать задачу: прочитать характеристики, изучить переходы прав или получить копию договора.
Выписка из ЕГРН с переходом права собственности используется для изучения сведений о переходе прав; предоставление персональных данных предыдущих собственников регулирует ч. 14.2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. А выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта показывает стоимость на дату, указанную в запросе, согласно ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Выписка из ЕГРН юридического лица может означать сведения о принадлежащем компании объекте либо обобщённые сведения о её имуществе. Во втором случае круг получателей ограничен ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; одного интереса к контрагенту недостаточно для доступа по этой норме.
Дата выдачи не превращает выписку в подтверждение неизменности реестра на будущее.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Я сопоставляю дату подписания выписки с событием, ради которого её запросили. Для кадастровой стоимости отдельно проверяю дату, указанную заявителем: она определяет, какие сведения о стоимости нужны. Дата в запросе не означает, что именно в этот день проводилась оценка объекта.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости
Обращение может касаться состава документа, доступа к сведениям или причины отказа.
Выписка из ЕГРН на квартиру нужна для чтения зарегистрированных прав и обременений. Разбираются также возражения и поступившие заявления, указанные в документе по ч. 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Кадастровая выписка земельного участка из ЕГРН содержит характеристики объекта по ч. 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; получение кадастровым инженером сведений для кадастровых работ предусмотрено ч. 16.2 той же статьи.
При изучении переходов прав возникает вопрос о раскрытии имён прежних собственников. Основания предоставления их персональных данных определены ч. 14.2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Выписка из ЕГРН для вступления в наследство связана с подтверждением состава недвижимости; доступ наследников и запрос нотариуса предусмотрены ч. 13, 14 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости отвечает на запрос о стоимости на обозначенную дату. Это особенность содержания документа по ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Проверяются основание доступа заявителя и мотивы решения. Возможность оспорить отказ в судебном порядке закреплена ч. 12 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; отказ нельзя смешивать с отсутствием сведений.
Получение выписки и умышленное искажение реестра — разные действия. Размер наказания нельзя выводить из самого факта расхождения в документе.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Нарушение запретов на платную передачу сведений или создание и использование посреднических сайтов и программ с учётом установленных исключений | Заинтересованное лицо, которому предоставлен доступ | Одностороннее прекращение доступа органом регистрации прав или публично-правовой компанией. | ч. 24, 25, 27, 27.1, 27.2, 28 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Умышленное внесение заведомо недостоверных сведений в государственный реестр | Должностное лицо, умышленно внесшее в один из единых государственных реестров заведомо недостоверные сведения либо умышленно уничтожившее или подделавшее документы, на основании которых внесены запись или изменение в реестры, если обязательное хранение этих документов предусмотрено законом | В числе альтернатив — штраф до восьмидесяти тысяч рублей либо лишение свободы до четырёх лет; требуется установить состав деяния. | ч. 1 ст. 285.3 УК РФ |
Отдельного штрафа за получение выписки из ЕГРН закон не устанавливает. Передача полученных сведений третьим лицам за плату запрещена с учётом исключений по ч. 24, 27, 27.2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Нарушение запретов на платную передачу сведений или посреднические сайты и программы влечёт одностороннее прекращение предоставленного доступа к системе ведения ЕГРН по ч. 25, 28 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Директор компании не становится субъектом указанного должностного преступления лишь потому, что получил выписку с ошибкой. В ч. 1 ст. 285.3 УК РФ речь идёт об умышленном внесении ложных сведений либо предусмотренных этой нормой действиях с документами реестра.
адвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю разбор с вопроса, что именно требуется подтвердить: сведения о помещении, имя гражданина-владельца, историю переходов или имущество компании в целом. За одинаковой просьбой «получить выписку» могут стоять разные основания доступа. Для обобщённых сведений о правах отдельного лица я проверяю полномочия заявителя по ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ, а не ограничиваюсь реквизитами интересующей компании.
В документе для сделки я читаю записи об обременениях и правопритязаниях вместе с данными о праве, поскольку такой состав предусмотрен ч. 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Отдельно отмечаю дату подписания. Я не переношу сведения из старой выписки на день расчётов: ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ связывает их актуальность с подписанием документа.
Если ответ не содержит ожидаемых данных, я сначала различаю отказ в предоставлении, отсутствие сведений и нерассмотренный запрос. Для последнего проверяю форму и порядок подачи по ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; для отказа — мотивировку и основания доступа по ч. 12, 13 той же статьи. Такая последовательность определяет содержание следующего обращения.
Чтобы получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, подготовьте запрос под конкретную задачу и сохраните весь полученный ответ.
Комплект зависит от открытости сведений. Органы власти, страховщики и кредитные организации получают сведения только электронно по ч. 2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Запрос о предоставлении сведений | Указывает, какие сведения требуются; нарушение формы или порядка влечёт нерассмотрение по ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. | Заявитель; форма и порядок заполнения устанавливаются согласно ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. |
| Нотариально удостоверенная доверенность | Подтверждает основание получения представителем сведений ограниченного доступа по п. 2 ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. | От правообладателя либо его законного представителя; нотариальная форма. |
| Заявление о раскрытии персональных данных | Нужно для внесения записи о возможности предоставления персональных данных гражданина третьим лицам по ч. 1 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ. | Гражданин, его законный представитель либо представитель по нотариально удостоверенной доверенности; ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ. |
| Документ — основание кадастровых работ | Подтверждает основание работ в отношении земельных участков для запроса инженера по ч. 16.2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. | Инженер представляет копию документа либо выписку из него; для комплексных работ — копию государственного или муниципального контракта. |
| Уведомление об отсутствии сведений или решение об отказе | Позволяет отличить отсутствие запрошенных сведений от запрета на их предоставление по ч. 12 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. | Направляет публично-правовая компания; решение об отказе должно быть обоснованным и может быть обжаловано в суде. |
Срок предоставления сведений и дата их актуальности отвечают на разные вопросы. Передача через МФЦ учитывается отдельно.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Предоставление сведений | Не более трёх рабочих дней, если законом не установлен иной срок | Со дня получения запроса публично-правовой компанией | ч. 9 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Передача запроса МФЦ | Не более одного рабочего дня | С даты приёма запроса и документов | ч. 11 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Направление готовых документов в МФЦ | Не более одного рабочего дня | С даты подписания документов | ч. 11 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Запись о раскрытии данных гражданина | Не более трёх рабочих дней | С момента поступления заявления | ч. 1 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ |
| Актуальность сведений | На дату подписания выписки; стоимость — на указанную в запросе дату | Не является сроком хранения документа | ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
| Уведомление об отсутствии сведений или решение об отказе | Не более трёх рабочих дней | Со дня получения запроса публично-правовой компанией | ч. 12 ст. 62 Закона № 218-ФЗ |
Как адвокат ведёт поручение компании
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Ответы помогают выбрать состав сведений; технические поля формы нужно проверять при подготовке запроса.
Это документ со сведениями об объекте, правах и обременениях по ч. 6, 7 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру, определяет её утверждённая форма. Формы выписок, состав сведений, порядок заполнения и требования к формату электронных документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования по ч. 8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Запрос через единый портал предусмотрен ч. 1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ, передача через МФЦ — ч. 10 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Уточните объект и нужные сведения. Общедоступный документ может не содержать персональных данных гражданина: ч. 7.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН, направьте запрос установленной формы. Собственная справка компании не заменяет предусмотренный порядок предоставления сведений: ч. 5, 6, 8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Основание платы определяет ч. 2 ст. 63 Закона № 218-ФЗ, но тариф в ней не назван. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется без платы любому лицу по ч. 4 ст. 63 Закона № 218-ФЗ. Вознаграждение адвоката не следует смешивать с платой за сведения реестра.
Универсального периода пригодности для любой сделки ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ не устанавливает: сведения актуальны на дату подписания. Для кадастровой стоимости эта же норма предусматривает сведения на указанную в запросе дату.
Это выражение само по себе не определяет состав документа. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок может означать разные задачи заказчика. Уточните требуемые характеристики и вид документа; формы выписок и ограничения доступа регулирует ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Уточните, какие сведения о границах нужны. Формы и состав выписок устанавливаются по ч. 8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Если требуется акт согласования из межевого плана, круг получателей его копии определён ч. 15.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; потребуется соответствующий запрос.
Обобщённые сведения о правах лица на имеющиеся или имевшиеся объекты предоставляются получателям, указанным в ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Знание ИНН компании само по себе не даёт такого основания.
Статус организации не снимает ограничения. Без предусмотренного основания общедоступная выписка указывает принадлежность объекта физическому лицу без его персональных данных: ч. 7.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Запись о возможности раскрытия регулируется ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ.
По ч. 14.2 ст. 62 Закона № 218-ФЗ получателям, названным в ч. 13–14.1 той же статьи, данные прежних собственников предоставляются независимо от записи о раскрытии; иным лицам — при её наличии.
Наследники по завещанию или закону названы среди получателей в п. 7 ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Запрос нотариуса в связи с открытием наследства предусмотрен ч. 14 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Выбор способа зависит от необходимых сведений и основания доступа.
Форму выписки и состав сведений определяют по ч. 8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Копия договора раскрывает содержание документа — основания реестровой записи; круг её получателей предусмотрен ч. 15 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу