Срок регистрации в Росреестре: права, сделки и кадастровый учёт

Срок регистрации в Росреестре зависит от того, где принято заявление и что регистрируется: право, сделка, ипотека или кадастровый учёт. Здесь — сроки по закону, расчёт рабочих дней и порядок действий при задержке, приостановлении и отказе.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Срок регистрации права в Росреестре — время, за которое орган регистрации прав вносит запись в ЕГРН. Он считается в рабочих днях с даты приёма заявления и документов и зависит от места подачи: семь рабочих дней в органе регистрации прав (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ) и девять рабочих дней через МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), если иное не установлено федеральным законом. Датой регистрации считается дата внесения записи в ЕГРН, а не день подачи (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Что делать сейчас: срок регистрации в Росреестре

Три ситуации, в которых счёт рабочих дней уже идёт против компании

Позвонить сейчас

Срок регистрации сделки истёк, а записи в ЕГРН нет

Сверяю дату приёма по расписке и место подачи: при приёме заявления в многофункциональном центре срок регистрации прав — девять рабочих дней, при приёме органом регистрации прав — семь рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Проверяю, не возвращены ли документы без рассмотрения по одному из оснований ст. 25 Закона № 218-ФЗ и не принято ли решение о приостановлении.
Если срок истёк без решения, готовлю заявление в арбитражный суд о признании бездействия незаконным — в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

ст. 16 Закона № 218-ФЗ, ст. 25 Закона № 218-ФЗ, ст. 198 АПК РФ

Пришло уведомление о приостановлении учёта или регистрации

Сверяю каждое основание уведомления с ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ: в уведомлении должны быть все причины со ссылкой на закон (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Считаю срок: приостановление длится до устранения причин, но не более трёх месяцев, если иное не установлено той же статьёй (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ); неустранённые причины ведут к отказу (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
Устраняю причины — срок возобновляется на неистекшую часть (ч. 10 ст. 26 Закона № 218-ФЗ) — либо в течение пятнадцати рабочих дней с даты решения подаю заявление в апелляционную комиссию (ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ), но не параллельно с судом (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

ст. 26 Закона № 218-ФЗ, ст. 29 Закона № 218-ФЗ, ст. 27 Закона № 218-ФЗ, ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Получен отказ в регистрации права или в кадастровом учёте

Сверяю отказ с прежним уведомлением: отказ возможен, когда причины приостановления не устранены в его срок (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
Готовлю заявление в арбитражный суд о признании отказа незаконным и прикладываю текст оспариваемого решения (ч. 2 ст. 199 АПК РФ).
Если суд признает отказ незаконным и укажет на необходимость регистрации, она проводится без нового заявления на основании вступившего в силу или подлежащего немедленному исполнению решения (ч. 2 ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

ст. 27 Закона № 218-ФЗ, ст. 199 АПК РФ

Чего делать нельзя: сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре

Ошибки, из-за которых запись в ЕГРН появляется позже, чем рассчитывали стороны

Считать срок в календарных днях Сроки учёта и регистрации в ст. 16 Закона № 218-ФЗ указаны в рабочих днях. Оплата или передача объекта, привязанная в договоре к «седьмому дню после подачи», может наступить раньше, чем появится запись в ЕГРН.ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Путать дату подачи с датой регистрации Датой государственной регистрации прав является дата внесения записи в ЕГРН (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Следующая сделка — залог, перепродажа, аренда, — назначенная на день подачи, опирается на запись, которой в реестре ещё нет.ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Подавать бумаги с исправлениями Бумажные документы с подчистками, приписками, зачёркнутыми словами и иными не оговорёнными исправлениями возвращаются без рассмотрения (п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ). Комплект придётся подавать заново, и срок пойдёт с новой даты приёма.ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Не подтвердить уплату пошлины Если по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления информации об уплате государственной пошлины нет в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате не представлен, заявление и документы возвращаются без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Подавать за собственника при отметке о личном участии Если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника, а заявление подало иное лицо, документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 Закона № 218-ФЗ). Исключения названы в той же норме, в том числе регистрация прав в порядке наследования.ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Обжаловать приостановление сразу в комиссию и в суд Если решение о приостановлении обжаловано в суд, апелляционная комиссия заявление не принимает, а начатое рассмотрение прекращает (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Повторно подать заявление по тому же решению, в том числе в другую комиссию, нельзя (ч. 18 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: срок регистрации перехода права собственности в Росреестре

Случаи, в которых задержка записи бьёт по сделке и деньгам компании

Срок регистрации сделки или перехода права в Росреестре истёк, а решения регистратора нет.ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Учёт и регистрация нового здания приостановлены, и нужно решить, устранять причины или обжаловать.ст. 26 Закона № 218-ФЗ, ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
После приостановления пришёл отказ, а объект уже оплачен.ст. 27 Закона № 218-ФЗ
Документы вернули без рассмотрения из-за пошлины, формата файлов или отметки о личном участии собственника.ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Нужно выстроить сроки оплаты и передачи объекта в договоре от даты записи в ЕГРН.ст. 16 Закона № 218-ФЗ

Кто участвует: сроки государственной регистрации в Росреестре

От кого зависит каждый день срока

Участник	Обязанность или право	Норма
Орган регистрации прав	Проводит учёт и (или) регистрацию в сроки, которые считаются с даты приёма заявления и документов	ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Многофункциональный центр	Принимает заявление; срок регистрации прав при такой подаче — девять рабочих дней с даты приёма в МФЦ	п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Государственный регистратор прав	Отказывает при неустранённых в срок причинах приостановления; в течение трёх рабочих дней после поступления решения суда сообщает заявителю срок окончания регистрации	ч. 1, 2 ст. 27 Закона № 218-ФЗ
Заявитель	Подписывает заявление; электронный комплект подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью; сам или через представителя обжалует приостановление в комиссию	ч. 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ, ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Застройщик и участник долевого строительства	Подают заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве; к первому договору застройщик прилагает дополнительные документы	ч. 1, 2 ст. 48 Закона № 218-ФЗ
Нотариус	В случаях по законодательству о нотариате сам представляет заявление и документы в электронной форме	ч. 11 ст. 21 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженер	Подписывает межевой и технический план, акт обследования усиленной квалифицированной электронной подписью; вправе обжаловать приостановление учёта в комиссию	ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ, ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Кредитная организация	Может представить заверенные ею электронные образы документов, если подлинность можно проверить	ч. 12 ст. 21 Закона № 218-ФЗ
Апелляционная комиссия	Оценивает, были ли основания для приостановления, и решает не более чем за пятнадцать рабочих дней со дня поступления заявления	ч. 4, 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Арбитражный суд	Рассматривает заявления о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия	ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: срок регистрации недвижимости в Росреестре

Почему у одной сделки может быть несколько разных сроков

Срок регистрации недвижимости в Росреестре — не одна цифра, а набор сроков. Они различаются по трём признакам: что делается — кадастровый учёт, регистрация прав или то и другое одновременно; где принято заявление — в органе регистрации прав или в МФЦ; на чём основана запись — обычная или нотариально удостоверенная сделка, ипотека жилого помещения, судебный акт. Все сроки установлены в рабочих днях и действуют независимо от формы представления документов, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Кадастровый учёт и регистрация прав — разные записи. Датой учёта является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), датой регистрации — дата внесения записи о праве, ограничении права или обременении (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Срок отсчитывается от приёма документов, а датой регистрации считается день записи.

Дойти до записи срок может и не успеть. Документы возвращают без рассмотрения по основаниям ст. 25 Закона № 218-ФЗ, учёт и регистрацию приостанавливают по основаниям ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ — до устранения причин, но не более чем на три месяца, если иное не установлено той же статьёй (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), а при неустранённых причинах отказывают (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ). Когда причины устранены, срок возобновляется не позднее трёх рабочих дней со дня получения документов на неистекшую часть (ч. 10 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Если апелляционная комиссия удовлетворила заявление об обжаловании приостановления, срок начинается со дня поступления её решения в орган регистрации прав, а часть срока до приостановления не засчитывается (ч. 15 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: срок регистрации права в Росреестре

Какой день считается днём регистрации

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма отделяет день подачи от дня регистрации: расписка о приёме документов означает только начало срока по ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Пока записи нет, право в реестре не отражено. Поэтому оплату, передачу объекта и следующие сделки я привязываю в договоре к дате записи в ЕГРН, а не к дате подачи.

Нормы по теме: сроки регистрации прав и кадастрового учёта

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 16 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: срок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

С чем компании приходят к адвокату

Купля-продажа затянулась

Покупатель оплатил объект, срок регистрации перехода права собственности прошёл, а запись не внесена. Проверяю место подачи, дату приёма и решения регистратора.

Аренда не зарегистрирована

Договор аренды подан на регистрацию, арендатор уже работает в помещении, а записи об обременении нет. Считаю срок и выясняю, что мешает регистрации.

Учёт нового здания

Компания подала заявление на кадастровый учёт и регистрацию права одновременно, а учёт приостановлен из-за замечаний к техническому плану.

Ипотека под кредит

Банк ждёт записи об ипотеке, чтобы выдать кредит, а регистрация идёт дольше ожиданий. Сверяю вид помещения и место подачи заявления.

Возврат без рассмотрения

Документы вернули из-за неподтверждённой пошлины, формата электронных файлов или отметки о личном участии собственника, и срок сделки сорван.

Запись по решению суда

Решение суда вступило в силу, но запись в ЕГРН не внесена. Проверяю, когда судебный акт поступил в орган регистрации прав и что с ним сделано.

Что влияет на исход: срок регистрации документов в Росреестре

От чего зависит, когда появится запись

Место подачи

Заявление о регистрации прав, принятое в многофункциональном центре, рассматривается девять рабочих дней, принятое органом регистрации прав — семь рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Вид действия

Кадастровый учёт и регистрация прав одновременно занимают десять рабочих дней в органе регистрации прав и двенадцать рабочих дней через многофункциональный центр (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Основание записи

По нотариально удостоверенной сделке — три рабочих дня, а при электронной подаче — один рабочий день, следующий за днём поступления (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Содержание документов

Документы-основания содержат описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законом о регистрации, вид регистрируемого права (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Пошлина

Нет сведений об уплате в информационной системе платежей и документа об уплате через пять рабочих дней после подачи — возврат без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Ускоренный порядок

Для действий из перечня органа регистрации прав, при отметке в заявлении — не более одного рабочего дня, следующего за днём приёма (ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Государственная пошлина в этом случае взимается в двойном размере (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).

Размер и расчёт: срок регистрации в Росреестре через МФЦ

Как перевести рабочие дни закона в даты сделки

Что считаем	Как считается	Норма
Срок регистрации права	Рабочие дни по виду действия и месту подачи, отсчёт с даты приёма заявления	ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Купля-продажа через МФЦ	Заявление о регистрации перехода права принято в многофункциональном центре: срок — девять рабочих дней с даты приёма; субботы и воскресенья в счёт не идут, поэтому по календарю срок длиннее	п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Пошлина за регистрацию права организации	44 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 000 000 рублей; выше — 0,2 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,2 процента цены сделки и не более 1 000 000 рублей	подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
Пример: двойная пошлина за ускоренный порядок	Кадастровая стоимость помещения — 30 000 000 рублей, цена сделки не выше её: пошлина 0,2 процента — 60 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При отметке об ускоренной регистрации по ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ пошлина взимается в двойном размере — 120 000 рублей (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).	п. 1, 1.1 ст. 333.33 НК РФ, ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Аренда, ипотека, долевое участие	За государственную регистрацию договора аренды для организаций — 44 000 рублей (подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). За регистрацию ипотеки для организаций — 4 000 рублей (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). За регистрацию договора участия в долевом строительстве для организаций — 12 000 рублей (подп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).	п. 1 ст. 333.33 НК РФ
Срок после отмены приостановления	Течение срока начинается со дня поступления в орган регистрации прав решения комиссии об удовлетворении заявления; часть срока, истекшая до решения о приостановлении, не засчитывается	ч. 15 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Показать весь расчётСвернуть

Кадастровая стоимость в примере условная. Размеры пошлины даны для организаций, для физических лиц они ниже; по договору об ипотеке между физическим и юридическим лицом, кроме ипотеки в силу закона, пошлина берётся в размере для физических лиц (подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При ускоренной регистрации льготы по пошлине не применяются (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Ко мне редко приходят только из-за того, что срок регистрации в Росреестре прошёл. Приходят, когда из-за него сорвалась вторая сделка: кредит под залог, перепродажа, сдача помещения в аренду. Сроки в законе короткие, но они в рабочих днях, считаются от приёма документов, а приостановление и возврат комплекта отодвигают запись. Поэтому календарь сделки я строю от даты записи в ЕГРН, а не от даты подачи.

Второе — комплект. Задержки, которые я разбираю, часто начинаются с формальностей: пошлина не подтверждена, электронные файлы не того формата, заявление подано не тем лицом при отметке о личном участии собственника. Это основания для возврата без рассмотрения (ст. 25 Закона № 218-ФЗ), и проверить их до подачи проще, чем подавать заново.

Если приостановление уже есть, я сравниваю два пути — устранить причины или обжаловать — и не подаю жалобу в комиссию и заявление в суд одновременно. Если решение о приостановлении обжаловано в суд, заявление об обжаловании апелляционная комиссия к рассмотрению не принимает (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Исход спора не обещаю: проверяю основания, считаю сроки и готовлю документы.

Порядок действий: регистрация документов в Росреестре

Шаги от подачи до записи в ЕГРН

1
Выбрать место подачиСравниваю сроки органа регистрации прав и МФЦ для нужного действия: кадастровый учёт и регистрация прав одновременно — десять рабочих дней в органе регистрации прав и двенадцать рабочих дней через многофункциональный центр (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
2
Проверить документыСверяю описание объекта, вид права, нотариальное удостоверение в установленных случаях и подписи (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Бумажные документы о сделке подаются в подлиннике, кроме актов органов власти и судебных актов, установивших права (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
3
Оплатить пошлинуСлежу, чтобы сведения об уплате появились в информационной системе платежей или документ об уплате был представлен до истечения пяти рабочих дней с даты подачи (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
4
Подать заявлениеНа бумаге заявление подаётся в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона № 218-ФЗ), в электронной форме — комплектом с усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). С даты приёма идёт срок по ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
5
Отслеживать решенияВозврат без рассмотрения проводится в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, а из-за неподтверждённой пошлины — трёх рабочих дней после пятидневного срока (ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Уведомление о приостановлении приходит не позднее рабочего дня, следующего за днём приостановления (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ); приостановление длится до устранения причин, но не более трёх месяцев, если иное не установлено (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Не устранены причины в этот срок — отказ (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
6
Обжаловать приостановлениеЗаявитель или его представитель, а по кадастровому учёту и кадастровый инженер, подаёт заявление в апелляционную комиссию (ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ) в течение пятнадцати рабочих дней с даты решения о приостановлении (ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Решение комиссия принимает в срок не более чем пятнадцать рабочих дней со дня поступления заявления (ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Этот путь не обязателен: приостановление можно сразу обжаловать в суд (ч. 12, 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
7
Оспорить в судеЗаявление в арбитражный суд об отказе или бездействии — в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
8
Получить записьПо вступившему в силу судебному акту об обязанности провести учёт или регистрацию срок — пять рабочих дней с даты его поступления в орган регистрации прав (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Датой государственной регистрации прав будет дата внесения записи о праве в ЕГРН (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Досудебный порядок: обжалование приостановления регистрации

Апелляционная комиссия и её сроки

Заявление об обжаловании решения о приостановлении подаётся в апелляционную комиссию в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения. Подать его вправе заявитель или его представитель, а по приостановлению кадастрового учёта — также кадастровый инженер, подготовивший план или акт обследования, либо юридическое лицо, работником которого он является.ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Форма — письменная при личном обращении, почтой с описью вложения и уведомлением о вручении либо в электронной форме, включая единый портал.ч. 2 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Комиссия оценивает, были ли основания для приостановления, и вправе запросить документы у органов власти, организаций, заявителей и кадастровых инженеров.ч. 4, 5 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Решение принимается не более чем за пятнадцать рабочих дней со дня поступления заявления; о нём сообщают в течение одного рабочего дня.ч. 14, 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Если заявление удовлетворено, регистратор повторно рассматривает документы, а срок регистрации начинается со дня поступления решения комиссии в орган регистрации прав.ч. 15 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Решение об отклонении можно обжаловать в суд одновременно с решением о приостановлении; повторно подать заявление по тому же решению нельзя.ч. 17, 18 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Обращение в комиссию не является обязательным досудебным порядком: решение о приостановлении можно сразу обжаловать в суд (ч. 12, 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Комиссия рассматривает только приостановление; отказ заинтересованное лицо обжалует в суд (ч. 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Через суд: срок регистрации в Росреестре и оспаривание отказа

Заявление в арбитражный суд против органа регистрации прав

Вопрос	Как решается	Норма
Что оспаривается	Решения и действия (бездействие) органа, нарушающие права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности: отказ, невнесение записи в срок	ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Какие решения регистратора	И решение о приостановлении, и отказ; жалоба в апелляционную комиссию перед судом не требуется	ч. 12, 12.1, 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Порядок	По общим правилам искового производства с особенностями главы об оспаривании, по заявлению заинтересованного лица	ч. 1, 2 ст. 197 АПК РФ
Срок подачи	На оспаривание отказа или бездействия отведено три месяца с даты, когда заявитель узнал о нарушении своих прав, если федеральный закон не устанавливает иной срок; при уважительной причине пропуска суд вправе восстановить срок подачи заявления	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Заявление	Орган, название, номер и дата решения, нарушенные права, нормы, которым решение не соответствует, требование заявителя	ч. 1 ст. 199 АПК РФ
Приложения и обеспечение	Текст оспариваемого решения; по ходатайству заявителя суд может приостановить действие оспариваемого решения	ч. 2, 3 ст. 199 АПК РФ
Пошлина	За оспаривание отказа или бездействия организация уплачивает 50 000 рублей пошлины, физическое лицо — 10 000 рублей	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
После решения суда	Если отказ признан незаконным и суд указал на необходимость регистрации, она проводится без нового заявления; срок — пять рабочих дней с даты поступления судебного акта	ч. 2 ст. 27 Закона № 218-ФЗ, п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ

Показать всёСкрыть

Решение апелляционной комиссии об отклонении заявления обжалуется в суд в порядке административного судопроизводства одновременно с решением о приостановлении (ч. 17 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

Документы: регистрация имущества в Росреестре

Что подаётся и в какой форме

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Заявление для учёта объекта, регистрации права либо обоих действий	С даты его приёма считается срок учёта и регистрации	Заявитель; на бумаге — единственный экземпляр-подлинник, электронно — с усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 6, 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Договор или иной документ-основание	Подтверждает возникновение, переход, ограничение права или обременение	Стороны; на бумаге — подлинник, нотариально удостоверенный в установленных случаях (ч. 1, 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Технический план, межевой план, акт обследования	Нужны для кадастрового учёта	Кадастровый инженер; только электронно, с его усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Акт органа власти или судебный акт	Основание записи, если права установлены таким актом	На бумаге — один экземпляр, который возвращается после учёта или регистрации (ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Сведения об уплате пошлины	Без них комплект возвращают без рассмотрения	Заявитель; сведения в информационной системе платежей или документ об уплате (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ)

Показать все документыСвернуть

Сроки: государственная регистрация в Росреестре

Все сроки — в рабочих днях, если не сказано иное

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Регистрация прав	семь рабочих дней; через МФЦ — девять	с даты приёма заявления	ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый учёт	пять рабочих дней; через МФЦ — семь	с даты приёма заявления	п. 3, 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Учёт и регистрация одновременно	десять рабочих дней; через МФЦ — двенадцать	с даты приёма заявления	п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Ипотека жилого помещения	пять рабочих дней; через МФЦ — семь	с даты приёма или поступления	п. 11, 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Нотариальная сделка	три рабочих дня; через МФЦ — пять	с даты приёма или поступления	п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Возврат без рассмотрения	пять рабочих дней; из-за пошлины — три	со дня получения; по пошлине — после пятидневного срока	ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Приостановление	до устранения причин, не более трёх месяцев, если иное не установлено	со дня приостановления	ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ
Возобновление	не позднее трёх рабочих дней, на неистекший срок	со дня получения документов	ч. 10 ст. 26 Закона № 218-ФЗ
Жалоба в апелляционную комиссию	пятнадцать рабочих дней	с даты решения о приостановлении	ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Заявление в арбитражный суд	три месяца	с даты, когда заявитель узнал, что отказ или бездействие нарушает его права	ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Показать все срокиСкрыть

Сроки учёта и регистрации действуют, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: какой срок регистрации в Росреестре

Сроки по видам сделок и способам подачи

Какой срок регистрации права собственности в Росреестре?

Семь рабочих дней с даты приёма документов органом регистрации прав (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ) и девять — через МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), если иное не установлено федеральным законом. С кадастровым учётом — десять и двенадцать рабочих дней (п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Для дома на участке под индивидуальное жилищное строительство — три рабочих дня в органе регистрации прав (п. 8.4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ); для квартиры и офиса отдельного срока статья не называет.

Какие сроки регистрации в Росреестре через МФЦ?

Через МФЦ каждый срок длиннее: регистрация прав — девять рабочих дней (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), кадастровый учёт — семь рабочих дней (п. 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), учёт и регистрация одновременно — двенадцать рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Срок считается с даты приёма заявления в многофункциональном центре.

Какой срок регистрации договора аренды в Росреестре?

Особого срока для аренды в ст. 16 Закона № 218-ФЗ нет: договор регистрируется в общие сроки — семь рабочих дней в органе регистрации прав и девять через МФЦ (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Если договор нотариально удостоверен, срок — три рабочих дня, а при электронной подаче — один рабочий день, следующий за днём поступления документов (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Какие сроки электронной регистрации в Росреестре?

Сроки действуют независимо от формы представления документов (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), поэтому электронная подача сама срок не сокращает. Короче он по нотариальной сделке, свидетельству о праве на наследство или о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: один рабочий день, следующий за днём поступления документов (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), и по последующим договорам долевого участия: три рабочих дня, следующих за днём поступления (п. 13 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Сколько рабочих дней идёт регистрация ипотеки в Росреестре у компании?

Ипотека жилого помещения регистрируется за пять рабочих дней с даты приёма или поступления заявления в орган регистрации прав (п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ) и за семь рабочих дней через МФЦ (п. 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Для ипотеки нежилого здания или помещения особого срока статья не называет — действуют общие сроки регистрации прав (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Какой срок регистрации ДДУ в Росреестре?

Договор регистрируется по заявлению застройщика и участника (ч. 1 ст. 48 Закона № 218-ФЗ); для договора с первым участником особого срока ст. 16 Закона № 218-ФЗ не устанавливает. Последующие договоры — пять рабочих дней со дня поступления заявления, электронно — три (п. 13 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), через МФЦ — семь (п. 14 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве пошлина для организаций — 12 000 рублей (подп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Какой срок регистрации земельного участка в Росреестре?

Для участка под личное подсобное хозяйство, ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гараж для собственных нужд или индивидуальное жилищное строительство и зданий на нём — три рабочих дня (п. 8.4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), через МФЦ — пять рабочих дней (п. 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Иные участки — в общие сроки учёта и регистрации (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Срок регистрации в Росреестре прошёл — что делать?

Сначала проверить, не возвращены ли документы без рассмотрения (ст. 25 Закона № 218-ФЗ) и не приостановлена ли регистрация. Если решения нет, а срок истёк, бездействие органа регистрации прав можно оспорить в арбитражном суде в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Услуги и темы рядом: сроки регистрации прав и кадастрового учёта

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.Учёт и регистрация построенного зданияКак ставят на учёт и регистрируют новое здание и объект незавершённого строительства.Запрет регистрации без личного участия собственникаКак собственник закрывает переоформление объекта без своего участия и как снять запись.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас