Ипотека в силу закона: регистрация при покупке в кредит

Государственная регистрация ипотеки в силу закона при покупке здания, помещения или участка на кредит банка либо целевой заём: с какого момента объект в залоге, кто залогодержатель и нужна ли регистрация договора ипотеки в силу закона.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

По общему правилу ипотека в силу закона возникает, если недвижимость куплена или построена на кредит банка или иной кредитной организации либо на целевой заём другого юридического лица. Здание, сооружение, нежилое помещение и машино-место в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Земельный участок — с регистрации права собственности заемщика, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ).

Что делать сейчас: регистрация ипотеки в силу закона

Частые ситуации после сделки с заёмными деньгами и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Компания купила нежилое помещение в кредит, а в ЕГРН стоит ипотека банка, хотя договор об ипотеке не подписывали

Сверьте кредитный договор: нежилое помещение, купленное на целевые кредитные средства, находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ).
Найдите в договоре условие об ином и проверьте, не установлено ли иное федеральным законом: правило меняют только они.
Сохраните выписку из ЕГРН и платёжные документы, показывающие, на какие деньги оплачена покупка.

ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ

Здание строится на целевой заём другой организации, а участок под ним компания собирается продать или передать

Учтите участок: земельный участок, на котором на средства целевого займа строится здание, или право его аренды считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности на здание, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).
Залогодержатель — юридическое лицо, предоставившее заём на строительство (п. 2 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ); его позицию выясните до сделки с участком.

ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ

Компании отказали в государственной регистрации ипотеки в силу закона или права собственности на купленный объект

Получите текст решения и зафиксируйте дату, когда о нём стало известно.
При отказе в регистрации отсчитайте три месяца от даты, когда компания узнала о нарушении своих прав: в этот период нужно обратиться в арбитражный суд, если федеральный закон не устанавливает иного (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
К заявлению приложите текст оспариваемого решения (ч. 2 ст. 199 АПК РФ).

ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Чего делать нельзя: ипотека в силу закона

Ошибки, из-за которых компания неверно оценивает, в залоге ли купленный объект и у кого.

Считать объект свободным, раз договора об ипотеке нет Здание, сооружение, нежилое помещение и машино-место, купленные на целевой кредит или целевой заём, находятся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН по ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа. Сделка с объектом, рассчитанная на отсутствие залога, строится на неверной оценке рисков.ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ
Не дочитать кредитный договор Правило о залоге действует по умолчанию: кроме федерального закона, для здания и помещения иное может предусмотреть кредитный договор или договор займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ), для участка — договор (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ). Пропущенное условие — неверный вывод о том, есть ли залог и на что он распространяется.п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
Забыть об участке под зданием Если здание приобретено или построено на кредитные средства или целевой заём, участок под ним или право аренды участка считаются в залоге с момента регистрации права собственности на здание, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ). Цена ошибки — участок, который компания считала свободным.п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ
Путать момент возникновения залога Для купленного в кредит участка точка отсчёта — регистрация права собственности заемщика (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ), для здания и нежилого помещения — регистрация ипотеки в ЕГРН (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Ошибка в дате искажает оценку того, что происходило с объектом в промежутке.ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ
Пропустить срок на оспаривание отказа Для обращения в арбитражный суд после отказа в регистрации отведены три месяца: отсчёт идёт от даты, когда заявитель узнал о нарушении своих прав, если федеральный закон не устанавливает иного (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Восстановить его после отказа в регистрации ипотеки суд может лишь при уважительной причине пропуска.ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Подать денежный иск к кредитору без претензии Чтобы взыскать с кредитора деньги по договору через арбитражный суд, сначала направьте претензию и выждите тридцать календарных дней; закон или договор могут предусматривать другой срок и (или) порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Без документов о претензии нечего приложить к иску по п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ.ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: ипотека в силу закона

Случаи, когда до сделки или спора стоит проверить залог и документы.

Компания покупает здание или нежилое помещение на кредит банка и хочет понять, с какого момента объект в залоге и что изменил кредитный договор.ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ
Строительство идёт на целевой заём другой организации, и нужно выяснить, в залоге ли участок или право его аренды.п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ
Участок куплен в кредит или взят в аренду на заёмные средства, и стороны расходятся в том, кто залогодержатель.п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
В государственной регистрации ипотеки в силу закона отказали или запись в ЕГРН не совпадает с условиями кредита.ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Кто участвует: ипотека в силу закона

Стороны залога и те, чьё участие нормы предусматривают в отдельных случаях.

Участник	Обязанность или право	Норма
Заемщик	Приобретает или строит объект на кредитные средства или целевой заём; объект находится в залоге у кредитора, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа	ч. 1 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ
Банк или иная кредитная организация	Залогодержатель, если предоставили кредит на приобретение или строительство здания, сооружения, помещения либо участка	ч. 1, 2 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ, абз. 3 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ
Другое юридическое лицо	Залогодержатель, если предоставило целевой заём на приобретение или строительство здания, сооружения, нежилого помещения, машино-места либо на приобретение участка или права его аренды	ч. 1, 2 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ, абз. 3 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ
Арендатор земельного участка	Ипотека в силу закона возникает на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды	абз. 2 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
Российская Федерация в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы	Залогодержатель наряду с кредитором, если участок куплен с накоплениями военнослужащего и кредитом; её требования удовлетворяются после требований кредитора, закладная для неё не выдаётся	п. 3 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
Орган опеки и попечительства	Вправе дать согласие на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения, где проживают подопечные или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если их права и интересы не затрагиваются; согласие или мотивированный отказ — письменно не позднее чем через 30 дней после подачи заявления, решение может быть оспорено в суде	п. 3 ст. 77 Закона № 102-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: ипотека в силу закона

Определение по нормам и различие по видам объектов.

Ипотека в силу закона — залог, который закон связывает с источником денег: кредит банка или иной кредитной организации либо целевой заём, предоставленный другим юридическим лицом на приобретение объекта (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). К залогу участка или права аренды и к залогу жилого дома или квартиры прямо применяются правила о залоге, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 77 Закона № 102-ФЗ).

Нормы различают объекты. Здание или сооружение с участком под ними, нежилое помещение и машино-место, приобретённые либо построенные полностью или частично на целевые средства, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Жилое помещение — с того же момента (п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ). Купленный в кредит земельный участок — с момента регистрации права собственности заемщика (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ), участок под зданием — с регистрации права собственности на здание (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).

Правила для участка и для нежилых объектов действуют, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором: для зданий и помещений — кредитным договором либо договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ), для участка — договором (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ), для права аренды — договором аренды.

Залогодержатель — тот, кто дал деньги: банк, иная кредитная организация или другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ, абз. 3 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).

Что говорит закон: государственная регистрация ипотеки в силу закона

Основная норма для зданий, нежилых помещений и машино-мест.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Момент возникновения залога здесь — государственная регистрация ипотеки, а не подписание кредитного договора. Достаточно частичного финансирования: норма говорит «полностью или частично». Условие об ином может стоять в кредитном договоре или договоре займа, поэтому проверка начинается с него.

Нормы по теме: ипотека в силу закона при покупке в кредит

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 64.1 102-ФЗ об ипотеке Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
ст. 64.2 102-ФЗ об ипотеке Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
ст. 69.1 102-ФЗ об ипотеке Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

Официальный текст: Об ипотеке (залоге недвижимости)

Виды дел: ипотека в силу закона

С чем компании приходят после покупки или строительства на заёмные деньги.

Кредит покрыл часть цены

Помещение оплачено частично кредитом, частично своими деньгами. Норма охватывает объекты, приобретённые полностью или частично на целевые средства (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ), — разбирается, были ли деньги целевыми.

Заём дала другая организация

Деньги дал не банк, а другое юридическое лицо. Залог возникает и здесь, если заём целевой — на приобретение объекта, а иное не предусмотрено федеральным законом или договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ); проверяется, на что заём предоставлен.

Участок под купленным зданием

Здание куплено в кредит, участок в расчёт не брали. Участок или право его аренды в залоге с регистрации права на здание, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).

Право аренды участка

Участок взят в аренду на кредит или целевой заём. Ипотека в силу закона возникает на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ).

Условие об ином в договоре

Кредитный договор или договор займа исключает залог или меняет его предмет (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Разбирается толкование условия и то, какая запись должна стоять в ЕГРН.

Отказ в регистрации

Отказали в регистрации ипотеки или права собственности. Решение оспаривается заявлением в арбитражный суд в течение трёх месяцев, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Чем отличается: ипотека в силу закона на разных объектах

Момент возникновения залога и залогодержатель зависят от того, что куплено.

Объект	С какого момента в залоге	Залогодержатель	Норма
Здание, сооружение, нежилое помещение, машино-место	С государственной регистрации ипотеки в ЕГРН	Банк, иная кредитная организация или юридическое лицо, давшее целевой заём	ч. 1, 2 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ
Жилое помещение	С государственной регистрации ипотеки в ЕГРН	Норма прямо не называет; средства — кредит банка, иной кредитной организации или целевой заём юридического лица	п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ
Земельный участок, купленный в кредит	С регистрации права собственности заемщика на участок	Банк, иная кредитная организация или юридическое лицо, давшее целевой заём	п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
Право аренды участка	Ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды	Тот, кто предоставил кредит или заём на право аренды	абз. 2 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
Участок под зданием, купленным или построенным в кредит	С регистрации права собственности на здание или сооружение; участок, купленный вместе со зданием, назван и в ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ — там залог возникает с регистрации ипотеки	Тот, кто предоставил кредит или заём на здание	п. 1, 2 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ, ч. 1 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ

Показать все отличияСвернуть

Правила для нежилых объектов и участков действуют, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Размер и расчёт: ипотека в силу закона в арбитражном суде

Госпошлина по делам, которые возникают вокруг залога и обеспеченного им долга.

Что подаётся	Размер или формула	Норма
Заявление о признании решения государственного органа незаконным (отказ в регистрации)	Организация платит 50 000 рублей за оспаривание отказа; физическое лицо — 10 000 рублей	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Иск о взыскании долга по кредиту или займу, цена от 1 000 001 до 10 000 000 рублей	55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пример: цена иска условно 3 500 000 рублей	55 000 + 3 % × (3 500 000 − 1 000 000) = 55 000 + 75 000 = 130 000 рублей	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Иск имущественного характера, не подлежащий оценке, или неимущественного характера	Пошлина с организации — 50 000 рублей; с физического лица — 15 000 рублей	подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Иск о взыскании, цена от 100 001 до 1 000 000 рублей	10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Апелляционная жалоба на решение по делу	За апелляцию организация уплачивает 30 000 рублей, физическое лицо — 10 000 рублей	подп. 19 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать весь расчётСвернуть

Цифры примера условные: цена иска — обстоятельство клиента, размеры пошлины — из ст. 333.21 НК РФ.

Ответственность: ипотека в силу закона

Что грозит заемщику, если обязательство, обеспеченное залогом, не исполнено.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Нарушение обеспеченного залогом обязательства, не связанного с предпринимательской деятельностью	Должник, нарушивший обеспеченное залогом обязательство	Ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины доказывает нарушитель	п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ

Отдельного штрафа за ипотеку в силу закона закон не устанавливает. В таблице — основания ответственности по обязательству, которое обеспечено залогом (п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Когда компания приходит с вопросом о регистрации ипотеки в силу закона, я начинаю не с выписки, а с кредитного договора или договора займа. Залог здания, нежилого помещения или машино-места возникает по ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, но только если федеральный закон или сам договор не предусматривают иное. Условие об ином меняет весь расчёт.

Второе, что я проверяю, — целевой характер денег: норма говорит о целевых кредитных средствах и о целевом займе другого юридического лица. Если цель в договоре не названа, собираю платёжные документы, которые её показывают. Отдельно смотрю участок: при покупке или строительстве здания в кредит участок или право аренды считаются в залоге с регистрации права собственности на здание, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).

При отказе в регистрации готовлю заявление в арбитражный суд по ст. 199 АПК РФ и слежу за трёхмесячным сроком: иное может устанавливать федеральный закон (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Исход спора не обещаю: оцениваю документы и объясняю, на что они опираются.

Порядок действий: регистрация ипотеки в силу закона

Шаги проверки залога и защиты, если запись или отказ с ним не сходятся.

1
Определить объектЗдание, сооружение, нежилое помещение, машино-место — ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ; жилое помещение — ст. 77 Закона № 102-ФЗ; купленный земельный участок — ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ; участок под зданием — ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ. От объекта зависит момент возникновения залога.
2
Проверить договор и цель денегНайти в кредитном договоре или договоре займа условие об ином: правило ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ действует, если иное не предусмотрено федеральным законом или таким договором. Подтвердить, что средства целевые — на приобретение или строительство объекта.
3
Сверить момент возникновения залогаДля здания и нежилого помещения — государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ); для купленного участка — регистрация права собственности заемщика (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ); для участка под зданием — регистрация права собственности на здание (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).
4
Проверить запись в ЕГРНЗапросить выписку и сверить залогодержателя: им должен быть банк, иная кредитная организация или юридическое лицо, давшее целевой заём (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). При покупке участка с накоплениями военнослужащего и кредитом залогодержателей двое — кредитор и Российская Федерация (п. 3 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ).
5
Оспорить отказ в регистрацииЗаявление в арбитражный суд по ст. 199 АПК РФ подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Госпошлина за заявление о признании решения государственного органа незаконным для организаций — 50 000 рублей (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
6
Спор с кредитором по обязательствуПеред иском о взыскании денежных средств — претензия и тридцать календарных дней со дня её направления, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Документы: регистрация ипотеки в силу закона

Что собрать, чтобы проверить залог и при необходимости идти в суд.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Кредитный договор или договор целевого займа	Показывает цель средств и условие об ином (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ)	Кредитор и заемщик
Договор купли-продажи или документы о строительстве	Подтверждают, что объект приобретён или построен	Стороны сделки
Платёжные документы	Связывают оплату объекта с кредитом или займом	Плательщик; исполнение подтверждает банк
Выписка из ЕГРН	Показывает зарегистрированное право, ипотеку и залогодержателя	Официальная выписка
Текст решения об отказе	Прилагается к заявлению в суд (ч. 2 ст. 199 АПК РФ)	Орган, принявший решение
Документ об уплате госпошлины, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ	Приложения к иску; выписка получена не ранее чем за тридцать дней до обращения (п. 2, 5, 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Заявитель или представитель
Документы о претензии	Подтверждают досудебный порядок, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Истец

Показать все документыСвернуть

Сроки: государственная регистрация ипотеки в силу закона

Когда возникает залог и сколько есть на защиту.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Залог здания, помещения, машино-места	В момент регистрации	Регистрация ипотеки в ЕГРН, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа	ч. 1 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ
Залог купленного участка	В момент регистрации	Регистрация права собственности заемщика, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором	п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ
Оспаривание отказа	Три месяца	От даты, когда заявитель узнал о нарушении своих прав; федеральный закон может устанавливать иное	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Претензия до денежного иска	Тридцать календарных дней	От даты отправки претензии кредитору; другой срок и (или) порядок могут предусматриваться законом или договором	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Общий срок исковой давности	Три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Не может превышать десять лет	От даты нарушения защищаемого права; исключения установлены законами № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» и № 327-ФЗ о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения	п. 2 ст. 196 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Срок, определённый периодом, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события (ст. 191 ГК РФ). По обязательствам с определённым сроком исполнения давность течёт по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: регистрация ипотеки в силу закона

Ответы на вопросы о регистрации и залоге при покупке в кредит.

Нужна ли государственная регистрация ипотеки в силу закона?

От неё зависит момент залога. Здание, сооружение, нежилое помещение и машино-место находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Жилое помещение — с того же момента (п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ).

Нужна ли регистрация договора ипотеки в силу закона?

Основание залога называет закон — покупка или строительство на кредит банка либо целевой заём юридического лица (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Нормы связывают возникновение залога с регистрацией ипотеки или права собственности, а не с договором об ипотеке. При этом к залогу участка и к залогу жилого дома или квартиры применяются правила о залоге, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 77 Закона № 102-ФЗ).

Как проходит ипотека в силу закона: регистрация при покупке участка в кредит?

Купленный в кредит или на целевой заём земельный участок считается в залоге с момента регистрации права собственности заемщика, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ). Если участок взят в аренду, ипотека возникает на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Возникает ли ипотека в силу закона, если кредит покрыл только часть цены?

Для здания, сооружения, нежилого помещения и машино-места — да: норма говорит об объектах, приобретённых либо построенных полностью или частично на целевые кредитные средства или средства целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Кто залогодержатель, если деньги дал не банк?

Залогодержателем может быть другое юридическое лицо, предоставившее целевой заём на приобретение объекта (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ) или на приобретение участка либо права его аренды (абз. 3 п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ). Значение имеет именно целевой характер займа.

Попадает ли в залог участок под зданием, купленным в кредит?

Участок, на котором на кредитные средства или целевой заём приобретено, построено или строится здание, или право аренды такого участка считается в залоге с момента регистрации права собственности на здание, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 1 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ). Залогодержатель — тот, кто дал кредит или заём на здание (п. 2 ст. 64.2 Закона № 102-ФЗ).

Как оспорить отказ в государственной регистрации ипотеки в силу закона?

Заявлением в арбитражный суд по ст. 199 АПК РФ с текстом оспариваемого решения. На обращение после отказа в регистрации отведены три месяца от даты, когда компания узнала о нарушении своих прав; федеральный закон может устанавливать иное (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). За оспаривание решения государственного органа организация уплачивает пошлину 50 000 рублей, физическое лицо — 10 000 рублей (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Что меняет условие кредитного договора об ипотеке в силу закона?

Правило о залоге зданий, сооружений, нежилых помещений и машино-мест действует, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа (ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ). Для купленного в кредит участка иное может предусмотреть договор (п. 1 ст. 64.1 Закона № 102-ФЗ), для права аренды — договор аренды. Поэтому вывод о залоге без чтения договора неполон.

Услуги и темы рядом: ипотека в силу закона при покупке в кредит

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.Учёт и регистрация построенного зданияКак ставят на учёт и регистрируют новое здание и объект незавершённого строительства.Запрет регистрации без личного участия собственникаКак собственник закрывает переоформление объекта без своего участия и как снять запись.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас