Регистрация ипотеки в Росреестре: договор, заявление, документы

Государственная регистрация ипотеки по договору и в силу закона: кто подаёт заявление в орган регистрации прав, какие документы нужны и с какого момента возникает залог. Здесь — порядок действий, сроки, ошибки сторон и споры о записи в ЕГРН.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Государственная регистрация ипотеки — внесение записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 19 Закона № 102-ФЗ). Договор об ипотеке составляют одним документом, подписанным сторонами, и регистрируют; несоблюдение правил о его регистрации влечёт ничтожность (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ), для третьих лиц — тоже (п. 7 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Регистрация ипотеки по договору идёт по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Что делать сейчас: регистрация ипотеки

Три ситуации, с которыми компании обращаются, пока запись об ипотеке ещё не внесена или внесена с ошибкой.

Позвонить сейчас

Договор об ипотеке подписан, деньги выданы, а запись в реестре не сделана

Проверить, что договор составлен одним документом и подписан сторонами: в такой форме он подлежит регистрации.
Учесть, что договор считается заключённым только с момента регистрации, если федеральный закон её требует.
Подать документы на регистрацию без отсрочки: до неё договор не вступил в силу, а для третьих лиц ипотека считается возникшей только с момента государственной регистрации.

п. 1, 2 ст. 10 Закона № 102-ФЗ, п. 7 ст. 20 Закона № 102-ФЗ

Объект куплен на кредит банка, и сейчас регистрируется право собственности

Проверить, что ипотека в силу закона регистрируется одновременно с правом собственности покупателя, если иное не установлено федеральным законом.
Сверить договор купли-продажи: в нём достаточно указать название кредитного договора, дату и место его заключения.
Не платить пошлину за регистрацию ипотеки в силу закона: она регистрируется без её уплаты.

п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 22 Закона № 102-ФЗ

В записи ЕГРН об ипотеке техническая ошибка

Подать заявление об исправлении: его вправе подать залогодатель или залогодержатель.
Уведомить другую сторону о внесённом исправлении.
Проверить, что исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы, — только при этом условии оно допускается.

п. 1 ст. 23 Закона № 102-ФЗ

Чего делать нельзя: регистрация договора ипотеки

Ошибки, из-за которых регистрация ипотеки срывается или залог теряет часть силы.

Считать залог возникшим с момента подписания договора. Договор об ипотеке считается заключённым и вступает в силу с момента государственной регистрации, если федеральный закон требует его регистрации. Ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации ипотеки, и для третьих лиц она считается возникшей с того же момента.п. 2 ст. 10 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ, п. 7 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Подписывать договор без всех данных, которые требует закон. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, обязательные по закону об ипотеке, или нарушены правила этого закона о закладной, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке, если федеральный закон требует его регистрации.п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
Подавать договор без закладной, если она предусмотрена. Когда права залогодержателя удостоверяются закладной, вместе с документами подают закладную, её копию и документы, названные в закладной приложениями, с копиями. Закладная должна соответствовать требованиям закона, кроме даты выдачи, сведений о регистрации ипотеки, а при ипотеке в силу закона — и части других сведений. Если договор предусматривает выдачу закладной после регистрации ипотеки, её можно представить в любой момент до прекращения обеспеченного обязательства.п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ, п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
Не передавать копию нотариального договора в орган регистрации прав. Если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке, в орган регистрации прав представляют его нотариально засвидетельствованную копию. Не представили — условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество не применяется.п. 6 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
Менять условия ипотеки без соглашения сторон. Изменения и дополнения в регистрационную запись вносят на основании соглашения залогодателя и залогодержателя. Исключение — изменение условий кредита по требованию заёмщика в льготный период: запись меняют по заявлению залогодержателя. Если права залогодержателя удостоверены закладной, изменять запись нельзя, кроме случаев, прямо названных в законе.п. 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ
Включать ипотеку в кредитный договор, не соблюдая её форму. Соглашение об ипотеке можно включить в кредитный договор, но тогда к форме и регистрации этого договора применяются требования для договора об ипотеке.п. 3 ст. 10 Закона № 102-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: регистрация ипотеки

Случаи, в которых я проверяю документы и порядок подачи до обращения в орган регистрации прав.

Ипотеку включают в кредитный договор компании, и нужно выдержать требования к форме и регистрации договора об ипотеке.п. 3 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
Права залогодержателя удостоверяются закладной, и к заявлению нужно собрать закладную, копии и приложения.п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Банк уступает права по договору об ипотеке и нужна регистрация уступки по совместному заявлению залогодержателей.п. 4 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Запись об ипотеке в ЕГРН содержит ошибку или стороны изменили условия договора.п. 1, 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ

Кто участвует: государственная регистрация ипотеки

Кто подаёт заявление и что делает каждый участник регистрации ипотеки.

Участник	Обязанность или право	Норма
Залогодатель	Подаёт совместное заявление с залогодержателем; при ипотеке в силу закона вправе подать заявление сам; просит исправить техническую ошибку в записи.	п. 1, 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ, п. 1 ст. 23 Закона № 102-ФЗ
Залогодержатель	Подаёт совместное заявление с залогодателем; при ипотеке в силу закона — заявление без уплаты государственной пошлины; подписывает соглашение об изменении записи.	п. 1, 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ, п. 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ
Нотариус	Вправе подать заявление о регистрации ипотеки по удостоверенному им договору об ипотеке или договору, влекущему ипотеку в силу закона.	п. 1, 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Управляющий залогом	Подаёт совместное заявление с залогодателем по нотариально удостоверенной доверенности залогодержателя; прикладывает договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).	п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Бывший и новый залогодержатели	Подают совместное заявление о регистрации уступки прав по договору об ипотеке вместе с договором уступки прав.	п. 4 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Новый владелец закладной	Подаёт заявление о внесении сведений о новом залогодержателе и представляет закладную с отметкой о передаче прав.	п. 4.2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Орган регистрации прав	Ставит на закладной отметку о дате и месте регистрации, нумерует и скрепляет её листы; оставляет в архиве копию договора об ипотеке.	п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ, п. 4 ст. 22 Закона № 102-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: государственная регистрация ипотеки

Чем ипотека по договору отличается от ипотеки в силу закона и когда возникает залог.

Регистрация ипотеки определяет, с какого момента залог недвижимости существует — и как обременение, и для третьих лиц. Ипотека регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости по правилам закона об ипотеке и закона о регистрации недвижимости (ст. 19 Закона № 102-ФЗ); для третьих лиц она считается возникшей с момента регистрации (п. 7 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Оснований два. Ипотека в силу договора: регистрация договора об ипотеке — основание для записи об ипотеке в реестре (п. 1 ст. 11 Закона № 102-ФЗ), а сам договор считается заключённым с момента регистрации, если федеральный закон требует его регистрации (п. 2 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Ипотека в силу закона тоже подлежит регистрации и регистрируется одновременно с правом собственности лица, чьи права обременяются, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Обременение и права залогодержателя возникают не всегда одновременно. Обременение возникает с момента регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ). Права залогодержателя считаются возникшими с момента внесения записи, если иное не установлено федеральным законом; если обеспечиваемое обязательство возникло позже записи — с момента возникновения обязательства. Сами эти права регистрации не подлежат (п. 3 ст. 11 Закона № 102-ФЗ).

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, её подают вместе с договором, и орган регистрации прав делает на ней отметку о дате и месте регистрации (п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Что говорит закон: регистрация договора ипотеки

Нормы о последствиях несоблюдения правил регистрации и о моменте, с которого договор об ипотеке начинает действовать.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).п. 1, 2 ст. 10 Закона № 102-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Подписанный договор об ипотеке до регистрации залога не создаёт: залогодержатель не может опираться на него как на заключённый, а залогодатель — считать обязательство обеспеченным. Поэтому состав документов и день подачи совместного заявления я согласую до подписания. Оговорка о требовании федерального закона важна: правило работает там, где закон требует регистрации договора.

Нормы по теме: государственная регистрация ипотеки

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 10 102-ФЗ об ипотеке Государственная регистрация договора об ипотеке
ст. 11 102-ФЗ об ипотеке Возникновение ипотеки как обременения
ст. 19 102-ФЗ об ипотеке Основные положения о государственной регистрации ипотеки
ст. 20 102-ФЗ об ипотеке Порядок государственной регистрации ипотеки
ст. 22 102-ФЗ об ипотеке Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
ст. 23 102-ФЗ об ипотеке Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

Официальный текст: Об ипотеке (залоге недвижимости)

Виды дел: регистрация ипотеки недвижимости

Ситуации с записью об ипотеке, которые компании приносят на разбор.

Регистрация договора ипотеки под кредит компании

Компания закладывает офис или склад под кредит банка, а соглашение об ипотеке включено прямо в кредитный договор. К такому договору применяются требования о форме и регистрации договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Ипотека в силу закона при покупке объекта

Объект куплен на кредит банка, и ипотека регистрируется вместе с правом собственности покупателя. В договоре-основании достаточно назвать кредитный договор, дату и место его заключения (п. 2 ст. 22 Закона № 102-ФЗ).

Закладная и смена залогодержателя

Банк уступает права по договору об ипотеке или передаёт закладную. Уступку регистрируют по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей, нового владельца закладной вносят по его заявлению (п. 4, 4.2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Рефинансирование с новой ипотекой

Новый кредит берут на погашение прежнего кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Регистрация нового договора об ипотеке может идти одновременно с погашением прежней ипотеки и аннулированием прежней закладной при условии её представления в орган регистрации прав (п. 5 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Ошибка или изменение записи об ипотеке

Техническую ошибку исправляют по заявлению залогодателя или залогодержателя, если это не может причинить ущерб третьим лицам; изменения вносят по соглашению сторон об изменении договора (п. 1, 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ).

Незарегистрированный договор ипотеки

Договор не прошёл регистрацию, а сторона ссылается на залог. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор ничтожен (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Ответственность: регистрация договора ипотеки

Последствия нарушения правил регистрации ипотеки для сторон договора.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке	Стороны договора: залогодатель и залогодержатель	Договор недействителен и считается ничтожным	п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
В договоре отсутствуют данные, которые требует закон об ипотеке, или нарушены его правила о закладной	Стороны договора: залогодатель и залогодержатель	Договор не подлежит регистрации в качестве договора об ипотеке, если федеральный закон требует его регистрации	п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
Нотариально засвидетельствованная копия нотариального договора не представлена в орган регистрации прав	Стороны или одна сторона договора об ипотеке	Условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество не применяется	п. 6 ст. 10 Закона № 102-ФЗ

Последствия нарушения правил регистрации ипотеки, приведённые в таблице, наступают для самого договора: он не регистрируется как ипотечный, считается ничтожным или теряет условие о внесудебном обращении взыскания. Штрафы за нарушение правил регистрации транспортных средств и регистрационных знаков к ипотеке недвижимости не относятся.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах о регистрации ипотеки я чаще вижу спор не о долге, а о моменте: компания подписала договор, получила деньги и считает объект заложенным, а записи в реестре нет. Договор об ипотеке вступает в силу с момента государственной регистрации, если федеральный закон её требует (п. 2 ст. 10 Закона № 102-ФЗ), поэтому всё, что было до записи, обременения не создаёт.

Перед подачей я проверяю три вещи. Есть ли в договоре все данные, которые требует закон: без них договор не зарегистрируют как ипотечный (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Будет ли закладная и подана ли она вместе с копией и приложениями (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Удостоверен ли договор нотариально: тогда в орган регистрации прав нужна нотариально засвидетельствованная копия, без неё условие о внесудебном обращении взыскания не применяется (п. 6 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Если в регистрации ипотеки отказали, я готовлю заявление в арбитражный суд об оспаривании решения органа и слежу за сроком подачи — три месяца со дня, когда компании стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Порядок действий: регистрация ипотеки в ЕГРН

Шаги от подписания договора до записи об ипотеке в реестре.

1
Форма договораДоговор об ипотеке составляют в письменной форме одним документом, подписанным сторонами. Один документ не нужен, когда условия обеспеченного обязательства меняются по требованию заёмщика по специальным законам о льготном периоде и изменении условий кредита (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Если соглашение об ипотеке включено в кредитный договор, требования о форме и регистрации распространяются на этот договор (п. 3 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).
2
Содержание договораПроверяю, что в договоре есть все данные, которые требует закон об ипотеке: при их отсутствии договор не подлежит регистрации в качестве договора об ипотеке (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).
3
ЗакладнаяЕсли права залогодержателя удостоверяются закладной, её подают вместе с договором, копией и приложениями (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Договор может предусмотреть выдачу закладной и после регистрации ипотеки (п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).
4
ЗаявлениеИпотеку по договору регистрируют по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, по нотариальному договору — также по заявлению нотариуса. Ипотеку в силу закона — по заявлению залогодержателя, залогодателя или нотариуса без уплаты государственной пошлины (п. 1, 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).
5
Запись в реестреРегистрация договора — основание для записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 11 Закона № 102-ФЗ); обременение возникает с момента регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ). Орган регистрации прав оставляет в архиве копию договора об ипотеке (п. 4 ст. 22 Закона № 102-ФЗ).
6
Изменения после регистрацииИзменения в запись вносят по соглашению залогодателя и залогодержателя, при изменении условий кредита по требованию заёмщика в льготный период — по заявлению залогодержателя, а если права удостоверены закладной — только в случаях, названных законом. Если после регистрации ипотеки в силу закона стороны заключили договор об ипотеке, в прежнюю запись вносят изменения (п. 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ).

Досудебный порядок: регистрация ипотеки

Что решается без суда и когда претензия обязательна.

Техническую ошибку в регистрационной записи об ипотеке исправляют по заявлению залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны, если исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.п. 1 ст. 23 Закона № 102-ФЗ
Изменение условий договора об ипотеке оформляют соглашением залогодателя и залогодержателя — на его основании меняют запись без спора.п. 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ
Денежное требование из договора к другой стороне можно передать в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок или порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Неденежный спор из договора об ипотеке и спор с органом регистрации прав требуют досудебного порядка, только если он установлен федеральным законом, а по гражданскому спору — также договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Внесудебный порядок обжалования решений органа регистрации прав устанавливает закон о государственной регистрации недвижимости; до подачи заявления в суд я проверяю, требует ли он этого шага в конкретном случае.

Через суд: государственная регистрация ипотеки

Какие требования о регистрации ипотеки компания заявляет в арбитражный суд.

Вопрос	Как решается	Норма
Отказ органа регистрации прав в регистрации ипотеки	Компания подаёт в арбитражный суд заявление о признании отказа органа регистрации прав в регистрации ипотеки незаконным. На обращение отводятся три месяца от даты, когда компания узнала, что отказ нарушает её права; специальный срок федерального закона имеет приоритет. При опоздании компания может просить восстановить срок, обосновав уважительность причин задержки обращения против отказа.	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Содержание заявления об оспаривании	В заявлении называют орган, принявший решение, название, номер и дату решения, нарушенные права и требование признать решение незаконным. Прилагают документы, перечисленные для искового заявления, и текст оспариваемого решения.	ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ, ч. 1 ст. 126 АПК РФ
Пошлина за оспаривание решения органа	За заявление о признании решений и действий государственных органов незаконными организация платит 50 000 рублей.	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Спор с контрагентом о договоре об ипотеке	По экономическому спору из гражданских правоотношений в арбитражный суд обращаются исковым заявлением.	ч. 4 ст. 4 АПК РФ, ч. 1 ст. 125 АПК РФ
Изменение записи после мирового соглашения	Запись об ипотеке меняют на основании судебного акта, которым утверждено мировое соглашение по обеспеченному ипотекой обязательству, и заявления залогодателя или залогодержателя.	п. 3 ст. 23 Закона № 102-ФЗ

Показать всёСкрыть

Документы: регистрация ипотеки

Что подают в орган регистрации прав.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Заявление о регистрации ипотеки	Основание регистрации (п. 1, 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ)	Залогодатель и залогодержатель совместно, по нотариальному договору — также нотариус; при ипотеке в силу закона — один из них или нотариус
Договор об ипотеке	Регистрируется и служит основанием записи (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ, п. 1 ст. 11 Закона № 102-ФЗ)	Стороны; письменно, одним документом
Нотариально засвидетельствованная копия договора	Нужна, если договор удостоверен нотариально (п. 6 ст. 10 Закона № 102-ФЗ)	Нотариус свидетельствует копию
Закладная, её копия и приложения	Если права залогодержателя удостоверяются закладной (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ)	Представляет заявитель вместе с копией; приложения — с копиями
Договор, из которого возникло обязательство	Сведения о залогодержателе при ипотеке в силу закона (п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ)	Стороны кредитного договора или займа
Доверенность и договор управления залогом	Если заявление подаёт управляющий залогом (п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ)	Доверенность залогодержателя — нотариально удостоверенная

Показать все документыСвернуть

При ипотеке в силу закона истребовать у заявителя иные документы о залогодержателе, кроме договора, из которого возникло обязательство, не допускается (п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Сроки: регистрация ипотеки

Когда регистрируют ипотеку и сколько времени на спор.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Регистрация ипотеки в силу закона	Одновременно с регистрацией права собственности, если иное не установлено федеральным законом	В момент регистрации права собственности залогодателя	п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ
Представление закладной после регистрации	В любой момент до прекращения обеспеченного обязательства, если это предусмотрено договором	После регистрации ипотеки	п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ
Погашение регистрационной записи об ипотеке	В течение трёх рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьёй (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ)	С поступления заявления в орган регистрации прав	п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ
Заявление об оспаривании решения органа регистрации прав	Для обращения компании в арбитражный суд против отказа в регистрации ипотеки — три месяца; при наличии специального срока в федеральном законе применяется он	От даты, когда компания узнала, что отказ органа регистрации прав в регистрации ипотеки нарушает её права и законные интересы	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск из договора об ипотеке	На защиту права стороны договора об ипотеке отведено три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ); срок не может превышать десять лет со дня нарушения этого права (п. 2 ст. 196 ГК РФ)	Если законом не установлено иное, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права и о надлежащем ответчике	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Срок, определённый периодом, по Гражданскому кодексу начинается на следующий день после даты или события (ст. 191 ГК РФ). Срок, в который орган регистрации прав проводит регистрацию ипотеки, определяется в порядке закона об ипотеке и закона о государственной регистрации недвижимости (ст. 19 Закона № 102-ФЗ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: регистрация ипотеки

Ответы по нормам закона об ипотеке.

Где проходит регистрация ипотеки в Росреестре?

Ипотека регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 19 Закона № 102-ФЗ). Документы подают в орган регистрации прав — федеральный орган исполнительной власти, который ведёт этот реестр, и его территориальные органы (п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Это Росреестр.

Кто подаёт заявление на регистрацию ипотеки?

При ипотеке по договору — залогодатель и залогодержатель совместно; по нотариально удостоверенному договору заявление вправе подать и нотариус. Если есть управляющий залогом, заявление подают залогодатель и управляющий залогом по нотариально удостоверенной доверенности залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Как проходит регистрация ипотеки в силу закона?

Ипотеку в силу закона регистрируют по заявлению залогодержателя, залогодателя или нотариуса без уплаты государственной пошлины, одновременно с регистрацией права собственности, если иное не установлено федеральным законом. Сведения о залогодержателе вносят по договору, из которого возникло обязательство (п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Какие документы нужны для регистрации ипотеки?

Заявление и договор об ипотеке (п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Если договор удостоверен нотариально — его нотариально засвидетельствованная копия (п. 6 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Если права залогодержателя удостоверяются закладной — закладная с копией и приложения к ней с копиями (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Какой срок регистрации ипотеки в Росреестре?

Ипотеку регистрируют в порядке, установленном законом об ипотеке и законом о государственной регистрации недвижимости (ст. 19 Закона № 102-ФЗ); срок регистрационного действия я сверяю по второму из них на день подачи. Ипотеку в силу закона регистрируют одновременно с правом собственности, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Закладную, если договор это предусматривает, можно представить в любой момент до прекращения обеспеченного обязательства (п. 4 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Действует ли договор ипотеки до государственной регистрации?

Нет, если федеральный закон требует его регистрации: договор считается заключённым и вступает в силу с момента регистрации (п. 2 ст. 10 Закона № 102-ФЗ). Несоблюдение правил о регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор ничтожен (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Нужна ли отдельная регистрация ипотеки после регистрации права собственности на квартиру?

При покупке в кредит ипотека в силу закона регистрируется одновременно с правом собственности покупателя, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Если потом стороны заключили договор об ипотеке, в прежнюю регистрационную запись вносят изменения (п. 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ).

Можно ли исправить запись о регистрации ипотеки в ЕГРН?

Техническую ошибку исправляют по заявлению залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны, если исправление не может причинить ущерб третьим лицам (п. 1 ст. 23 Закона № 102-ФЗ). Изменения вносят по соглашению сторон; при закладной — только в случаях, названных законом (п. 2 ст. 23 Закона № 102-ФЗ).

Услуги и темы рядом: государственная регистрация ипотеки

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.Учёт и регистрация построенного зданияКак ставят на учёт и регистрируют новое здание и объект незавершённого строительства.Запрет регистрации без личного участия собственникаКак собственник закрывает переоформление объекта без своего участия и как снять запись.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас