Государственный кадастровый учет части объекта недвижимости

При передаче в аренду или под сервитут части участка, здания или помещения нужен государственный кадастровый учет этой части. Здесь — когда часть учитывают, как обременение попадает в ЕГРН, сроки, документы и ответственность.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Кадастровый учет части объекта недвижимости — внесение в ЕГРН сведений о части участка, здания, сооружения или помещения, на которую приходится аренда или сервитут, либо части участка, образованной в связи с зоной с особыми условиями использования территории или публичным сервитутом (ч. 1 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Часть, передаваемую в аренду, учитывают одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Без межевого или технического плана на часть учет не проводят, за исключением случая из ч. 2 той же статьи, и договор регистрируют как обременение всего объекта.

Что делать сейчас: кадастровый учет части объекта недвижимости

Частые ситуации у арендаторов и собственников, когда часть объекта уже в работе

Позвонить сейчас

Договор аренды части здания подписан, а технического плана на эту часть нет

  • Проверяю, есть ли в ЕГРН сведения обо всех помещениях здания: если есть и по договору аренды здания в пользование идут одно или несколько помещений с общими строительными конструкциями в пределах этажа (этажей), орган регистрации прав учитывает часть без технического плана.
  • Если сведений нет — заказываю технический план на арендуемую часть у кадастрового инженера до подачи заявления.
  • Если плана нет и этот случай не подходит, договор зарегистрируют как обременение всего здания, а не его части.

ч. 2, ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ

Обременение части участка прекращено, а часть по-прежнему значится в ЕГРН

  • Запрашиваю выписку и смотрю, не зарегистрировано ли на эту часть другое обременение.
  • Если другого обременения нет, снятие части с учета проводится без отдельного заявления одновременно с регистрацией прекращения обременения — проверяю, подано ли заявление о прекращении.
  • При новой аренде той же части подаю заявление об использовании прежнего межевого или технического плана, если местоположение границ части не изменилось.

ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ

На участке компании появилась часть, образованная из-за зоны с особыми условиями или публичного сервитута

  • Сверяю в выписке, какая зона или сервитут указаны основанием образования части.
  • Учитываю, что такую часть вносят в ЕГРН без заявления собственника, в порядке межведомственного взаимодействия, и так же исключают при прекращении зоны.
  • Если внесенные сведения нарушают права компании, готовлю заявление в арбитражный суд об оспаривании действий органа в трехмесячный срок.

ч. 1 ст. 44 Закона № 218-ФЗ, ч. 1, ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Чего делать нельзя: кадастровый учет части объекта недвижимости

Ошибки, из-за которых аренда или сервитут ложатся на весь объект

  • Подавать договор аренды части без межевого или технического плана Если план на часть участка, здания, сооружения, помещения или машино-места не приложен, учет части не проводят, за исключением случая из ч. 2 той же статьи. Договор аренды регистрируют как обременение соответствующего объекта: в выписке аренда значится обременением всего участка или здания, а не той части, которую стороны имели в виду.ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
  • Регистрировать сервитут на часть участка, которая не учтена Сервитут, дающий право ограниченного пользования частью участка, регистрируют в отношении учтенной части или одновременно с ее учетом, за исключением случая, на который эта норма отсылает особо. Поэтому до подачи проверяю, учтена ли часть, а если нет — готовлю ее описание для одновременного учета.ч. 4 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
  • Заказывать новый межевой план, когда старый годится Если часть уже снимали с учета после прекращения обременения, а ее границы не изменились, орган регистрации прав по заявлению использует план, который представлялся ранее. Новый план в такой ситуации — лишние расходы и сроки.ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
  • Считать, что аренда части меняет права на здание При передаче в аренду части участка, здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие их с кадастрового учета не осуществляются. Право собственника и сам объект в ЕГРН остаются прежними — добавляется запись об аренде части.ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
  • Не проверять запись об обременении после регистрации В реестр прав вносят вид обременения, номер и дату регистрации, сведения о лице, в пользу которого оно установлено, и основание возникновения. Ошибку в любой из этих позиций проще исправить сразу, чем после спора с контрагентом.п. 4–6 ч. 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: кадастровый учет части объекта недвижимости

Случаи, в которых я подключаюсь к учету части

  • Компания сдает или снимает этаж, подъезд или группу смежных комнат, и нужно, чтобы обременение легло на часть, а не на все здание.ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
  • Нужен сервитут на часть государственного или муниципального участка, и сторона соглашения подает заявление об учете части.ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
  • Орган регистрации прав приостановил или отказал в учете части, и решение нужно оспорить в арбитражном суде.ч. 1, ч. 4 ст. 198 АПК РФ
  • Часть участка внесли в ЕГРН из-за зоны или публичного сервитута, и собственник не согласен с ее границами.ч. 1 ст. 44 Закона № 218-ФЗ

Кто участвует: кадастровый учет части объекта недвижимости

У каждого участника своя роль в учете части и записи об обременении

УчастникОбязанность или правоНорма
Правообладатель объектаПередает в аренду часть участка, здания или сооружения; его право на объект при этом не прекращается и объект не снимается с учета.ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Арендатор частиЗаинтересован в учете части одновременно с регистрацией договора аренды: без плана на часть, кроме случая из ч. 2, договор регистрируют как обременение всего объекта.ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Стороны соглашения о сервитутеЛюбая из сторон соглашения вправе подать заявление об учете части государственного или муниципального участка, образуемой для сервитута.ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Орган регистрации правУчитывает часть, снимает ее с учета при прекращении обременения без заявления, если на часть нет другого обременения; при аренде помещений здания с полными сведениями о помещениях учитывает часть без технического плана.ч. 2, ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженерГотовит межевой или технический план на часть объекта; за внесение заведомо ложных сведений в план или подлог документов отвечает штрафом или дисквалификацией, если действия не содержат уголовно наказуемого деяния.ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Лицо, в пользу которого установлено обременениеСведения о нем и его адрес для связи вносятся в реестр прав вместе с записью об обременении.п. 5 ч. 2, п. 7 ч. 3 ст. 9 Закона № 218-ФЗ

Что это значит: кадастровый учет части объекта недвижимости

Часть объекта описывают в ЕГРН, чтобы показать, на какую площадь ложится обременение

Часть объекта учитывают не ради нового права собственности, а чтобы точно показать, на какую площадь участка, здания, сооружения или помещения распространяется обременение. Особенности такого учета и регистрации обременений собраны в одной статье — ст. 44 Закона № 218-ФЗ.

По основанию образования части различаются три группы. Первая — части участка, образованные в связи с зоной с особыми условиями использования территории, публичным сервитутом, территорией объекта культурного наследия или резервированием земель: их вносят в ЕГРН без заявления, одновременно со сведениями о самой зоне (ч. 1 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Вторая — части, учтенные для аренды: подъезд, помещение, этаж или несколько этажей, совокупность смежных комнат (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Третья — части участка под сервитут, в том числе на государственной или муниципальной земле (ч. 4, ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Запись об обременении ведется в реестре прав: вид обременения, номер и дата регистрации, лицо, в пользу которого оно установлено, основания возникновения, изменения и прекращения (п. 4–6 ч. 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ). Датой регистрации обременения служит дата внесения записи о нем, а датой кадастрового учета — дата внесения записи об объекте (ч. 2, ч. 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: кадастровый учет части объекта недвижимости

Правило об аренде части земельного участка

Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.ч. 3 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма связывает регистрацию аренды с описанием арендуемой части: договор аренды части участка регистрируют только в отношении учтенной части или одновременно с ее учетом. Поэтому межевой план на часть готовлю до подачи заявления, а учет части и регистрацию аренды заявляю одновременно. Если часть уже учтена, проверяю, что ее границы совпадают с тем, что стороны указали в договоре.

Нормы по теме: обременения недвижимости в ЕГРН

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 44 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
  • ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Реестр прав на недвижимость

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: кадастровый учет части объекта недвижимости

С чем ко мне приходят собственники и арендаторы

Аренда этажа или помещения в здании

Арендатор хочет, чтобы в ЕГРН была учтена только его часть здания, а собственник — чтобы остальные площади остались свободными от записи (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Аренда части земельного участка

Площадку под склад или парковку сдают частью участка, и регистрация договора зависит от того, учтена ли эта часть или учитывается одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Сервитут на проезд или коммуникации

Соседу или сетевой организации нужен проход по части участка, а регистрация сервитута требует учтенной части, за исключением случая, особо оговоренного в норме (ч. 4 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Часть участка под зоной или публичным сервитутом

Собственник обнаруживает в выписке часть, внесенную без его заявления вместе со сведениями о зоне, и проверяет основание и границы (ч. 1 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Снятие части после окончания аренды

Обременение прекращено, а часть осталась в ЕГРН, потому что на нее зарегистрировано другое обременение или прекращение не зарегистрировано (ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Отказ в учете части

Орган регистрации прав отказал в учете части или в регистрации аренды, и компания считает решение незаконным; его оспаривают заявлением в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Чем отличается: кадастровый учет части объекта недвижимости

Учет части путают с записью об обременении и с учетом целого объекта

С чем сравниваемУчет части объектаСоседний институтНорма
Регистрация аренды как обременения всего объектаОбременение показано на учтенной части по межевому или техническому плану.Плана на часть нет — договор регистрируют как обременение всего объекта.ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Запись об обременении в реестре правОписывает, какая площадь объекта обременена; дата учета — дата записи об объекте.Фиксирует вид обременения, лицо, основание; дата регистрации — дата записи об обременении.п. 4–6 ч. 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Часть участка в связи с зоной или публичным сервитутомДля аренды часть учитывают одновременно с регистрацией договора; для сервитута на государственной или муниципальной земле — по заявлению одной из сторон соглашения.Вносится и исключается без заявления, в порядке межведомственного взаимодействия.ч. 1, ч. 5, ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ
Прекращение права на зданиеАренда части не прекращает право на здание и не снимает его с учета.Снятие здания с учета — отдельная процедура, при аренде части она не проводится.ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ

Ответственность: кадастровый учет части объекта недвижимости

Санкции за нарушения при учете и подготовке планов

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимостиДолжностные лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учрежденийДля должностного лица — штраф в размере 1 000–2 000 рублейч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Нарушение установленного законом порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, а равно представление в указанном порядке документа, содержащего недостоверные сведенияДолжностное лицо, ответственное за представление в указанном порядке соответствующего документаПредупреждение или штраф на должностных лиц от трех тысяч до пяти тысяч рублейч. 3 ст. 14.35 КоАП РФ
Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план либо подлог документов, на основании которых они подготовленыКадастровый инженерДля кадастрового инженера — штраф в размере 30 000–50 000 рублей либо дисквалификация до трех лет, если нет уголовно наказуемого деянияч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Части 1 и 3 адресованы должностным лицам органа кадастрового учета и участникам информационного взаимодействия, ч. 4 — кадастровому инженеру, а не сторонам договора. Отдельного штрафа за неучтенную часть объекта недвижимости закон не устанавливает (ст. 14.35 КоАП РФ). Последствие для сторон — регистрация договора аренды как обременения всего объекта (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Чаще всего ко мне приходят уже после регистрации: договор аренды одного этажа оказался в выписке обременением всего здания. Причина почти всегда одна — к заявлению не приложили технический план на арендуемую часть. По ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ в такой ситуации учет части не проводится, и запись ложится на весь объект.

Поэтому работу начинаю с выписки: смотрю, учтены ли все помещения здания. Если да и в аренду идут помещения с общими строительными конструкциями в пределах этажа, по ч. 2 той же статьи орган регистрации прав учитывает часть без технического плана — это экономит время на кадастровые работы. Если нет — согласовываю с кадастровым инженером план, сверяю его с описанием предмета в договоре и подаю заявление об учете части вместе с регистрацией аренды.

Для сервитутов проверяю, учтена ли часть участка, и отдельно — не подпадает ли случай под исключение, оговоренное в ч. 4 ст. 44 Закона № 218-ФЗ. Когда орган отказывает, готовлю заявление в арбитражный суд и слежу за трехмесячным сроком из ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Порядок действий: кадастровый учет части объекта недвижимости

Последовательность для аренды части и сервитута

  1. 1
    Выписка и сведения об объектеПроверяю, какие обременения уже зарегистрированы и в чью пользу (п. 4–5 ч. 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ). Смотрю, учтены ли все помещения в здании: от этого зависит, нужен ли технический план на часть (ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).
  2. 2
    Описание частиЕсли учет части без плана невозможен, кадастровый инженер готовит межевой план на часть участка или технический план на часть здания, сооружения, помещения. Если часть снимали с учета и границы не изменились, прошу использовать прежний план (ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).
  3. 3
    Договор или соглашениеСверяю предмет договора аренды или соглашения о сервитуте с описанием части: подъезд, помещение, этаж, совокупность смежных комнат (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).
  4. 4
    Заявление об учете и регистрацииЕсли часть еще не учтена, подаю заявление об учете части одновременно с регистрацией аренды или сервитута (ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Для сервитута на государственной или муниципальной земле заявление подает одна из сторон соглашения (ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).
  5. 5
    Срок и проверка записиУчет и регистрация вместе проводятся за десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав, если иное не установлено федеральным законом (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). После этого проверяю запись об обременении и учтенную часть.
  6. 6
    Оспаривание отказаПротив отказа в учете части компания вправе подать заявление в арбитражный суд; если иное не установлено федеральным законом, на это есть три месяца со дня, когда ей стало известно о нарушении прав (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). В заявлении называю орган, решение, нарушенные права и акты, которым решение не соответствует (ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

Документы: кадастровый учет части объекта недвижимости

Комплект документов для учета части и регистрации обременения

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Заявление об учете части и регистрацииУчет части проводится одновременно с регистрацией аренды или сервитута (ч. 3–5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).Сторона договора или соглашения
Межевой план на часть участкаБез него учет части участка не проводится, кроме случая из ч. 2 той же статьи, и договор регистрируют как обременение всего участка (ч. 2, ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).Кадастровый инженер
Технический план на часть здания, помещения, машино-местаОписывает арендуемую часть; для части здания не нужен, если в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях здания и по договору аренды здания передаются помещения с общими строительными конструкциями в пределах этажа (этажей) (ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).Кадастровый инженер
Договор аренды частиОснование обременения, его вид и стороны вносятся в реестр прав (п. 4–6 ч. 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ).Арендодатель и арендатор
Соглашение об установлении сервитутаОснование учета части государственного или муниципального участка (ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).Стороны соглашения

Сроки: кадастровый учет части объекта недвижимости

Сроки учета и регистрации — в рабочих днях независимо от формы подачи документов, если иное не установлено федеральным законом

ДействиеСрокС какого дняНорма
Учет и регистрация, подача в орган регистрации правДесять рабочих днейС даты приема заявленияп. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Учет и регистрация, подача через МФЦДвенадцать рабочих днейС даты приема заявления многофункциональным центромп. 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Только кадастровый учет, подача в орган регистрации правПять рабочих днейС даты приема заявленияп. 3 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Только кадастровый учет, подача через МФЦСемь рабочих днейС даты приема заявления многофункциональным центромп. 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Заявление в арбитражный суд об оспаривании отказаОтказ в учете части оспаривают в пределах трех месяцев, если федеральный закон не предусматривает другого срокаСо дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересовч. 4 ст. 198 АПК РФ

Федеральный закон может предусматривать иные сроки учета части и регистрации аренды (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Если срок обращения в суд пропущен по уважительной причине, суд вправе его восстановить (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: кадастровый учет части объекта недвижимости

Что компания сделает сама, а где нужна проверка (ч. 1, ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 198 АПК РФ)

Компания справится сама

  • Подать заявление об учете части с готовым межевым или техническим планом и договором аренды.
  • Заказать выписку и проверить, учтены ли все помещения здания.
  • Отследить срок учета и регистрации по дате приема заявления.

С адвокатом

  • Договор аренды части уже зарегистрирован как обременение всего объекта.
  • Часть участка внесена в ЕГРН из-за зоны или сервитута и границы спорны.
  • Орган отказал в учете части и решение нужно оспорить в арбитражном суде.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: кадастровый учет части объекта недвижимости

Ответы по нормам о части объекта и обременениях

Когда нужен кадастровый учет части объекта недвижимости?

Когда обременение касается не всего объекта, а его части: аренда части участка, здания или сооружения, сервитут на часть участка. В аренду может передаваться подъезд, помещение, этаж или несколько этажей, совокупность смежных комнат — учет такой части проводится одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Что будет, если подать договор аренды части без технического плана?

Если межевой или технический план на часть не представлен, учет части не проводится, за исключением случая из ч. 2 той же статьи, а договор аренды регистрируется как обременение соответствующего объекта целиком (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Можно ли поставить часть здания на учет без технического плана?

Да, если в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях здания или сооружения, а на регистрацию подан договор аренды, по которому в пользование передаются одно или несколько помещений с общими строительными конструкциями в пределах этажа или этажей. Тогда орган регистрации прав обеспечивает учет части здания, сооружения без представления технического плана (ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).

Кто подает заявление о государственном кадастровом учете части объекта недвижимости под сервитут?

Для части государственного или муниципального участка, которая образуется в целях сервитута, — одна из сторон соглашения об установлении сервитута (ч. 6 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Сам сервитут регистрируют в отношении учтенной части или одновременно с ее учетом, за исключением случая, особо оговоренного в ч. 4 ст. 44 Закона № 218-ФЗ.

Показать все вопросыСвернуть
Снимут ли часть с учета после окончания аренды?

Да, без отдельного заявления, одновременно с регистрацией прекращения обременения, если на эту часть не зарегистрировано другое обременение (ч. 2 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). При новой аренде той же части орган регистрации прав по заявлению использует прежний план, если местоположение границ не изменилось.

Какие сведения об обременении части попадут в ЕГРН?

В реестр прав вносят вид обременения, номер и дату его регистрации, сведения о лицах, в пользу которых оно установлено, и основания его возникновения, изменения и прекращения (п. 4–6 ч. 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ). Датой регистрации обременения считается дата внесения записи о нем (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Сколько длится кадастровый учет части вместе с регистрацией аренды?

Десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, если иное не установлено федеральным законом (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). При подаче через многофункциональный центр — двенадцать рабочих дней с даты приема (п. 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Что делать, если в учете части отказали?

Решение органа можно оспорить заявлением в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). В заявлении указывают орган, решение, нарушенные права, акты, которым решение не соответствует, и требование о признании решения незаконным (ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

Услуги и темы рядом: обременения недвижимости в ЕГРН

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Снятие обременения с объекта недвижимости бизнесаПомогаю снять обременения с недвижимости компании: прошу погасить запись об ипотеке, подтверждаю прекращение залога, оспариваю арест объекта, в том числе через суд.Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения