Что такое обременение
Обременение — это ограничение права на объект: ипотека и залог, арест, аренда, сервитут, доверительное управление. Оно вносится в реестр и ограничивает распоряжение объектом.
Снятие обременения с объекта недвижимости бизнеса: ипотека, залог, арест
Помогаю снять обременения с недвижимости компании: погашаю запись об ипотеке после исполнения обязательства, подтверждаю прекращение залога, освобождаю объект от ареста и помогаю снять иные обременения, а при уклонении залогодержателя или отказе органа регистрации прошу снятия через суд.
Как снять обременение с объекта недвижимости
Обременение снимается по основанию его прекращения: залог прекращается с исполнением обязательства (ст. 352 ГК), запись об ипотеке погашается за три рабочих дня по заявлению (ст. 25 закона об ипотеке). Арест снимает наложивший его орган или суд. При уклонении или отказе обременение снимается в судебном порядке.
Когда компании нужно снять обременение с недвижимости
Поводы, при которых обременение приходится снимать с адвокатом
- Кредит погашен, а запись об ипотеке осталасьОбязательство исполнено, но регистрационная запись об ипотеке не погашена. Её нужно погасить, чтобы объект стал свободным от залога.ст. 25 ФЗ-102
- Залогодержатель уклоняется от снятия залогаКредитор не подаёт заявление о погашении записи об ипотеке. При уклонении обременение снимается в судебном порядке.ст. 352 ГК
- На объект наложен арестНедвижимость арестована в исполнительном производстве или по обеспечительным мерам. Снятие ареста добиваются у наложившего органа или в суде.ст. 352 ГК
- Обременение сохранилось после прекращения основанияОбязательство, сервитут или иное основание обременения прекратились, а запись в реестре осталась. Её нужно погасить.ст. 352 ГК
- Орган регистрации отказал в погашении записиВ погашении записи об обременении отказано по формальному основанию. Отказ можно оспорить и добиться снятия.ст. 25 ФЗ-102
- Объект приобретён с незаконным обременениемИмущество возмездно куплено лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге. Такой залог прекращается, и запись подлежит погашению.ст. 352 ГК
Если обязательство исполнено и залогодержатель готов подать заявление, запись погашается быстро и без спора. Адвокат нужен, когда залогодержатель уклоняется, орган отказал или наложен арест.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Снятие обременения с объекта недвижимости бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Снятие обременения: что установить и что доказать
Что нужно установить, чтобы снять обременение
Прекращение залога
Залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, при возмездном приобретении добросовестным лицом, гибели предмета и в иных случаях — ст. 352 ГК РФ.
Погашение записи об ипотеке
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления заявления в установленном порядке — ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Показать всёСкрыть
Основание снятия
Обременение снимается по основанию его прекращения: исполнение обязательства, соглашение сторон, судебный акт, прекращение сервитута или аренды.
Снятие ареста
Арест снимается наложившим его органом или судом; имущество, не принадлежащее должнику, освобождается от ареста по иску собственника.
Уклонение залогодержателя
Если залогодержатель уклоняется от подачи заявления, а обязательство исполнено, запись погашается на основании решения суда.
Для спора: что доказывать
Прекращение основания обременения, исполнение обязательства, уклонение или отказ. Документы — договор, доказательства исполнения, справка о погашении, судебные акты, выписка реестра.
Чего в этой процедуре нет
Снятие обременения не оспаривает само обязательство: если долг не погашен, залог сохраняется и снять его нельзя.
Кто участвует в снятии обременения с недвижимости
Кто участвует в снятии обременения с недвижимости
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Собственник — компания | Заинтересован в снятии обременения и вправе требовать погашения записи после прекращения его основания — ст. 352 ГК РФ |
| Залогодержатель | Участвует в погашении записи об ипотеке; при исполнении обязательства обязан не препятствовать снятию залога — ст. 25 ФЗ-102 |
| Залогодатель | Подаёт заявление о погашении записи об ипотеке, в том числе совместно с залогодержателем — ст. 25 ФЗ-102 |
| Судебный пристав-исполнитель | Налагает и снимает арест в исполнительном производстве; его действия можно обжаловать |
| Орган, наложивший арест | Суд или иной орган, по решению которого наложен арест; снимает его при отпадении оснований |
| Орган регистрации прав | Погашает регистрационную запись об обременении по заявлению или на основании судебного акта — ст. 25 ФЗ-102 |
| Добросовестный приобретатель | Приобрёл объект возмездно, не зная о залоге; в этом случае залог прекращается — ст. 352 ГК РФ |
Что такое обременение недвижимости и как его снять
Короткое объяснение для собственника объекта с обременением
Обременение — это ограничение права на объект, внесённое в реестр недвижимости: ипотека и залог, арест, аренда, сервитут, доверительное управление. Пока обременение действует, оно ограничивает распоряжение объектом: продать, заложить повторно или свободно использовать имущество нельзя или можно только с согласия обременителя. Поэтому после того, как основание обременения отпало, запись о нём нужно погасить.
Самое частое обременение — залог, в том числе ипотека. Залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, при возмездном приобретении объекта лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге, при гибели предмета залога и в иных случаях (ст. 352 ГК РФ). После погашения долга залог юридически прекращается, но запись в реестре сохраняется, пока её не погасят.
Погашение записи об ипотеке проводится быстро: она погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления владельца закладной (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Проблема возникает, когда залогодержатель уклоняется от подачи заявления, реорганизован или ликвидирован: тогда запись погашается на основании решения суда.
Отдельно снимается арест. Он налагается судом или судебным приставом и снимается наложившим его органом при отпадении оснований, а если арестовано имущество, не принадлежащее должнику, — освобождается от ареста по иску собственника. Аренда, сервитут и иные обременения прекращаются по своим основаниям, после чего запись также погашается. Споры компаний о снятии обременений рассматривает арбитражный суд.
Что говорит закон о прекращении залога
Именно основания прекращения залога определяют, можно ли снять обременение
Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права […];
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя […];
5) в случае прекращения договора залога […], а также в случае признания договора залога недействительным.Статья 352 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Погашение долга прекращает залог, но не запись в реестре — это разные вещи. Если банк или иной залогодержатель готов, запись гасится за три рабочих дня по совместному заявлению. Сложности начинаются, когда залогодержатель ликвидирован, реорганизован или просто уклоняется: тогда я подтверждаю исполнение обязательства и помогаю снять обременение через суд, а решение служит основанием для погашения записи.
Что нужно доказать для снятия обременения
Четыре обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Основание обременения прекратилось. Обязательство исполнено, договор залога прекращён, аренда или сервитут прекращены — подтверждают справка о погашении, соглашение, судебный акт.
- Обременение сохраняется в реестре. Запись об ипотеке, залоге или ином обременении по-прежнему числится в реестре — подтверждает выписка.
- Есть уклонение или отказ. Залогодержатель не подаёт заявление, ликвидирован либо орган регистрации отказал в погашении записи — подтверждают переписка и отказ.
- Право заявителя на снятие. Заявитель — собственник или залогодатель, заинтересованный в снятии обременения и вправе требовать погашения записи.
Порядок снятия обременения с недвижимости
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Разобрать обременениеОпределяю вид обременения и проверяю, прекратилось ли его основание: исполнено ли обязательство, прекращены ли аренда, сервитут, арест.
- 2Собрать доказательства прекращенияСобираю документы: договор, справку о погашении долга, соглашение о прекращении, судебные акты, выписку реестра.
- 3Подать заявление о погашенииГотовлю и подаю заявление о погашении записи об обременении, при ипотеке — совместно с залогодержателем.
- 4Снять арестПри аресте обращаюсь к наложившему его органу или готовлю иск об освобождении имущества от ареста.
- 5Подготовить искПри уклонении залогодержателя или отказе органа готовлю иск о снятии обременения.
- 6Вести дело в судеВеду дело в арбитражном суде: обосновываю прекращение основания и уклонение, работаю с возражениями.
- 7Погасить запись в реестреНа основании заявления или решения суда запись об обременении погашается в реестре.
Что по снятию обременения решается без суда
Большинство обременений снимается без суда
- Запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя или заявлению владельца закладной (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
- Прекращение залога, аренды или сервитута оформляется по основанию их прекращения, после чего запись погашается по заявлению.
- Арест снимается наложившим его органом при отпадении оснований; для этого подаётся соответствующее обращение.
- При уклонении залогодержателя, его отсутствии или отказе органа регистрации обременение снимается в судебном порядке (ст. 352 ГК РФ).
Обременение снимается в реестре по заявлению после прекращения его основания; в суд идут при уклонении обременителя, его ликвидации или отказе органа регистрации.
Снятие обременения: способ по виду ограничения
Способ снятия зависит от вида обременения
| Признак | Ипотека и залог | Арест | Аренда и сервитут |
|---|---|---|---|
| Основание снятия | Прекращение обязательства или залогаст. 352 ГК | Отпадение оснований ареста | Прекращение договора или сервитута |
| Кто снимает | Орган регистрации по заявлениюст. 25 ФЗ-102 | Наложивший орган или суд | Орган регистрации по заявлению |
| Когда нужен суд | Уклонение или отсутствие залогодержателя | Арест объекта не должникаст. 119 ФЗ-229 | Спор о прекращении основания |
| Что обосновывают | Исполнение обязательства и прекращение залога | Принадлежность имущества и отпадение оснований | Прекращение аренды или сервитута |
| Результат | Запись об ипотеке погашена | Арест снят, объект освобождён | Запись об обременении погашена |
Споры компаний о снятии обременений с недвижимости рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта (ст. 38 АПК РФ).
Документы для снятия обременения с недвижимости
Набор зависит от вида снимаемого обременения
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для погашения ипотеки | Договор об ипотеке, справка о полном погашении долга, совместное заявление или заявление владельца закладной, закладная при её наличиист. 25 ФЗ-102 |
| Для прекращения залога | Договор залога, доказательства исполнения обязательства или иного основания прекращенияст. 352 ГК |
| Для снятия ареста | Постановление о наложении ареста, документы об отпадении оснований, правоустанавливающие документы на объект |
| Для освобождения от ареста | Правоустанавливающие документы, выписка из реестра, доказательства принадлежности объекта заявителюст. 119 ФЗ-229 |
| Для суда | Иск, документ об уплате пошлины, выписка из ЕГРЮЛ, выписка об обременении, подтверждение направления копийст. 126 АПК |
По иску о снятии обременения выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение направления копий залогодержателю и другим участникам суд требует по общим правилам (ст. 126 АПК РФ).
Расходы на снятие обременения с недвижимости
Из чего складываются расходы на снятие обременения
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Погашение записи об ипотеке | Погашение записи проводится без взимания государственной пошлины | По заявлению в течение трёх рабочих дней | ст. 25 ФЗ-102 |
| Госпошлина по иску о снятии обременения | По требованию неимущественного характера — для организаций | При снятии обременения через суд | ст. 333.21 НК |
| Госпошлина по иску об освобождении от ареста | По требованию об освобождении имущества от ареста — для организаций | Если арестован объект не должника | ст. 333.21 НК |
| Убытки от незаконного обременения | Реальный ущерб и упущенная выгода от невозможности распорядиться объектом | Если обременение сохранялось незаконно | ст. 15 ГК |
| Регистрационные действия | Пошлина за иные регистрационные действия, если требуются | При внесении изменений в реестр | ст. 333.33 НК |
Погашение записи об ипотеке пошлиной не облагается; размер госпошлины по судебным требованиям определяется на дату обращения. Гонорар за ведение дела обсуждается отдельно.
Сроки по снятию обременения с недвижимости
Сроки, которые важны при снятии обременения
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Погашение регистрационной записи об ипотеке | 3 рабочих дня | с момента поступления заявления в орган регистрации | ст. 25 ФЗ-102 |
| Иск о снятии обременения при уклонении обременителя | 3 года | со дня, когда собственник узнал о нарушении своего права | ст. 196, 200 ГК |
| Иск об освобождении имущества от ареста | 3 года | со дня, когда собственник узнал о нарушении права арестом | ст. 196, 200 ГК |
| Внесение в реестр записи о снятии обременения по решению суда | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
Погашение записи об ипотеке проводится в короткий срок по заявлению; при снятии обременения через суд применяется общий срок исковой давности.
Какие дела по снятию обременений я веду
Разные обременения и способы их снятия
Погашение записи об ипотеке
Снятие ипотеки после погашения кредита по заявлению или через суд при уклонении залогодержателя.
Прекращение залога
Подтверждение прекращения залога и погашение записи о нём в реестре.
Снятие ареста с недвижимости
Освобождение объекта от ареста, наложенного судом или приставом, при отпадении оснований.
Показать все видыСвернуть
Освобождение имущества от описи
Снятие ареста с объекта, не принадлежащего должнику, по иску собственника.
Снятие обременения при уклонении кредитора
Судебное снятие залога, когда залогодержатель ликвидирован, реорганизован или уклоняется.
Прекращение аренды или сервитута
Погашение записи об аренде или сервитуте после прекращения их основания.
Снятие залога у добросовестного приобретателя
Прекращение залога, если объект возмездно приобретён лицом, не знавшим о нём.
Оспаривание отказа в погашении записи
Обжалование отказа органа регистрации в погашении записи об обременении.
От чего зависит снятие обременения
От чего зависит, снимут ли обременение
Прекращение основания
Обременение снимается только после того, как отпало его основание: исполнено обязательство, прекращены договор, аренда или сервитут.
Позиция обременителя
Готовность залогодержателя подать заявление позволяет погасить запись быстро; уклонение переводит вопрос в суд.
Вид обременения
Ипотека, арест, аренда и сервитут помогаю снятьтся по разным основаниям и в разном порядке; способ зависит от вида.
Показать все факторыСвернуть
Доказанность исполнения
Справка о погашении долга и иные доказательства исполнения обязательства подтверждают прекращение залога.
Чьё имущество под арестом
Если арестован объект не должника, шансы на освобождение от ареста высоки; для имущества должника снимается по отпадении оснований.
Обоснованность отказа органа
Отказ в погашении записи по формальному основанию оспаривается и отменяется.
Чем заканчиваются дела о снятии обременений
Исходы перечислены от погашения записи до отказа
- Запись об ипотеке погашена, объект свободен от залога.
- Прекращение залога подтверждено, запись о нём снята в реестре.
- Арест с недвижимости снят, объект освобождён от ограничения.
- Объект, не принадлежащий должнику, освобождён от ареста по иску собственника.
Показать все исходыСвернуть
- Обременение снято по решению суда при уклонении или отсутствии залогодержателя.
- Погашена запись об аренде или сервитуте после прекращения их основания.
- Отказ органа регистрации в погашении записи оспорен, обременение снято.
- В снятии обременения отказано, потому что основание не прекратилось, — например долг не погашен.
Как суды решают дела о снятии обременений
Подходы судов, которые определяют исход дел о снятии обременений
Исполнение обязательства прекращает залог
С прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается, и запись о нём подлежит погашению независимо от воли залогодержателя. Основание: ст. 352 ГК РФ.
Залог прекращается у добросовестного приобретателя
Если объект возмездно приобретён лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге, залог прекращается. Основание: подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Запись погашается по решению суда при уклонении
При уклонении залогодержателя от погашения записи или его отсутствии обременение снимается на основании решения суда. Основание: ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Показать ещё разъяснениеСвернуть
Спор о принадлежности — иск об освобождении от ареста
Если арестовано имущество, не принадлежащее должнику, оно освобождается от ареста по иску собственника, а не обжалованием действий пристава. Основание: ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Ошибки компаний при снятии обременений
Каждая оставляет обременение в реестре или затягивает его снятие
- Считать, что залог снимается сам с погашением долга Исполнение обязательства прекращает залог, но запись в реестре нужно погашать отдельно.
- Тянуть с погашением записи об ипотеке Запись гасится за три рабочих дня по заявлению; откладывая, компания держит объект в залоге без нужды.
- Спорить с приставом о чужом аресте Если арестован объект не должника, нужен иск об освобождении имущества от ареста, а не жалоба на пристава.
- Не подтвердить прекращение основания Без справки о погашении или соглашения о прекращении обременение не снять — основание нужно доказать.
- Игнорировать ликвидацию залогодержателя Если кредитор ликвидирован, совместное заявление невозможно; запись погашается по решению суда.
- Смириться с отказом органа регистрации Отказ в погашении записи по формальному основанию оспаривается и отменяется.
- Забыть про иные обременения Кроме ипотеки объект могут обременять аренда, сервитут и арест; каждое снимается по своему основанию.
Потери и возмещение при обременении недвижимости
Что компания теряет от обременения и что вправе вернуть
- Пока обременение действует, компания не может свободно распорядиться объектом — продать, заложить или сдать в аренду с регистрацией, что создаёт прямые потери.
- Незаконно сохраняемое обременение, повлёкшее срыв сделки или иные потери, может стать основанием для возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).
- При аресте имущества, не принадлежащего должнику, собственник вправе требовать возмещения убытков, причинённых исполнительными действиями (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- Если залогодержатель уклоняется от погашения записи после исполнения обязательства, вызванные этим убытки подлежат возмещению (ст. 15 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Реальный ущерб и упущенная выгода определяются по общим правилам о возмещении убытков (ст. 15 и 393 ГК РФ).
- Снятие обременения возвращает объекту оборотоспособность и снимает риски для планируемых сделок с ним.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первый вопрос по любому обременению — отпало ли его основание. Пока долг не погашен, залог не снять; пока не прекращены аренда или сервитут, запись о них держится. Поэтому я начинаю с проверки основания, а не с заявления в реестр.
Если основание отпало, а залогодержатель готов, запись об ипотеке гасится за три рабочих дня по совместному заявлению. Сложные случаи — ликвидированный или уклоняющийся кредитор: тогда я подтверждаю исполнение и помогаю снять обременение через суд.
И то, что важно понимать про арест: если арестован объект, который принадлежит не должнику, а вашей компании, спорить с приставом бесполезно — нужен иск об освобождении имущества от ареста. Неверно выбранный способ теряет время.
Что я беру на себя по снятию обременения
Состав работы и что компания получает на руки
- Анализ обременения Определяю вид обременения и проверяю, прекратилось ли его основание.
- Сбор доказательств Собираю договор, справку о погашении, соглашение о прекращении и выписку об обременении.
- Погашение записи Готовлю и подаю заявление о погашении записи об ипотеке или ином обременении.
- Снятие ареста Обращаюсь к наложившему арест органу или готовлю иск об освобождении имущества от ареста.
- Иск о снятии обременения Готовлю иск при уклонении залогодержателя, его ликвидации или отказе органа.
- Ведение дела в суде Обосновываю прекращение основания и уклонение, работаю с возражениями.
- Погашение записи в реестре Обеспечиваю внесение в реестр записи о снятии обременения по заявлению или решению суда.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Снятие обременения с объекта недвижимости бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Снятие обременения самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — уклоняется ли обременитель и есть ли арест
Справится компания
Ситуация простая:
- долг погашен, залогодержатель готов подать заявление
- обременение одно и его основание прекращено
- спора и ареста нет
- нужно лишь подать заявление о погашении записист. 25 ФЗ-102
Здесь достаточно подать совместное заявление о погашении записи об ипотеке.
Нужен адвокат
Цена ошибки выше стоимости работы:
- залогодержатель уклоняется или ликвидированст. 352 ГК
- на объект наложен арестст. 119 ФЗ-229
- орган регистрации отказал в погашении записист. 25 ФЗ-102
- обременений несколько и их основания спорны
Правило простое: если залогодержатель уклоняется или ликвидирован, наложен арест или орган отказал, дело должен вести тот, кто подтвердит прекращение основания и снимет обременение через суд. Если случай простой, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о снятии обременения с недвижимости
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о снятии обременения
Как снять обременение юридическому лицу?
Определить вид обременения и подтвердить прекращение его основания, затем подать заявление о погашении записи в орган регистрации; при уклонении обременителя — снять обременение через суд (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Автоматически ли снимается залог после погашения долга?
Залог прекращается с прекращением обязательства, но запись в реестре не гасится сама: её нужно погасить по заявлению или по решению суда (ст. 352 ГК РФ).
Сколько времени занимает погашение записи об ипотеке?
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Что делать, если залогодержатель ликвидирован?
Совместное заявление подать невозможно, поэтому обременение снимается на основании решения суда после подтверждения исполнения обязательства (ст. 352 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Как снять арест с недвижимости?
Арест снимает наложивший его орган или суд при отпадении оснований; если арестован объект, не принадлежащий должнику, он освобождается от ареста по иску собственника (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Прекращается ли залог у добросовестного приобретателя?
Да, если имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что оно является предметом залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Что делать при отказе в погашении записи?
Отказ по формальному основанию оспаривается; при подтверждённом прекращении обременения запись погашается по решению суда или после устранения недостатков.
В какой суд идёт спор о снятии обременения?
Спор о снятии обременения с недвижимости между компаниями рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта (ст. 38 АПК РФ).