Росреестр недвижимости и государственный регистратор прав

При регистрации недвижимости важно разобраться в работе органа регистрации прав: кто принимает заявление, кто проверяет документы и вносит запись в ЕГРН, сколько длится регистрация в Росреестре и как адвокат оспаривает приостановление или отказ.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Росреестр недвижимости — орган регистрации прав: уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы ведут кадастровый учёт, регистрацию прав и ЕГРН (ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ). Решение принимает государственный регистратор прав — федеральный государственный гражданский служащий, сдавший экзамен (ч. 1 ст. 64 Закона № 218-ФЗ). Роскадастр осуществляет иные полномочия, предусмотренные актом Правительства РФ, за исключением полномочий, установленных п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ (п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ).

Что делать сейчас: Росреестр и государственный регистратор прав

Три ситуации, с которыми компании приходят по ходу регистрации

Позвонить сейчас

Регистрация сделки в Росреестре приостановлена, а контрагент ждёт запись в ЕГРН

  • Посмотреть, кто направил уведомление о приостановлении: федеральный орган или решение принял регистратор, являющийся руководителем одного или всех членов комиссии, — заявление рассматривает центральная апелляционная комиссия, орган регистрации прав в субъекте РФ — региональная или межрегиональная (ч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ).
  • Разделить причины: если приостановление касается документов для кадастрового учёта и связано с действиями кадастрового инженера или его межевым или техническим планом, комиссия рассматривает заявление с участием входящих в её состав представителей национального объединения (ч. 5 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ).

ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ

Срок регистрации в Росреестре прошёл, а записи о праве нет

  • Сверить срок: семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
  • При приёме в многофункциональном центре — девять рабочих дней с даты приёма заявления (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
  • Запросить сведения ЕГРН: датой регистрации считается дата внесения записи о праве в реестр (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
  • Если бездействие органа не соответствует закону и нарушает права компании в предпринимательской деятельности — готовить заявление в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

ст. 16 Закона № 218-ФЗ

Посредник предлагает «решить вопрос» с регистратором напрямую

  • Отказаться: вмешательство в деятельность государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных полномочий, установленных федеральным законом, не допускается (ч. 5 ст. 64 Закона № 218-ФЗ).
  • Помнить, что лица, оказывающие воздействие на регистратора, несут ответственность, установленную федеральным законом (ч. 5 ст. 64 Закона № 218-ФЗ); решение о приостановлении обжалуется в апелляционную комиссию (ч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ), решение органа оспаривается в арбитражном суде (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

ст. 64 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: Росреестр и государственный регистратор прав

Ошибки, из-за которых регистрация прав затягивается

  • Нести копию договора вместо подлинника Бумажные документы, выражающие содержание сделки, представляются в экземпляре-подлиннике — за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Копия договора этого требования не выполняет.ст. 21 Закона № 218-ФЗ
  • Сокращать наименование компании в документах В бумажных документах наименования юридических лиц пишутся без сокращения с указанием их мест нахождения, а фамилии, имена, отчества и адреса физических лиц — полностью (ч. 2 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Орган регистрации прав проверяет действительность поданных документов (п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ), и сокращение даёт повод к вопросам.ст. 21 Закона № 218-ФЗ
  • Подписывать электронный комплект чужой подписью Комплект электронных документов подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью заявитель (ч. 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ), а межевой план, технический план, акт обследования и карту-план территории — кадастровый инженер (ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Комплект с подписью не того лица этим требованиям не отвечает.ст. 21 Закона № 218-ФЗ
  • Искать «своего человека» в Росреестре Вмешательство в деятельность государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных полномочий, установленных федеральным законом, не допускается, а за воздействие на него наступает ответственность, установленная федеральным законом (ч. 5 ст. 64 Закона № 218-ФЗ). Посредник предлагает именно такое воздействие.ст. 64 Закона № 218-ФЗ
  • Жаловаться на Роскадастр за отказ в регистрации Роскадастр принимает заявление и выдаёт документы (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ), а учёт и регистрацию прав ведёт орган регистрации прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ). Иные полномочия компании — за исключением полномочий, установленных п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ (п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ). Жалоба не по адресу съедает время.ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ
  • Ждать с судом дольше трёх месяцев Заявление об оспаривании решения органа подаётся в арбитражный суд в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Восстановить пропущенный срок суд может только по уважительной причине.ст. 198 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: Росреестр и государственный регистратор прав

Случаи, в которых я подключаюсь к делу

  • Регистрация договора аренды в Росреестре приостановлена, и надо выбрать: апелляционная комиссия или суд.ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ
  • Прошло семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, иной срок федеральным законом не установлен, а права всё нет.п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
  • Решение органа регистрации прав мешает предпринимательской деятельности, и нужно заявление в арбитражный суд.ч. 1 ст. 198 АПК РФ
  • Нужно проверить документы для регистрации сделки в Росреестре до подачи: подписи, подлинники, нотариальное удостоверение.ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ

Ваши права: Росреестр и государственный регистратор прав

Права заявителя перед органом регистрации прав и Роскадастром

  • Выбрать, куда подать заявление Заявление принимает орган регистрации прав (п. 1 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ) или публично-правовая компания, в том числе с выездным приёмом (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ); от способа подачи зависит срок (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
  • Получить выписку и документы Компания выдаёт документы, подтверждающие учёт и регистрацию, и выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию, в том числе курьерской доставкой (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ).
  • Получить сведения ЕГРН об объекте Право проверить недвижимость до сделки обеспечивает предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ).
  • Вернуть подлинники Подлинники с отметкой о переводе в электронный образ (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
  • Обжаловать приостановление Заявление об обжаловании решения о приостановлении рассматривает апелляционная комиссия; заседание может пройти с использованием средств дистанционного взаимодействия (ч. 1, 4 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ).
  • Оспорить решение в суде Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ) и просить приостановить действие оспариваемого решения (ч. 3 ст. 199 АПК РФ).

Кто участвует: Росреестр и государственный регистратор прав

Кто за что отвечает при регистрации прав

УчастникОбязанность или правоНорма
Орган регистрации правПринимает заявление, проверяет действительность документов и наличие ранее зарегистрированных прав, проводит учёт и регистрацию, выдаёт документы, ведёт ЕГРН, если иное не установлено закономч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ
Федеральный орган исполнительной властиКоординирует и контролирует органы регистрации прав, издаёт для них методические материалы, обеспечивает обучение работниковч. 2 ст. 3 Закона № 218-ФЗ
Государственный регистратор правДолжностное лицо органа регистрации прав; права и обязанности — в объёме полномочий по закону о регистрациич. 1 ст. 64 Закона № 218-ФЗ, ст. 65 Закона № 218-ФЗ
Публично-правовая компания «Роскадастр»Приём и выдача документов, сведения ЕГРН, ведение кадастровых карт; учёт и регистрацию прав не проводитч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженерГотовит межевой и технический план, акт обследования, карту-план территории и подписывает их усиленной квалифицированной электронной подписьюч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ
Апелляционная комиссияРассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении учёта и (или) регистрации правч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ
ЗаявительПодаёт заявление и документы; электронный комплект подписывает усиленной квалифицированной электронной подписьюч. 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ

Что это значит: Росреестр и государственный регистратор прав

Орган, регистратор и Роскадастр — три разных участника

Росреестр — то, что закон называет органом регистрации прав, не упоминая это имя: государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав и ведение ЕГРН осуществляют уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ). Орган регистрации прав принимает заявление, проверяет документы и ранее заявленные права, регистрирует право и ведёт реестр, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ).

Государственный регистратор прав — конкретный служащий, который принимает решение по заявлению. Он сдаёт экзамен перед комиссией, которую формирует орган регистрации прав (ч. 3 ст. 64 Закона № 218-ФЗ), а сведения о нём вносятся в реестр государственных регистраторов прав (ч. 4 ст. 64 Закона № 218-ФЗ).

Роскадастр — публично-правовая компания: принимает и выдаёт документы, предоставляет сведения ЕГРН, ведёт реестр границ и кадастровые карты (п. 1, 2, 3, 8.7 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ). Кадастровая карта Росреестра, которую ищут как публичную кадастровую карту, по закону — забота этой компании, а не регистратора.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о праве, об ограничении права или обременении объекта, а датой кадастрового учёта — дата внесения записи об объекте (ч. 2, 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: Росреестр и государственный регистратор прав

Кто такой государственный регистратор прав

Государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, сдавшим экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, и наделенным в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.ч. 1 ст. 64 Закона № 218-ФЗ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Решение о регистрации принимает не «Росреестр вообще», а конкретный регистратор — должностное лицо органа регистрации прав. Поэтому в заявлении в суд я называю орган, решение, его номер и дату (ч. 1 ст. 199 АПК РФ). Права и обязанности регистратора ограничены объёмом полномочий по закону о регистрации (ст. 65 Закона № 218-ФЗ).

Нормы по теме: росреестр и государственный регистратор прав

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
  • ст. 3.1 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Публично-правовая компания, осуществляющая полномочия в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
  • ст. 64 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей
  • ст. 65 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Права и обязанности государственного регистратора прав

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: Росреестр и государственный регистратор прав

С чем компании приходят к адвокату

Приостановлена регистрация аренды

Регистрация аренды в Росреестре встала, арендатор не может начать работу. Разбираю уведомление и готовлю заявление в апелляционную комиссию (ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ).

Запись не внесена в срок

Заявление принято, срок по способу подачи истёк, записи о праве нет. Сверяю рабочие дни с даты приёма заявления (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Если бездействие органа нарушает права компании — готовлю заявление в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Ошибка в границах участка

Координаты участка расходятся со смежным. Роскадастр определяет координаты характерных точек границ при исправлении ошибок (п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ); проверяю межевой план.

Не вернули подлинники

После регистрации сделки компания не получила подлинник договора. Требую возврата: подлинники возвращаются заявителю после завершения процедуры (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Решение по суду не исполнено

Суд обязал провести регистрацию, а запись не появилась. Срок — пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Спор с кадастровым инженером

Приостановление кадастрового учёта вызвано техническим планом. Такое заявление комиссия рассматривает с участием входящих в её состав представителей национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (ч. 5 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ).

Ответственность: Росреестр и государственный регистратор прав

Последствия нарушений при регистрации прав

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Заранее согласовано освобождение от ответственности за умышленное нарушение обязательства по подаче документов на регистрациюСтороны соглашения об устранении или ограничении ответственностиЗаключённое заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожноп. 4 ст. 401 ГК РФ
Решение органа регистрации прав оспаривается в арбитражном судеОрган, принявший оспариваемое решениеЗаявитель вправе ходатайствовать о приостановлении действия решения; арбитражный суд может удовлетворить это ходатайствоч. 3 ст. 199 АПК РФ

Отдельного штрафа за обжалование приостановления регистрации прав закон не устанавливает. Незаконное решение органа регистрации прав оспаривается в арбитражном суде (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

В делах с Росреестром я сначала выясняю, кто принял решение: территориальный орган, федеральный орган или регистратор, являющийся руководителем одного или всех членов апелляционной комиссии. От этого зависит, какая комиссия рассматривает заявление (ч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ), и какой орган я называю в заявлении в суд (ч. 1 ст. 199 АПК РФ). Ошибка в адресате стоит недель.

Второй вопрос — вина документов или органа. Если приостановление учёта связано с межевым или техническим планом, заявление рассматривают с участием входящих в комиссию представителей национального объединения кадастровых инженеров (ч. 5 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ), и тогда я готовлю пояснения вместе с инженером. Если претензии к договору — проверяю описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и подписи сторон (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Наименование юридического лица в бумажном документе пишется без сокращения с указанием места нахождения (ч. 2 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Третий — срок. Для заявления в арбитражный суд он три месяца со дня, когда организации стало известно о нарушении её прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Я считаю его с даты получения уведомления и не откладываю подачу до конца переговоров с регистратором.

Порядок действий: Росреестр и государственный регистратор прав

Как идёт регистрация прав от проверки объекта до выписки

  1. 1
    Проверить объект по ЕГРНДо сделки запрашиваю сведения ЕГРН: кадастровый номер, права и обременения. Сведения предоставляет публично-правовая компания (п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ).
  2. 2
    Собрать документыДокумент-основание должен содержать описание недвижимости и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права; в установленных случаях — нотариальное удостоверение и надлежащие подписи (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
  3. 3
    Подать заявлениеБумажное заявление — в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона № 218-ФЗ); электронный комплект подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
  4. 4
    Проверка в органе регистрации правОрган регистрации прав проверяет действительность документов, права подготовившего их лица и наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав (п. 2, 3 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ).
  5. 5
    Ожидание в срокРегистрация прав — семь рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), учёт и регистрация одновременно — десять рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления, если иное не установлено федеральным законом (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). При приёме многофункциональным центром — двенадцать рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
  6. 6
    Запись и выпискаПраво считается зарегистрированным с даты внесения записи в ЕГРН (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ); выписку и подлинники выдают заявителю (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ, ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
  7. 7
    Обжалование при приостановленииЗаявление — в апелляционную комиссию, которая определяется по органу, направившему уведомление, или по регистратору, принявшему решение (ч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ); решение органа можно оспорить и заявлением в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). Как эти пути соотносятся в конкретном деле, проверяю до подачи.

Досудебный порядок: Росреестр и государственный регистратор прав

Обращение в Росреестр до суда

  • Решение о приостановлении обжалуется в апелляционную комиссию: центральную — если уведомление направил федеральный орган или решение принял регистратор, являющийся руководителем одного или всех членов комиссии; региональную или межрегиональную — если уведомление направил территориальный орган.ч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ
  • Заявления по документам для кадастрового учёта, если приостановление связано с действиями кадастрового инженера или подготовленными им документами, комиссия рассматривает с участием входящих в её состав представителей национального объединения; заявления только по документам для регистрации прав — без них.ч. 5, 6 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ
  • Перечень апелляционных комиссий с наименованиями органов регистрации прав, адресами электронной почты и почтовыми адресами, по которым направляются документы, размещается на официальном сайте; заседание может пройти с использованием средств дистанционного взаимодействия.ч. 3, 4 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ
  • Если решение принято не по заявлению о регистрации, а при государственном контроле (надзоре), до суда обязательна жалоба, за исключением случаев обжалования в суд решений гражданами, не осуществляющими предпринимательской деятельности; срок — тридцать календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ч. 5 ст. 40 Закона № 248-ФЗ). Жалоба на предписание — в течение десяти рабочих дней с момента его получения (ч. 6 ст. 40 Закона № 248-ФЗ).ч. 2 ст. 39 Закона № 248-ФЗ, ч. 5, 6 ст. 40 Закона № 248-ФЗ

Через суд: Росреестр и государственный регистратор прав

Заявление об оспаривании решения органа регистрации прав

ВопросКак решаетсяНорма
Кто вправеГраждане, организации и иные лица, если решение не соответствует закону и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельностич. 1 ст. 198 АПК РФ
Какой судСпор компании с органом регистрации прав рассматривает арбитражный суд, если федеральный закон не относит такое дело к ведению другого судач. 3 ст. 198 АПК РФ
Что указатьОрган или лицо, принявшие решение; название, номер, дату решения; нарушенные права; нормы, которым решение не соответствует; требование о признании незаконнымч. 1 ст. 199 АПК РФ
Что приложитьДокументы, которые АПК требует приложить к заявлению, и текст оспариваемого акта, решенияч. 2 ст. 199 АПК РФ
ПриостановлениеЗаявитель вправе ходатайствовать о приостановлении действия решения; арбитражный суд может удовлетворить это ходатайствоч. 3 ст. 199 АПК РФ
ГоспошлинаЗа заявление о признании решения органа регистрации прав незаконным: 50 000 рублей с организации, 10 000 рублей с физического лицаподп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Срок подачи заявления — три месяца со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Документы: Росреестр и государственный регистратор прав

Что требуется для регистрации документов в Росреестре

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации правЗапускает процедуру; отметка в нём даёт срок не более одного рабочего дня для действий из перечня органа регистрации прав (ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)Заявитель; на бумаге — в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Договор или иной документ-основаниеПодтверждает возникновение, переход или прекращение права (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)Стороны; в установленных случаях — нотариально удостоверенный; на бумаге — подлинник (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Межевой план, технический план, акт обследованияНужны для кадастрового учёта объектаЭлектронный документ с подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Судебный акт или акт органа властиОснование права, установленного судом или органомОдин экземпляр, который возвращается заявителю (ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)
Электронный комплект документовПодача без визита в офисУсиленная квалифицированная электронная подпись заявителя (ч. 10 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)

Сроки: Росреестр и государственный регистратор прав

Рабочие дни регистрации и месяцы на суд

ДействиеСрокС какого дняНорма
Государственная регистрация прав в органе регистрации правСемь рабочих днейС даты приёма органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документовп. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Регистрация прав через МФЦДевять рабочих днейС даты приёма заявления в многофункциональном центреп. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый учётПять рабочих дней; по карте-плану территории после комплексных кадастровых работ — пятнадцатьС даты приёма заявления органом регистрации правп. 3 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Учёт и регистрация одновременноДесять рабочих днейС даты приёма заявления органом регистрации правп. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Регистрация по решению судаПять рабочих днейС даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного актап. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Заявление в арбитражный судТри месяцаСо дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересовч. 4 ст. 198 АПК РФ

Сроки регистрации действуют, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ); срок на суд — если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: Росреестр и государственный регистратор прав

Ответы со ссылками на закон о регистрации и АПК

Каков срок регистрации в Росреестре?

Государственная регистрация прав по заявлению, принятому органом регистрации прав, — семь рабочих дней с даты приёма заявления и прилагаемых к нему документов (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). При приёме в многофункциональном центре — девять рабочих дней (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Учёт и регистрация одновременно в органе регистрации прав — десять рабочих дней (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Сроки действуют, если иное не установлено федеральным законом.

Сколько длится регистрация сделки в Росреестре, если договор удостоверил нотариус?

Три рабочих дня с даты приёма или поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, а при поступлении в электронной форме — один рабочий день, следующий за днём поступления (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Через многофункциональный центр — пять рабочих дней (п. 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Чем Росреестр отличается от Роскадастра?

Росреестр как орган регистрации прав проводит государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ). Роскадастр принимает заявления, выдаёт документы, предоставляет сведения ЕГРН и ведёт кадастровые карты (п. 1, 2, 8.7 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ), а иные полномочия, которые ему передаёт акт Правительства РФ, не включают учёт и регистрацию прав (п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ).

Кто ведёт кадастровую карту Росреестра и справочную по объектам недвижимости?

Ведение кадастровых карт и информационное обслуживание по интернету и телефону по вопросам учёта, регистрации и сведений ЕГРН закон относит к полномочиям публично-правовой компании (п. 8.6, 8.7 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ). Проверить недвижимость, кадастровый номер или права на объект можно через сведения ЕГРН (п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть
Кто такой государственный регистратор прав в Росреестре?

Федеральный государственный гражданский служащий, должностное лицо органа регистрации прав, сдавший экзамен и наделённый полномочиями по учёту и регистрации прав (ч. 1 ст. 64 Закона № 218-ФЗ). Сведения о регистраторах вносятся в реестр государственных регистраторов прав (ч. 4 ст. 64 Закона № 218-ФЗ).

Куда направить обращение в Росреестр, если регистрацию приостановили?

В апелляционную комиссию: центральную — если уведомление направил федеральный орган или решение принял регистратор, являющийся руководителем одного или всех членов комиссии; региональную или межрегиональную — если уведомление направил территориальный орган (ч. 1 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ). Адреса комиссий размещены на официальном сайте (ч. 3 ст. 31.1 Закона № 218-ФЗ).

Что происходит после регистрации в Росреестре?

Датой регистрации права считается дата внесения записи в ЕГРН (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Заявителю выдают выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ), и возвращают подлинники с отметкой о переводе в электронный образ, за исключением случаев, установленных законом (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Какая госпошлина, если решение Росреестра оспаривается в суде?

При подаче заявления о признании решений и действий (бездействия) государственных органов незаконными организация уплачивает госпошлину 50 000 рублей, физическое лицо — 10 000 рублей (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Услуги и темы рядом: росреестр и государственный регистратор прав

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Регистрация прав и кадастровый учётЮридическая помощь по теме «Регистрация прав и кадастровый учёт». Выберите нужную услугу ниже.Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения