Регистрация права собственности по решению суда

В ЕГРН вносят право, которое суд признал за компанией или прекратил у другого лица, — так проходит регистрация права собственности по решению суда. Здесь — кто подаёт заявление, какие документы нужны и как оспорить приостановление или отказ регистратора.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Регистрация права собственности по решению суда проходит по общим правилам учёта и регистрации — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ: решение служит основанием, но запись в ЕГРН вносит орган регистрации прав по заявлению. Если суд прекратил право у одного лица и признал его за другим, заявление подаёт лицо, у которого право возникает или подтверждено решением; заявление прежнего правообладателя не требуется, если он являлся ответчиком по этому делу, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Что делать сейчас: регистрация права собственности по решению суда

Ситуации, с которыми компания приходит после решения суда, и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Решение о праве компании вступило в силу, а прежний собственник отказывается подавать заявление о регистрации.

Проверяю, был ли прежний собственник ответчиком по делу: если был, его заявление не требуется — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Готовлю заявление от компании как лица, у которого право возникает на основании решения суда либо подтверждено им.
Сверяю, содержит ли решение основные сведения об объекте и координаты, чтобы понять, нужен ли межевой или технический план — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ

Регистратор принял решение о приостановлении регистрации права по решению суда.

Разбираю причины из уведомления о приостановлении и решаю, устранять их или обжаловать.
Готовлю заявление в апелляционную комиссию в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении — ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ.
Не подаю одновременно в суд: если решение о приостановлении обжаловано в суд, комиссия заявление к рассмотрению не принимает — ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ.

ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Компания продаёт объект, а прежний владелец заявил новый иск о её зарегистрированном праве.

Проверяю, нет ли других причин, препятствующих регистрации перехода права или сделки.
Если таких причин нет, сам судебный спор о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в регистрации перехода права и сделки — ч. 2 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Готовлю документы к подаче, не дожидаясь окончания нового дела.

ч. 2 ст. 58 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: регистрация права собственности по решению суда

Ошибки после решения суда, которые стоят компании времени и денег.

Ждать заявления бывшего собственника. Если прежний правообладатель являлся ответчиком по делу, в результате которого аналогичное право признано за компанией, его заявление не требуется — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Ожидание его подписи откладывает регистрацию без причины, а объект всё это время записан в ЕГРН за другим лицом.
Заказывать межевой план, когда координаты уже в решении. Если необходимость кадастрового учёта установлена решением суда, решение содержит необходимые основные сведения об объекте, включая координаты характерных точек, и соответствует методам их определения, межевой или технический план не требуется — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Лишние кадастровые работы — это расходы и потерянное время.
Обжаловать приостановление сразу в комиссию и в суд. Если решение о приостановлении обжаловано в суд, заявление в апелляционную комиссию к рассмотрению не принимается — ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ. Путь выбирают заранее: решение комиссии об отклонении заявления можно обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства одновременно с обжалованием решения о приостановлении — ч. 17 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ.
Рассчитывать на повторную подачу в комиссию. Повторная подача заявления об обжаловании одного и того же решения о приостановлении, ранее рассмотренного апелляционной комиссией, в том числе в другую комиссию, не допускается — ч. 18 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ. Доводы и документы собирают к первой подаче, второй попытки нет.
Пропускать срок на оспаривание отказа. Заявление в арбитражный суд подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом — ч. 4 ст. 198 АПК РФ. Если компания опоздала с оспариванием отказа в регистрации по решению суда, восстановить срок суд может лишь при уважительной причине опоздания.
Считать исполненный договор заменой регистрации перехода. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами — п. 2 ст. 551 ГК РФ. Если продавец затем уклоняется, регистрацию перехода приходится требовать через суд — п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Когда нужна помощь юриста: регистрация права собственности по решению суда

Случаи, когда решение суда есть, а записи в ЕГРН ещё нет.

Решение признало право компании, но неясно, кто подаёт заявление и нужно ли участие прежнего собственника.ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, и нужен иск о решении суда о регистрации.п. 3 ст. 551 ГК РФ
Регистратор приостановил регистрацию по решению суда, и надо выбрать апелляционную комиссию или суд.ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Суд обязал снести самовольную постройку или признал, что объект не является недвижимостью, и объект надо снять с учёта.ч. 5–8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ

Кто участвует: регистрация права собственности по решению суда

Кто подаёт заявление и чьё заявление не нужно — по виду решения суда.

Участник	Обязанность или право	Норма
Лицо, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда	Подаёт заявление о регистрации, если решение прекратило право или признало его отсутствующим у одного лица и предусмотрело возникновение или наличие права у другого	ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Лицо, чьё право прекращается или признано отсутствующим	Его заявление не требуется, если оно являлось ответчиком по делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право за другим лицом	ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Лицо, в пользу которого вынесено решение о признании права отсутствующим	Подаёт заявление о регистрации прекращения права, если суд признал зарегистрированное право отсутствующим без признания права за другим лицом	ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Правообладатель земельного участка, на котором расположены объекты; правообладатель объектов; уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения объектов	Вправе обратиться с заявлением об учёте и регистрации по решениям о сносе самовольной постройки, её части или реконструкции, об отсутствии объекта и о том, что объект не является недвижимостью	ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Другая сторона договора продажи недвижимости; судебный пристав-исполнитель	Сторона вправе требовать решения о регистрации перехода права собственности, когда одна из сторон уклоняется; пристав — в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве	п. 3 ст. 551 ГК РФ
Приобретатель и залогодержатель	Подают совместное заявление при переходе права в результате обращения взыскания на заложенный объект; залогодержатель, оставляющий предмет ипотеки за собой, — своё заявление	ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: регистрация права собственности по решению суда

Решение суда — основание для записи в ЕГРН, а саму запись вносит орган регистрации прав.

Решение суда о праве на недвижимость само по себе запись в Единый государственный реестр недвижимости не вносит: кадастровый учёт и регистрация прав на его основании осуществляются по правилам закона о регистрации недвижимости — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Поэтому после решения нужен отдельный этап с заявлением и документами.

Закон различает решения по содержанию. Если решение прекращает право у одного лица и признаёт его за другим, регистрацию проводят по заявлению того, у кого право возникло или подтверждено, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если зарегистрированное право признано отсутствующим без признания права за другим лицом, прекращение права регистрируют по заявлению лица, в пользу которого вынесено решение, — ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Отдельно названы решения об объектах: о сносе самовольной постройки, о сносе её части или реконструкции, об отсутствии здания, сооружения или объекта незавершённого строительства и о том, что объект не является недвижимостью, — ч. 5–8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. По ним меняются сведения кадастрового учёта или объект снимают с учёта, а в случаях сноса постройки и признания объекта не недвижимостью регистрируют и прекращение права.

Решение о регистрации перехода права собственности суд вправе вынести, когда одна из сторон договора продажи уклоняется от регистрации, — п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Что говорит закон: регистрация права собственности по решению суда

Кто подаёт заявление, когда право переходит по решению суда.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма снимает зависимость от прежнего собственника: его подпись не нужна, если он был ответчиком по делу, где право признано за компанией. Условие — именно участие ответчиком, а не просто упоминание в решении. Перед подачей я сверяю состав ответчиков с тем, кто записан правообладателем в ЕГРН.

Нормы по теме: регистрация права по решению суда

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 58 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Осуществление

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: регистрация права собственности по решению суда

С чем компании приходят после решения суда.

Право признано за компанией

Суд признал право компании на здание или помещение и прекратил право прежнего владельца. Проверяю, был ли он ответчиком, и готовлю заявление компании — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Продавец уклоняется от регистрации

Договор продажи исполнен, а продавец не подаёт документы на переход права. Готовлю иск о решении о регистрации перехода права собственности — п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Чужое право признано отсутствующим

Чужая запись в ЕГРН мешала компании, и суд признал это право отсутствующим. Прекращение права регистрируют по заявлению лица, в пользу которого вынесено решение, — ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Спор о границах решён

Суд разрешил спор о границах земельных участков. Сверяю, есть ли в решении координаты характерных точек и соответствует ли оно методам их определения, — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Снос или реконструкция постройки

Вступило в силу решение о сносе самовольной постройки, её части или о реконструкции. Готовлю документы для снятия с учёта или учёта изменений — ч. 5 и 6 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Залог реализован по решению суда

Компания купила заложенный объект на торгах после решения об обращении взыскания. Собираю копию решения с отметкой о вступлении в силу и документы о торгах — п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ.

Ответственность: регистрация права собственности по решению суда

Кто отвечает, если переходу права или исполнению решения суда мешают.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость	Сторона договора продажи недвижимости	Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации	п. 3 ст. 551 ГК РФ
Исполнение договора продажи недвижимости до регистрации перехода права собственности	Стороны договора продажи	Исполнение не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами	п. 2 ст. 551 ГК РФ
Злостное неисполнение вступившего в законную силу решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование его исполнению	Представитель власти, государственный служащий, муниципальный служащий, а также служащий государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации	Такой служащий наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет	ч. 2 ст. 315 УК РФ

Отдельного штрафа за регистрацию права по решению суда закон не устанавливает. Заявление прежнего собственника не требуется, если он был ответчиком по делу, в результате рассмотрения которого аналогичное право на это имущество признано за другим лицом, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, и регистрацию проводят без него.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Выигранное дело о праве на объект — ещё не запись в ЕГРН. Регистрация чаще застревает не на споре, а на расхождениях: в решении один кадастровый номер или площадь, в реестре — другие, или прежний собственник не был ответчиком, и тогда правило о ненужности его заявления не работает — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Перед подачей я сверяю резолютивную часть с выпиской из ЕГРН: объект, вид права, у кого право прекращается и за кем признаётся. Если решение разрешило спор о границах, проверяю, есть ли в нём координаты и соответствует ли оно методам их определения: от этого зависит, нужен ли межевой план — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Если регистратор приостанавливает регистрацию, я выбираю один путь — апелляционную комиссию или суд: если решение о приостановлении обжаловано в суд, заявление в апелляционную комиссию к рассмотрению не принимается — ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ. Срок на комиссию короткий — пятнадцать рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении — ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ, поэтому уведомление о приостановлении прошу присылать мне в день получения.

Порядок действий: регистрация права собственности по решению суда

Шаги от решения суда до записи в ЕГРН.

1
Проверить решениеСверяю резолютивную часть с ЕГРН: объект, вид права, у кого право прекращается и за кем признаётся. Для решений о сносе, реконструкции, отсутствии объекта и признании его не недвижимостью закон требует, чтобы решение вступило в законную силу, — ч. 5–8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
2
Определить заявителяЕсли право перешло от одного лица к другому, заявление подаёт лицо, у которого право возникло или подтверждено решением, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. При признании права отсутствующим без признания за другим лицом — лицо, в пользу которого вынесено решение, — ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
3
Решить вопрос с планомЕсли необходимость кадастрового учёта установлена решением суда, оно содержит необходимые основные сведения об объекте и соответствует методам их определения, межевой или технический план либо акт обследования не прикладываю — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если сведений в решении нет, это освобождение не действует.
4
Подать заявлениеПодаю заявление с решением суда; учёт и регистрация проходят по общим правилам закона — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. При отсутствии причин, препятствующих регистрации, судебный спор о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в регистрации перехода права и сделки — ч. 2 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
5
Обжаловать приостановлениеЗаявление в апелляционную комиссию подаю в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении — ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ. Комиссия принимает решение в срок не более чем пятнадцать рабочих дней со дня поступления заявления — ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ.
6
Оспорить отказ в судеЗаявление о признании решения органа незаконным подаю в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом, — ч. 4 ст. 198 АПК РФ. Такие заявления рассматриваются в арбитражном суде, если их рассмотрение не отнесено федеральным законом к компетенции других судов, — ч. 3 ст. 198 АПК РФ.

Досудебный порядок: регистрация права собственности по решению суда

Нужна ли претензия до суда, зависит от того, что требует компания.

Спор о регистрации перехода права собственности при уклонении стороны — иной спор из гражданских правоотношений: в арбитражный суд он передаётся после досудебного порядка только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Требование о взыскании убытков за задержку регистрации, возникшее из договора, может быть передано в арбитражный суд после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Спор с органом регистрации прав — экономический спор из публичных правоотношений: досудебный порядок перед арбитражным судом обязателен в случае, если он установлен федеральным законом.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Решение о приостановлении можно обжаловать в апелляционную комиссию в течение пятнадцати рабочих дней с даты его принятия; если оно уже обжаловано в суд, комиссия заявление не принимает.ч. 1 и 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Решение апелляционной комиссии об отклонении заявления может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства одновременно с обжалованием решения о приостановлении — ч. 17 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ.

Через суд: регистрация права собственности по решению суда

Какое требование заявить, что подать и сколько стоит пошлина.

Вопрос	Как решается	Норма
Решение о регистрации перехода права собственности	Требование другой стороны договора продажи, если одна из сторон уклоняется от регистрации; в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, — также требование судебного пристава-исполнителя	п. 3 ст. 551 ГК РФ
Признание решения органа регистрации незаконным	Заявление рассматривается в арбитражном суде, если его рассмотрение в соответствии с федеральным законом не отнесено к компетенции других судов	ч. 3 ст. 198 АПК РФ
Содержание заявления	Орган, принявший решение; название, номер и дата решения; нарушенные права; нормы, которым решение не соответствует; требование о признании его незаконным. Прилагается текст оспариваемого решения	ч. 1 и 2 ст. 199 АПК РФ
Приостановление оспариваемого решения	По ходатайству заявителя арбитражный суд может приостановить действие оспариваемого акта, решения	ч. 3 ст. 199 АПК РФ
Пошлина за заявление об оспаривании	За заявление о признании решений и действий органов незаконными: для физических лиц — 10 000 рублей, для организаций — 50 000 рублей	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пошлина за неимущественный иск	За исковое заявление имущественного характера, не подлежащего оценке, или неимущественного характера: для физических лиц — 15 000 рублей, для организаций — 50 000 рублей	подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать всёСкрыть

Размеры пошлины даны для дел, рассматриваемых арбитражными судами, — п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Документы: регистрация права собственности по решению суда

Состав пакета зависит от вида решения суда.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Решение суда, вступившее в законную силу	Основание для учёта и регистрации по решениям о сносе, реконструкции, отсутствии объекта и о том, что объект не является недвижимостью	Суд; ч. 5–8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Заявление о регистрации	Запускает учёт и регистрацию на основании решения суда	Лицо, у которого право возникло или подтверждено решением, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Межевой или технический план, акт обследования	Не нужны, если решение содержит основные сведения об объекте, включая координаты, и соответствует методам их определения	Готовятся по итогам кадастровых работ; ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Копия решения об обращении взыскания и документы о торгах	Регистрация перехода права на заложенный объект: протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги; при несостоявшихся торгах — соглашение с залогодержателем или документы об оставлении им объекта за собой	Копия надлежащим образом заверена, скреплена печатью суда, с отметкой о вступлении в силу; п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ
Подтверждение уплаты госпошлины; доверенность представителя	Прилагаются к заявлению в арбитражный суд вместе с текстом оспариваемого решения	Заявитель, представитель; п. 2 и 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, ч. 2 ст. 199 АПК РФ

Показать все документыСвернуть

По решению о том, что объект не является недвижимостью, подготовка каких-либо иных документов для снятия с учёта не требуется — ч. 8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Сроки: регистрация права собственности по решению суда

Сроки после решения суда: для комиссии — рабочие дни, для оспаривания в суде — месяцы, для давности — годы.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Заявление в апелляционную комиссию	Пятнадцать рабочих дней	С даты принятия решения о приостановлении	ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Решение апелляционной комиссии	Не более чем пятнадцать рабочих дней	Со дня поступления заявления в апелляционную комиссию	ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Оспаривание решения органа регистрации в арбитражном суде	На обращение — три месяца; федеральный закон может установить иной срок	Со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск при уклонении стороны от регистрации — общий срок исковой давности	Три года; срок не может превышать десять лет со дня нарушения права, за исключением случаев, установленных федеральными законами № 35-ФЗ и № 327-ФЗ	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 и 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ

При исчислении срока периодом времени отсчёт ведут со следующего дня после даты или события, определяющих начало срока, — ст. 191 ГК РФ.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: регистрация права собственности по решению суда

Ответы со ссылками на нормы.

Как проходит регистрация права собственности по решению суда?

Решение суда — основание, а запись в ЕГРН вносит орган регистрации прав по общим правилам закона — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если решение прекратило право прежнего владельца и признало его за компанией, заявление подаёт компания как лицо, у которого право возникает на основании решения либо подтверждено им, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Нужно ли заявление бывшего собственника для регистрации права собственности по решению суда?

Не требуется, если бывший собственник являлся ответчиком по делу, в результате рассмотрения которого аналогичное право на это имущество признано за компанией, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если он в деле ответчиком не был, это правило не действует, поэтому состав ответчиков я проверяю до подачи.

Нужен ли межевой план для регистрации права собственности по решению суда?

Не нужен, если необходимость кадастрового учёта установлена решением суда или решение разрешило спор о границах, содержит необходимые основные сведения об объекте, в том числе координаты характерных точек, и соответствует методам их определения, — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Без этих сведений освобождение не действует.

Что делать, если регистрацию права собственности по решению суда приостановили?

Заявление в апелляционную комиссию подаётся в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении — ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ; комиссия решает не более чем за пятнадцать рабочих дней со дня поступления заявления — ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ. Если решение о приостановлении уже обжаловано в суд, комиссия заявление не примет — ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ.

Показать все вопросыСвернуть

Можно ли зарегистрировать сделку с объектом, если о праве на него идёт суд?

Можно, если нет других причин, препятствующих регистрации: наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и сделки с объектом недвижимости — ч. 2 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Кто регистрирует прекращение права, которое суд признал отсутствующим?

Если суд признал зарегистрированное право отсутствующим без признания права за другим лицом, регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение, — ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Согласие того, чьё право признано отсутствующим, для этого не нужно.

Что делать, если продавец уклоняется от регистрации перехода права?

Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой, — п. 3 ст. 551 ГК РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании такого решения суда осуществляется в соответствии с законом о регистрации недвижимости — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Какая пошлина за оспаривание отказа в регистрации права собственности по решению суда?

За заявление в арбитражный суд о признании решений и действий органов незаконными пошлина для организаций — 50 000 рублей, для физических лиц — 10 000 рублей — подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ. Подать заявление можно в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав, если иное не установлено федеральным законом, — ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Услуги и темы рядом: регистрация права по решению суда

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Признание права собственности компании на объект недвижимостиПрошу признания права собственности компании на нежилое помещение или здание в суде: подтверждаю основание или приобретательную давность и веду регистрацию права.Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас