Признание права как способ защиты
Признание права применяется, когда право компании оспаривается или его нельзя оформить обычным порядком, а основание для него имеется — ст. 12 ГК РФ.
Признание права собственности компании на объект недвижимости
Прошу признания права собственности компании на нежилое помещение или здание в суде: подтверждаю основание приобретения права или приобретательную давность, устраняю препятствия к оформлению во внесудебном порядке и веду регистрацию права по решению суда.
Когда право собственности признают через суд
Признание права собственности через суд нужно, когда основание есть, а оформить право обычным порядком нельзя. Право приобретается по сделке, созданием вещи или по приобретательной давности — пятнадцать лет владения недвижимостью (ст. 218, 234 ГК). Признанное судом право регистрируется в реестре.
Когда компании нужно признание права собственности в суде
Поводы, при которых право собственности приходится признавать в суде
- Право есть, но зарегистрировать его обычным порядком нельзяОснование приобретения имеется, а документов для регистрации не хватает или в ней отказано. Право признаётся судом, и запись вносится по решению.ст. 218 ГК
- Компания долго и открыто владеет объектом без праваНежилое помещение или здание эксплуатируется годами, но право не оформлено. Через пятнадцать лет добросовестного владения оно признаётся по приобретательной давности.ст. 234 ГК
- Объект создан компанией для себяВещь изготовлена или создана с соблюдением закона, но право на неё не оформлено. Право собственности на новую вещь приобретается создавшим её лицом.ст. 218 ГК
- Право оспаривается или запись отсутствуетНа объект нет записи в реестре либо право компании ставится под сомнение. Признание права закрепляет его и устраняет неопределённость.ст. 218 ГК
- Право перешло при реорганизации или по сделкеОбъект получен при реорганизации, по купле-продаже, мене или иной сделке, но не оформлен. Основание перехода нужно подтвердить и зарегистрировать право.ст. 218 ГК
- Нужно оформить право по решению судаВо внесудебном порядке право зарегистрировать невозможно. Основанием для записи станет решение суда о признании права собственности.ст. 58 ФЗ-218
Если документы в порядке и право можно зарегистрировать обычным порядком, суд не нужен. Признание права через суд — способ защиты, когда во внесудебном оформлении отказано или оно невозможно.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Признание права собственности компании на объект недвижимости
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Признание права собственности: что доказать
Что нужно доказать, чтобы суд признал право собственности
Основания приобретения права
Право собственности приобретается созданием вещи для себя, по сделке об отчуждении, в порядке наследования или при реорганизации юридического лица — ст. 218 ГК РФ.
Создание новой вещи
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом — п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Приобретательная давность
Юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей пятнадцать лет, приобретает на неё право собственности — ст. 234 ГК РФ.
Кадастровый учёт по судебному акту
Кадастровый учёт и регистрация права на основании решения суда осуществляются в общем порядке; судебный спор о праве не препятствует регистрации — ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Индивидуализация объекта
Объект должен быть описан и поставлен на кадастровый учёт так, чтобы его можно было однозначно определить: адрес, площадь, характеристики.
Для спора: что доказывать
Основание приобретения права или условия давностного владения, отсутствие возможности оформить право обычным порядком. Документы — договоры, акты, разрешительная документация, доказательства владения.
Чего в этом иске нет
Если договор исполнен и не оспаривается, а сторона лишь уклоняется от регистрации, надлежащим является требование о регистрации перехода права, а не о признании права.
Показать всёСкрыть
Кто участвует в признании права собственности
Кто участвует в деле о признании права собственности
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Заявитель — компания | Требует признания своего права собственности на объект при наличии основания и невозможности оформить его обычным порядком — ст. 12 и 218 ГК РФ |
| Владелец по давности | Добросовестно, открыто и непрерывно владеющее объектом лицо приобретает право по приобретательной давности — ст. 234 ГК РФ |
| Прежний собственник | Лицо, от которого объект поступил или которому он принадлежал; его права и позиция учитываются при признании права |
| Оспаривающее право лицо | Сторона, ставящая под сомнение право компании; спор о праве разрешается признанием права за надлежащим лицом |
| Орган регистрации прав | Вносит запись о праве на основании решения суда — ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
| Правопредшественник по владению | Компания вправе присоединить к своему сроку владения время правопредшественника — п. 3 ст. 234 ГК РФ |
| ООО или АО | Право приобретает и защищает само общество как самостоятельное лицо, а его участник по обязательствам общества в отношении объекта не отвечает — ст. 48 и 56 ГК РФ |
Что такое признание права собственности через суд и когда оно нужно
Короткое объяснение для тех, у кого объект есть, а права на бумаге нет
Признание права собственности — это способ защиты, к которому прибегают, когда основание для права есть, а закрепить его обычным порядком нельзя: во внесудебной регистрации отказано, документов не хватает, право оспаривается или запись в реестре отсутствует (ст. 12 ГК РФ). Для компаний это частая ситуация с нежилыми помещениями и зданиями, которые фактически принадлежат бизнесу, но юридически за ним не закреплены.
Право собственности возникает по разным основаниям (ст. 218 ГК РФ): создание новой вещи для себя с соблюдением закона, приобретение по сделке — купле-продаже, мене, дарению, — переход при реорганизации юридического лица. Если основание есть, но право не оформлено, суд подтверждает его и открывает путь к регистрации.
Отдельное основание — приобретательная давность. Юридическое лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью как своей в течение пятнадцати лет, приобретает на неё право собственности (ст. 234 ГК РФ). Ко времени своего владения компания вправе присоединить срок, в течение которого объектом владел её правопредшественник, а до признания права она уже защищена: вправе отстаивать владение против любого, кроме собственника.
Признанное судом право регистрируется в реестре: кадастровый учёт и регистрация на основании решения суда проводятся в общем порядке, а наличие судебного спора о зарегистрированном праве при отсутствии иных препятствий регистрации не мешает (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Важно не путать признание права с понуждением к регистрации: если договор исполнен и не оспаривается, а сторона лишь уклоняется от регистрации, заявляется требование о регистрации перехода права. Спор о признании права на новостройку рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта.
Что говорит закон об основаниях приобретения права собственности
Именно основание приобретения права определяет, что доказывать в суде
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. […] В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.Статья 218 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Признание права — иск, который легко проиграть неверным выбором способа защиты. Если право можно оформить обычным порядком или достаточно понудить сторону к регистрации, суд в признании права откажет. Поэтому по каждому объекту я сначала проверяю, почему право нельзя зарегистрировать без суда, и только убедившись, что иного пути нет, заявляю именно признание права — с опорой на конкретное основание из статьи 218 или на давностное владение.
Что нужно доказать для признания права собственности
Четыре обстоятельства, и у каждого есть подтверждающий документ
- Есть основание приобретения права. Создание вещи, сделка, реорганизация или давностное владение — подтверждают договоры, акты, разрешительная документация, доказательства владения.
- Право нельзя оформить обычным порядком. Во внесудебной регистрации отказано или она невозможна — подтверждают отказ, переписка, отсутствие необходимых документов у стороны.
- Индивидуализация объекта подтверждена. Недвижимость описана и поставлена на кадастровый учёт: адрес, площадь, характеристики, координаты.
- Владение и добросовестность (для давности). Для приобретательной давности — открытое, добросовестное и непрерывное владение нужный срок, подтверждённое документами.
Порядок признания права собственности: от основания до записи
Шаги в порядке их выполнения
- 1Выбрать способ защитыОпределяю основание права и проверяю, почему его нельзя оформить обычным порядком или защитить иным иском.
- 2Собрать доказательстваСобираю доказательства основания: договоры, акты, разрешительную документацию или подтверждение давностного владения.
- 3Индивидуализировать объектОбеспечиваю индивидуализацию объекта: кадастровый учёт, техническую документацию, описание характеристик.
- 4Подготовить искГотовлю иск о признании права собственности с опорой на конкретное основание или на приобретательную давность.
- 5Вести дело в судеВеду дело в арбитражном суде: обосновываю основание права, владение и невозможность иного оформления, работаю с экспертизой.
- 6Отработать возраженияОтвечаю на возражения прежнего собственника и притязания третьих лиц.
- 7Зарегистрировать правоНа основании решения суда право регистрируется в реестре недвижимости.
Что по признанию права решается до суда
Сначала пробуют оформить право без суда
- Если основание права подтверждено документами, право регистрируется по заявлению правообладателя без суда (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Если сделка исполнена, а сторона уклоняется от регистрации, применяется требование о регистрации перехода права, а не о признании права (ст. 551 ГК РФ).
- Обязательного претензионного порядка для иска о признании права закон не устанавливает; он заявляется при невозможности иного оформления или защиты.
- До иска объект целесообразно поставить на кадастровый учёт и индивидуализировать, иначе признавать право не на что.
Признание права через суд — способ защиты при невозможности обычного оформления; до иска проверяется, нельзя ли зарегистрировать право во внесудебном порядке.
Признание права собственности в суде: что доказывать
Основание права определяет предмет доказывания
| Признак | По основанию из ст. 218 | По приобретательной давности | При споре о праве |
|---|---|---|---|
| Что требуют | Признать право по сделке, созданию или реорганизации | Признать право по давностному владениюст. 234 ГК | Признать право за надлежащим лицом |
| Что обосновывают | Основание приобретения праваст. 218 ГК | Открытость, добросовестность, срок владения | Своё основание и порок притязания оппонента |
| Ключевое условие | Право нельзя оформить обычным порядком | Владение как своим пятнадцать лет | Наличие спора о принадлежности объекта |
| Суд | Арбитражный суд по месту объектаст. 38 АПК | Арбитражный суд по месту объекта | Арбитражный суд по месту объекта |
| Результат | Право признано и зарегистрированост. 58 ФЗ-218 | Право по давности зарегистрировано | Право закреплено за надлежащим лицом |
Признанное судом право подлежит внесению в реестр прав на недвижимость (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Документы для признания права собственности
Набор зависит от основания признания права
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для подтверждения основания | Договоры об отчуждении, документы о реорганизации, разрешительная документация на созданный объект |
| Для приобретательной давности | Договоры на содержание, платёжные документы, бухгалтерские регистры, переписка за весь срок владенияст. 234 ГК |
| Для индивидуализации объекта | Технический план, выписка из реестра, сведения о кадастровом учёте и характеристиках |
| Для подтверждения невозможности оформления | Отказ в регистрации, переписка, документы об отсутствии необходимых оснований у другой стороны |
| Для суда | Иск о признании права на новостройку, документ об уплате госпошлины, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждение направления копий застройщикуст. 126 АПК |
По иску о признании права на новостройку выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение направления копий застройщику и другим участникам суд требует по общим правилам (ст. 126 АПК РФ).
Расходы на признание права собственности
Из чего складываются расходы на признание права собственности
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Госпошлина за иск о признании права | По имущественному иску о праве на объект — по его стоимости, для организаций | Право признаётся в судебном порядке | ст. 333.21 НК |
| Оценка объекта | По договору с оценщиком, зависит от объекта | Для расчёта пошлины и подтверждения стоимости | — |
| Кадастровые работы | По договору с кадастровым инженером | Если объект не учтён или требует уточнения характеристик | — |
| Государственная пошлина за регистрацию | Пошлина за регистрацию права юридического лица | После вступления решения суда в силу | ст. 333.33 НК |
| Экспертиза | По договору с экспертом, зависит от предмета | При споре об основании права или о владении | — |
Размер госпошлины по имущественному иску зависит от стоимости объекта и определяется на дату обращения. Гонорар за ведение дела обсуждается отдельно.
Сроки по делам о признании права собственности
Сроки, которые важны при признании права собственности
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Давностное владение недвижимостью для признания права | 15 лет | открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим | п. 1 ст. 234 ГК |
| Признание права при утрате владения объектом | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права | ст. 196, 200 ГК |
| Признание права владеющим собственником | не распространяется | пока владение объектом сохраняется | ст. 208 ГК |
| Право на недвижимость через суд | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
На требование владеющего собственника о признании права, не связанное с лишением владения, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Какие дела о признании права собственности я веду
Разные основания признания права собственности
Признание права на нежилое помещение
Закрепление за компанией права собственности на нежилое помещение, которое нельзя оформить обычным порядком.
Признание права на нежилое здание
Признание права собственности на здание, фактически принадлежащее бизнесу, но не оформленное.
Приобретательная давность юридического лица
Признание права по давностному владению объектом в течение пятнадцати лет открыто и добросовестно.
Право на созданный объект
Признание права собственности на вещь, созданную компанией для себя с соблюдением закона.
Право при реорганизации
Подтверждение перехода права на объект к правопреемнику реорганизованного юридического лица.
Право по исполненной сделке
Признание права, когда сделка исполнена, но право не удаётся зарегистрировать обычным порядком.
Спор о праве на объект
Признание права за надлежащим лицом при оспаривании принадлежности объекта.
Запись о праве собственности по суду
Внесение записи о праве собственности в реестр на основании судебного акта.
Показать все видыСвернуть
От чего зависит исход дела о признании права собственности
От чего зависит признание права собственности
Доказанность основания
Чётко подтверждённое основание приобретения права — создание, сделка, реорганизация или давность — определяет исход дела.
Невозможность иного оформления
Признание права удовлетворяют, если право нельзя оформить обычным порядком или защитить иным иском.
Условия давностного владения
Для давности важны открытость, добросовестность, непрерывность и срок владения объектом.
Индивидуализация объекта
Кадастровый учёт и точное описание объекта помогаю снятьт спор о том, на что признаётся право.
Позиция прежнего собственника
Наличие или отсутствие возражений прежнего собственника и притязаний третьих лиц влияет на исход.
Полнота доказательств
Договоры, акты, разрешительная документация и доказательства владения решают дело; их отсутствие ослабляет позицию.
Чем заканчиваются дела о признании права собственности
Исходы перечислены от признания права до отказа в иске
- Суд признал право собственности компании на нежилое помещение или здание, запись внесена в реестр.
- Право признано по приобретательной давности после пятнадцати лет открытого и добросовестного владения.
- Подтверждён переход права к правопреемнику реорганизованного юридического лица.
- Признано право на объект, созданный компанией для себя с соблюдением закона.
Показать все исходыСвернуть
- Спор о принадлежности объекта разрешён признанием права за надлежащим лицом.
- Право зарегистрировано в реестре на основании решения суда.
- Требование переквалифицировано в регистрацию перехода права, поскольку сделка исполнена и не оспаривается.
- В иске отказано, потому что основание права или условия давности не доказаны, — поэтому доказательства собираются заранее.
Как суды решают дела о признании права собственности
Подходы высших судов, которые определяют исход таких дел
Признание права — когда нет иного способа
Иск о признании права удовлетворяется, если право не может быть оформлено или защищено иным способом, например регистрацией перехода права. Основание: ст. 12 ГК РФ, п. 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
Давность требует добросовестного владения
Право по приобретательной давности признаётся при открытом, добросовестном и непрерывном владении как своим в течение установленного срока. Основание: ст. 234 ГК РФ, п. 15 постановления № 10/22.
Основание права должно быть подтверждено
Признание права требует доказательства конкретного основания его приобретения — создания вещи, сделки, реорганизации или давности. Основание: ст. 218 ГК РФ.
Спор о праве не блокирует запись
Наличие спора о зарегистрированном праве при отсутствии иных препятствий не мешает регистрации на основании решения суда. Основание: ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ошибки компаний при признании права собственности
Каждая ведёт к отказу в иске
- Заявить признание права вместо регистрации перехода Если сделка исполнена и не оспаривается, надлежащий иск — о регистрации перехода права, а не о признании права.
- Не подтвердить основание права Признание права держится на конкретном основании из статьи 218 или на давности; без него иск отклонят.
- Идти в суд без кадастрового учёта объекта Право нельзя признать на неопределённую вещь: объект должен быть индивидуализирован и учтён.
- Не подтвердить давностное владение документами Для приобретательной давности нужны доказательства открытого и непрерывного владения за весь срок.
- Прерывать владение при расчёте давности Перерыв во владении обнуляет срок; важно сохранять непрерывность или оформлять правопреемство.
- Не проверить возможность иного оформления Если право можно зарегистрировать обычным порядком, в признании права откажут.
- Игнорировать притязания третьих лиц Права прежнего собственника и третьих лиц влияют на исход; их нужно выявить и учесть заранее.
Расходы и последствия при признании права собственности
Что связано с признанием права и с владением объектом
- До признания права бремя содержания объекта несёт его фактический владелец, а сам объект нельзя включить в оборот — продать, заложить, сдать в аренду с регистрацией (ст. 210 ГК РФ).
- Расходы на содержание объекта за период владения подтверждаются документами и важны как доказательство давностного владения (ст. 234 ГК РФ).
- Доходы, извлечённые из объекта, и расходы на его содержание распределяются в зависимости от добросовестности владельца на соответствующий период (ст. 303 ГК РФ).
- Затраты на кадастровый учёт, оценку и экспертизу — необходимые расходы на признание права, которые несёт заявитель.
Показать всёСвернуть
- Убытки, причинённые оспариванием или незаконным лишением владения, возмещаются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- После признания и регистрации права компания получает возможность распоряжаться объектом и защищать его как собственник (ст. 209 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
Признание права собственности — не универсальный иск, а крайний способ защиты. Суд удовлетворит его, только если право нельзя оформить или защитить иначе. Поэтому первое, что я делаю, — проверяю, почему объект не удаётся зарегистрировать обычным порядком, и не подойдёт ли вместо признания понуждение к регистрации.
Второй узел — основание. Признание права держится на конкретном основании из статьи 218 или на давностном владении. Я собираю доказательства именно основания: договоры, акты, разрешительную документацию или подтверждение открытого и непрерывного владения за весь срок.
И то, что говорю прямо: если объект не поставлен на кадастровый учёт и не индивидуализирован, признавать право не на что. Поэтому учёт объекта я готовлю до иска, а не после.
Что я беру на себя по признанию права собственности
Что входит в работу и какие документы получает компания
- Выбор способа защиты Определяю, подходит ли признание права или нужно понуждение к регистрации, и на каком основании.
- Сбор доказательств Собираю документы об основании права или доказательства давностного владения.
- Индивидуализация объекта Обеспечиваю кадастровый учёт и описание объекта для признания права.
- Иск о признании права Готовлю иск с опорой на конкретное основание или на приобретательную давность.
- Ведение дела в суде Обосновываю основание права и владение, отвечаю на возражения, работаю с экспертизой.
- Работа с возражениями Отрабатываю позицию прежнего собственника и притязания третьих лиц.
- Регистрация права Сопровождаю внесение в реестр записи о праве на основании судебного решения.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права собственности компании на объект недвижимости
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Признание права собственности самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — можно ли оформить право без суда
Справится компания
Ситуация простая:
- основание права подтверждено документами
- право можно зарегистрировать обычным порядком
- объект учтён и не оспаривается
- нужна лишь регистрация праваст. 14 ФЗ-218
Здесь достаточно подать документы на регистрацию права без суда.
Нужен адвокат
Ошибка стоит больше, чем сама работа:
- во внесудебной регистрации права отказаност. 218 ГК
- право признаётся по приобретательной давностист. 234 ГК
- право на объект оспаривается
- объект не оформлен после реорганизации или создания
Правило простое: если право нельзя оформить обычным порядком, оно оспаривается или заявляется давность, дело должен вести тот, кто докажет основание и выберет верный иск. Если право можно зарегистрировать без суда, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы о признании права собственности
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о признании права
Когда нужно признавать право собственности через суд?
Когда основание для права есть, а оформить его обычным порядком нельзя: в регистрации отказано, документов не хватает, право оспаривается или отсутствует запись в реестре (ст. 12 и 218 ГК РФ).
Как компании признать право по приобретательной давности?
Нужно доказать открытое, добросовестное и непрерывное владение недвижимостью как своей в течение пятнадцати лет; ко времени владения можно присоединить срок правопредшественника (ст. 234 ГК РФ).
Чем признание права отличается от понуждения к регистрации?
Если сделка исполнена и не оспаривается, а сторона уклоняется от регистрации, заявляется требование о регистрации перехода права; признание права применяется, когда оформить право иначе нельзя (ст. 218 и 551 ГК РФ).
Можно ли признать право на нежилое помещение?
Да, признание права применимо к нежилому помещению и зданию при наличии основания и невозможности обычного оформления; объект должен быть индивидуализирован (ст. 218 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Нужно ли ставить объект на кадастровый учёт до иска?
Да, право нельзя признать на неопределённую вещь: объект должен быть поставлен на кадастровый учёт и описан (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как регистрируется право после суда?
Признанное судом право регистрируется в реестре на основании решения суда; наличие судебного спора при отсутствии иных препятствий регистрации не мешает (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Переходит ли право при реорганизации компании?
Да, при реорганизации право собственности на имущество переходит к правопреемнику; при отсутствии оформления его подтверждают в судебном порядке (ст. 218 ГК РФ).
Куда компании подавать иск?
Спор компаний о праве на недвижимость подсуден арбитражному суду по месту, где находится объект (ст. 38 АПК РФ).