Признание права собственности на новостройку в суде
Признаю в суде право собственности компании на объект в новостройке, когда застройщик не оформил его, обанкротился или возникли проблемы с документами. Готовлю иск, собираю доказательства оплаты и передачи, веду дело в суде и при банкротстве застройщика. Закрепляю право компании на офис, помещение или иной объект, даже когда обычная регистрация невозможна.
20 лет
успешной практики
Статус
член Адвокатской палаты
Лично
веду каждое дело сам
Москва и СПб
личный приём и онлайн
Об услуге
Признание права собственности на новостройку в суде — это судебное закрепление права компании на объект, когда оформить его обычным путём невозможно. Веду дело лично — адвокат Константин Александрович Вруцкий. Веду споры за офисы, помещения и иные объекты в новостройках, когда застройщик не передал или не оформил объект либо находится в банкротстве. Собираю доказательства, готовлю иск и добиваюсь решения, на основании которого право регистрируется в ЕГРН.
Когда нужно обращаться в суд
- застройщик не оформляет право собственности на переданный объект;
- застройщик обанкротился, а объект не передан или не зарегистрирован;
- здание введено в эксплуатацию, но регистрация права затягивается;
- объект — офис или нежилое помещение, и нужно защитить право на него;
- объект приобретён по инвестиционному договору или договору уступки.
Основания и доказательства
- договор: ДДУ, инвестиционный, купли-продажи или уступки права;
- документы об оплате — подтверждение исполнения обязательств;
- акты приёма-передачи или иные доказательства передачи объекта;
- выписка из ЕГРН и сведения о вводе объекта в эксплуатацию;
- корпоративные документы компании-истца.
Этапы работы
- Анализ ситуации — изучаю договор, оплату, статус объекта и застройщика.
- Стратегия — определяю путь: обычный иск или заявление в деле о банкротстве застройщика.
- Иск и доказательства — готовлю заявление и собираю доказательную базу права.
- Ведение дела — представляю компанию в суде, в том числе в банкротном процессе.
- Регистрация — на основании решения суда регистрирую право собственности в ЕГРН.
Банкротство застройщика: важный нюанс
При банкротстве застройщика признать право собственности можно в особом порядке (ст. 201.11 закона о банкротстве) — если объект введён в эксплуатацию и передаточный акт подписан до принятия судом заявления о банкротстве. В остальных случаях заявляются денежные требования в реестр.
Покупатели нежилых помещений защищены слабее дольщиков-граждан, поэтому действовать нужно вовремя и по правильному сценарию — его я определяю в начале дела.
Что важно знать
Можно ли признать право на недострой?
Да, право собственности можно признать и на объект незавершённого строительства, если есть основания и доказательства. Это иногда выгоднее, чем ждать достройки от проблемного застройщика.
Чем это отличается от обычной регистрации?
Обычная регистрация идёт по документам застройщика. Признание через суд нужно, когда таких документов нет или застройщик не действует — право устанавливает суд.
Когда нужно признавать право собственности через суд?
Когда застройщик банкрот, уклоняется от оформления или дом не введён, но обязательства исполнены. Доказываю в суде ваше право на конкретный объект.
Что нужно доказать в суде по новостройке?
Факт оплаты, исполнение договора, готовность объекта и его идентификацию. Собираю доказательства и формирую позицию, чтобы суд признал право собственности.
Что я беру на себя
- Анализ ситуации — изучаю договор, оплату и статус объекта и застройщика.
- Стратегию спора — выбираю путь: обычный иск или заявление в деле о банкротстве застройщика.
- Иск и доказательную базу — готовлю заявление и собираю доказательства права компании.
- Ведение дела в суде — представляю компанию, в том числе в банкротном процессе застройщика.
- Регистрацию права — на основании решения суда вношу право собственности в ЕГРН.
В каких ситуациях помогаю
Реальные ситуации из практики
Кто будет вести ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
Адвокат · член Адвокатской палаты · 20 лет практики
По признанию права собственности веду судебные споры за объекты в новостройках — когда застройщик не передал или не оформил объект либо находится в банкротстве. Собираю доказательства права компании: договор, оплату, передачу, готовлю иск и веду дело, в том числе в рамках банкротства застройщика. Добиваюсь решения суда, на основании которого право регистрируется в ЕГРН, и защищаю интересы компании как покупателя нежилых помещений.
Как я работаю
Простой и понятный процесс сотрудничества
1
Консультация
Первичная консультация по телефону или в офисе
2
Анализ документов
Изучаем вашу ситуацию и разрабатываем стратегию защиты
3
Заключение договора
Фиксируем стоимость и объем работ в договоре
4
Ведение дела
Представляем ваши интересы до получения результата
Полезные статьи
Актуальная юридическая информация по теме
Другие услуги из этого раздела
Возможно, вас заинтересует
Постановка на кадастровый учет
Ставлю объекты недвижимости компании на кадастровый учёт — здания, помещения, сооружения, линейные объекты и сети. Готовлю и проверяю документы, подаю в Росреестр и устраняю приостановки и отказы, которые задерживают учёт. Довожу объект до внесения в ЕГРН, а при необходимости — одновременно с регистрацией права собственности.
ПодробнееЮридическое сопровождение покупки новостройки
Сопровождаю покупку помещений в новостройке — проверяю застройщика, разрешительные документы и проект, разбираю условия ДДУ и расчёты через эскроу-счёт. Нахожу риски договора и стройки до того, как компания внесёт деньги. Веду сделку до регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы покупка была защищённой, а не основанной на обещаниях застройщика.
ПодробнееСопровождение аренды коммерческой недвижимости
Сопровождаю аренду коммерческой недвижимости — составляю и проверяю договор, регистрирую его, веду расторжение и споры. Защищаю интересы той стороны, которую представляю: арендатора, которому важны стабильные условия и сохранение помещения, или арендодателя, которому нужны гарантии оплаты и сохранности объекта. Убираю из договора условия, которые потом оборачиваются убытками.
ПодробнееСпоры с застройщиками
Веду споры компании с застройщиком — взыскиваю неустойку за просрочку, заставляю устранить недостатки объекта или возвращаю деньги при расторжении договора. Работаю по договорам долевого участия и инвестиционным сделкам, когда застройщик срывает сроки или сдаёт объект с дефектами. Добиваюсь, чтобы застройщик исполнил обязательства перед компанией или компенсировал потери.
ПодробнееУстановление сервитута
Помогаю компаниям установить сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки и обслуживания коммуникаций. Готовлю соглашение с собственником, сопровождаю публичный сервитут и добиваюсь установления сервитута через суд, когда договориться не удаётся, закрепляя условия и плату.
ПодробнееВзыскание долга по договору строительного подряда
Помогаю подрядчикам и заказчикам взыскать деньги по договору строительного подряда: оплату выполненных работ, гарантийные удержания, неустойку и стоимость дополнительных работ. Готовлю претензию и иск, обосновываю объём и качество работ, при необходимости — через односторонний акт и экспертизу, и веду дело в арбитражном суде.
ПодробнееПризнание договора строительного подряда недействительным
Помогаю признать договор строительного подряда недействительным полностью или в части. Оспариваю кабальные, притворные и навязанные условия, сделки без необходимых согласий и подписанные неуполномоченными лицами, доказываю пороки сделки в суде и защищаю вас от последствий недействительного договора — возврата исполненного и потери обеспечения.
ПодробнееПризнание договора незаключённым
Помогаю компаниям признать договор незаключённым, когда стороны не согласовали существенные условия или не соблюли форму сделки. Готовлю иск, обосновываю несогласованность предмета, цены или иных обязательных условий и защищаю интересы бизнеса в споре по сделкам с недвижимостью, поставкой, подрядом и услугами.
ПодробнееУспешные дела
Реальные результаты из моей практики
Взыскание задолженности по договору
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Оформление визы для иностранного гражданина
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Оформление наследства после смерти родственника
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Споры по договору аренды
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнееОтзывы клиентов
Что говорят о нас на разных площадках
М
Михаил Винс
Zoon
Наша компания столкнулась с недобросовестным контрагентом, который ре оплатил выполненные работы. Мы потеряли кучу денег и уже не знали, что делать. Обратились к адвокату Пчелинцеву Игорю Николаевичу...
С
Степан Гавриков
Zoon
Контрагент задерживал оплату 1,5 млн. Александра Дмитриевна Христьяновская нашла нарушения в договоре — вернули всю сумму плюс неустойку.
А
Анастасия Александровна
2Gis
Родственники скрыли часть имущества от нотариуса. Елена Николаевна провела свою экспертизу, подала иск и отсудила мою законную долю в квартире. Действовала жестко и по делу.
С
Семён Шафир
2Gis
Бывшие партнеры пытались повесить на меня долги компании. Вруцкий разобрал все операции, собрал доказательства и полностью снял с меня субсидиарку
P
Plus Gamer
Google
После развода бывшая жена требовала больше половины имущества. Сергей Викторович Барановский грамотно подошел к вопросу, собрал доказательства моих вложений и суд разделил все справедливо, без замороч...
L
L0veux.
Google
была угроза субсидиарки после банкротства фирмы. Игорь Николаевич Пчелинцев детально изучил ситуацию, собрал доказательства моей непричастности к нарушениям. Суд снял претензии – теперь сплю спокойно
Нужна помощь адвоката?
Свяжитесь со мной любым удобным способом
+7 (495) 198-70-77
advocat@vrutskii.com