Приостановление регистрации прав по заявлению и отзыв документов

Приостановление регистрации прав по заявлению — пауза, которую берёт сам заявитель; отзыв документов прекращает регистрацию до решения. Здесь — кто подаёт заявление, когда нужны подписи всех сторон и согласие банка, сроки и порядок действий.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Приостановление регистрации прав по заявлению — пауза в учёте и регистрации, которую берёт заявитель: не более чем на шесть месяцев и однократно (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Поступление заявления прерывает срок регистрации, за исключением случаев, установленных законом, а истекшая часть в новый срок не засчитывается (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Отозвать документы по договору можно только заявлением всех сторон договора либо нотариуса, если регистрацию подавал он (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Что делать сейчас: приостановление регистрации прав по заявлению

Частые ситуации после подачи документов на регистрацию и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Сделка разладилась после подачи документов: покупатель не платит или по объекту возник спор

Подайте заявление о приостановлении с причинами и сроком: без срока регистрацию приостановят на шесть месяцев (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).
Учтите, что пауза по заявлению даётся однократно и не более чем на шесть месяцев (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ): за это время нужно решить спор или отозвать документы.
Если документы надо забрать совсем, договоритесь со второй стороной: заявление о прекращении регистрации по договору подают все стороны, а если регистрацию подавал нотариус — нотариус (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

ч. 1 и 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

В поданных документах нашлась ошибка, и регистрация может закончиться отказом

Подайте заявление о приостановлении и укажите причину — исправление документов — и нужный срок (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).
Помните, что с поступлением заявления срок регистрации прерывается, за исключением случаев, установленных законом, и прошедшие дни в новый срок не войдут (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).
Если ошибку не исправить, рассмотрение документов прекращают совместным заявлением лиц, которые их подавали, — до регистрации или отказа в ней (ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

ч. 2 и 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

Объект — жилое помещение, купленное на кредит или целевой заём, либо регистрируется ипотека

Для паузы в регистрации отчуждения или обременения такого жилья нужны совместное заявление сторон сделки и согласие кредитора (займодавца) либо заявление нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).
Регистрацию ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не приостанавливают (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ), поэтому договоритесь со второй стороной до подачи.
Прекращение регистрации по такому жилью тоже требует совместного заявления сторон с согласием кредитора (ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

ч. 4 и 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: приостановление регистрации прав по заявлению

Ошибки, из-за которых пауза не срабатывает или регистрация идёт против воли компании.

Оставлять срок приостановки пустым Если срок в заявлении не назван, регистрацию приостанавливают на шесть месяцев (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Когда компании нужна короткая пауза, срок пишут сами: второй приостановки по заявлению не будет, она допускается однократно (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).ч. 1 и 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Рассчитывать на отзыв документов в одиночку Заявление о прекращении регистрации на основании договора и о возврате документов представляют все стороны договора, а если регистрацию подавал нотариус — нотариус (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ). Продавец или покупатель в одиночку регистрацию так не прекратит; ему остаётся заявление о приостановлении, кроме жилья в кредит, где нужно совместное заявление с согласием кредитора или заявление нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ), и ипотеки, которую по заявлению одной стороны не приостанавливают (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Тормозить ипотеку заявлением одной стороны Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Запрет касается любой стороны — и залогодателя, и залогодержателя: заявление одной из них не сработает, поэтому паузу или отзыв документов по ипотеке согласуют со второй стороной сделки.ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Забывать о согласии банка по жилью в кредит Если жилое помещение приобретается на кредит банка или целевой заём другого юридического лица, регистрацию отчуждения или обременения приостанавливают только по совместному заявлению сторон сделки с согласием кредитора (займодавца) либо по заявлению нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Для прекращения такой регистрации заявление нотариуса не названо — только совместное заявление с согласием кредитора (ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Считать, что прежний срок регистрации продолжит течь Поступление заявления о приостановлении прерывает срок регистрации, за исключением случаев, установленных законом, а истекшая часть в новый срок не засчитывается (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Если оплата или передача объекта привязаны к дате регистрации, график с контрагентом пересчитывают заранее, иначе даты договора разойдутся с реальной регистрацией.ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: приостановление регистрации прав по заявлению

Случаи, где ошибка в заявлении стоит компании сделки или объекта.

Контрагент отказывается подписать совместное заявление о прекращении, а документы по договору уже на регистрации (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Регистрация касается жилья в кредит или ипотеки, и паузу нужно согласовать со стороной сделки и банком или займодавцем (ч. 4 и 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).ч. 4 и 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Регистрация идёт по требованию судебного пристава-исполнителя, и прекратить её можно только судебным актом или требованием пристава (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Регистрацию не прекратили после заявления, и компания решает, оспаривать ли бездействие органа регистрации прав в арбитражном суде (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Кто участвует: приостановление регистрации прав по заявлению

Кто подаёт заявления, чьё согласие нужно и что обязан сделать орган регистрации прав.

Участник	Обязанность или право	Норма
Заявитель по регистрации	Подаёт заявление о приостановлении с причинами и сроком; пауза — не более шести месяцев и однократно	ч. 1 и 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Стороны договора	Все вместе представляют заявление о прекращении регистрации на основании договора и о возврате документов	ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Кредитор (займодавец)	Даёт документ о согласии на приостановление или прекращение регистрации отчуждения или обременения жилья, купленного на кредит или целевой заём	ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Нотариус	Подаёт заявление о приостановлении по жилью в кредит и заявление о прекращении регистрации по договору, если заявление о регистрации представил он	ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Сторона сделки об ипотеке	Одна приостановить регистрацию ипотеки своим заявлением не может	ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Судебный пристав-исполнитель	Если регистрация идёт по его требованию на основании судебного акта, её прекращает только судебный акт; в иных случаях — только требование пристава	ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Орган регистрации прав	Прекращает регистрацию не позднее рабочего дня, следующего за днём представления заявления, и уведомляет заявителей с указанием даты прекращения	ч. 3 и 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

Чем пауза по просьбе заявителя отличается от прекращения регистрации.

Приостановка по заявлению и отзыв документов — два разных шага заявителя. Приостановление ставит учёт и регистрацию на паузу не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Прекращение заканчивает рассмотрение заявления и документов без регистрации (ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Приостановление — пауза с возвратом к той же регистрации. В заявлении указывают причины и нужный срок; без срока пауза составит шесть месяцев (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Поступление заявления прерывает срок регистрации, за исключением случаев, установленных законом, а дни до заявления в новый срок не входят (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Прекращение — отказ от регистрации, пока она не проведена и в ней не отказано (ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ). По договору заявление подают все его стороны или нотариус, если регистрацию подавал он (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ); орган регистрации прав прекращает регистрацию не позднее рабочего дня, следующего за днём представления заявления (ч. 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Особые случаи: по жилью в кредит или на целевой заём — совместное заявление сторон с согласием кредитора (займодавца) или заявление нотариуса для паузы (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ) и совместное заявление с согласием кредитора для прекращения (ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ); ипотеку по заявлению одной стороны не приостанавливают (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: приостановление регистрации прав по заявлению

Как заявление о приостановлении влияет на срок регистрации.

Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма говорит о перерыве, а не о приостановлении срока: после паузы регистрация идёт по новому сроку, и дни до заявления в него не входят. Для сделки это значит, что дата регистрации сдвигается дальше, чем на длину самой паузы. Оговорка об исключениях, установленных законом о регистрации, требует проверить, нет ли особого правила для конкретного вида регистрации.

Нормы по теме: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 30 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
ст. 31 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

С чем компании приходят, когда документы уже поданы.

Покупатель не оплатил объект

Компания-продавец подала документы на переход права, а деньги не пришли. Нужно остановить переход до расчёта: проверяю, хватит ли приостановления на основании заявления — не более чем на шесть месяцев однократно (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ) — или нужен отзыв документов всеми сторонами (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Контрагент не отзывает документы

Сделку решили не исполнять, но вторая сторона не подписывает заявление о прекращении. Одна сторона договора регистрацию не прекратит — нужно заявление всех сторон (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ); разбираю, как использовать паузу и спор о договоре.

Ошибка в документах после подачи

В договоре или приложениях нашлась ошибка, а регистрация уже идёт. Решаем, приостановить или забрать документы: пауза прерывает срок регистрации, кроме случаев из закона (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ), отзыв возможен до регистрации или отказа (ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Жильё в кредит и согласие банка

Компания продаёт квартиру покупателю с кредитом банка, и сделку надо поставить на паузу. Без совместного заявления сторон с согласием кредитора (займодавца) либо заявления нотариуса регистрацию не приостановят (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация по требованию пристава

Объект компании переоформляют по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявление должника такую регистрацию не прекращает: нужен судебный акт или требование пристава, смотря на чём основана регистрация (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Ипотека в пользу контрагента

Залогодатель передумал после подачи договора об ипотеке. Приостановить регистрацию ипотеки по заявлению одной стороны сделки нельзя (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ); прекращение по договору требует заявления всех сторон (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Ответственность: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

Штрафа за заявительную паузу нет; в таблице — штраф для должностных лиц кадастрового органа и последствия ошибок заявителя.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости	Должностные лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт, или подведомственных ему государственных учреждений	Должностному лицу — административный штраф от одной тысячи до двух тысяч рублей	ч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Заявление о приостановлении регистрации ипотеки от одной стороны сделки	Сторона сделки об ипотеке	Заявителю — приостановление по такому заявлению не допускается	ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Заявление о прекращении регистрации по договору не от всех сторон	Сторона договора	Прекращение регистрации и возврат документов по заявлению одной стороны не допускаются, кроме подачи нотариусом, который подавал заявление на регистрацию	ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Пауза по жилью в кредит без согласия кредитора	Стороны сделки	Без согласия кредитора (займодавца) регистрация по заявлению сторон не приостанавливается; исключение — заявление нотариуса	ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ

Отдельного штрафа за приостановление регистрации прав по заявлению и отзыв документов с регистрации закон не устанавливает. Штраф по ч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ адресован должностным лицам кадастрового органа, а не компании-заявителю.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Ко мне обычно приходят уже после подачи документов, когда сделка пошла не так: деньги не поступили, нашлась ошибка, контрагент передумал. Первым делом я определяю, что нужно — пауза или отзыв. Приостановление на основании заявления допускается однократно и не более чем на шесть месяцев (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ), поэтому срок в заявлении я считаю по реальному плану, а не оставляю пустым.

Отзыв документов по договору — шаг совместный: заявление подают все стороны договора или нотариус, если подавал он (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ). Если контрагент не согласен, я готовлю заявление о приостановлении, чтобы у компании было время, и параллельно — позицию по спору о самом договоре.

Отдельно смотрю жильё в кредит и ипотеку: здесь одна сторона паузу своим заявлением не возьмёт (ч. 4 и 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Если орган регистрации прав не прекратил регистрацию после заявления, готовлю судебное оспаривание бездействия: у компании есть три месяца от дня, когда она узнала, что непрекращение регистрации нарушило её права (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Обращаемся в арбитражный суд; иной срок возможен по федеральному закону (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Порядок действий: приостановление регистрации прав по заявлению

Шаги от решения о паузе до возобновления или прекращения регистрации.

1
Выбрать: пауза или отзывЕсли сделку доводят до конца после исправлений или расчёта, нужно приостановление на основании заявления — не более чем на шесть месяцев однократно (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Если от регистрации отказываются, нужно прекращение рассмотрения заявления и документов, пока регистрация не проведена и в ней не отказано (ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).
2
Проверить особые случаиЖильё в кредит или на целевой заём — совместное заявление сторон с согласием кредитора (займодавца) либо заявление нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Ипотеку по заявлению одной стороны не приостанавливают (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Регистрацию по требованию пристава прекращает только судебный акт или требование пристава (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).
3
Составить заявлениеВ заявлении о приостановлении указывают причины и нужный срок; без срока пауза составит шесть месяцев (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Заявление о прекращении по договору представляют все стороны договора или нотариус, если регистрацию подавал он (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).
4
Подать заявлениеЗаявления представляют способами, предусмотренными для подачи документов на регистрацию, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 6 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).
5
Пересчитать срок регистрацииС поступлением заявления о приостановлении срок регистрации прерывается, за исключением случаев, установленных законом; прошедшие дни в новый срок не засчитываются (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Новый срок считают по закону о регистрации, а не по договору сторон, поэтому даты оплаты и передачи объекта, привязанные к регистрации, сверяют с контрагентом заново.
6
Получить уведомлениеПрекращение проводится не позднее рабочего дня, следующего за днём представления заявления (ч. 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ); орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении с указанием его даты (ч. 3 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).
7
Оспорить нарушениеКомпания оспаривает в арбитражном суде бездействие органа регистрации прав, не прекратившего регистрацию по надлежащему заявлению. Отсчитайте три месяца от дня, когда компания узнала о нарушении своих прав этим бездействием; федеральный закон может изменить срок для такого обращения (ч. 1 и 4 ст. 198 АПК РФ).

Досудебный порядок: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

Что сделать до суда, чтобы пауза или отзыв сработали по закону.

Согласовать со второй стороной договора совместное заявление о прекращении регистрации и возврате документов: без всех сторон или нотариуса, подававшего документы, отзыв не состоится (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
По жилью в кредит заранее получить у банка или займодавца документ о согласии на приостановление или прекращение регистрации (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Если контрагент не идёт на отзыв, подать своё заявление о приостановлении с причинами и сроком, пока стороны договариваются (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ), — кроме ипотеки, где заявления одной стороны недостаточно (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 и 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Если регистрация идёт по требованию судебного пристава-исполнителя, вопрос о прекращении решают с приставом или через суд: прекращает её только судебный акт или требование пристава (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

Через суд: приостановление регистрации прав по заявлению

Когда орган регистрации прав нарушил порядок паузы или прекращения.

Вопрос	Как решается	Норма
Кто обращается	Граждане, организации и иные лица, если считают, что решение или действие (бездействие) органа не соответствует закону и нарушает их права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности	ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Какой суд	Компания оспаривает нарушение органом регистрации прав порядка заявительной паузы или отзыва документов в арбитражном суде; предусмотренная федеральным законом компетенция другого суда имеет приоритет	ч. 3 ст. 198 АПК РФ
Срок	Для компании, оспаривающей непрекращение регистрации, отсчёт трёх месяцев начинается в день, когда она узнала о нарушении своих прав этим бездействием органа регистрации. Если компания опоздала по уважительной причине, арбитражный суд может восстановить срок её обращения; иной срок определяется федеральным законом	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Что в заявлении	Орган, принявший решение или совершивший действие; номер и дата решения, время действия; нарушенные права; нормы, которым решение не соответствует; требование о признании незаконным	ч. 1 ст. 199 АПК РФ
Приложения и обеспечение	Документы, прилагаемые к исковому заявлению, и текст оспариваемого решения; компания может ходатайствовать о временной остановке действия решения органа регистрации, которое она оспаривает из-за нарушения порядка заявительной паузы	ч. 2 и 3 ст. 199 АПК РФ
Госпошлина	Госпошлина составляет 50 000 рублей для организаций и 10 000 рублей для физических лиц	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать всёСкрыть

Спор с контрагентом о самом договоре — отдельный иск; пауза по заявлению лишь даёт время подготовить его.

Документы: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

Что готовят для паузы или отзыва и кто подписывает.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Заявление о приостановлении	Называет причины приостановления и нужный срок (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ)	Заявитель по регистрации; подаётся способами подачи документов на регистрацию (ч. 6 ст. 30 Закона № 218-ФЗ)
Совместное заявление сторон о приостановлении	Нужно по жилью, купленному на кредит банка или целевой заём (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ)	Все стороны сделки; вместо него — заявление нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ)
Документ о согласии кредитора (займодавца)	Прилагается к совместному заявлению о паузе или прекращении регистрации по такому жилью (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ)	Банк, иная кредитная организация или займодавец
Заявление о прекращении регистрации и возврате документов	Останавливает регистрацию по договору и возвращает документы без регистрации (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ)	Все стороны договора либо нотариус, если регистрацию подавал он (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ)
Судебный акт или требование пристава	Основание прекратить регистрацию, которая идёт по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ)	Суд или судебный пристав-исполнитель

Показать все документыСвернуть

Форму и порядок подачи заявлений устанавливает орган нормативно-правового регулирования (ч. 6 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Сроки: приостановление регистрации прав по заявлению

Сроки паузы, прекращения регистрации и обращения в суд.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Приостановление по заявлению	Не более шести месяцев, однократно	Срок называет заявитель в заявлении	ч. 1 и 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Срок в заявлении не указан	Шесть месяцев	—	ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Окончание срока в месяцах	Истекает в соответствующее число последнего месяца срока; если такого числа нет — в последний день месяца	—	п. 3 ст. 192 ГК РФ
Срок регистрации после заявления о паузе	Прерывается; истекшая часть в новый срок не засчитывается	С поступления заявления, за исключением случаев, установленных законом	ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ
Прекращение регистрации	Не позднее рабочего дня, следующего за днём представления заявления	День представления заявления, судебного акта или требования пристава	ч. 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Последний день срока — нерабочий	Переносится	Ближайший следующий рабочий день	ст. 193 ГК РФ
Заявление в арбитражный суд	Компания оспаривает непрекращение регистрации за три месяца; иной срок возможен по федеральному закону	День, когда компания узнала, что бездействие органа регистрации по её заявлению об отзыве документов нарушает её права	ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Показать все срокиСкрыть

Прекращение считается в рабочих днях (ч. 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ), пауза по заявлению — в месяцах (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Срок обращения в арбитражный суд исчисляют по правилам АПК о процессуальных сроках.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: приостановление регистрации прав по заявлению

Ответы о паузе и отзыве документов с регистрации.

Что такое приостановление регистрации прав по заявлению?

Это пауза в учёте и регистрации, которую берёт заявитель, а не регистратор. Она допускается не более чем на шесть месяцев и однократно (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ); причины и нужный срок указывают в заявлении (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

На какой срок возможно приостановление регистрации прав по заявлению?

На срок, названный в заявлении, но не больше шести месяцев (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Если срок не указан, регистрацию приостанавливают на шесть месяцев (ч. 2 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Повторно по заявлению приостановить нельзя — пауза однократна (ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Что происходит со сроком регистрации при приостановлении по заявлению?

Поступление заявления прерывает срок регистрации, за исключением случаев, установленных законом; истекшая до заявления часть в новый срок не засчитывается (ч. 3 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Если от даты регистрации зависят расчёты по договору, график с контрагентом стоит согласовать заново.

Может ли одна сторона отозвать документы с регистрации прав?

Нет: заявление о прекращении регистрации на основании договора и о возврате документов представляют все стороны договора, а если регистрацию подавал нотариус — нотариус (ч. 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ). Прекратить рассмотрение документов можно только до регистрации или отказа в ней (ч. 1 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Возможно ли приостановление регистрации прав по заявлению при покупке жилья в кредит?

По жилью, купленному на кредит банка или целевой заём другого юридического лица, регистрацию отчуждения или обременения приостанавливают только по совместному заявлению сторон сделки с согласием кредитора (займодавца) либо по заявлению нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона № 218-ФЗ). Регистрацию ипотеки по заявлению одной стороны сделки не приостанавливают (ч. 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Как быстро прекращают регистрацию после заявления об отзыве документов?

Не позднее рабочего дня, следующего за днём представления заявления (ч. 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ). Орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении с указанием его даты (ч. 3 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Как оспорить действия органа регистрации при приостановлении регистрации прав по заявлению?

Компания просит арбитражный суд признать незаконными решение, действие или бездействие органа регистрации, нарушающее её права при заявительной паузе (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). День, когда компания узнала о таком нарушении, запускает трёхмесячный срок обращения; другой срок может следовать из федерального закона (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). За такое заявление о незаконности действий регистратора компания уплачивает пошлину 50 000 рублей (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Можно ли прекратить регистрацию, которая идёт по требованию пристава?

Если регистрация идёт по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, её прекращает только судебный акт; в иных случаях — только требование пристава (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ). Заявления самого правообладателя для этого недостаточно.

Услуги и темы рядом: приостановка по заявлению и отзыв документов с регистрации

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.Учёт и регистрация построенного зданияКак ставят на учёт и регистрируют новое здание и объект незавершённого строительства.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас