Порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Компания проходит регистрацию прав на недвижимость от подачи заявления до получения выписки из ЕГРН: этапы процедуры, что проверяет правовая экспертиза, когда регистрацию приостанавливают или отказывают и как обжаловать решение.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость состоит из пяти этапов: приём заявления и документов, возврат без рассмотрения при наличии оснований, правовая экспертиза, внесение сведений в ЕГРН либо уведомление о приостановлении, отказе или прекращении и выдача документов (ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Правовая экспертиза проверяет документы на наличие или отсутствие установленных законом оснований для приостановления либо для отказа (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Проведённую регистрацию удостоверяет выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Что делать сейчас: правовая экспертиза и порядок регистрации

Первые шаги после того, как орган регистрации прав прислал решение

Позвонить сейчас

Пришло уведомление о приостановлении регистрации права на здание или помещение компании

Выпишите каждую причину отдельно: уведомление должно содержать все причины приостановления с обязательной ссылкой на положения закона (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Если причина — непредставление документов, которые орган запрашивает межведомственными запросами, представьте их по собственной инициативе (ч. 8 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Выберите путь обжалования: заявление в апелляционную комиссию подаётся в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении (ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

ч. 5, 8 ст. 29 Закона № 218-ФЗ; ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Документы вернули без рассмотрения, экспертиза не начиналась

Сверьте причины: орган регистрации прав обязан уведомить о возврате с указанием причин и вернуть документы тем же способом, которым они были представлены (ч. 3 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Документы, поданные в форме электронных документов или электронных образов, не возвращаются (ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ): исправьте комплект и подайте заявление заново.

ч. 2, 3 ст. 29 Закона № 218-ФЗ

Пришло уведомление об отказе в государственной регистрации прав

Проверьте, что в уведомлении названы все причины отказа со ссылкой на положения закона (ч. 6 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Решение об отказе заинтересованное лицо может обжаловать в суд (ч. 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ), компания — заявлением в арбитражный суд, если решение нарушает её права в предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).
Отсчитайте три месяца с даты, когда компания узнала о нарушении своих прав: подайте заявление за этот срок, если федеральный закон не предусматривает иной (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

ч. 6, 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 198 АПК РФ

Чего делать нельзя: правовая экспертиза и порядок регистрации

Ошибки после приостановления и отказа, которые стоят компании времени и сделки

Досылать документы, которые закрывают не все причины приостановления. По ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, если в дополнительно представленных документах не устранены ранее выявленные причины или выявлены иные, орган направляет уведомление о невозможности возобновления не позднее чем в течение трёх рабочих дней со дня их получения.
Идти в комиссию, когда решение о приостановлении уже оспорено в суде. Если решение о приостановлении обжаловано в суд, комиссия заявление не принимает, а узнав о суде позже — прекращает рассмотрение (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Обратный путь открыт: решение комиссии об отклонении обжалуется в суд одновременно с решением о приостановлении (ч. 17 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).
Пропускать срок подачи в апелляционную комиссию. По ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения. Заявление, поданное с нарушением этого требования, не принимается к рассмотрению (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).
Рассчитывать на вторую жалобу в другую комиссию. Повторная подача заявления в отношении того же решения о приостановлении, в том числе в другую апелляционную комиссию, не допускается (ч. 18 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Все доводы против каждой причины приостановления нужно изложить в первом заявлении.
Ждать возврата документов после электронной подачи. Документы, представленные в форме электронных документов или электронных образов, без рассмотрения не возвращаются (ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ) и после регистрации заявителю не направляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 13 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Посылать за документами сотрудника с простой доверенностью. Если правообладатель — юридическое лицо, документы после регистрации выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности, либо представителю с нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не установлено федеральным законом (ч. 14 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Откладывать обращение в суд до окончания переговоров с регистратором. Для оспаривания решения органа в арбитражном суде у компании есть три месяца с даты, когда она узнала о нарушении своих прав, если федеральный закон не устанавливает другой срок; восстановление срока судом возможно при уважительной причине его пропуска (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Когда нужна помощь юриста: правовая экспертиза и порядок регистрации

Случаи, когда решение органа регистрации прав останавливает сделку компании

В уведомлении о приостановлении несколько причин, и неясно, какие устранять документами, а какие оспаривать.ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
После досылки документов пришло уведомление о невозможности возобновления регистрации.ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Регистратор отказал, потому что причины приостановления не были устранены.п. 3 ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Сторона договора продажи здания уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.п. 3 ст. 551 ГК РФ
Право переходит после обращения взыскания на заложенный объект, и нужно собрать документы для регистрации.ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ

Кто участвует: порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Кто принимает, проверяет, выдаёт и пересматривает решения

Участник	Обязанность или право	Норма
Заявитель — компания или её представитель	Подаёт заявление и документы, в том числе в электронной форме; если регистрация приостановлена из-за непредставления документов, которые орган запрашивает межведомственными запросами, вправе представить их по собственной инициативе.	п. 1 ч. 1, ч. 8 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Орган регистрации прав	Проводит правовую экспертизу и принимает одно из решений: регистрация, приостановление, отказ, прекращение; в уведомлении указывает все причины со ссылкой на закон.	п. 3 ч. 1, ч. 4, 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Государственный регистратор прав	При приостановлении по основанию, на которое отсылает норма, обязан принять меры по получению дополнительных документов и подтверждению подлинности документов.	ч. 9 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Публично-правовая компания «Роскадастр»	Принимает заявления, в том числе выездным приёмом, и выдаёт документы, в том числе курьерской доставкой.	п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ
Многофункциональный центр	По ч. 18 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, если в заявлении указана выдача через центр, выдаёт выписку на бумажном носителе; орган регистрации прав передаёт в центр документы в срок, не превышающий два рабочих дня.	ч. 18 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженер	Вправе обжаловать решение о приостановлении в части кадастрового учёта во внесудебном порядке, если подготовил представленные с заявлением межевой или технический план, карту-план территории или акт обследования; то же право у юридического лица, работником которого он является.	ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Апелляционная комиссия	По ч. 4, 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ оценивает обоснованность решения о приостановлении и принимает решение в срок не более пятнадцати рабочих дней.	ч. 4, 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: правовая экспертиза и порядок регистрации

Место экспертизы в процедуре и её возможные итоги

Правовая экспертиза — третий этап процедуры: орган регистрации прав проверяет представленные документы на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления либо для отказа (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). До экспертизы документы могут вернуть без рассмотрения, после неё орган вносит сведения в ЕГРН или направляет уведомление (п. 2, 4 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

По ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ по итогам экспертизы возможны четыре решения: регистрация, если оснований для отказа нет, в том числе после устранения причин приостановления; уведомление о приостановлении при наличии его оснований; уведомление об отказе, если причины приостановления не устранены; уведомление о прекращении, если поступило заявление о прекращении.

Экспертиза выходит за пределы самого комплекта: по ч. 10 ст. 29 Закона № 218-ФЗ факт издания акта органа власти или местного самоуправления проверяется межведомственным запросом, подлинность нотариально удостоверенного документа — по единой информационной системе нотариата, в течение двух рабочих дней в пределах срока регистрации.

Регистрацию сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, обременения объекта, в том числе ипотеки, удостоверяет выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: правовая экспертиза и порядок регистрации

Этап, на котором решается судьба заявления

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правп. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Экспертиза ищет не любые недостатки сделки, а основания, установленные законом: только они позволяют приостановить регистрацию или отказать в ней. Поэтому в ответ на приостановление я разбираю каждую причину и сверяю её со ссылкой на положение закона, которую уведомление обязано содержать (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Причина без такой ссылки — довод для апелляционной комиссии или суда. Но комиссия отклонит заявление, если обоснованна хотя бы часть оснований приостановления (ч. 8 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

Нормы по теме: правовая экспертиза и порядок регистрации

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: правовая экспертиза и порядок регистрации

С чем компании приходят на этапе регистрации

Приостановление сделки с коммерческим объектом

Компания купила здание или помещение, а после правовой экспертизы пришло уведомление о приостановлении. Уведомление о приостановлении должно содержать все причины со ссылкой на закон (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ); по каждой решаю, досылать документы или оспаривать.

Отказ после неустранённых причин

Причины приостановления не устранены, и регистратор уведомил об отказе. Решение об отказе обжалуется заинтересованным лицом в суд (ч. 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ), компанией — заявлением в арбитражный суд, если решение нарушает её права в предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Возврат документов без рассмотрения

Документы вернули, не начав экспертизу. Уведомление о возврате обязано содержать причины, а бумажные документы возвращаются тем же способом, которым были представлены (ч. 3 ст. 29 Закона № 218-ФЗ); исправленный комплект подаётся заново.

Невозможность возобновления

Компания досылала документы, но получила уведомление о невозможности возобновления. В нём должны быть неустранённые основания и иные причины, связанные с новыми документами (ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ); проверяю, нет ли посторонних оснований.

Контрагент не идёт на регистрацию перехода

Продавец здания уклоняется от регистрации перехода права собственности. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода, а необоснованно уклоняющаяся сторона возмещает убытки от задержки (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Переход права после обращения взыскания

Объект продан на торгах или залогодержатель оставил его за собой. Регистрация проводится по совместному заявлению приобретателя и залогодержателя или по заявлению залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, с документами о торгах либо об оставлении объекта за собой (ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ).

Ответственность: порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Санкции за нарушения в учётно-регистрационной процедуре

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости	Должностные лица, работающие в органе кадастрового учёта либо в подведомственном ему государственном учреждении	Денежный штраф: 1 000–2 000 рублей	ч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Внесённые в кадастр сведения выданы с опозданием либо в их выдаче незаконно отказано	Те же должностные лица	Денежный штраф: 1 000–2 000 рублей	ч. 2 ст. 14.35 КоАП РФ
Заведомо ложные сведения в межевом или техническом плане, подлог документов для них, если действия не содержат уголовно наказуемого деяния	Кадастровый инженер	30 000–50 000 рублей штрафа; альтернатива — дисквалификация до трёх лет	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Необоснованное уклонение от регистрации перехода права собственности по договору продажи недвижимости	Сторона договора	Возмещение другой стороне убытков, вызванных задержкой регистрации	п. 3 ст. 551 ГК РФ

Отдельного штрафа за недостатки документов для государственной регистрации прав закон не устанавливает. Последствия для компании-заявителя — возврат без рассмотрения, приостановление и отказ (п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах о регистрации ко мне чаще приходят уже с уведомлением о приостановлении на руках. Первым делом я раскладываю уведомление на отдельные причины и к каждой нахожу ссылку на положение закона: уведомление обязано содержать все причины с такой ссылкой (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Причины, которые устраняются документами, закрываю досылкой полного комплекта, чтобы не получить уведомление о невозможности возобновления (ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Спорные причины оспариваю. Апелляционная комиссия не является обязательным досудебным порядком (ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ), поэтому путь я выбираю до подачи: обращение в суд закрывает комиссию для того же решения (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Если комиссия удовлетворит заявление, срок регистрации начнёт течь со дня поступления её решения в орган регистрации прав (ч. 15 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

До подачи документов по сделке компании я проверяю комплект так, как его будет проверять регистратор при правовой экспертизе. Это проще, чем потом обжаловать в суд решение об отказе в государственной регистрации прав (ч. 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Порядок действий: правовая экспертиза и порядок регистрации

Этапы по закону — от заявления до выписки

1
Приём заявленияЗаявление о государственной регистрации прав и приложенные документы принимает орган регистрации прав, в том числе выездным приёмом публично-правовой компании или в электронной форме (п. 1 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
2
Проверка на возвратПо ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ при наличии оснований документы возвращаются без рассмотрения в течение пяти рабочих дней со дня их получения органом регистрации прав, а по одному из оснований — в течение трёх рабочих дней по истечении установленного для него срока; электронные документы не возвращаются. Заявителя уведомляют о причинах возврата (ч. 3 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
3
Правовая экспертизаРегистратор проверяет документы на наличие или отсутствие оснований для приостановления либо отказа (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Акты органов власти проверяются межведомственным запросом, нотариальные документы — по системе нотариата (ч. 10 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
4
Решение по заявлениюОрган регистрирует право, уведомляет о приостановлении, об отказе или о прекращении (ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Уведомление о приостановлении выдаётся не позднее рабочего дня, следующего за днём приостановления (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
5
Устранение причин приостановленияЗаявитель досылает документы; по ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, если причины не устранены или выявлены иные, приходит уведомление о невозможности возобновления не позднее чем в течение трёх рабочих дней со дня получения документов.
6
ОбжалованиеРешение о приостановлении обжалуется в суд или в апелляционную комиссию, решение об отказе — в суд (ч. 12, 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Компания подаёт заявление в арбитражный суд, если решение нарушает её права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).
7
Выдача документовРегистрацию удостоверяет выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ). Документы для юридического лица получает лицо, действующее без доверенности, или представитель с нотариальной доверенностью, если иное не установлено федеральным законом (ч. 14 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Досудебный порядок: правовая экспертиза и порядок регистрации

Апелляционная комиссия — для решения о приостановлении

Решение о приостановлении обжалуется во внесудебном порядке заявителем или его представителем, а в части кадастрового учёта — также кадастровым инженером, в апелляционную комиссию. Этот путь не является обязательным досудебным порядком (ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
По ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ заявление об обжаловании представляется в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Форма — письменная при личном обращении, почтой с описью вложения и уведомлением о вручении или электронная, включая единый портал (ч. 2 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).ч. 1, 2 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Комиссия оценивает, были ли у органа регистрации прав установленные законом основания для приостановления, и вправе запросить документы у органов, организаций и заявителей (ч. 4, 5 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).ч. 4, 5 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
По ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ решение принимается в срок не более пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления; удовлетворение заявления — основание для отмены решения о приостановлении и повторного рассмотрения документов (ч. 15 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).ч. 15, 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Решение об отклонении заявления обжалуется в суд одновременно с решением о приостановлении (ч. 17 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ); повторная подача в комиссию не допускается (ч. 18 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).ч. 17, 18 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ

Для решения об отказе закон называет только суд (ч. 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Через суд: правовая экспертиза и порядок регистрации

Оспаривание приостановления и отказа, спор с контрагентом

Вопрос	Как решается	Норма
Что оспаривается	Решение о приостановлении — в суд или во внесудебном порядке; решение об отказе — в суд по заявлению заинтересованного лица.	ч. 12, 12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Куда подаёт компания	В арбитражный суд — заявление о признании решения органа незаконным, если оно нарушает права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и рассмотрение не отнесено федеральным законом к компетенции других судов.	ч. 1, 3 ст. 198 АПК РФ
Срок	На подачу заявления отведены три месяца: отсчёт идёт от даты, когда компания узнала о нарушении своих прав. Федеральный закон может предусматривать другой срок. Уважительная причина пропуска позволяет суду восстановить срок.	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Содержание заявления	Орган, принявший решение, его номер и дата, нарушенные права, законы, которым решение не соответствует, требование о признании решения незаконным; к заявлению прилагается текст решения.	ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ
Приостановление действия решения	По ходатайству заявителя арбитражный суд может приостановить действие оспариваемого решения.	ч. 3 ст. 199 АПК РФ
Госпошлина	За признание решения государственного органа незаконным организация уплачивает 50 000 рублей, а физическое лицо — 10 000 рублей.	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Спор с продавцом	Если сторона уклоняется от регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о регистрации перехода.	п. 3 ст. 551 ГК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Что понадобится на каждом этапе процедуры

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Заявление о государственной регистрации прав с приложенными документами	С приёма заявления начинается процедура (п. 1 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).	Заявитель; на бумаге, на выездном приёме или в электронной форме
Документы по уведомлению о приостановлении	Устраняют причины приостановления; если не устраняют — приходит уведомление о невозможности возобновления (ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).	Заявитель или его представитель
Документы, запрашиваемые межведомственно	Заявитель вправе представить их сам, если регистрация приостановлена из-за их непредставления (ч. 8 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).	Выдаёт орган, представляет заявитель
Нотариально удостоверенная доверенность	Нужна представителю юридического лица для получения документов, если иное не установлено федеральным законом (ч. 14 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).	Лицо, действующее без доверенности; нотариальная форма
Заявление в апелляционную комиссию	Внесудебное обжалование решения о приостановлении (ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).	Заявитель; письменно, почтой с описью или в электронной форме (ч. 2 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ)
Заявление об оспаривании решения регистратора в арбитражном суде; приложение — текст решения	Оспаривание приостановления или отказа (ч. 2 ст. 199 АПК РФ).	Компания; ходатайство о приостановлении в электронном виде — с усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 199 АПК РФ)
Выписка из ЕГРН	Удостоверяет проведённую регистрацию (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).	Орган регистрации прав; в МФЦ — на бумажном носителе (ч. 18 ст. 29 Закона № 218-ФЗ)

Показать все документыСвернуть

Сроки: порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Рабочие дни процедуры и срок обращения в суд

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Возврат документов без рассмотрения	По ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ — в течение пяти рабочих дней; по одному из оснований — трёх рабочих дней	Со дня получения документов органом регистрации прав; для этого основания — по истечении установленного для него срока	ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Уведомление о приостановлении	Не позднее рабочего дня, следующего за днём приостановления	День приостановления	ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Уведомление о невозможности возобновления	По ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ — не позднее чем в течение трёх рабочих дней	Со дня получения дополнительных документов	ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Уведомление об отказе	В день отказа	День отказа	ч. 6 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Заявление в апелляционную комиссию	По ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ — в течение пятнадцати рабочих дней	С даты принятия решения о приостановлении	ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Решение апелляционной комиссии	По ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ — не более пятнадцати рабочих дней	Со дня поступления заявления в комиссию	ч. 16 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ
Заявление в арбитражный суд	Три месяца на подачу заявления; иной срок возможен по федеральному закону	Дата, когда компания узнала, что её права нарушены	ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Показать все срокиСкрыть

Если срок задан периодом времени, первый день отсчёта — день после даты или события, определяющих начало этого срока (ст. 191 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Ответы со ссылками на нормы

Какой порядок государственной регистрации прав на недвижимость действует для компании?

Этапы одни для всех заявителей: приём заявления и документов, возврат без рассмотрения при наличии оснований, правовая экспертиза, внесение сведений в ЕГРН либо уведомление о приостановлении, отказе или прекращении, выдача документов (ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Документы для юридического лица выдаются лицу, действующему без доверенности, или представителю с нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не установлено федеральным законом (ч. 14 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Что проверяет правовая экспертиза документов?

Наличие или отсутствие установленных законом оснований для приостановления либо для отказа (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). По ч. 10 ст. 29 Закона № 218-ФЗ факт издания акта органа власти проверяется межведомственным запросом, подлинность нотариального документа — по единой информационной системе нотариата, в течение двух рабочих дней в пределах срока регистрации.

Чем приостановление отличается от отказа в регистрации прав на недвижимость?

Приостановление объявляется при наличии его оснований, отказ — если причины, послужившие основанием для приостановления, не устранены (п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Уведомление о приостановлении выдаётся не позднее рабочего дня, следующего за днём приостановления (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ), уведомление об отказе направляется в день отказа (ч. 6 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Обязательно ли обращаться в апелляционную комиссию до суда?

Нет: обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком (ч. 12.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Если решение уже обжаловано в суд, комиссия заявление не принимает, а начатое рассмотрение прекращает (ч. 3 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Можно ли досылать документы после приостановления регистрации прав?

Да, после устранения причин приостановления орган проводит регистрацию (п. 1 ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). По ч. 5.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, если в новых документах причины не устранены или выявлены иные, уведомление о невозможности возобновления направляется не позднее чем в течение трёх рабочих дней со дня их получения.

Сколько стоит обжалование отказа в регистрации в арбитражном суде?

Госпошлина за заявление о признании решения государственного органа незаконным — 50 000 рублей для организаций и 10 000 рублей для физических лиц (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Подать заявление нужно в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Что делать, если продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права?

Переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а исполнение договора до неё не меняет отношений сторон с третьими лицами (п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ). Суд вправе по требованию покупателя вынести решение о регистрации перехода, а необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить убытки, вызванные задержкой (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Чем подтверждается проведённая государственная регистрация прав на недвижимость?

Выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ). По ч. 18 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, если в заявлении указана выдача через многофункциональный центр, выписку выдают на бумажном носителе, а орган регистрации прав передаёт документы в центр не дольше двух рабочих дней.

Услуги и темы рядом: правовая экспертиза и порядок регистрации

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Выписка из ЕГРНКакие выписки бывают, кто их получает, что видно о собственнике и как заказать компании.Государственная регистрация ипотекиКак регистрируют ипотеку и вносят, меняют запись в ЕГРН.Ипотека земельного участкаКакие участки можно и нельзя заложить, залог с постройками, стройка на заложенной земле.Сроки регистрации прав и кадастрового учётаСколько рабочих дней идут учёт и регистрация и от чего зависит срок.Ипотека в силу закона при покупке в кредитКогда залог возникает сам при покупке здания, помещения или участка на кредит банка.Реестровое дело и копии документов из негоЧто хранится в реестровом деле и кто вправе получить копии документов-оснований.Госпошлина за регистрацию прав на недвижимостьПошлина для организаций за регистрацию права собственности, аренды, ипотеки и иных прав в ЕГРН.Подача документов на регистрацию недвижимостиКак компания подаёт заявление, в том числе электронно, и какие требования к документам.Единый недвижимый комплекс в ЕГРНКак учитывают и регистрируют единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс.Ранее возникшие права и ранее учтённые объектыПрава, возникшие до создания реестра, их регистрация и выявление правообладателей.Обжалование приостановления в апелляционную комиссиюДосудебная жалоба на приостановление учёта: кто подаёт, сроки, решение комиссии.Учёт и регистрация построенного зданияКак ставят на учёт и регистрируют новое здание и объект незавершённого строительства.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас