Уточнение границ земельного участка: межевой план и согласование

Уточнение границ земельного участка — исправление описания границ в ЕГРН, когда оно не отвечает требованиям закона или содержит ошибку. Здесь — случаи и требования, межевой план, акт согласования с соседями, документы, сроки и спор с органом учёта.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Уточнение границ земельного участка — кадастровый учёт изменения описания границ и (или) площади, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям к описанию границ или в них выявлена ошибка; выдел и раздел с сохранением преобразуемого участка сюда не относятся (ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Границы берут из документа о праве, при его отсутствии — из документов об образовании участка, а если сведений нет и там — по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Что делать сейчас: уточнение границ земельного участка

Три ситуации, в которых уточнение останавливается чаще всего, и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Сосед отказывается подписать акт согласования уточнённой границы

  • Проверяю, требует ли уточнение общей части границ изменить сведения ЕГРН о смежном участке, описание границ которого уже соответствует требованиям закона: тогда граница считается согласованной только при личных подписях всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  • Сверяю, по какому источнику кадастровый инженер провёл границу: документ о праве, документы об образовании участка или границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  • Получаю письменные возражения соседа и готовлю позицию для спора о границе.

ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ

При кадастровых работах по зданию найдена ошибка в границах соседнего участка

  • Заявление об уточнении при такой ошибке подаёт правообладатель одного из участков, границы которых уточняются, либо лицо, заинтересованное в кадастровом учёте или регистрации права на здание, сооружение, объект незавершённого строительства (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  • Проверяю, что в межевой план включено обоснование ошибки в описании границ смежных и (или) несмежных участков, и собираю личные подписи всех заинтересованных лиц в акте согласования (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ

Уточнённая граница пересекла границу населённого пункта или территориальной зоны

  • Считаю долю площади: пересечение не препятствует учёту, если более пятидесяти процентов площади участка находится в границах или за границами населённого пункта либо зоны; для зон — кроме участков, пересечение которых с зонами допускает закон (ч. 2.2 и 2.3 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  • Проверяю исключения для участков под линейные объекты и в зонах, где участки отдельных категорий не допускаются (ч. 2.2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  • Слежу, чтобы орган регистрации прав одновременно с учётом изменил реестр границ (ч. 2.4 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

ч. 2.2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: межевой план по уточнению границ земельного участка

Ошибки, из-за которых уточнение приходится начинать заново или переводить в спор.

  • Проводить границу по забору, не подняв документы Забор — последний источник. Сначала границы берут из документа, подтверждающего право на участок, при отсутствии такого документа — из документов, определявших границы при образовании, и только при отсутствии в них сведений — по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Оформлять раздел или выдел как уточнение Учёт по правилам уточнения не применяется к образованию участка при выделе или разделе, когда преобразуемый участок сохраняется в изменённых границах (ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Сдавать межевой план без обоснования границ В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ, а при ошибке в границах соседей — и обоснование наличия ошибки (ч. 1.1 и 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Полагаться на устное согласие соседа Когда уточнение требует изменить сведения ЕГРН о смежном участке, граница считается согласованной только при личных подписях всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Готовить отдельные заявления по каждому смежному участку Если уточнение требует изменить сведения о смежных участках, описание границ которых соответствует требованиям закона, орган регистрации прав вносит изменения одновременно, без дополнительных заявлений (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Закладывать прирост площади без расчёта При комплексных кадастровых работах площадь участка, указанного в ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, не может уменьшиться против ЕГРН более чем на десять процентов, а вырасти — более чем на предельный минимальный размер, если он не установлен, — более чем на десять процентов. При превышении, кроме исправления реестровой ошибки, исполнитель держит границы в этих пределах (ч. 4 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ). Вне таких работ площадь меняется лишь на условиях, на которые отсылает ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ.ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ
  • Тянуть с оспариванием решения органа регистрации прав Заявление в арбитражный суд подают в течение трёх месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении её прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: уточнение границ земельного участка

Случаи, где требования к уточнению сталкиваются с позицией соседа или органа учёта.

  • Сосед не подписывает акт, а уточнение общей части границ требует изменить сведения ЕГРН о его участке (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • В документах о праве и об образовании участка нет сведений о границах, и опора остаётся только на границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Ошибка найдена в границах смежных или несмежных участков при кадастровых работах по зданию компании (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Уточнение идёт в ходе комплексных кадастровых работ, и площадь расходится со сведениями ЕГРН (ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ).ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ
  • Орган регистрации прав не провёл учёт, и его решение организация намерена оспорить в арбитражном суде (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Кто участвует: кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

У каждого участника своя роль — от заявления до внесения сведений в реестр.

УчастникОбязанность или правоНорма
Правообладатель земельного участкаПодаёт заявление о кадастровом учёте; при ошибке в границах смежных и несмежных участков вправе подать заявление об уточнении их границч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Заинтересованные лицаЛично или через представителей подписывают акт согласования; когда меняются сведения о смежных участках или исправляется ошибка в их границах, без подписей всех граница не считается согласованнойч. 2 и 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Лицо, заинтересованное в учёте зданияПри ошибке, выявленной в ходе работ по зданию, сооружению, объекту незавершённого строительства, вправе подать заявление об уточнении границч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженерГотовит межевой план с обоснованием местоположения уточнённых границ; за заведомо ложные сведения в нём отвечает административноч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Орган регистрации правОсуществляет кадастровый учёт, одновременно меняет сведения о смежных участках и реестр границ, уведомляет органы местного самоуправленияч. 2 и 2.4 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Государственный регистратор правПри правовой экспертизе не проверяет обоснованность местоположения уточнённых границ и изменения площади, если уточнение не нарушает условий, на которые отсылает законч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Органы местного самоуправленияПолучают уведомление об изменении границ населённых пунктов и территориальных зон с перечнем координат характерных точекч. 2.4 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Исполнитель комплексных кадастровых работУточняет границы по общим правилам уточнения; при превышении пределов площади, кроме исправления реестровой ошибки, устанавливает границы в этих пределах и при необходимости готовит информацию о границах фактического использованияч. 1 и 4 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ

Что это значит: уточнение границ земельного участка

Чем уточнение отличается от образования участка и откуда берутся границы.

Уточнение границ земельного участка — не создание нового участка, а исправление описания уже учтённого: кадастровый учёт изменения границ и (или) площади проводится, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ или в описании выявлена ошибка (ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Правило не распространяется на выдел и раздел, при которых преобразуемый участок сохраняется в изменённых границах.

Местоположение уточнённых границ закон определяет по ступеням: документ, подтверждающий право; при его отсутствии — документы, определявшие границы при образовании; если сведений нет и там — границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Площадь при уточнении может измениться только в пределах условий, установленных законом, а обоснование границ приводится в межевом плане.

Закон описывает две ситуации. В первой уточняется граница своего участка, и если для этого нужно изменить сведения ЕГРН о смежных участках с границами, описанными по требованиям закона, орган регистрации прав вносит эти изменения одновременно с учётом (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Во второй исправляется ошибка в границах смежных и несмежных участков, в том числе найденная при кадастровых работах по зданиям, и в межевой план включается обоснование ошибки (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: уточнение местоположения границ земельного участка

Правило об исправлении ошибки в границах соседних участков.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Заявление об исправлении чужой границы вправе подать правообладатель любого из участков, границы которых уточняются, или лицо, заинтересованное в учёте здания. Подписи всех заинтересованных лиц в акте нужны.

Нормы по теме: уточнение границ земельного участка

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: случаи уточнения границ земельного участка

С чем компании приходят к адвокату по уточнению границ.

Забор не совпадает с границей в ЕГРН

Компания купила участок, а ограждение стоит не там, где граница по сведениям реестра. Проверяю документ о праве и документы об образовании участка, и только потом — сколько лет граница существует на местности (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Ошибка у соседа мешает учёту здания

Кадастровый инженер при работах по зданию находит, что граница соседнего участка описана с ошибкой. Заявление вправе подать лицо, заинтересованное в учёте здания, а в межевой план включается обоснование ошибки (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Сосед не подписывает акт согласования

Уточнение общей части границы требует изменить сведения ЕГРН о смежном участке, а его правообладатель отказывается ставить подпись. Без личных подписей всех заинтересованных лиц граница не считается согласованной (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ), и вопрос переходит в спор.

Участок попал в две территориальные зоны

При уточнении граница участка пересекла границу зоны или населённого пункта. Учёт возможен, если более пятидесяти процентов площади лежит по одну сторону, с исключениями для линейных объектов и особых зон (ч. 2.2 и 2.3 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Площадь после уточнения выросла

Новая площадь больше записанной в ЕГРН. Вне комплексных кадастровых работ изменение площади допускается только на условиях, на которые отсылает ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ. При комплексных работах прирост для участков, указанных в ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, ограничен величиной предельного минимального размера участка или десятью процентами, если размер не установлен.

Граница заходит на сельхозугодья

Участок не из земель сельскохозяйственного назначения, но его граница пересекает угодья. Это не препятствует учёту, кроме случая, когда угодья уменьшаются на два гектара и более и нужно согласование федерального органа (ч. 1 и 3 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).

Ответственность: уточнение границ земельного участка

Кто отвечает за неверные сведения о границах.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Заведомо ложные сведения в межевом плане или подлог документов, на основании которых он подготовленКадастровый инженерШтраф от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет, если действия не содержат уголовно наказуемого деянияч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об участке с опозданием или неточностямиДолжностные лица органа кадастрового учёта или подведомственных ему государственных учрежденийШтраф на должностных лиц от одной тысячи до двух тысяч рублейч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Незаконный отказ в предоставлении или несвоевременное предоставление внесённых сведенийТе же должностные лицаШтраф на должностных лиц от одной тысячи до двух тысяч рублейч. 2 ст. 14.35 КоАП РФ

Отдельного штрафа за неуточнённые границы земельного участка закон не устанавливает. Штрафы за нецелевое использование земель и за нарушение порядка предоставления участков к уточнению границ не относятся.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Я начинаю дело об уточнении границ не с выезда на участок, а с бумаг: документ о праве, документы об образовании участка, сведения ЕГРН. Закон строит границу именно в таком порядке, и забор, простоявший на местности пятнадцать лет и более, — запасной довод, а не главный (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Чаще всего бизнес приходит, когда сосед уже отказался подписать акт согласования. Я проверяю, действительно ли уточнение общей части границы требует изменить сведения ЕГРН о соседнем участке: если да, без личной подписи каждого заинтересованного лица граница не считается согласованной (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ), и я готовлю позицию для спора.

Отдельно читаю межевой план. Обоснование местоположения уточнённых границ — обязательная его часть, а государственный регистратор прав это обоснование не проверяет, если уточнение не нарушает условий, на которые отсылает закон (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Значит, качество обоснования до подачи проверяет сам заказчик, и на этот документ придётся опираться в споре с соседом.

Порядок действий: уточнение границ земельного участка

Межевание земельного участка с уточнением границ — шаги от проверки ЕГРН до учёта.

  1. 1
    Определить основание уточненияСверяю сведения ЕГРН: не соответствуют ли они требованиям к описанию границ или содержат ошибку. Только эти два основания открывают учёт по правилам уточнения, и не при выделе или разделе (ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  2. 2
    Собрать документы о границахДокумент, подтверждающий право; при его отсутствии — документы, определявшие границы при образовании участка. Если сведений о границах нет и там, основой становятся границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  3. 3
    Получить межевой планКадастровый инженер готовит межевой план с обоснованием местоположения уточнённых границ, а при ошибке в границах соседей — с обоснованием наличия ошибки (ч. 1.1 и 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  4. 4
    Согласовать границуЕсли уточнение общей части границ требует изменить сведения ЕГРН о смежных участках, граница считается согласованной только при личных подписях всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  5. 5
    Подать заявление о кадастровом учётеЗаявление подаёт правообладатель, а при ошибке в границах соседей — и лицо, заинтересованное в учёте здания. Изменения по смежным участкам орган регистрации прав вносит одновременно, без дополнительных заявлений (ч. 2 и 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  6. 6
    Проверить результат учётаПри пересечении с границами населённого пункта или территориальной зоны орган регистрации прав одновременно меняет реестр границ и в срок не более пяти рабочих дней уведомляет органы местного самоуправления (ч. 2.4 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
  7. 7
    Оспорить решение органаРешение, с которым организация не согласна, оспаривается заявлением в арбитражный суд в течение трёх месяцев со дня, когда ей стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Досудебный порядок: уточнение границ смежных земельных участков

Что можно решить подписями и заявлениями, не обращаясь в суд.

  • Спор с соседом о границе — гражданский: досудебный порядок перед арбитражным судом обязателен, только если он установлен федеральным законом или договором.абз. 2 ч. 5 ст. 4 АПК РФ
  • Первый шаг без суда — акт согласования: личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей делают уточнённую границу согласованной.ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Ошибку в границах смежных и несмежных участков исправляют по заявлению правообладателя одного из них или лица, заинтересованного в учёте здания, с обоснованием ошибки в межевом плане, если все заинтересованные лица подпишут акт.ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Если по итогам комплексных кадастровых работ граница внесена как спорная, сведения о споре исключаются при поступлении заявления о кадастровом учёте с личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования.п. 1 ч. 6 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
  • Решение органа регистрации прав организация вправе оспорить заявлением в арбитражный суд, если считает его не соответствующим закону и нарушающим её права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.ч. 1 ст. 198 АПК РФ

Через суд: уточнение границ смежных земельных участков

Два пути в арбитражный суд — спор с органом учёта и спор с соседом.

ВопросКак решаетсяНорма
Оспаривание решения органа регистрации правЗаявление в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом; в нём — орган, номер и дата решения, нарушенные права и требование о признании решения незаконнымч. 4 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 199 АПК РФ
Пошлина по заявлению об оспаривании решенияЗа заявление о признании решения государственного органа незаконным компания платит 50 000 рублей, гражданин — 10 000 рублейподп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Спор с соседом о местоположении границыИсковое заявление с документами о направлении копий другим лицам, участвующим в деле, об уплате пошлины и с доказательствами требованийч. 3 ст. 125 АПК РФ, п. 1–3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ
Пошлина по неимущественному искуПо иску неимущественного характера компания-истец платит 50 000 рублей, истец-гражданин — 15 000 рублейподп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Приостановление оспариваемого решенияПо ходатайству заявителя арбитражный суд может приостановить действие оспариваемого акта, решенияч. 3 ст. 199 АПК РФ
Решение суда о спорной границе после комплексных кадастровых работКопия документа о разрешении спора в судебном порядке — основание исключить из ЕГРН сведения о спореп. 2 ч. 6 ст. 43 Закона № 218-ФЗ

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

Документы: уточнение местоположения границ земельного участка

Что собрать до кадастровых работ и что приложить к заявлению.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Документ, подтверждающий право на участокПервый источник сведений о местоположении границ (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ)Предоставляет правообладатель
Документы об образовании участкаНужны при отсутствии документа, подтверждающего право (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ)Предоставляет правообладатель
Межевой планСодержит обоснование местоположения уточнённых границ, при ошибке у соседей — обоснование ошибки (ч. 1.1 и 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ)Готовит кадастровый инженер
Акт согласования местоположения границПодтверждает согласование, когда меняются сведения о смежных участках или исправляется ошибка в их границах (ч. 2 и 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ)Личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей
Заявление о кадастровом учётеОснование учёта; по смежным участкам отдельные заявления не требуются (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ)Правообладатель или лицо, заинтересованное в учёте здания
Документ об уплате пошлины и о направлении копийПрикладываются к иску в арбитражный суд (п. 1 и 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)Истец или его представитель

Сроки: регистрация уточнения границ земельного участка

Сроки процедуры и оспаривания; рабочие и календарные дни различаются.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Границы по фактическому положениюСуществуют на местности пятнадцать лет и болееПрименяется, если в документах нет сведений о границахч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Уведомление органов местного самоуправленияНе более пяти рабочих днейСо дня внесения изменений в реестр границч. 2.4 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Согласование границ сельхозугодийНе более тридцати календарных днейС даты, когда орган регистрации прав направил предложения об изменении границ сельхозугодийч. 4 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ
Заявление об оспаривании решения органаТрёхмесячный срок для оспаривания решения Росреестра, если федеральным законом не предусмотрена другая продолжительностьДень, когда организация узнала, что решение органа регистрации прав нарушает её права и законные интересыч. 4 ст. 198 АПК РФ
Исключение сведений о земельном спореПо истечении пятнадцати летСо дня внесения сведений о спорном местоположении границп. 3 ч. 6 ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Начало срока, определённого периодомНа следующий деньОтсчёт ведут от даты или наступления события, задающих начало периодаабз. 1 ст. 191 ГК РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: уточнение границ земельного участка

Ответы на вопросы о законе, согласовании, площади и результате уточнения.

Какая статья закона регулирует уточнение границ земельного участка и какие бывают случаи?

Основная норма — ст. 43 Закона № 218-ФЗ. Уточнение возможно в двух случаях: сведения ЕГРН о границах не соответствуют требованиям к их описанию или в описании выявлена ошибка. Правила уточнения не применяются к выделу и разделу, при которых преобразуемый участок сохраняется в изменённых границах (ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Нужно ли согласование при уточнении границ смежных земельных участков?

Да, если уточнение общей части границ требует изменить сведения ЕГРН о смежном участке: граница считается согласованной только при личных подписях всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). То же правило действует при исправлении ошибки в границах соседних участков (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Возможно ли уточнение границ и площади земельного участка с увеличением?

Площадь при уточнении может измениться только в соответствии с условиями, на которые отсылает ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ. При комплексных кадастровых работах прирост площади участка, указанного в ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, ограничен предельным минимальным размером участка, а если он не установлен — десятью процентами от сведений ЕГРН.

Какие документы нужны для уточнения местоположения границ земельного участка?

Документ, подтверждающий право, а при его отсутствии — документы, определявшие границы при образовании участка (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Кадастровый инженер готовит межевой план по уточнению границ земельного участка с обоснованием их местоположения. Если меняются сведения о смежных участках, нужен акт согласования с личными подписями всех заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть
Сколько стоит уточнение границ земельного участка?

Иск неимущественного характера в арбитражный суд обходится организации в 50 000 рублей пошлины (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ), заявление о признании решения органа незаконным — тоже в 50 000 рублей (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Какой результат уточнения границ земельного участка в ЕГРН?

После уточнения границ земельного участка орган регистрации прав вносит в ЕГРН новое описание границ и (или) площадь, а если уточнение требует изменить сведения о смежных участках, — одновременно меняет и их без дополнительных заявлений (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). При пересечении с границами населённого пункта или зоны меняется и реестр границ (ч. 2.4 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

У кого есть право на уточнение границ земельного участка, поставленного на учёт?

Заявление подаёт правообладатель участка. При ошибке в границах смежных и несмежных участков заявителем может быть правообладатель одного из участков, границы которых уточняются, либо лицо, заинтересованное в кадастровом учёте или регистрации права на здание, сооружение, объект незавершённого строительства (ч. 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Можно ли уточнение границ части земельного участка, а не всего контура?

Закон прямо допускает уточнение местоположения части границ участка, которая одновременно является общей частью границ других участков; в этом случае орган регистрации прав одновременно меняет сведения о смежных участках, а граница согласована только при подписях всех заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Как оспорить отказ Росреестра в уточнении границ земельного участка?

Решение органа регистрации прав организация оспаривает заявлением в арбитражный суд в течение трёх месяцев со дня, когда ей стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). В заявлении указываются орган, номер и дата решения, нарушенные права и требование о признании решения незаконным (ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

Услуги и темы рядом: уточнение границ земельного участка

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Установление границ земельного участка бизнесаВеду споры об установлении и уточнении границ земельного участка компании: организую межевание, оспариваю акт согласования и наложение, назначаю землеустроительную экспертизу.Кадастровый номер и кадастровая картаКак присваивают кадастровый номер и что показывает кадастровая карта при проверке объекта.Кадастровый инженер: требования и обязанностиКто может быть кадастровым инженером, его права и обязанности перед заказчиком.Межевание и кадастровый учёт участкаЗемлеустройство, установление границ и постановка участка на кадастровый учёт.Межевой планЧто входит в межевой план и какие к нему требования для учёта участка.Схема расположения земельного участкаКогда нужна схема на кадастровом плане территории и почему в ней отказывают.Комплексные кадастровые работыРаботы по кварталу: кто заказывает, извещение правообладателей, согласительная комиссия, итог.Согласование границ участка с соседямиС кем согласуют границы, как оформляют акт согласования и что делать с возражениями.Технический план здания и помещенияЧто содержит технический план, на основании чего его готовят и зачем он компании.Ответственность кадастрового инженераЗа что отвечает кадастровый инженер, страхование его ответственности и взыскание убытков.Снятие здания с учёта после сносаАкт обследования кадастрового инженера и прекращение права на снесённый объект.Реестровая ошибка в границах участкаРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения