Что доказывается
Верное местоположение границ земельного участка в координатах характерных точек и соответствие фактического землепользования сведениям ЕГРН.
Адвокат по установлению границ земельного участка для бизнеса: споры и межевание
Веду споры об установлении и уточнении границ земельного участка компании: организую межевание, оспариваю акт согласования и наложение границ смежного участка, назначаю судебную землеустроительную экспертизу и прошу внесения верных координат в реестр ЕГРН.
Как компании установить границы земельного участка
Границы устанавливают кадастровыми работами и актом согласования со смежными землепользователями; при споре местоположение границ определяет арбитражный суд по межевому плану и судебной землеустроительной экспертизе. Итог — внесение координат в ЕГРН.
Когда компании нужен адвокат по установлению границ земельного участка
Ситуации, когда граница участка бизнеса под вопросом и спор идёт о координатах
- Смежный собственник не подписывает акт согласованияКадастровый инженер провёл работы, но сосед отказывается согласовать границу или молчит. Разбираю возражения и вывожу спор об установлении границ земельного участка в суд.ст. 39 Закона № 221-ФЗ
- Границы участка пересекаются с соседнимЕГРН показывает наложение с координатами смежного участка. Устанавливаю, чья граница внесена с ошибкой, и требую привести сведения к фактическому землепользованию.ст. 43 Закона № 218-ФЗ
- Фактический забор не совпадает с реестромОграждение и постройки компании стоят не по кадастровым координатам. Нужна судебная экспертиза по установлению границ земельного участка на местности.ст. 64 ЗК РФ
- Границы вообще не установленыУчасток стоит на учёте без координат («ранее учтённый»). Организую межевой план и уточнение местоположения границ.ст. 22 Закона № 218-ФЗ
- Спор с администрацией о смежной публичной землеОрган власти оспаривает конфигурацию участка при примыкании к землям общего пользования. Готовлю позицию по координатам и площади.ст. 64 ЗК РФ
- Нужно вернуть площадь, урезанную соседомПосле межевания соседнего участка площадь вашего уменьшилась. Веду спор об установлении границ земельного участка и восстановлении площади.ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Если смежный землепользователь подписал акт согласования без возражений, оспорить границу позже намного труднее: суд исходит из согласованного местоположения.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Установление границ земельного участка бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора об установлении границ земельного участка: что согласовать и что доказать
Для межевания — согласование границ, для спора — координаты и землеустроительная экспертиза
Акт согласования границ
Результат согласования с заинтересованными смежными лицами; без их подписей или при мотивированных возражениях граница считается несогласованной (ст. 39, 40 Закона № 221-ФЗ).
Межевой план
Документ кадастрового инженера с описанием местоположения границ и площади; на нём держится и учёт, и позиция в суде (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Наложение границ
Пересечение координат вашего и смежного участка — предмет спора о том, чьи сведения внесены неверно.
Для спора: что доказывать
Историю землепользования, первичные документы об отводе, фактические границы на местности, выводы судебной землеустроительной экспертизы.
Ранее учтённый участок
Участок без координат границ; спор часто сводится к их первичному установлению, а не к исправлению.
Площадь участка
Расхождение декларированной и уточнённой площади в пределах, допустимых законом, — отдельный вопрос доказывания.
Смежные землепользователи
Круг лиц, чьи границы затрагиваются; их привлечение к спору обязательно, иначе решение можно оспорить.
Чего спор не решает
Право собственности на участок и вид разрешённого использования — это отдельные требования.
Показать всёСкрыть
Кто устанавливает и кто согласовывает границы земельного участка
У собственника, смежных лиц, кадастрового инженера и суда — разные полномочия
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Собственник участка | Заказывает кадастровые работы, инициирует согласование и уточнение границ, обращается в суд об установлении границ земельного участка — ст. 64 ЗК РФ |
| Арендатор и землепользователь | Заинтересованное лицо в согласовании границ, если владеет смежным участком на праве аренды или постоянного пользования — ст. 39 Закона № 221-ФЗ |
| Смежный собственник | Согласовывает границу или подаёт мотивированные возражения только по части, являющейся общей границей его участка — ст. 39, 40 Закона № 221-ФЗ |
| Кадастровый инженер | Готовит межевой план, оформляет акт согласования, отражает возражения; его заключение оценивается судом наряду с экспертизой — ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Арбитражный суд | Рассматривает земельный спор компаний, определяет местоположение границ по экспертизе и обязывает внести координаты в ЕГРН — ст. 64 ЗК РФ, ст. 27 АПК РФ |
| Орган регистрации прав | Вносит уточнённые границы в ЕГРН по межевому плану или по вступившему в силу судебному акту — ст. 43 Закона № 218-ФЗ |
| Орган власти по смежной земле | Согласует границу при примыкании к землям, находящимся в публичной собственности |
Что такое установление границ земельного участка
Короткое объяснение для компании, впервые столкнувшейся с границами участка
Установление границ — это определение местоположения границ земельного участка в виде координат характерных точек и внесение их в Единый государственный реестр недвижимости. Пока границы не описаны координатами, участок считается ранее учтённым: его площадь известна, а линия границы юридически не закреплена. Работы по определению границ выполняет кадастровый инженер и оформляет их межевым планом (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Ключевой этап — согласование местоположения границ со смежными землепользователями. Оно обязательно, когда в результате кадастровых работ уточняется граница вашего участка или граница соседнего, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласование оформляется актом на обороте графической части межевого плана; граница считается согласованной при подписях всех заинтересованных лиц либо при отсутствии их мотивированных возражений (ст. 39, 40 Закона № 221-ФЗ).
Если сосед не согласен или координаты в реестре накладываются, возникает земельный спор. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ); спор компаний по поводу предпринимательской деятельности идёт в арбитражный суд. Суд устанавливает границу по межевому плану и судебной землеустроительной экспертизе и обязывает орган регистрации внести координаты в ЕГРН.
Что говорит закон о рассмотрении споров о границах
Земельный спор решает суд, до принятия дела возможен третейский порядок
Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.Статья 64 Земельного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма короткая, но задаёт всё остальное: спор о границах нельзя решить перепиской с соседом или жалобой в Росреестр — местоположение границ земельного участка устанавливает суд. Поэтому с первого шага собираю доказательства так, как их будет оценивать судебная землеустроительная экспертиза: первичный отвод, планы, ортофото, фактические точки.
Что нужно подтвердить, чтобы суд установил границы участка
Четыре обстоятельства, на которых держится позиция по границе
- Участок сформирован и учтён. Есть сведения ЕГРН о площади и, при наличии, о прежних координатах; иначе спор идёт о первичном установлении границ.
- Местоположение границ определено координатами. Межевой план с характерными точками; без него требование об установлении границ земельного участка беспредметно.
- Проведено согласование со смежными лицами. Акт согласования либо зафиксированные возражения соседа, которые и составляют предмет спора.
- Фактическое землепользование подтверждено. Заборы, постройки, документы об отводе и судебная землеустроительная экспертиза, привязывающая границу к местности.
Порядок установления границ земельного участка: от межевания до записи в ЕГРН
Шаги так, как их последовательно проходит компания
- 1Собрать сведения об участкеВыписка ЕГРН, сведения о смежных участках, документы об отводе и прежнем межевании. Понимаем, установлены ли границы и где наложение.
- 2Провести кадастровые работыКадастровый инженер определяет местоположение границ и готовит межевой план с координатами характерных точек (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
- 3Согласовать границыНаправляем акт согласования смежным землепользователям; фиксируем подписи либо мотивированные возражения (ст. 39, 40 Закона № 221-ФЗ).
- 4Подать искЕсли сосед не согласовал границу или есть наложение в ЕГРН, готовим иск об установлении границ земельного участка в арбитражный суд (ст. 64 ЗК РФ).
- 5Назначить экспертизуХодатайствуем о судебной землеустроительной экспертизе: она определяет границу по документам и на местности.
- 6Получить решениеСуд устанавливает местоположение границ в координатах и обязывает орган регистрации внести их в ЕГРН.
- 7Внести координаты в ЕГРННа основании решения вносим уточнённые границы и площадь в реестр (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
До спора: как согласовать границы участка и зафиксировать возражения
До суда спор о границах пытаются снять согласованием
- Организуем кадастровые работы и направляем смежным лицам акт согласования местоположения границ (ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
- Мотивированные возражения соседа фиксируем в акте: именно они станут предметом судебного спора (ст. 40 Закона № 221-ФЗ).
- Предлагаем смежному собственнику согласовать границу по фактическому землепользованию, приложив план и первичные документы об отводе.
- Если наложение вызвано ошибкой в ЕГРН, до иска об установлении границ проверяем путь исправления реестровой ошибки.
Обязательного претензионного порядка по спору об установлении границ закон не вводит, но досудебное согласование и попытка урегулирования показывают суду добросовестность и часто предопределяют исход экспертизы.
Через суд: как устанавливают границы земельного участка
Спор о границах компаний идёт в арбитраж и опирается на экспертизу
| Признак | Как это в споре о границах |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения участка: спор компаний связан с недвижимостьюст. 38 АПК |
| Требование | Установить местоположение границ земельного участка в координатах характерных точекст. 64 ЗК |
| Ответчик | Смежный собственник или орган власти, чьи границы затрагиваются |
| Ключевое доказательство | Судебная землеустроительная экспертиза и межевой план |
| Что решает суд | Определяет границу и обязывает внести координаты в ЕГРНст. 43 Закона № 218-ФЗ |
| Исполнение | Орган регистрации вносит границы по вступившему в силу решению |
Все смежные землепользователи, чьи границы затрагивает спор, привлекаются к делу; иначе решение об установлении границ может быть отменено по жалобе не привлечённого лица.
Документы для установления границ земельного участка
Набор зависит от того, устанавливаются границы впервые или оспаривается наложение
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для кадастровых работ | Выписка ЕГРН на участок, правоустанавливающие документы, сведения о смежных участках, договор с кадастровым инженером |
| Для согласования границ | Межевой план, извещение смежных лиц, акт согласования местоположения границст. 39, 40 Закона № 221-ФЗ |
| Для иска в суд | Межевой план, выписки ЕГРН по обоим участкам, документы об отводе, переписка о согласовании, расчёт госпошлины |
| Для экспертизы | Первичные землеотводные документы, планы прежних лет, ортофотопланы, материалы кадастровых работ |
| Для внесения в ЕГРН | Вступившее в силу решение суда, межевой план по итогам экспертизыст. 43 Закона № 218-ФЗ |
Первичные землеотводные документы часто решают спор: именно они показывают, где проходила граница на момент образования участка, и служат опорой судебной землеустроительной экспертизы.
Что в споре о границах зависит от объёма работ
От чего зависят расходы и площадь по итогам спора о границах
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Госпошлина за иск | Спор об установлении границ носит неимущественный характер для юрлица | ст. 333.21 НК РФ |
| Судебная экспертиза | Стоимость землеустроительной экспертизы зависит от площади и числа характерных точек | ст. 82, 109 АПК РФ |
| Кадастровые работы | Межевание и подготовка межевого плана по договору с инженером | ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Уточнённая площадь | По итогам установления границ площадь может измениться в пределах, допустимых законом | ст. 43 Закона № 218-ФЗ |
| Распределение расходов | Судебные расходы, включая экспертизу, относятся на проигравшую сторону | ст. 110 АПК РФ |
Конкретную стоимость услуг называю после изучения выписок ЕГРН и документов об отводе: объём кадастровых работ и экспертизы зависит от того, установлены ли границы вовсе и есть ли наложение.
Сроки в споре об установлении границ земельного участка
Сроки давности, регистрации и обжалования при споре о границах
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Взыскание убытков, если границей причинён вред | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении (ст. 200 ГК РФ) | ст. 196 ГК РФ |
| Устранение препятствий владеющему собственнику | не применяется | пока длится нарушение владения участком | ст. 208 ГК РФ |
| Регистрация прав по итогам уточнения границ | 7 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Претензия до денежного иска, связанного с границей | 30 календарных дней | если иной срок не установлен договором | ч. 5 ст. 4 АПК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
К иску владеющего собственника об установлении границ и устранении препятствий исковая давность не применяется, пока длится нарушение (ст. 208 ГК РФ).
Споры об установлении границ, которые я веду
От согласования границ до сложных споров о наложении и площади
Установление границ ранее учтённого участка
Первичное определение координат участка, стоящего на учёте без границ, и внесение их в ЕГРН.
Спор о наложении границ
Пересечение координат со смежным участком: доказываем, чьи сведения внесены неверно.
Оспаривание акта согласования
Согласование проведено с нарушениями или без надлежащего извещения смежных лиц.
Судебная землеустроительная экспертиза
Организация экспертизы по установлению границ земельного участка, постановка вопросов, оценка заключения.
Восстановление площади участка
Возврат площади, урезанной межеванием соседнего участка.
Спор с органом власти о смежной публичной земле
Определение границы при примыкании к землям общего пользования и публичным участкам.
Границы и самовольные постройки
Спор, где к вопросу о границе примыкает вопрос о постройке на смежной земле.
Границы при разделе и объединении
Установление границ образуемых участков в связке с разделом или объединением.
Показать все задачиСвернуть
От чего зависит, где суд установит границу
Большинство споров о границах предрешено первичными документами и экспертизой
Первичный отвод
Землеотводные документы на момент образования участка обычно перевешивают более поздние планы и фактический забор.
Качество межевого плана
Ошибки в координатах характерных точек и в акте согласования ослабляют позицию ещё до суда.
Согласование со смежными лицами
Подписанный без возражений акт согласования почти закрывает спор в пользу согласованной границы.
Судебная экспертиза
Выводы землеустроительной экспертизы о местоположении границ на местности — решающее доказательство.
Фактическое землепользование
Длительное открытое пользование в одних границах суд учитывает при их установлении.
Наличие реестровой ошибки
Если наложение вызвано ошибкой ЕГРН, важно правильно выбрать способ защиты и не подменять им спор о праве.
Привлечение всех смежных лиц
Если сосед, чью границу затронули, не привлечён к делу, решение суда могут отменить.
Полнота исходных данных
Ортофотопланы и планы прежних лет усиливают экспертизу и позицию по границе.
Показать все факторыСвернуть
Чем заканчивается спор об установлении границ земельного участка
Исходы спора об установлении границ участка
- Границы земельного участка установлены судом в координатах характерных точек и внесены в ЕГРН.
- Наложение устранено: сведения смежного участка признаны ошибочными и исправлены.
- Акт согласования признан ненадлежащим, и граница определена по первичному отводу.
- Судебная землеустроительная экспертиза подтвердила фактическое землепользование компании.
Показать все исходыСвернуть
- Площадь участка восстановлена в прежних границах.
- Смежный собственник согласовал границу без суда после кадастровых работ.
- Суд установил границу по варианту экспертизы, а не по требованию любой из сторон.
- В иске отказано из-за отсутствия межевого плана или непривлечения смежных лиц.
Как суды определяют границы земельного участка
Подходы судов к спорам о местоположении границ
Граница по фактическому пользованию
При отсутствии первичных координат суды устанавливают границу по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, если оно подтверждено на местности.
Приоритет землеотводных документов
Документы об образовании участка имеют приоритет перед более поздним межеванием, выполненным с ошибками в координатах.
Экспертиза как основа решения
Суд устанавливает границу по варианту судебной землеустроительной экспертизы, а не механически по требованию истца или ответчика.
Спор о границе и спор о праве
Если за наложением стоит спор о принадлежности части участка, требование об установлении границ рассматривается вместе со спором о праве.
Ошибки компаний в спорах о границах участка
Каждая из ошибок всплывает, когда спор о границах уже в суде
- Подписать акт согласования не глядя Согласованную без возражений границу оспорить потом крайне сложно.
- Идти в суд без межевого плана Требование об установлении границ без координат характерных точек беспредметно.
- Не привлечь всех смежных лиц Решение отменят по жалобе соседа, чью границу затронули без его участия.
- Путать спор о границе со спором о праве Неверный способ защиты ведёт к отказу, хотя фактически захвачена часть участка.
- Отказаться от экспертизы Без судебной землеустроительной экспертизы суду не на что опереться при установлении границ.
- Опираться только на забор Фактическое ограждение без первичных документов слабее землеотвода.
- Игнорировать наложение в ЕГРН Пока сведения смежного участка не исправлены, ваш учёт будет приостановлен.
- Тянуть с межеванием Пока границы не установлены, участком трудно распорядиться и защищать его площадь.
Возмещение потерь при споре о границах участка
Что можно вернуть, если спором о границе причинён вред
- Если сосед занял часть участка, требуют освободить её и возместить убытки от невозможности пользоваться землёй (ст. 15, 62 ЗК РФ).
- Расходы на кадастровые работы и судебную землеустроительную экспертизу распределяются на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Вред от сноса или переноса ограждения, установленного по неверной границе, возмещается по общим правилам (ст. 1064 ГК РФ).
- Если из-за наложения приостановлен учёт и компания понесла потери, они обосновываются как убытки.
Показать всёСвернуть
- Плату за фактическое пользование чужой частью участка можно взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
Спор о границах почти всегда выигрывается или проигрывается на стадии сбора исходных данных. Первое, что делаю, — поднимаю землеотводные документы на момент образования участка и планы прежних лет: именно они, а не сегодняшний забор, покажут, где должна проходить граница.
Судебную землеустроительную экспертизу готовлю заранее: от того, как поставлены вопросы эксперту и какие материалы ему переданы, зависит вариант границы, который в итоге закрепит суд.
Слежу, чтобы к делу были привлечены все смежные землепользователи. Решение по границе, принятое без соседа, чью линию оно затрагивает, живёт только до его жалобы.
Если наложение вызвано ошибкой в реестре, не подменяю спором о границе исправление реестровой ошибки: способ защиты должен соответствовать причине.
Что я беру на себя в споре о границах участка
Состав работы по установлению границ и что компания получает
- Анализ сведений ЕГРН Проверка, установлены ли границы, есть ли наложение и реестровая ошибка.
- Организация межевания Подбор кадастрового инженера, контроль межевого плана и акта согласования границ.
- Досудебное согласование Переговоры со смежными лицами и фиксация возражений.
- Иск об установлении границ Подготовка требования, расчёт госпошлины, подача в арбитражный суд.
- Судебная экспертиза Ходатайство, постановка вопросов эксперту, оценка заключения.
- Представительство в суде Ведение спора о границах и наложении по всем инстанциям.
- Внесение координат в ЕГРН Сопровождение исполнения решения и регистрации уточнённых границ.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Установление границ земельного участка бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Установить границы участка самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли спор о координатах и наложение в реестре
Справится компания
Если спор не острый:
- смежный собственник готов согласовать границу
- наложения координат в ЕГРН нет
- нужно лишь провести межевание ранее учтённого участка
- границы устанавливаются без спора о правест. 22 Закона № 218-ФЗ
Здесь достаточно кадастровых работ и согласования акта со смежными лицами.
Нужен адвокат
Если граница спорна:
- смежный собственник не подписывает акт согласованияст. 40 Закона № 221-ФЗ
- координаты участков накладываются в ЕГРНст. 43 Закона № 218-ФЗ
- спор об установлении границ дошёл до судаст. 64 ЗК РФ
- нужна судебная землеустроительная экспертиза
Если сосед не согласовывает границу, есть наложение или спор о площади, дело решает суд по экспертизе — здесь важен тот, кто готовит доказательства и вопросы эксперту. Если спора нет, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Что говорит закон: разбор темы
Разбор норм, на которые опирается эта услуга
Частые вопросы об установлении границ земельного участка
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о границах участка
Как установить границы земельного участка?
Провести кадастровые работы, получить межевой план с координатами характерных точек, согласовать границу со смежными лицами и внести сведения в ЕГРН (ст. 22 Закона № 218-ФЗ, ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
Куда подавать иск об установлении границ земельного участка?
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке; спор компаний по недвижимости — в арбитражный суд по месту нахождения участка (ст. 64 ЗК РФ).
Что делать, если сосед не согласовывает границу?
Мотивированные возражения фиксируются в акте согласования и становятся предметом судебного спора об установлении границ (ст. 40 Закона № 221-ФЗ).
Зачем нужна судебная экспертиза по установлению границ?
Землеустроительная экспертиза определяет местоположение границ по документам и на местности; на её выводах суд основывает решение (ст. 82 АПК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Что такое наложение границ участков?
Пересечение координат вашего и смежного участка в ЕГРН; спор идёт о том, чьи сведения внесены неверно, и часто связан с реестровой ошибкой (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
Можно ли установить границы ранее учтённого участка?
Да. Для участка, стоящего на учёте без координат, границы определяют кадастровыми работами и вносят в ЕГРН; при споре — через суд.
Меняется ли площадь участка после установления границ?
Площадь может уточниться в пределах, допустимых законом, по итогам межевания или решения суда (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
Кого нужно привлечь к спору о границах?
Всех смежных землепользователей, чьи границы затрагивает спор; иначе решение можно отменить по их жалобе.