Технический план здания на дом и помещение: требования к подготовке

Технический план здания на дом, нежилое здание или помещение готовит кадастровый инженер для учёта в ЕГРН. Разбираю требования к подготовке технического плана здания, документы заказчика, частые ошибки, порядок работ и сроки.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Технический план — документ со сведениями об объекте недвижимости, необходимыми для его кадастрового учёта (ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Он заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Главное из требований к подготовке технического плана здания: сведения, кроме местоположения на участке, площади и площади застройки, берутся из разрешения на строительство, если оно требуется, и проектной документации (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ), а если закон их не предусматривает — из декларации (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Что делать сейчас: технический план здания и помещения

Ситуации, с которыми заказчик приходит до обращения к кадастровому инженеру

Позвонить сейчас

Дом на участке под индивидуальное жилищное строительство построен, проектной документации нет

Найти уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома и, при наличии, уведомление органа о соответствии его параметров: они прилагаются к плану (ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
Правообладателю земельного участка составить и заверить декларацию об объекте — на ней строится план дома (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
Передать инженеру выписку из ЕГРН об участке: её сведения воспроизводятся в графической части плана (ч. 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ

Нежилое здание старое: нет разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации

Поднять технический паспорт здания, изготовленный до 1 января 2013 года: по нему указываются сведения о здании, кроме местоположения на участке, площади и площади застройки (ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ).
Найти акт о приёмке объекта в эксплуатацию, утверждённый в установленном федеральным законом порядке, — он тоже служит основанием сведений, с теми же изъятиями по местоположению и площади (ч. 4 ст. 71 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение на участке инженер определяет по координатам характерных точек контура здания (ч. 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ

Нужно поставить на учёт помещение или внести сведения после перепланировки

Собрать разрешение на ввод здания в эксплуатацию или выписку из реестра таких разрешений и проектную документацию здания — в случаях, названных в ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, — либо проект перепланировки; площадь и местоположение помещения в пределах этажа из этих документов не берутся.
Проверить, что граница помещения проведена по внутренним сторонам наружных стен на плане этажа или части этажа (ч. 6 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: технический план здания и помещения

Ошибки заказчика при подготовке технического плана здания и помещения

Ждать, что инженер приложит проект к плану здания Проектная документация и её копии к техническому плану здания, сооружения не прикладываются: в плане указываются сведения о такой документации, а данные из неё включаются в текстовую и графическую части в объёме формы плана (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Проект нужен инженеру как основание сведений, но в составе плана его не будет.
Подписывать декларацию об объекте, не сверив данные Если закон не предусматривает для объекта разрешений и проектной документации, сведения вносятся по декларации, которую составляет и заверяет правообладатель, а ответственность за достоверность её сведений несёт лицо, составившее и заверившее декларацию (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Неверная цифра в декларации ложится на того, кто её составил и заверил.
Требовать план здания без планов этажей Технический план здания, а сооружения — если в нём предусмотрены помещения или машино-места, обязательно содержит планы всех этажей, а при отсутствии этажности — планы здания, сооружения, кроме случая, когда они уже были включены в план, по которому объект учтён, и если иное не установлено той же частью (ч. 14 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Их не требуется включать, если план здания, учтённого до 1 января 2013 года, готовится исключительно для сведений о его местоположении на участке (ч. 9.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
Мерить помещение по наружному контуру стен Местоположение помещения устанавливается графическим отображением границы фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен, на плане этажа или части этажа (ч. 6 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Обмер по фасаду даёт другую фигуру, не ту, что требует закон.
Соглашаться на бумажный план вместо электронного Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Бумажный экземпляр с подписью и печатью инженера делается дополнительно и только если это предусмотрено договором подряда.
Не проверять сведения ЕГРН о земельном участке В графической части плана здания воспроизводятся сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке и указывается местоположение здания на участке (ч. 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Устаревшая выписка или ошибка в сведениях об участке переходят в план здания вместе с ними.

Когда нужна помощь юриста: технический план здания и помещения

Случаи, где вопрос не только технический

Нет разрешения на ввод и проектной документации, и сведения о здании придётся собирать по техническому паспорту и акту о приёмке в эксплуатацию (ч. 1 и 4 ст. 71 Закона № 218-ФЗ).ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ
Параметры давно введённого объекта в проектной или исполнительной документации расходятся с разрешением на ввод: для объектов, названных в ч. 6 ст. 71 Закона № 218-ФЗ, это не препятствует подготовке плана и учёту.ч. 6 ст. 71 Закона № 218-ФЗ
Неясно, кто составляет и заверяет декларацию: правообладатель объекта, для созданного объекта — правообладатель участка или обладатель сервитута, для бесхозяйного — орган местного самоуправления (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Причины приостановления учёта не устранены в срок, регистратор отказал (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ), и отказ нужно оспаривать в арбитражном суде.ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ

Кто участвует: технический план здания и помещения

Роли сторон при подготовке плана и кадастровом учёте

Участник	Обязанность или право	Норма
Заказчик кадастровых работ	Представляет разрешение на строительство, если оно требуется, и проектную документацию; по желанию заказывает пространственное описание конструктивных элементов здания.	ч. 5, 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженер	Готовит план в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью; бумажный экземпляр — если это предусмотрено договором подряда.	ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Правообладатель земельного участка	Составляет и заверяет декларацию о созданном объекте, если разрешения и проектная документация законом не предусмотрены (вправе и обладатель сервитута); отвечает за достоверность её сведений.	ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Правообладатель сооружения	Составляет и заверяет декларацию, если характеристики сооружения изменены в связи с его капитальным ремонтом.	ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Орган местного самоуправления	Составляет и заверяет декларацию в отношении бесхозяйного объекта недвижимости на территории муниципального образования.	ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Застройщик или подрядчик	Направляет уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома ИЖС или садового дома (подрядчик — по договору строительного подряда со счётом эскроу, если это им предусмотрено); уведомление прилагается к плану.	ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Орган нормативно-правового регулирования	Устанавливает форму плана и требования к его подготовке, кроме случая, оговорённого в той же части, а также требования к определению площади.	ч. 13 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Орган регистрации прав	Получает заявление о государственном кадастровом учёте, для которого готовится план.	ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Государственный регистратор прав	Приостанавливает учёт и отказывает в нём, если причины не устранены в срок приостановления.	ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: технический план здания и помещения

Определение и виды плана по закону

Технический план воспроизводит сведения, уже внесённые в ЕГРН, и содержит сведения об объекте, нужные для его государственного кадастрового учёта, либо новые сведения об объектах, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Закон различает три случая подготовки: учёт здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса; учёт части или частей объекта в связи с ограничениями прав или обременениями, а также после реконструкции линейного объекта; внесение новых сведений об объекте с кадастровым номером (ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

План состоит из графической и текстовой частей (ч. 3 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Для здания графическая часть показывает его местоположение на земельном участке по сведениям кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН, для помещения и машино-места — план этажа или части этажа с их местоположением (ч. 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). В текстовой части указываются сведения для ЕГРН, в том числе о геодезической основе (ч. 7 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

У отдельных видов свои требования: план многоквартирного дома обязательно содержит информацию для учёта всех помещений в нём, включая общее имущество (ч. 15 ст. 24 Закона № 218-ФЗ), план единого недвижимого комплекса — обо всех входящих в него зданиях и сооружениях (ч. 16 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: технический план здания и помещения

В какой форме кадастровый инженер передаёт план

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Основной формой плана закон называет электронный документ с подписью того инженера, который его подготовил. Бумажный экземпляр появляется, только если он прямо предусмотрен договором подряда. При приёмке работы я сверяю, чья подпись стоит на плане и что договор говорит о форме передачи.

Нормы по теме: технический план здания и помещения

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Требования к техническому плану
ст. 71 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: технический план здания и помещения

С чем приходят заказчики

Дом на участке ИЖС

Владелец построил дом и не понимает, на каком основании инженер внесёт сведения в план. Для объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома основание — декларация, уведомление о планируемом строительстве и, при наличии, уведомление о соответствии параметров; все они становятся частью плана (ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Здание без разрешения на ввод

Склад или магазин построен давно, разрешения на ввод и проекта нет. Сведения указываются также по техническому паспорту, изготовленному до 1 января 2013 года, кроме местоположения на участке, площади и площади застройки (ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ), и по акту о приёмке в эксплуатацию (ч. 4 ст. 71 Закона № 218-ФЗ).

Помещение после перепланировки

Собственник изменил границы офиса и хочет внести новые сведения. Они указываются на основании проекта перепланировки, кроме площади и местоположения помещения в пределах этажа, а копия проекта к плану не прикладывается — в плане указываются сведения о нём и включаются данные из него в объёме формы (ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Проект и разрешение на ввод расходятся

Параметры объекта в проектной или исполнительной документации не совпадают с разрешением на ввод. Для объектов, названных в ч. 6 ст. 71 Закона № 218-ФЗ, такое несоответствие не препятствует подготовке плана, кадастровому учёту и регистрации прав.

Гараж или хозяйственная постройка

На участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта или садоводства гражданами для собственных нужд стоит гараж. Сведения о нём указываются по декларации правообладателя участка, проектная документация не требуется (ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Здание учтено, но не привязано к участку

В ЕГРН нет местоположения здания, учтённого до 1 января 2013 года, и план готовится исключительно ради этих сведений: для него не требуются проектная документация, разрешения на ввод или на строительство, их копии и включение планов всех этажей (ч. 9.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Ответственность: технический план здания и помещения

Последствия ошибок в декларации и в работе исполнителя

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Недостоверные сведения в декларации об объекте	Лицо, составившее и заверившее декларацию	Несёт ответственность за достоверность сведений декларации	ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ
Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора на подготовку плана	Исполнитель, который готовит план в рамках предпринимательской деятельности и нарушил договор	Освобождается от ответственности за сорванный или некачественный план, только доказав, что исполнить договор помешала непреодолимая сила; закон или договор могут установить иное	п. 3 ст. 401 ГК РФ
То же нарушение вне предпринимательской деятельности	Лицо, не исполнившее обязательство	Отвечает при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности	п. 1 ст. 401 ГК РФ

Отдельного штрафа за ошибки в техническом плане здания и помещения закон не устанавливает. За достоверность декларации отвечает составившее и заверившее её лицо (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ), а ответственность за нарушение договора определяется п. 1, 3 ст. 401 ГК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Ко мне приходят с техническим планом здания на дом, склад или офис, когда кадастровый учёт уже остановился. Чаще всего вопрос не в замерах, а в основаниях: заказчик не может показать, по какому документу инженер внёс сведения об объекте.

Первым делом я сверяю основание сведений. Для здания это представленные заказчиком разрешение на строительство, если оно требуется, и проектная документация (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Если закон их не предусматривает — декларация, составленная и заверенная правообладателем (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Без разрешения на ввод и проекта — ещё и технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года (ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ).

Затем проверяю декларацию: под ней стоит подпись клиента, а за достоверность сведений отвечает тот, кто её составил и заверил (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Договор подряда с инженером читаю на предмет формы передачи плана и бумажного экземпляра (ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Если учёт приостановлен, я сначала помогаю устранить причину в срок приостановления: не устранённая в этот срок причина ведёт к отказу (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ). Если отказ уже есть, готовлю заявление в арбитражный суд и слежу за сроком в три месяца (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Исход спора заранее не оцениваю: он зависит от документов, которые есть у заказчика.

Порядок действий: технический план здания и помещения

Последовательность работ от выбора вида плана до кадастрового учёта

1
Определить цель планаУчёт нового объекта, учёт части объекта или внесение новых сведений об объекте с кадастровым номером — от цели зависит содержание плана (ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). План здания может содержать информацию для учёта всех помещений и машино-мест в нём (ч. 14 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
2
Собрать исходные документыДля здания — разрешение на строительство или выписку из реестра разрешений, если разрешение требуется, и проектную документацию (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ); для помещения — разрешение на ввод здания и его проектную документацию в случаях, названных в ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, либо проект перепланировки; без разрешений — декларацию (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
3
Заключить договор подряда с инженеромВ договоре указать, нужен ли бумажный экземпляр плана с подписью и печатью инженера: он готовится, только если это предусмотрено договором подряда (ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
4
Провести обмеры и определить координатыМестоположение здания на участке определяется координатами характерных точек контура, по желанию заказчика — ещё и пространственным описанием конструктивных элементов (ч. 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Помещение отображается по внутренним сторонам наружных стен (ч. 6 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Если подземные элементы осмотреть нельзя, допускается исполнительная документация (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
5
Проверить готовый планСверить графическую часть со сведениями о земельном участке (ч. 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ), сведения о геодезической основе в текстовой части (ч. 7 ст. 24 Закона № 218-ФЗ) и подпись инженера (ч. 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Форму плана и требования к определению площади устанавливает орган нормативно-правового регулирования, кроме случая, оговорённого в той же части (ч. 13 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
6
Подать заявление о кадастровом учётеПлан готовится для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте объекта или его части (ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Если иное не установлено федеральным законом, срок учёта — пять рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ) и семь рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром (п. 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
7
Оспорить отказ в судеНе устранены причины приостановления в срок — в учёте отказывают (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ). Незаконный отказ, который задевает права заказчика в предпринимательской и иной экономической деятельности, обжалуется заявлением в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ) в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Документы: технический план здания и помещения

Что заказчик передаёт кадастровому инженеру

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Разрешение на строительство или выписка из реестра разрешений	Основание сведений о здании, если разрешение требуется (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ)	Представляет заказчик кадастровых работ
Проектная документация	Источник сведений о здании; к плану не прикладывается (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ)	Представляет заказчик кадастровых работ
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию	Основание сведений о помещении или машино-месте в случаях, названных в ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ	Или выписка из реестра таких разрешений
Проект перепланировки	Основание сведений о помещении после перепланировки (ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ)	Копия к плану не прикладывается
Декларация об объекте	Основание сведений, когда разрешения и проект законом не предусмотрены (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ)	Правообладатель объекта, а для созданного объекта — правообладатель участка или обладатель сервитута; для бесхозяйного — орган местного самоуправления
Уведомления о строительстве дома	Основание плана дома ИЖС или садового дома (ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ)	Застройщик или подрядчик; уведомление о соответствии параметров, при наличии, — орган государственной власти или местного самоуправления
Технический паспорт и акт о приёмке	Без разрешения на ввод и проекта — паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года (ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ), и акт (ч. 4 ст. 71 Закона № 218-ФЗ)	Представляет заказчик кадастровых работ

Показать все документыСвернуть

Набор зависит от вида объекта: для здания, помещения и дома на участке ИЖС основания сведений разные.

Сроки: технический план здания и помещения

Сроки кадастрового учёта, приостановления и спора

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Кадастровый учёт	Пять рабочих дней, через МФЦ — семь, если иное не установлено федеральным законом	С даты приёма заявления	п. 3, 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Здание на участке для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или гаража для собственных нужд	Три рабочих дня, через МФЦ — пять	С даты приёма заявления	п. 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ
Приостановление учёта	До устранения причин, но не более трёх месяцев, если иное не установлено той же статьёй	По решению регистратора прав	ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ
Возобновление срока учёта	Не позднее трёх рабочих дней, на оставшийся срок	Со дня получения документов об устранении причин	ч. 10 ст. 26 Закона № 218-ФЗ
Заявление об оспаривании отказа	Отказ в учёте оспаривают в трёхмесячный срок, если федеральный закон не предусматривает другого	Начальная дата — день, когда заявителю стало известно, что отказ нарушает его права и законные интересы	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск к исполнителю работ	Общий срок исковой давности составляет три года	Отсчёт начинается в день, когда истцу стало или должно было стать известно о нарушении его права и о том, к кому предъявлять иск; закон может установить иное	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Не может превышать десять лет	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: технический план здания и помещения

Ответы на вопросы о техническом плане здания и помещения

Нужен ли технический план здания на дом, построенный на участке ИЖС?

Сведения о доме для государственного кадастрового учёта указываются в техническом плане (ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). План объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома готовится на основании декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления органа о соответствии параметров, если оно есть; эти документы прилагаются к плану и становятся его частью (ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Какие требования к подготовке технического плана здания установлены законом?

План состоит из графической и текстовой частей (ч. 3 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Местоположение здания на участке определяется координатами характерных точек контура (ч. 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ), в текстовой части указываются сведения о геодезической основе (ч. 7 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Форму плана, требования к подготовке и к определению площади устанавливает орган нормативно-правового регулирования, кроме случая, оговорённого в той же части (ч. 13 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Можно ли подготовить технический план здания без проектной документации?

Да, если закон не предусматривает для объекта разрешений и проектной документации: тогда сведения берутся из декларации правообладателя (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Для здания без разрешения на ввод и проекта сведения указываются также по техническому паспорту, изготовленному до 1 января 2013 года, кроме местоположения на участке, площади и площади застройки (ч. 1 ст. 71 Закона № 218-ФЗ).

Прикладывается ли проект к техническому плану здания?

Нет. Проектная документация и её копии к плану здания, сооружения не прикладываются: в плане указываются сведения о такой документации, а данные из неё включаются в текстовую и графическую части в объёме, предусмотренном формой плана (ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Кто отвечает за ошибки в декларации об объекте?

Ответственность за достоверность сведений декларации несёт лицо, составившее и заверившее её; декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Поэтому сведения декларации стоит сверить с документами на объект до подписания.

За что могут приостановить учёт по техническому плану здания?

Среди оснований — площадь здания после строительства или реконструкции в разрешении на ввод или в техническом плане отличается более чем на пять процентов от площади в разрешении на строительство, а число этажей, помещений или машино-мест в разрешении на ввод не совпадает с техническим планом (п. 61, 62 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Срок приостановления — до устранения причин, но не более трёх месяцев, если иное не установлено той же статьёй (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Что делать, если по техническому плану отказали в кадастровом учёте?

Отказ следует, если в течение срока приостановления не устранены его причины (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ). Заявитель, считающий отказ органа регистрации прав незаконным и нарушающим его права в предпринимательской или иной экономической деятельности, вправе подать заявление в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). Срок — три месяца со дня, когда стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом; пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Можно ли поставить на учёт помещения по техническому плану здания?

Да. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта всех помещений и машино-мест в нём; в этом случае в план включается и информация о помещениях вспомогательного использования, если они есть по проектной документации (ч. 14 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). План многоквартирного дома такую информацию содержит обязательно (ч. 15 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Услуги и темы рядом: технический план здания и помещения

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас