Землеустройство: межевание и кадастровый учёт участка компании

Как компании провести землеустройство, подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учёт. Здесь — кто инициирует работы, какие документы нужны, где ошибаются заказчики, кто отвечает за ложные сведения и как оспорить отказ органа.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования земель (п. 1 ст. 68 ЗК РФ). Его проводят по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (п. 1 ст. 69 ЗК РФ). Кадастровый учёт земельных участков ведётся в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости (ст. 70 ЗК РФ).

Что делать сейчас: межевание и учёт участка компании

Первые шаги в типичных ситуациях заказчика кадастровых работ

Позвонить сейчас

Кадастровый инженер сдал межевой план с ошибками и не исправляет его

Направьте исполнителю по договору — кадастровому инженеру или организации, с которой заключён договор, — письменную претензию с перечнем ошибок и требованием исправить план или вернуть деньги.
Спор о взыскании денег по договору передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок или порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Если сведения в плане заведомо ложные, инженер отвечает административно, когда в его действиях нет уголовно наказуемого деяния (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ).

ч. 5 ст. 4 АПК РФ; ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Компании нужен участок под своим зданием на публичной земле

Если участок предстоит образовать, проверьте, утверждён ли проект межевания территории; если нет — готовится схема расположения участка (подп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
Если участок предстоит образовать или уточнить его границы, подайте заявление о предварительном согласовании предоставления: это вправе сделать любой правообладатель здания, сооружения или помещения в нём (подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
Кадастровые работы заказывайте после решения о предварительном согласовании (подп. 4 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ

При уточнении границ выявлено пересечение с сельскохозяйственными угодьями

Пересечение границ участка, не относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с границами угодий не препятствует кадастровому учёту, за исключением случая ч. 3 (ч. 1 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).
Орган регистрации прав сам вносит изменения в описание границ угодий по межевому плану (ч. 2 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).
Если угодья уменьшаются на два и более гектара, орган регистрации прав направляет предложения на согласование федеральному органу (ч. 3 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ); тот отвечает в срок не более тридцати календарных дней (ч. 4 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ), а без ответа предложения считаются согласованными (ч. 5 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).

ч. 1 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ; ч. 3–5 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: ошибки заказчика межевания

Где компании теряют время, деньги и границы участка

Принимать межевой план без сверки с документами За внесение заведомо ложных сведений в межевой план и подлог документов отвечает кадастровый инженер, если в его действиях нет уголовно наказуемого деяния (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ). Но участок с неверными границами остаётся у заказчика, поэтому план сверяют с правоустанавливающими документами до подачи.ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Заказывать кадастровые работы на публичной земле раньше решения органа Порядок предоставления без торгов ставит кадастровые работы после решения о предварительном согласовании предоставления (подп. 3, подп. 4 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Работы до решения рискуют оказаться выполненными по границам, которые орган не согласует.п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ
Подавать заявление о виде разрешённого использования без документа, когда закон его требует Учёт в связи с выбором вида разрешённого использования ведётся по заявлению о внесении сведений в ЕГРН. В случаях, предусмотренных федеральным законом, к заявлению прикладывают один из документов: разрешение на условно разрешённый вид (если сведения о нём не внесены через межведомственное взаимодействие), утверждённую документацию по планировке территории, решение уполномоченного органа государственной власти, проектную документацию или лицензию на пользование недрами (ч. 1 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ).ч. 1 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ
Подавать денежный иск к исполнителю кадастровых работ без претензии Спор о взыскании денежных средств по договору может быть передан в арбитражный суд после досудебного урегулирования — по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Пропускать срок на оспаривание отказа органа Заявление о признании решения органа незаконным подаётся в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении её прав, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Если организация опоздала с заявлением по уважительной причине, суд вправе восстановить срок его подачи.ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Платить за «разрешение» на землеустроительные работы Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 6 ст. 69 ЗК РФ).п. 6 ст. 69 ЗК РФ

Когда нужна помощь юриста: межевание и кадастровый учёт

Ситуации, где спор о границах или учёте выходит за рамки технической работы

Кадастровый инженер не исправляет ошибки в межевом плане, а договор оплачен — нужна претензия и подготовка иска.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Орган отказал в предварительном согласовании предоставления участка под зданием компании.ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Уточнение границ уменьшает сельскохозяйственные угодья и требует согласования федерального органа.ч. 3 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ
После комплексных кадастровых работ площадь участка отличается от документов больше допустимого.ч. 2 ст. 42.9 Закона № 221-ФЗ
Есть основания считать, что в межевой план внесены заведомо ложные сведения.ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Кто участвует: заказчик, кадастровый инженер, орган, суд

Кто начинает землеустройство и кто отвечает за его результат

Участник	Обязанность или право	Норма
Собственник, землепользователь, землевладелец	Вправе инициировать землеустройство в отношении своего участка	п. 1 ст. 69 ЗК РФ
Уполномоченные исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления	Инициируют землеустройство; уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления публичного участка	п. 1 ст. 69 ЗК РФ; подп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ
Правообладатель здания на публичной земле	Любой правообладатель здания, сооружения, помещения может подать заявление о предварительном согласовании, если участок предстоит образовать или уточнить	подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ
Юридические лица или индивидуальные предприниматели, выполняющие работы	Проводят любые работы по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами	п. 6 ст. 69 ЗК РФ
Кадастровый инженер	Готовит межевой план, технический план, акт обследования; отвечает за заведомо ложные сведения в них	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Орган регистрации прав	Вносит в ЕГРН вид разрешённого использования, указанный в решении о предоставлении публичного участка, без отдельного заявления; приводит границы угодий в соответствие с межевым планом	ч. 3 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ; ч. 2 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ
Суд	Землеустройство может проводиться по его решению	п. 1 ст. 69 ЗК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: межевание и кадастровый учёт

Как связаны землеустройство, межевой план и запись в реестре

Межевание — часть землеустройства: закон относит к нему описание местоположения и установление на местности границ объектов землеустройства, наряду с изучением состояния земель и планированием их рационального использования (п. 1 ст. 68 ЗК РФ). Документы землеустройства используются при мониторинге земель (п. 2 ст. 68 ЗК РФ).

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (п. 1 ст. 69 ЗК РФ), а в обязательном порядке — в случаях, предусмотренных ЗК и федеральными законами (п. 2 ст. 69 ЗК РФ). Сведения о нём открыты, за исключением государственной тайны и сведений о личности собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов (п. 3 ст. 69 ЗК РФ).

Кадастровый учёт — следующий шаг: он ведётся в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости (ст. 70 ЗК РФ). Для образуемого участка сведения о виде разрешённого использования вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, проекта межевания территории или утверждённой схемы расположения (ч. 2 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ).

Что говорит закон: из чего состоит землеустройство

Определение, от которого зависит, что входит в межевание

Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.п. 1 ст. 68 ЗК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма разделяет описание местоположения границ и их установление на местности — это разные работы, и в договоре с кадастровым инженером я прошу называть обе. Спор о границах чаще всего возникает именно там, где описание в плане есть, а вынос точек на местность не заказывали.

Нормы по теме: межевание и кадастровый учёт участка

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 68 ЗК РФ Землеустройство
ст. 69 ЗК РФ Организация и порядок проведения землеустройства
ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков

Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации

Виды дел: межевание и кадастровый учёт участков бизнеса

С чем компании приходят к адвокату по земле

Участок под зданием на публичной земле

Схема расположения, предварительное согласование и кадастровые работы по порядку подп. 1–4 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Пересечение с сельхозугодьями

Участок не из земель сельхозназначения: пересечение с угодьями не мешает учёту при уточнении границ, кроме случая ч. 3 (ч. 1 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ).

Вид разрешённого использования

Внесение в ЕГРН выбранного вида по заявлению, а в случаях из федерального закона — с документом из перечня ч. 1 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ.

Ложные сведения в межевом плане

Ошибки и подлог в документах кадастрового инженера, его ответственность по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Комплексные кадастровые работы

Расхождение площади с документами: для участков из ч. 2 ст. 42.9 Закона № 221-ФЗ — не более десяти процентов.

Искусственно созданный участок

Создание участка, в том числе для морского порта: основания учёта и регистрации, включая разрешение на ввод, по ч. 1 ст. 45 Закона № 218-ФЗ.

Спор с исполнителем кадастровых работ о деньгах

Претензия, иск, ответственность исполнителя-предпринимателя по п. 3 ст. 401 ГК РФ.

Отказ в выдаче сведений кадастра

Незаконный отказ или задержка выдачи сведений должностными лицами органа учёта — ч. 2 ст. 14.35 КоАП РФ.

Показать всёСкрыть

Ответственность: кадастровый инженер и органы учёта

Кому закон адресует санкции при межевании и учёте

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Заведомо ложные сведения в межевом плане, подлог документов	Кадастровый инженер	Штраф от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет, если нет уголовно наказуемого деяния	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
То же, причинившее крупный ущерб	Кадастровый инженер	Уголовная ответственность, в том числе штраф от ста тысяч до трехсот тысяч рублей	ч. 1 ст. 170.2 УК РФ
Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в кадастр	Должностные лица органа кадастрового учёта и подведомственных ему учреждений	Штраф — от 1 000 до 2 000 рублей	ч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Незаконный отказ в предоставлении или несвоевременное предоставление сведений кадастра	Те же должностные лица	Размер штрафа — 1 000–2 000 рублей	ч. 2 ст. 14.35 КоАП РФ
Нарушение порядка информационного взаимодействия, документ с недостоверными сведениями	Должностное лицо, ответственное за документ	Предупреждение либо административный штраф в размере 3 000–5 000 рублей	ч. 3 ст. 14.35 КоАП РФ
Нарушение срока подачи заявления о кадастровом учёте участка под наёмный дом	Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные лица	Юридическим лицам — штраф четыреста тысяч рублей, ИП — сто тысяч рублей	ч. 5 ст. 14.35 КоАП РФ

Показать всю ответственностьСвернуть

Для межевания и кадастрового учёта собственной санкции закон не предусматривает: ответственность наступает за ложные сведения, нарушения порядка и сроков учёта. За нарушение срока заявления об учёте участка под наёмный дом — штраф по ч. 5 ст. 14.35 КоАП РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Межевание кажется технической услугой, пока не выясняется, что граница в плане прошла по стене склада соседа или площадь участка под цехом уменьшилась. Тогда спор идёт уже не с инженером, а с соседом или с органом, и исправлять приходится юридически. Поэтому до заказа работ я смотрю правоустанавливающие документы, проект межевания территории и то, что участок фактически занимает.

Договор с кадастровым инженером читаю как обычный договор подряда: что именно он делает, в какой срок, отвечает ли за вынос точек на местность и исправление замечаний органа. От этого зависит, будет ли претензия опираться на договор или только на общие правила об ответственности предпринимателя.

Если орган отказал, считаю срок на оспаривание с первого дня и параллельно проверяю, не проще ли устранить основание отказа и подать документы заново. Решение принимаю вместе с клиентом, сравнивая сроки и расходы обоих путей.

Порядок действий: образование и учёт участка компании на публичной земле

Последовательность шагов по Земельному кодексу

1
Проверить документацию территорииЕсли участок предстоит образовать и проект межевания территории не утверждён, готовится схема расположения участка (подп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
2
Подать заявление о предварительном согласованииНужно, если участок предстоит образовать или уточнить его границы; заявление подаёт компания или любой правообладатель здания на участке (подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
3
Получить решение органаУполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления (подп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
4
Провести кадастровые работыЗаинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ по проекту межевания или схеме либо работ для уточнения границ (подп. 4 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ); за заведомо ложные сведения в межевом плане по их итогам отвечает кадастровый инженер (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ).
5
Поставить участок на кадастровый учётУчёт и регистрация права публичной собственности, за исключением образования участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (подп. 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ), ведутся по Закону о государственной регистрации недвижимости (ст. 70 ЗК РФ); вид разрешённого использования вносится по межевому плану (ч. 2 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ).
6
Подать заявление о предоставлении и заключить договорЗаявление о предоставлении участка, затем договор купли-продажи, аренды или решение органа (подп. 6, подп. 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
7
Оспорить отказРешение органа, нарушающее права компании в предпринимательской и иной экономической деятельности, оспаривается заявлением в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). На подачу отведено три месяца с момента, когда компании стало известно о нарушении её прав; федеральный закон может устанавливать иной срок (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Досудебный порядок: претензия кадастровому инженеру и запрос сведений

Что сделать до суда, чтобы спор не застрял на первом заседании

Спор о взыскании денег по договору на кадастровые работы передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
В претензии укажите, что исполнитель, нарушивший обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, если иное не предусмотрено законом или договором.п. 3 ст. 401 ГК РФ
Запросите сведения о землеустройстве соседних участков: они открыты, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений о личности правообладателей.п. 3 ст. 69 ЗК РФ
Решение органа об отказе в согласовании или учёте, нарушающее права компании в предпринимательской и иной экономической деятельности, оспаривают заявлением в арбитражный суд; если федеральный закон устанавливает для такого спора досудебный порядок, его соблюдают до суда.ч. 1 ст. 198 АПК РФ; ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Претензию направляйте способом, который позволяет доказать дату отправки: от неё считается срок досудебного урегулирования.

Через суд: межевание и кадастровый учёт

Как спор о границах и учёте доходит до арбитражного суда

Вопрос	Как решается	Норма
Отказ органа	Заявление о признании решения органа незаконным подаётся в арбитражный суд, если оно не соответствует закону и нарушает права в предпринимательской и иной экономической деятельности	ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Срок заявления	Три месяца со дня, когда организации стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Содержание заявления	Орган, название, номер и дата решения, нарушенные права, требование о признании решения незаконным	ч. 1 ст. 199 АПК РФ
Пошлина за заявление	Для организаций — 50 000 рублей за заявление о признании решений органов незаконными	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Иск к исполнителю кадастровых работ о деньгах	Исковое заявление после претензии; при цене иска не более одного миллиона двухсот тысяч рублей для юридических лиц и шестисот тысяч рублей для ИП — упрощённое производство	ч. 2 ст. 125 АПК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ
Землеустройство по решению суда	Суд может стать основанием проведения землеустройства	п. 1 ст. 69 ЗК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: межевание и кадастровый учёт

Что готовят заказчик, инженер и орган

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Межевой план	Основание учёта образуемого участка и внесения вида разрешённого использования (ч. 2 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ)	Кадастровый инженер; за заведомо ложные сведения отвечает по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Схема расположения участка на кадастровом плане территории	Нужна, если проект межевания территории не утверждён (подп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ)	В учёте применяется утверждённая схема (п. 2 ч. 2 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ)
Заявление о предварительном согласовании предоставления	Запускает образование или уточнение участка на публичной земле (подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ)	Компания или правообладатель здания; лично, почтой или электронно
Заявление о внесении сведений о виде разрешённого использования	Учёт выбранного вида с приложением документа из перечня (ч. 1 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ)	Заявитель; документ из перечня ч. 1 — когда его требует федеральный закон
Карта-план территории	Подаётся с заявлением об учёте при уточнении границ; по ней приводят в соответствие и границы угодий (ч. 2 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ)	Кадастровый инженер
Претензия исполнителю кадастровых работ	Досудебное урегулирование денежного спора (ч. 5 ст. 4 АПК РФ)	Заказчик работ

Показать все документыСвернуть

Сроки: претензия, оспаривание, давность

Даты, от которых зависит защита заказчика

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Передача денежного спора в суд после претензии	По истечении тридцати календарных дней	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Заявление об оспаривании решения органа	На подачу — три месяца; иной срок может устанавливать федеральный закон	День, когда компании стало известно, что решение органа по участку нарушает её права и законные интересы	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск к исполнителю кадастровых работ	Общий срок исковой давности — три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто надлежащий ответчик, если законом не установлено иное	п. 1 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Не более десяти лет, за исключением случаев, прямо названных в п. 2 (к спорам о межевании они не относятся)	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Согласование изменения границ угодий	Не более тридцати календарных дней	Со дня направления предложений органом регистрации прав	ч. 4 ст. 60.4 Закона № 218-ФЗ

Показать все срокиСкрыть

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Подробнее об адвокате

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года

Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.

Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Личное ведениеВеду дело лично по письменному соглашению с адвокатом; в нём закрепляю поручение и объём помощи.

Честная оценкаНе обещаю результата. Оцениваю перспективы и риски; если задача решается своими силами, говорю прямо.

Адвокатская тайнаСведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия. Объём представительства и обжалования закрепляю в соглашении.

Частые вопросы: межевание и кадастровый учёт

Ответы по Земельному кодексу и смежным нормам

Землеустройство и кадастры — что это за профессия и при чём здесь межевание?

Землеустройство — это изучение состояния земель, планирование их использования, описание и установление на местности границ объектов землеустройства (п. 1 ст. 68 ЗК РФ). Межевой план готовит кадастровый инженер, который отвечает за внесение в него заведомо ложных сведений (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ).

Кто может заказать межевание участка?

Межевание обязательно?

В обязательном порядке землеустройство проводится в случаях, предусмотренных ЗК и федеральными законами (п. 2 ст. 69 ЗК РФ); в остальных — по инициативе лиц, названных в п. 1 той же статьи, или по решению суда.

По какому закону ставят участок на кадастровый учёт?

Кадастровый учёт земельных участков ведётся в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости (ст. 70 ЗК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Нужна ли кадастровой компании лицензия на землеустройство?

Юридические лица и ИП могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 6 ст. 69 ЗК РФ). Это правило о землеустройстве: межевой план для учёта составляет кадастровый инженер, он и отвечает за заведомо ложные сведения в нём (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ).

Можно ли получить сведения о межевании соседнего участка?

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений о личности собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов (п. 3 ст. 69 ЗК РФ).

Кто подаёт заявление о согласовании участка под зданием с несколькими владельцами?

Если участок под зданием предстоит образовать или уточнить его границы, обратиться может любой правообладатель здания, сооружения, помещения в нём (подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Как внести в ЕГРН вид разрешённого использования участка?

Учёт ведётся по заявлению о внесении сведений о выбранном виде, а в случаях, предусмотренных федеральным законом, — с приложением одного из документов перечня: разрешения на условно разрешённый вид, утверждённой документации по планировке территории, решения уполномоченного органа государственной власти, документов о пользовании недрами (ч. 1 ст. 60.3 Закона № 218-ФЗ).

Может ли площадь после комплексных кадастровых работ отличаться от документов?

Может: для участков, к которым применяется ч. 2 ст. 42.9 Закона № 221-ФЗ, — не более чем на десять процентов от площади, указанной в документе, на который ссылается закон.

Сколько ждать ответа на претензию до иска к исполнителю кадастровых работ?

Спор о взыскании денег по договору передаётся в суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Услуги и темы рядом: межевание и кадастровый учёт участка

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Установление границ земельного участка бизнесаВеду споры об установлении и уточнении границ земельного участка компании: организую межевание, оспариваю акт согласования и наложение, назначаю землеустроительную экспертизу.Кадастровый номер и кадастровая картаКак присваивают кадастровый номер и что показывает кадастровая карта при проверке объекта.Кадастровый инженер: требования и обязанностиКто может быть кадастровым инженером, его права и обязанности перед заказчиком.Межевой планЧто входит в межевой план и какие к нему требования для учёта участка.Схема расположения земельного участкаКогда нужна схема на кадастровом плане территории и почему в ней отказывают.Комплексные кадастровые работыРаботы по кварталу: кто заказывает, извещение правообладателей, согласительная комиссия, итог.Согласование границ участка с соседямиС кем согласуют границы, как оформляют акт согласования и что делать с возражениями.Уточнение границ земельного участкаКогда и как уточняют границы и площадь участка, что будет при расхождении.Технический план здания и помещенияЧто содержит технический план, на основании чего его готовят и зачем он компании.Ответственность кадастрового инженераЗа что отвечает кадастровый инженер, страхование его ответственности и взыскание убытков.Снятие здания с учёта после сносаАкт обследования кадастрового инженера и прекращение права на снесённый объект.Реестровая ошибка в границах участкаРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас